今日は最近知った私募ファンド、いわゆるプライベートファンドについてお話

前回のブログでもお話しした通り、とにかく今は自分が投資するにしても

お客様に何かを勧める際にも、為替の影響を受けるものは×

職業柄いろいろな金融商品を見てきたけど、最近気になっているのが事業ファンド

株式や債券、不動産などに投資をするのではなく、直接事業に投資をして

その事業の収益の一部を配当としてもらうというもの。

５，６年前だったかな・・・？豊橋でもエビ養殖に出資して大変な目にあった方を

何人か知ってるけど、確かに事業ファンドはしっかり内容を見ないと怖い・・・

ただ、株式市場もさえなく、為替も円高基調が変わらない今現在

海外のヘッジファンドへ投資をする人が増えているのと同時に

事業ファンドへの投資も増えているみたい

大体のものが小規模のため大手の証券会社では扱っていなく

ほとんどが小さな投資会社などが募集する私募という形式。

そのため、知らない人も多いと思います。

でも最近だと、○○○大家さんとか、○○○牧場とかは

いろんなホームページに広告が出ているので意外と知っている人が増えているのかも？

そんな中、最近知ったのがパチスロファンド“割勘”

パチスロをやる人に投資をして、買ったら配当をもらうなんていう危なっかしいものではなく

パチスロのメーカーが組成しているファンドに投資をして、投資家は実質パチスロ台のオーナーになり

そのメーカーの子会社がホールへその台を貸し出して収益の一部を投資家へ配当として

還元するとういもの

エビ養殖とかのように実態があるかないかわからないものに投資をするのではなく

実際に全国のホールへ貸し出されているパチスロ台に投資をするというファンド。

豊橋とその近くには、大きなパチンコ屋さんがあるけどどこもかなり儲かってるみたいだし

パチンコメーカーも相当儲かってるし・・・

中身や実績についてはまた次のブログでお知らせします

アメリカの動向がすごく気になる今日この頃です・・・

でも、デフォルトもしたらしたでなんか計画的なような気も・・・

今年１～６月の日本におけるグローバルＲＥＩT投資信託への資金流入はなんと、

約1兆5000億円

純資産残高は約5兆円

先週（7月15日～21日）の投資信託資金流入ベスト10でも、1位の新光ＵＳ－REITオープンを筆頭に

５つのファンドがランクイン!!

私の証券会社勤務時の先輩も最近はＲＥＩＴへの投資を増やしていると言ってたけど、

個人投資家の間でもその流れが本格的に・・・

確かに、米国の住宅価格は一旦下げ止まったものの、再度下落に転じているけど

商業用不動産の価格は完全に戻り基調。

組み入れ物件によっては今後も期待できるかも？

ただし、海外ＲＥＩＴ投資信託を買うにあたって気になるのは、

為替＆割高感

円高が止まらないようであれば、為替の損失で結局利回りゼロってことも・・・

あとは、過去の水準から大きくかけ離れたＲＥＩT指数・・・

ちょっと今から追いかけるのはやめたほうがいいかも・・・

僕なら・・・

国内ＲＥＩＴに投資

2012年問題の後、

（今年、来年にオフィスビルが次々に完成するために、不動産の需給が悪化する問題）

要するに、2013年以降の賃料の回復を見据えたＲＥＩTの公募増資が徐々に始まっていて

日銀の買い入れ枠がまだ770億円あるにもかかわらず、ＲＥＩＴ指数は下げ基調!!

各社の組み入れ不動産の内容にもよってくるとは思うけど

基本、安定的な家賃収入があるREITを安値で買えるチャンスがもうすぐくるかも？

それに、為替リスクも直接は取らなくて済むし

やっぱり、今は為替ものはどうしても手を出せません・・・

という風にヴェリタスを読んでいて思いました。