例です。

僕がこの町に来た時に、案の定僕も「え？これ空いているの？」と疑問に思いつつ訪れました。

駅がまぁまぁ近いのと、相場よりも安い賃料なので、戸数の半分は人が住んでいるようでした。しかし、立地的にはあまり空室は発生しにくいところです。

外観は、本当に市営アパートみたいな、肌色のビルです。

こんなの想像してもらうと伝わりやすいかな。

中は2DK…ですが、8畳DKに７畳和室が二つの組み合わせ。昔からある普通の間取りです。いや、普通よりも広いですね。

作って上げた後で気づきましたが、この間取り図ちょっと違いますね(笑)洗面所はこんなにでかくありません(笑)まぁ…面倒なので放置ということでご了承願いたいです！

時代に合わせて追い炊き設備とカメラ付きのインターホンに変えられていました。お風呂もタイルではないものに変わっていました。でも…それだけでした。

今思えば、昭和後期にはとても高値で賃貸されていたマンションでしょう。駅近で広い複数部屋のマンション、みんなが注目したと思います。

今や勝ち組になってしまった…サザエさん夫婦みたいな会社員と専業主婦の奥様が、小さな子供一人と一緒に住んでいたのかな。子供がもう一人できたり、タラちゃんが自分の部屋をねだったりで…そんなこんなでマイホームを買ったか、もっと大きな家に引っ越したか…そんな間取りです。

建物にも…賃貸用の物件には寿命があります。

最初は当然新築です。みんなが注目して、みんながこぞって入ります。家賃は当然高いですが、それを支払える人々が良い環境を求めて入居されます。新築はいつだって人気ですね。

新築の看板が外れた頃に、価格がこなれてきます。それでもまだまだ、これくらいなら問題ないっていう普通の人々が住むようになります。そうしていくうちに時代は流れ…退去の度に修復を兼ねて設備の近代化が図られます。

それを繰り返しているうちに、どんどんその建物は年老いて…家賃も下げざるを得なくなると、次はその家賃に見合った人々が住むようになります。末期になると、住めたらなんでもいいという人々の選考対象に上がったり。

ずいぶん長い間家主さんもこの建物と一緒に暮らしているでしょう。が、建物を建て替えるのはものすごくしんどい作業です。今住んでいる人々に立ち退きをお願いし、解体し、また新しい建物を建てる…途方もない時間とお金が掛かります。

そんなこんなで、古い建築物と新しい建築物が入り乱れ、街を形作っていますが…経年と寿命には誰も逆らえません。

土地のオーナーさんだって、経年劣化に何もせず胡坐をかいていたわけでもないでしょう。水回りの補修や修理、大規模なものになると外壁の補修や水回りの総入れ替えやエレベーターの増築など、とても大きなお金を使って建物を直していきます。側は鉄筋コンクリートの場合、よっぽど何かない限り築100年だって持つかもしれませんが…賃貸物件としての価値は下がり続けます。

その価値を維持するために、大きなお金をどんどん入れ込んで…。





さて、長らく空いていたこの建物の空室ですが、ある日、一室のみ大規模なリフォームが入ったとの報が入りました。

ぜひ見に来てほしい、と大家さんも意気込んでいるようです。

ですが、この建物付近をよく通る僕は、そんなに大きく変わっていないだろうと思っていました。見た目は一向に、市営住宅ルックですから。

それでも、興味があるので外に出たついでに見に行きました。

中に入ると…

「オパウッ！」

てなくらい変わっていました(笑)

こんな建物の外観で…

この内装！

本当に別世界のようです(笑)

キッチンは今までと同じ作り(homestylerでは相変わらずアメリカンですが、ここは例を貼り付けて想像してください(笑))ですが、キッチンスペースにタイルが嵌め込まれています。

そして、大きめの独立カウンターが設置されていました。古そうなキッチンだって、こうすれば今風に見えますね。ちなみに窓は、本当に丸窓です。

2DKは、一部屋壁を抜いて、1LDKに変わっていました。

今流行りの、白めのフローリング。和室だったあと一部屋もフローリングです。

そして、外洗濯機置き場は…

場所は変わらずですが、洗濯機置き場を部屋にして、そのままベランダに出られる仕様へ！

写真を撮って、家賃とかいろいろ調べると…3000円しか家賃上がっていませんでした(笑)これ、目玉物件過ぎてどうしようかと思いましたよ(笑)

いや、外観と内装のギャップも相まって、自分でこのブログのルールを破って紹介しようかと思うくらい会心の一撃ですね。

しかし、ここは紹介することもないでしょう。それはブログ的にも、リフォームされた時期的にも、そして仕事的にもです。

ネットで紹介する前に、とあるお若い新婚のお客様にお見せすると…即決されました(笑)相場より安い家賃が3000円上がった程度で、こんな家に住めるのですからお客様も喜ぶに決まっています。

