ちょっとブログ書くのが空いてしまいましたが、引き続きお付き合いください。

ちょっと近況報告です。

本日、1棟10部屋、築13年の物件の決済がありました☆

満室利回り約11.07%、現状1部屋空きの案件です。

融資も金利1.6%、10年固定、期間25年という好条件でした☆

これからあと1部屋入居が決めれるよう頑張ります‼︎

それでは☆

さぁ、物件を購入するために銀行に融資相談をしに行くわけですが、どこに行っていいのかわかりません。

Sさんの取引先の信用金庫が、僕の給料振込みがある信用金庫だったのでそこで相談することにしました。

担当のMさんと面談。

現状の預金残高や住宅ローンの返済状況、年収等いろいろ話をしました。

返済比率もぼちぼちなので融資できそうという反応でした。

その後、現状ある住宅ローンを融資後借換えしてくれるようお願いされました。

僕は、融資さえしていただければ全然OKでした。

その日はそれで終了。

融資の結果が出るまでドキドキです‼︎

つづく

さて仕切りなおして2棟目に。

築20年、RCのファミリー9世帯でした。

たまたまナビがない車で行っていたためちょっと迷子になっていました。

車でＳさんと会話していると、「この辺もよく見にきたなぁ〜」という話になりました。

そして物件資料を渡すと、以前Sさんが購入を検討していた物件でした。

その時は指値が通らなかったために断念したそうです。

縁というものはビックリだと思いました。

9部屋中8部屋入居で、融資期間もまずまず取れそうなので銀行に相談に行って交渉しようという話になりました。

ここから次の壁にぶち当たることになるんです…

つづく

Sさんは物件探しの手伝いを快く受け入れてくれました。

しかし、ここからが長かった…

不動産経営をやっている人ならわかるはずだが、いい物件情報は素人には回ってきません。

上の方で話が完結してしまう現状で、ネットなどの情報は残りカスのような物件ばかりでした。

それでも僕は諦めずに探しました。

2件くらいめぼしい物件が見つかったので、Sさんにお願いして、他県の物件を見に行きました。

1棟目は国立大学近くの築22年、RC、9部屋、2650万円、利回り12%の物件でした。

Sさんは即答しました。

「ダメ」

がーーーん‼︎

理由は、修繕がかなりかかりそうなのと、部屋がかなり狭い、評価額が低い、最初に買う物件ではない。

という判断でした。

気分を切り替えて2棟目に

つづく

そしてついに大家塾の日がやって来ました。

Ｓさん(金持ち父さん)の自宅の応接室に招かれ、名刺交換。

大体のことはTさんが伝えてくれていました。

大家塾の会場まで車で行ったのですが、今の仕事のことや、趣味だったりをいろいろ話しました。

僕は一つでも学んで帰ろうと必死だったので、あまり内容は覚えていません‼︎笑

大家塾の内容はリフォームだったり空室対策だったりと、物件を所有していない僕には先の話に聞こえました。

懇親会も終えこれから物件探しを頑張ろうと思い、Sさんに「物件を探すので時間があるときに一緒に見てください」と頼み、帰宅しました。

つづく

ついに金持ち父さんの名前が出て来ました。

同級生のお父さんこそ、僕の金持ち父さんだったのです。

その話を聞いて、会ったこともないけどお父さんを紹介してくれとTさんに交渉しました。

それが今から2012年の12月の事でした。

それから1ヶ月後の2013年の1月、初対面の日がやって来ます。

大家塾というのがあるから一緒に行こうとのことでした。

つづく

話のつづきです。

大学卒業に一棟RCマンションを買ったなんて言われて、衝撃が走りました。

しかも値段は億越えです…

別世界の話を聞いているようでしたが、「なぜ買えたのか？」という疑問も同時に頭の中で芽生え始めました。

ここからは僕の一方的な質問タイムです。

どこに買ったか？

なんでそんな物件を探していたか？

情報はどこから？

なぜ銀行はお金を貸してくれるのか？

数え切れないくらいの質問をしたと思います…(ごめんね〜笑)

結果としては、Ｔさんの父さんが不動産経営をしていてＴさんにも物件を持つようにというのが購入の経緯だったそうです。

つづく

つづきからスタート。

同級生のTさんは転勤で都会に行ってしまい、年に数回しか合わなくなってしまいました。

そこでとりあえずFXに挑戦しました。

10万からスタートしてすぐに2倍になったのだが、調子に乗ってレバレッジをかけすぎてロストカットの嵐でした…

もうFXは手を出しません‼︎笑

その後Tさんが地元に帰って来たときに、FXで負けた話などをしていると、いろいろ自分のことを語ってくれました。

実は大学卒業してすぐに法人を設立して一棟RCマンションを購入していたこと教えてくれました☆

つづく

☆不動産経営のきっかけ☆

僕は一応大学を卒業して、普通に就職して、安定な生活を送っていました。

ただ、収入に納得はしていなかった…(人並み以上にはもらってたはずだが)

仕事が一緒の分野の同じ研究室出身のＴさんとよく飲みに行っていました。

Tさんは同業者なのにやたら羽振りが良かった。

給料自体は同じくらいなはずなのに…

そこで、何か別のことをやってるんじゃないかと思い、誘導尋問的に聞き出しました。

最初は株をやっているくらいしか教えてくれませんでした。

つづく

サラリーマンをしながら28歳から開始した不動産経営。

公演っていうものでもないですが、不動産のコミュニティでの今までの軌跡を発表する機会を与えられたので、ブログに残しながらまとめてみようと思います。