①事務所を設置する。

⇒免許を受けるためには、申請前に事務所を設置する必要がある。

⇒5点セットの備え付け。

⇒事務所とは、本店、宅建業を営む支店。

【ＰＯＩＮＴ】本店で宅建業を営んでいない場合でも支店で宅建業を営むことに

　　　　　　なったときは、宅建業法上、本店も事務所となる。

②免許を申請する。

③免許を取得する。

④営業保証金を供託し、免許権者に対し、

　営業保証金を供託した旨の届出をする。

⑤開業

5点セット詳細

①成年者である専任の取引主任者

②従業員名簿

③帳簿

④標識

⑤報酬額の掲示

おわり。

まず、宅地とはなにか？
→現在建物が建っている土地
→建物を建てる目的で取引される土地
→用途地域内の土地
　(広場、道路、河川、水路、公園である土地は宅地にあたらない。)
ゴロ→『コーヒーどうもすみません』



次に建物とはなにか？
→住宅、事務所、倉庫、区分所有建物



次に取引とはなにか？
→自ら当事者として行う売買、交換
→売買、交換、賃借の媒介
→売買、交換、賃借の代理
※自ら賃借は免許不要！！



最後に『業』とはなにか？
→不特定多数を対象に
→反復継続して取引をすること。

以上。
上記の４つを含む場合、
宅地建物取引業の免許が必要となる。



【例外】
国、地方公共団体、地方住居供給公社
は免許不要。免許以外の規定も適用なし。
信託会社、信託業務を兼営する金融機関等も免許不要。免許以外の規定は適用される。



【例外】から取引を依頼されたものは免許が必要。





おわり。

～錯誤による契約～

錯誤…勘違いをして意思表示をしてしまうこと。

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（例）甲土地を売りたいＡ君

　　　乙土地を買いたいＢ君

① Ａ君（売主）　⇒乙土地を売ります。

（甲土地を売りたいが、乙土地と意思表示してしまった。）

② Ｂ君（買主）　⇒乙土地を買います。

表意者に以下の要件を充たせば、契約の無効を主張することができる。

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【ＰＯＩＮＴ】

① 要素の錯誤があること。

⇒取引の重要な部分に錯誤がある。

② 意者に重大な過失がないこと。

⇒大きな落ち度がないこと。

③ 錯誤の無効は善意の第三者にも対抗することができる。

⇒強迫の場合と同じである。

① についての追記

錯誤の動機の段階で生じた場合（動機の錯誤）でも、その動機が相手方に明示的または黙示的に表示されていれば、要素の錯誤として、その意思表示は無効となる。

本日はこれでおしまい。

～虚偽表示による契約～

虚偽表示…共謀して嘘の契約をすること。

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（例）債権者の差押さえを免れるためＡ⇒Ｂに土地を売る。（虚偽表示）

①Ａ君（売主）　⇒本心ではないが土地を売るよ。((((((ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉ

②Ｂ君（買主）　⇒ＯＫ！本心ではないが契約結ぶか。ヽ( )｀ε´( )ノ

①と②の売買契約無効。（意思の一致がない）

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【ＰＯＩＮＴ】

①虚偽表示による契約は、無効である。

②虚偽表示による無効は、善意の第三者に対抗できない。

③虚偽表示における第三者は、契約時に、善意であればよく、その後に悪意になって保護される。

④虚偽表示における第三者は、善意であればよく、無過失である必要はない。登記をそなえる必要もない。

⑤善意の第三者が現れると、Ａは無効を対抗できない。

本日はこれでおしまい。

～強迫による契約～

強迫…他人を脅して意思表示させること。

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（例）Ａ⇒Ｂに土地を売る。（強迫）

①Ａ君（売主）　⇒脅されて売る。((((((ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉ

②Ｂ君（買主）　⇒脅して買う。ヽ( )｀ε´( )ノ

①と②の売買契約成立。

⇒しかし、強迫による契約を結んだ売主は契約を取り消すことができる。

⇒その契約は取り消すと最初からなかったことになる。

⇒このとき、売主Ａ君の代金返還と買主Ｂ君の土地変換は同時履行の関係にある。

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【ＰＯＩＮＴ】

①強迫による契約は、取り消すことができる。

②強迫による契約の取り消しは、善意の第三者に対抗することができる。もちろん悪意の第三者には対抗することができる。

強迫はアカン。強迫はアカンで。

～詐欺による契約～

詐欺…他人をだまして意思表示をさせること。

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（例）Ｂ⇒Ａに土地を売る。（詐欺）

①Ａ君（買主）　⇒だまして買う。ﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ

②Ｂ君（売主）　⇒まんまとだまされて売る。(ﾟｰÅ)

①と②の売買契約成立。

⇒しかし、詐欺による契約を結んだ売主は契約を取り消すことができる。

⇒その契約は取り消すと最初からなかったことになる。

⇒このとき、売主Ａ君の代金返還と買主Ｂ君の土地変換は同時履行の関係にある。

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【ＰＯＩＮＴ】

①詐欺による契約は、取り消すことができる。

②詐欺による契約の取り消しは、善意の第三者に対抗することができない。もちろん悪意の第三者には対抗することができる。

詐欺はアカン。詐欺はアカンで。

・契約とは簡単言えば約束のことである。

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（例）

①Ａ君　「　これ売ります！ﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ　」

②Ｂ君　「　買います！ヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ　」

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【ＰＯＩＮＴ】

売買契約とは、

「申込み」と「承諾」の意思表示が合致することによって成立する。

⇒書面は不要ある。

⇒契約の成立は②の時点である。