特に、外観とのギャップも激しいですしね(笑)




しかし、こういう古い建物がまた息を吹き返す姿はいいですね。新築ばかりがハイグレードなんて僕は思いません。そして新築も…こういう建物と同じようにまた寿命を刻んでいくのですから。

転職しようかなぁ…業界の中でちょっぴり動きたいなぁ…なんて思わされた、とても刺激ある一部屋でした。

文化住宅の廃墟です。

法的にも空き家に対する風当たりが強くなっています。が、放置するしかないオーナーさんの事情も悲惨だと思います。

結構、外様からは...失礼な話かもしれませんが、「生活保護の人々に貸したら？」と言い放つ人は少なくありません。が、そうにはなりません。貸借人の、極めて人として当然の行動の結果ですね。家賃補助の上限で良い物件を探します。

断っておきますが、それを責めている訳ではありません。僕だってそうしますし、皆さんそうして家探ししていますから(笑)

議論する気はありません。現実として...会社、国、お客様、投資市場、スポンサー...どこからお金を貰っていても人間はそうします。

そうなると、文化住宅は空き家になってしまいますが、ボロ屋を挽回するための肝心の修繕費用がとんでもない事になります。ン百万は掛かりますね。ましてや人気物件に近づけるための再建築や大幅なリフォームなんてすれば...確実にン千万、やりまくれば億に手がかかるかもしれません。

なんにせよ、自分の資産を好き好んで放置する人はいないでしょう。外から想像するだけで、いくつもの事情が思い浮かびます。

ですが、やっぱり個人的には惜しいっ！と思います。ま、僕は素寒貧なので、無責任にThinkPadでリフォームするだけですが(笑)
今回は、とある場所に建っている文化住宅...ではないですが、軽鉄のボロアパート(文化住宅みたいな感じ)がテーマです。もちろん廃墟です。

コンセプトは...僕が見かけたデザイナーズを参考に。

ちなみに、これが間取りです。

数値消すの忘れましたが、皆様の脳内で掻き消してご覧ください(笑)


ちなみに、今回はあんまり間取り関係なかったりします。

なんたって、今回は無責任の極みでメゾネットタイプにしますから(笑)

これが、僕の作った妄想間取りです。

これが、作成途中の3Dビューです。割と凝って作りました。

1F内観…

2F内観…

2Dだと、こちらが1F…

こちらが2Fです。

まず、1Fと2Fを貫通させて、2Fのキッチンを完全に吹き抜けにします(したつもりです)。

余った2Fの洋室に簡単な階段を付けて、2DKメゾネットへ。棒状の階段なら支柱代わりに...なるといいですね(笑)

風呂とトイレを拡張し、キッチンスペースを少し狭く…理由は、アメリカンなバスタブを突っ込むためです(笑)

ですが、コンクリ打ちっぱなしでバスタブだけどこかで調達できるような…そんなシステムいいな、なんて思ったり。

リビングイメージはこんな感じです。homestylerでは2階建ての作り込みが多分できないので、イメージ画像で誤魔化すという(笑)

これがインナービューですね。やたらムーディー(笑)

2階もいい感じ。

…と思いきや、吹き抜けどころか建物自体の壁が吹き抜けてしまいました(笑)もう面倒なので、皆様の想像力にお任せします(笑)


元々の外洗濯機はそのまま囲い、利便性と見た目そのままに。

……………




と、ここまでノリノリで作りましたが...オーナーさんの苦情が...ハッキリ聞こえるようです。

「そんな金あったらとっくにやってるわボケが！」

まさにその通り。おっしゃる通りでございます。。本当に申し訳ありません。。。

僕が放つ無責任の中に、少しなりともヒントがあれば良いな。なんて思ったりしますが、まぁそれはないでしょう。

そんな感じで読んで頂ければ、と願うのみです。

間取りや建具自体も大きく変わるのでしょうけれど(笑)

さて、それとは打って変わって、面白いアパートも見つけました。

オール畳ですが、2.8畳の寝間がちょっと面白そうですね。

ちなみに風呂は、前回を上回る、歴史を感じるタイル貼り正方形です(笑)

こちらが間取り図です。外洗濯機、トイレは辛うじて洋式です。

ちょっと玄関ずれていますが、面倒なのでこのままです。

ついでに、想像しやすいように…例としてどこかの似た物件の内観写真を置いておきます。

今回も、AUTODESK HOMESTYLERで処理していきますよ♪

もちろん今回もクッションフロアよろしく、フローリングシートを敷き詰めます。

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ベッドルームは、アメリカンなダブルベッドでガチガチに(笑)ここは皆様の脳内変換で、せめてセミダブルにしておいてください。

