こちらに引越すことにしました。

ご興味を持っていただける方は、引き続きご購読のほどよろしくお願い申し上げます。　m(_ __)m

　Nacky

気がついたら、４か月も放置してました。(→o←)ゞ

反省。

書きたいことが見つかったので、まもなく再開します。

Nacky

「また、社会保険庁かよ！」と勝手に憤っていたら、

「AIJ投資顧問」という会社が・・・という記事でした。

「AIJ?　消失？」ってなんだそれ？　損したってこと？　

記事によると、この投資顧問は

株や債券以外のオルタナティブに投資するヘッジファンド運用で

高い収益を上げているとしていたそうですが。

112ヶ月間の運用利回りが241％と謳っていたそうです。

それが本当だったら、誰でも投資したいと思うんですけどー。

大手企業の基金も名前が挙がっていますね。

ちなみに、不動産投資もこのオルタナティブに入ります。

さて、このなんとかいう投資顧問は論外ですが、

なぜ騙されるんだろう？と考えてみました。

もちろん、預けた側は最初から「嘘」だとは思っていませんから。

ではなぜここを選んだのか？

「実績」→　今回はこれが虚偽だった？と思われるのですが、

結局それしか運用者を選ぶ拠り所がないということ。

違う言い方をすれば

「儲けないやつには金は集まらない。」

という事実。

そりゃそうですよ、不動産だって、一円でも高く売りたいし・貸したい。

そしたら、

「わが社は○○円で売りました！」

って高く出したところにお願いしようと

思うのは当然でしょう。ただし、それが嘘でなければ・・・。

だから、「適法に」「高収益」というのはないんだと思っています。私は。

そして、もうひとつ。

今回、金融庁が、規制を強めるでしょうから、年金の利回り、また下がりますよ。

ほんとにこのAIJとかいう輩のせいです。頭にくる。ヾ(▼ﾍ▼；)

そして、報道が相変わらず「煽情的に」年金が全部なくなった！

みたいな書き方しているのもいや。

まずは、年金「基金」の運用ですから。記者の方「3階」部分ですよ。わかってます？

「1階」「2階」の話ではないんです。全部がパーじゃないですよ。

ほんと最近の政治・マスコミは恣意的なのかあほなのか？ヽ(`Д´)ノ

たまには毒も。。。いいですよね。

借金は査定に困りません(^_^;)

何故なら、相手方がしっかり管理しているからです。

政権政党の人がいましたよね。

消費税の増税のためのポジショントークっつうものだと思いませんか。

日本国の借金「1,000兆円」です。これだけ見たら、「不安」になりますよね。　だれだって。

見たことないっすから。想像もできません。

人は「わからない」ものは不安に感じるのです。

政府は、原発の時は「不安はない。」というのに、財政になると「不安」を持ち出す、姑息な

手段を使いますなぁ。(ﾞ ｀-´)/

話を戻します。借金の額ばかりに目を向けると「ギリシャ」もさもありなんと思いますが、

どうして、「資産」の話をしないのでしょうか？

貸借対照表＝バランスシート　を習いましたよね。

負債の反対側には資産があるんですよね。

どうして、「資産がいくらある」から、正味の借金は○○兆円だ

という議論にならないんでしょうか？

でも逆もまたしかりなんです。

「あの会社は資産が１０億円もあるから大したものだ。」

よく調べたら、負債が９億ありましたとさー。

「おとな」はバランスシートをしっかり理解しましょう。　片方だけ見て、煽られないで下さい。

しかーし。

実は、負債は割と簡単に把握できるのですが、資産査定というのは案外難しいのです。

特に不動産は。

つづく。

この業界に25年いるのですが、つくづく思います。人間とはなんと「強欲」なのだろうと。

「わかりやすくて」「ゼロにならない」ものですから、相続なんか起きた日には

「私がとーさんの面倒みてたのよ」と叫ぶ姉、

「おれだって今大変なんだから！」とわめく弟。

上場企業に勤めているから大丈夫かと安心して貸した部屋が

エリートサラリーマン、リストラにあって家賃滞納。

それから他にも・・・。

例をあげたらきりがないです。

不動産は、単に土地とか建物とかのことではなく

「感情」

ではないかと思うことが多々あります。

もちろん、揉め事という　「ネガティブ」な事象だけではなく

「ポジティブ」な状況も作り出すのが不動産です。

お気に入りの部屋は、自身の生活を豊かにしてくれます。

「親から相続したアパートがあって助かった。」おばあちゃんもいます。

人生を豊かにするのも不幸にするのも「不動産」なのです。

だからこそ慎重に、でも真っ直ぐに向き合って、「ポジティブ」な面をより多く

得られる様にしたい・・ですよね。こういう状況を、英語では

「Emotional Capital/Equity 」

というようです。

さて、「ゼロにならず」「わかりやすい」という、すばらしい資産である不動産、

その最も理解しておかなければならないデメリットは、まずは、

「売りにくい」。

上場株は、証券取引所で売買できます。売買したい人達が集まっているわけですから、値段はともあれ売れる訳です。ちなみに、不動産には取引所はありません。

そして、不動産には同じものはありません。「唯一無二」なので、「これが買えなかったから、あっちでもいいか。」という代替性というのがないんですねー。

なので、「すぐ換金しなきゃ！」といってもすぐに売れません。

そうそう、マンション販売の人たち（営業じゃなくて企画の人）って、ほめられることほとんどないんですよ。

知ってました？話はとっちらかりますが(-。－；)

お客さんがたくさん来て、「抽選ですー。」なんてなった日には

「だれがこんな安い値段つけたんじゃボケっ！」と怒られ

じゃぁ頑張って高い値段つけて全然売れなかったら

「誰がこんな高い値段つけたんじゃワレ！」とまた怒られるんです。

まったくもって理不尽な仕事です。。

そう、不動産の値付けは難しいです。極意があればといつも思うのですが、このへんはまたおいおいお話しますね。

さて、今までメリットデメリットを列挙してきました。

「ゼロにならず」「わかりやすい」けど「売りにくい」ことが、

ある性格を不動産に持たせることになるのですが。。

それは

「揉めごとの原因になりやすい」

というありがたくない性格なんですよ。とほほ

（つづく）

人間の生産活動に「不動産」は不可欠です。

すごく身近なものだけに

「このアパートはどんな人が借りてくれるだろうか？」

「この土地に何を建てたら収益があがる？」

というのを「自分で考えることができる」のです。

わかりやすいのは重要です。