hashigo-chanのブログ https://ameblo.jp/hashigo-chan/ 目黒区を中心に、梯子酒にハマったポンとルーの日記。 ja るーママ 緑内障のこと、赤ちゃんのこと、結婚のこと。
一気に色んなことを言われ、さすがのるーママも困惑。。
きっと、わかってくれる日が来るはず。
でも驚かせてごめんね。
これからたくさん親孝行しなくちゃ。
]]> https://ameblo.jp/hashigo-chan/entry-12286903907.html Sun, 25 Jun 2017 20:14:46 +0900 もひとつ驚き
なんとなくるーも最近ぼやける気がするので、一緒に検査してもらうことに。

そして、ぽん異常なし。まさかのるーが右眼緑内障、左眼予備軍との診断。。31歳での緑内障は早いですね、とさすがに先生もびっくり。
夢かしらと不安になり、そう言われると視野も狭くなってる気がするし、がっくし。とりあえず来週視野検査をして大学病院を紹介してもらうことになりました。。

昨日妊娠が発覚したので一年間は治療も出来ないかも、、というのも不安。
こわいなぁ。
]]> https://ameblo.jp/hashigo-chan/entry-12286902943.html Sat, 24 Jun 2017 20:06:50 +0900 驚き桃の木
ちょっと生理が遅れていて、胸が張ってる気がするなーと思ったのがきっかけで。
ぽんはお仕事で遅かったので、1人でご飯作りビールを飲んだ後に、そういえばどっかにあったなぁ〜と、妊娠検査薬を引っ張り出し検査してみると、ラインがくっきり。ラインが出るのが陽性なのか陰性なのか分からずネットで調べると陽性！
あらまぁ！まさかの不意打ちサプライズでした。

帰ってきたぽんに伝えると、あまりの驚きに現実逃避ダンスを踊っていました。
プライベート、会社、ともに色んな高いハードルがあるけれど、私たちを選んでくれた赤ちゃんのために乗り越えるぞ！おー！
]]> https://ameblo.jp/hashigo-chan/entry-12286900841.html Sat, 24 Jun 2017 02:30:52 +0900 調べもの　不動産 接道条件の緩和

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h27/pdf/topi001/topi001_1.pdf

＝＝＝

平成26年６月に公布された法改正等に伴い、条例の基準について見直しました

＝＝＝

⑤ 小規模な共同住宅における接道に関する規定の見直し 寄宿舎について、東京の市街地に必要な安全性や防火性などを考慮し、規模 や形態に応じたきめ細かい基準とする見直しを行うことを踏まえ、戸建て住宅 と同規模の共同住宅（延べ面積200㎡以下かつ階数３以下かつ住戸数の合計 12以下）についても、路地状敷地（路地状部分の長さが20ｍ以下）での建築 を可能とし、特殊建築物として求めている接道長さを制限しない、とする見直 し（第10条、第10条の３）

 

http://www.heartfulrent.co.jp/?p=1535

東京都建築安全条例が4月に改正、寄宿舎等の基準の見直し、小規模な共同住宅における接道に関する規定の見直しが定められました。
この中で 路地上敷地に関して、戸建住宅と同規模の共同住宅（延べ床面積200㎡以下で且つ階数3以下（但し 建築基準法により階数2以下）且つ住戸数12以下）については、路地上敷地での建築を可能として、特殊建築物として求めている接道の長さを制限しないとする見直しが盛り込まれました。
これによって路地上敷地の有効活用が進むと思われます。

 

 

地価の種類    公示価格    路線価格
所管官庁    国土交通省    国税庁
基準日    毎年1月1日    毎年1月1日
公表時期    3月下旬    7月初旬
利用目的    一般的な土地取引の公的指標、公共事業用地の取得価格算定に利用    相続税、贈与税の評価に利用

]]> https://ameblo.jp/hashigo-chan/entry-12278291310.html Sat, 27 May 2017 08:45:50 +0900 学大角打　その２ 4/26　学大角打に行きました。

最高のラインナップを開拓しました。

１．なめたけおろし

　まずはビールで

2,イワシのなめろう

3.そらまめの天ぷら

　もう一杯

4.牛筋肉じゃが

5.カニみそ焼き

 　ここで日本酒へ

 

6.せいろ大

これで締め

素晴らしい。

 

]]> https://ameblo.jp/hashigo-chan/entry-12270516121.html Mon, 01 May 2017 01:56:36 +0900 不動産メモ　tips-1 【法定耐用年数】

軽量鉄骨造　　　　　　19年
木造造　　　　　　　　22年
鉄骨造　　　　　　　　34年
鉄筋コンクリート造　　47年

http://www.rakumachi.jp/news/archives/105370

https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/34255/faq/34311/faq_34354.php

 

【ローン期間】

法定耐用年数が原則で、法定耐用年数からマイナス築年

したがって、上記＋5年程度がローン期間

すると、築年が古い物件はフルローンになるとCFが圧迫

 