これが平面図です。

相変わらず家具建具がアメリカンですが、そこは皆様の脳内変換で何とかしのいでほしいです(笑)


今回のポイントはベッドスペースです。フスマを外し、押入れをむき出しにして収納に変えちゃいました。本やら酒やら何でも置いちゃってください(笑)

これは、ベッドからキッチン側の視点ですね。

あと…くつろぎリビングの押入れもふすまを外して…テレビを置こうと思ったら、なぜか置けない。。

とりあえずフクロウ置いときましたが(笑)、ここにテレビを置く予定でした。

フクロウ？ペットですよ！ちょっと不気味ですが、このソフトから直に購入できます。いらないけど(笑)

もちろん、壁紙もちょっと変更です(笑)雰囲気変わりますし、壁の防御＝敷金の防御にも使えそうですね。

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どうでしょう？今回のコンセプトは〈押入れワーク〉でした＼(^o^)／押入れもスペースですから、有効活用できると便利ですね☆

このブログは、僕がいろんなところで出会ったアパートやマンションで【惜しいっ！】と思った物件を勝手にフリーソフトでリフォームする

無責任ブログ

です(笑)

初めに申し上げますと、この内容は業者さんにもオーナーさんにも、誰のためにもなりません。毒にも薬にもならない、というやつです。ついでにもう一つ申し上げますと、物件に関するお問い合わせも所在地確認もアパート・マンション名の公開も取り扱い店舗や管理会社の名前も公開いたしません。

こういうブログを書こうと思ったきっかけは…

6月になると、新婚さんの家探しが始まります。購入される方もいれば賃貸で探す方もいます。なので、不動産屋さんは新婚さん向けの物件を探して準備します。物件を訪れていろいろ調べたり、写真撮ったり、エアコンの所有者を確認したり(笑)、まぁいろいろです。

そんな中、目的のものではない物件に出会いました。

間取りは2DKですが、今どきの新婚さんに受けるものではありませんでした。築が古く、設備も少し古めです。ダイニング以外は全て和室でした。昭和後期から平成前期に建てられた、住居用のRC造のマンションです。

でも、ちゃんと畳が入れ替えられていました。ネットも無料で、家賃はその地域の相場では…単身で、ちょっと広くて、家賃高めの設定と同じです。駅もまぁまぁ近いんです。

あ、このマンション、もしかして自分が住むならありなのかも…なんて思いました。

間取りです↓

もちろんフリーソフトでやりますよ(笑)体験版文字入りは仕事ではさすがに使えません(笑)

お風呂とトイレは別ですが、このマンションはお風呂がネックです。あとキッチンも…。これは例なので、この物件のものではありませんが。

古いアパートにありがちですね。正方形のお風呂と、まな板置くところがないキッチンです。

ですが、僕個人ならこれくらいいけます！ネットタダで安いんですから！

でも、和室が…。

なんて思っていると、最近フローリングカーペットもなかなか良いものが出ているらしいですね。Amazonなんかでも売ってるらしいです。知り合いは割と満足していました(笑)

僕は知りません(笑)今住んでいるのは、1Kフローリングの古いマンションですから(笑)

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壁紙の上から貼る壁紙は知っていましたが…最近は床もいけるみたいです。

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今回は、フローリングシートとレンガ調壁紙を使った設定で(笑)あくまでも設定です！

さて、DYIリフォームと、家具を配置して何とか使いやすい部屋に！

ふすまを外して、大きなワンルームへ…

そして、家具を配置していきます。アメリカンなソフトなのはご勘弁ください。使っているのは、AUTODISC HomestylerというWebベースのソフトです。

やってるうちにテンション上がってきます(笑)ですが、家具がアメリカンすぎて再現しにくいところが(笑)

……………………

2Dでここまで作りました。押入れのふすまがアメリカンなのはお許しを(笑)

キッチンは写真通りに、ダブルベッドはシングルへ、コンロは二口の日本製コンロへ脳内変換願います(笑)

そして、これをモコッと3Dに変換します♪

こちらが居室…

おおお！すごい！

側面の一部だけ、(脳内の)楽天で買った壁紙貼ってみました。

そして、あの使いにくかったキッチンは、横に台を置くことでカウンターを作ります。たぶん自分で本当にやるなら、きっとそこらへんで安く売っている棚を使いますけど(笑)

なんだか、棚置いたつもりが天板だけになっています(笑)本当の賃貸マンションでこんなことすると、確実に敷金全部持っていかれますね(笑)

この突き出したカウンターの下に、棚があると思っていただければ(笑)本当はこんな感じです。

なんかちょっとづつイメージでてきました！

でも…風呂はあのままっていうね(笑)

こんな感じで不定期更新していきますので、よろしくお願いします！

＼(^o^)／