https://ameblo.jp/hatesaiken/ 再建築不可とは ja
このような家をなぜ、さっさと売ってしまわないのだろう。固定資産税が安いからかもしれない。建物としての価値はまったくないのだから。

ただ、放置すればするほど建物が傷んでいたり、シロアリが発生していたり、心配事がつきなくなる。

さっさと売却してしまわないと大変なことになってしまうだろう。

再建築不可は買取り会社も多い。

東京都内で空き家を売却考えてる方、相続した方はまず無料査定してもらったほうがよい。

必ず売れるとは限らないが・・・

どんなものでも売れる。買い手は必ずあらわれる。投資家、近くに住んでる方、安い一戸建てを探してる方、事務所で利用したいかた、ペットを沢山飼ってる人など。


再建築不可買い取り
]]> https://ameblo.jp/hatesaiken/entry-12019322394.html Sun, 26 Apr 2015 23:45:21 +0900
安くおさまる。

やはり、柱一本残して基礎を補強してフルリフォームするとなると非常にお金がかかるようだ。

もし、不動産会社にフルリフォームをお願いする際には、安心できるリフォーム会社を紹介してもらうようにしたいところ。ただし再建築不可や古家はとにかくリフォームするにもお金がかかる。

再建築不可じゃない場合は更地渡しが原則だ。

違反建築しようとしたって、隣地から苦情がはいる。また違反建築物は重要事項説明しなければいけないし、売却する際にも、ネックになってくる。

自己の利益だけを考えて、違反建築することはお勧めしない。

再建築不可
]]> https://ameblo.jp/hatesaiken/entry-12019316805.html Sun, 26 Apr 2015 23:39:37 +0900
インターネットやレインズだけにしか掲載しない不動産会社のほうが多い。

また駅前の路面店にかまえてる不動産会社や仲介会社はつよい。ネットワークや多くの顧客を抱えている可能性が十分にある。

また、迷惑防止条例にひっかかってしまうが、よく路上にコーンやチラシなどを設置して営業してる不動産会社も今はまだまだ多い。昔ながらの営業スタイルなのだろう。

どこまで営業活動してくれるかは、売主にとって非常に気になるところだろう。

もし、東京で販売活動してくれる不動産会社を探したいのなら・・色んな不動産会社にあたって相談するしかない。

再建築不可のようなわけあり物件だと・・・あまり対応してくれないところも多い。
]]> https://ameblo.jp/hatesaiken/entry-12019313353.html Sun, 26 Apr 2015 23:29:46 +0900
みなされることが一般的である。

ただ、売主からしたら、再建築ができるかもしれないのに、二束三文で売るということはしたくないだろう。

不動産、なおかつリフォームされていれば高く売れる可能性もある。しかし、

すべてのユーザーが高い価格で買ってくれるとは限らない。

東京では再建築不可の価値はある程度認識されているが、田舎ではそうもいかない。

ただ、売れないからといって嘆く必要はない。不動産は長い期間をへて急に売れることだってある。

やっぱりタイミングが大切である。もし、売れないとしても、不動産会社の営業マンに強くあたっては駄目だ。

建物の価値、土地としての価値が低いとしっかり認識してほしい。


]]> https://ameblo.jp/hatesaiken/entry-12019309868.html Sun, 26 Apr 2015 23:11:08 +0900
決済はなかなかできない。契約できたとしても住宅ローンの審査が通らないとダメなのだから。

現金化するとしたら、お願いしやすいのは再建築不可の買取専門会社だろう。

再建築不可専門の買い取り会社は現金での決済をしてくれる。

現金での決済をしてくれるから、住宅ローンが通るかどうかは関係ない。

売主も一日もはやく現金を手に入れることができるメリットがある。ただし・・・

買い取り業者にお願いするということは相場より安くなってしまうこと

それだけは頭にいれておく、周辺の相場通りに買ってくれる買取り業者なんてまずないのだから。

もし、不動産をはやく売りたいと思ってる人は一刻もはやく買取り業者に査定してもらうと良いだろう。

再建築不可でも囲繞地、敷延でもなんでも買ってくれる。

再建築不可買取
]]> https://ameblo.jp/hatesaiken/entry-12019300861.html Sun, 26 Apr 2015 23:02:49 +0900
自己管理もできない。そんなタイプの人間が物件調査や不動産の紹介をしてると思ってると怖くなることもある。

お客さんはそこらへんシビアである。

１０００万円、２０００万円という高額な金額に匹敵する大事なものをその営業マンに売る際には預けるのだから。

預かる方としてはしっかりと販売活動や営業活動に励んでほしいというのは当然であろう。

再建築不可だからこそ、適当に対応する営業マンも多いときく。

１０００万円以下の不動産だから、レインズにも掲載しない、エンドにも営業活動しない、知り合いの不動産会社に情報をまわして自己の利益をはかる営業マンが多いこと多いこと。結局損をしてしまうのは売主である。

再建築不可
]]> https://ameblo.jp/hatesaiken/entry-12019295692.html Sun, 26 Apr 2015 22:56:58 +0900