【キャッシュフローと返済額】

返済額とCFは、期間と利率で決まるが、CFを優先すべき。

 

 

 

]]> https://ameblo.jp/hashigo-chan/entry-12261901419.html Sun, 02 Apr 2017 14:18:26 +0900 学大はしご　20170326 今日は、朝から何となく掃除をして、昼から出かけました。

1件目は二葉

上海焼きそばと餃子

お店はきたなみしゅらんに出る名店。

個人的にはオムライスともやし麺。

ルーはタンメンがお好きなよう。

 

2件名は最近できたスペインバル

実は16時半に伺ってまだやってませんとのことで、二葉によってから再度訪問。

到着は17時半くらい。

写真にはないけれど、結局生ハムがヒット。

実は、リストランテ寺崎で出た、フライドエッグとホワイトアスパラのような料理がうまい。

生ハム炒めてアスパラを長いまま炒めてフライドエッグを添えるだけともとれるので、自分でもできそう。

 

そういえば、表札つけました。

ハンズで1500円。

見えないかもしれません。

 

]]> https://ameblo.jp/hashigo-chan/entry-12261800133.html Sun, 02 Apr 2017 05:00:53 +0900 不動産屋めぐり 本日は、不動産屋を2件めぐる。

１件目

土地を取得してその後建物を建築するタイプ。

土地の決済後から約１年後に上物ができるよう。

利回りはおおむね7%

地域は、東京23区

物件は中野新町でした。

駅徒歩7分、新築、重量鉄骨5階建て、EV無し。

多くの部屋は20㎡、バストイレ別、2口電気コンロ、オートロック

天井高は低く、階段はおそらく頭をぶつけそう。

しかし、収益物件としてはよくできてる。

EVなしで管理費12,000円/月は高い印象。

ちなみに、隣が葬儀場なのがこの物件に関して言うと気がかり。

新築で利回り7％はなかなかないので貴重な業者さん。

とりあえず、会員制なので、エントリーしてみるかと。

売却土地価格が坪3百万オーバーで一次価格が１百万円とのこと。

 

2件目

学芸大学の物件を楽待で見て、エントリー。

物件自体はレインズの流通物件で、築27年、RC、地下１、3階、161百万円

融資はなかなか難しそう。

業者さんは、3年前に独立したというパンチパーマの方で交渉力がありそう。

ご自身でもそのような評価を。

よって、今回は融資額を見て価格交渉をする方向性で。

今回聞けた、面白い話は、秋葉原、渋谷、新宿、浅草の1棟物は、利回り4%程度だが、外国人が民泊で購入することが多いとのこと。

また、1次情報へのアクセスがやはり難しくて、1件目のディベロッパーに近い業者へ直接アクセスる必要がありそう。

 

なるほど。

 

]]> https://ameblo.jp/hashigo-chan/entry-12261799285.html Sun, 02 Apr 2017 04:39:42 +0900 シータ@学芸大学 るーの家を探してた頃かな。休みの日のお昼に、ポンがカレーが食べたいといい、入りました。
もりもりのカレーとガパオライス。
るーは食べきれないのでポンが食べてくれました。

ランチも美味しかったけど、衝撃をうけたのは初めて夜行ったとき。
まず、ビールとセットで頼むとお得な生春巻きが絶品。
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チリソースがピリリ

そして野菜系のメニューが豊富で、この日は
豚しゃぶサラダ。
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これはちょっと不思議な味だった。
エビとか、ナスとか、定番系の一品が美味しい。
そしてドライカレー！
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エビがモリモリ。絶妙の辛さ！
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そしてこの野菜たっぷりナンが辛さをまろやかに。
初めて食べたとき美味しすぎて唸りました。

シータの良さは、美味しいだけじゃなくて店員さんが素敵♡みんなニコニコ優しくてかわいい。
大好きなお店です。
今日は禁酒！という日に、なぜかシータなら許される気がしてしまうポンとルーでした。
]]> https://ameblo.jp/hashigo-chan/entry-12260851941.html Wed, 29 Mar 2017 22:36:00 +0900 タマリュウ タマリュウを植えました。
無機質な空間が少しあたたかくなり、いい感じです。

ただ、ポンルーは植え方も育て方もちゃんと勉強せずに植えてしまったので
元気をなくしつつあるタマリュウちゃんが。。

元気なタマリュウちゃんを増やすために
ポンとお散歩がてらホームセンターへ。
花粉症のお母さんに、タマリュウちゃんの育て方を教えてもらいました。
お水はあげなくていいみたい。

http://育て方.jp/93/post_1174.html

これから花が咲いて実がなるみたい。
楽しみだけど踏まないようにしないとだー！

]]> https://ameblo.jp/hashigo-chan/entry-12258528746.html Tue, 21 Mar 2017 22:12:57 +0900