今回は私が賃貸併用を建てるに至った経緯を書きますね。

実は賃貸併用を建てようと言い出したのは私の夫です。

夫も賃貸併用ブログを書いているので、もしよかったらみてみてください。

https://tty-etc.com/

ローライの投資趣味ブログ – Stock,Real estate,Camp,Harley Davidsontty-etc.com

夫は私よりもたくさん勉強していて、

正直なところ、私だけでは賃貸併用住宅を建てるまで出来なかったと思っています。

さて、話を戻します。

私たちは最初、中古の戸建て住宅を探していました。

譲れない条件は２点

　①資産性の高い土地であること

　②バイクと自動車両方止めることができること

不動産紹介会社と①にあたる家を何十件も回りましたが

②の条件を満たすものはありません。

というか、最初に紹介されているのが②を満たさない物件ばかりで、

途中これに対してクレームを入れたら

「どこかで条件を折り合わないと家を買うことは出来ない」と言われ、

「今あるバイクはないものにならないのに何を言っているんだ」と

憤った記憶があります。

あの方達には売る人の幸せ以上に自分の売上を大事にしているのが

透けて見えるんですよねぇ。

また、売りに出されている物件は10年ほど経過したものが多いのですが、

提示されている価格が「これ、新築時の価格と同じじゃん」

とツッコミを入れたくなるものばかりでした。

価格交渉を想定して高くしているのでしょうし

もしその価格で売れたとしても大金を動かすには

比例して税金を払わなければいけないので（ガッテム！( *｀ω´)）

手元に残るお金を考慮してるとは思います。

新築相当の価格で売れる＝資産価値が高い　という証拠でもあるんですけど

上物は普通償却して資産が下がるのに何故同じ価格？（モヤ）

しかも、１５年経ったら外壁や屋根の修繕をする必要があるのに、

それをしないで売り抜こうとしているのでは（モヤモヤ）

もし買って５年後すぐ足場を組んで修繕しないといけないの？（モヤモヤモヤ）

と言うことを夫と会話し、釈然としない思いを抱えていました。

ちょっと長くなってしまったので今日はここまでにします！

賃貸併用住宅を建てることを考えている方向けに

私の経験したことを書いていこうと思います。

今回は「賃貸併用住宅を建てる上で最初にすべきこと」について。

賃貸併用住宅を建てるのには最初に何が必要なのか。

併用住宅向きの土地を見つけること？

銀行からの融資付確保？

建築するビルダーの選定？

ライフステージを考慮したキャッシュフロー作成？

どれも大事ですが、盲点かつ大事なことは、

親、もしくはそれに近しい人に賃貸併用を建てることを話しておくこと。

家を建てるのに親の承諾が必要なわけではありませんが、

猛反対を受けて土地購入まで決まっていたのに断念する

といったケースは少なくないようです。

事実私も伝えていたのに本気に思っていなかった親から

購入直前で猛反対を受けました。

土地購入の申告や入金、打合せ調整は一刻を争う中、

両親からの猛反対を受け、精神的にとても参りました。

親世代は知人や親から勧められ、

勉強もせず、予備知識もなく、不動産会社の言われるまま

不動産投資をして失敗した人が多いです。

そこで経験した空室の多さ、隣人トラブル、家賃滞納、賃料の低下、

不動産会社が最初提案した計画通りにならない実態を経験、

もしくは知人がしている話を聞く。

加えて、子が自分の城となる一軒家を買おうというのに

壁を隔てた先に他人を住まわせようとしている。

その人が変な人かもしれないのに・・・。

心配で反対するのは当然です。

了承を得られなくてもいいんです。

賃貸併用住宅を建てるのには、世間一般の方が

普通に戸建てを建てる、買うより労力と時間が必要です。

そのかけたパワーと時間を、直前で手放すことにならないよう、

あらかじめ反対するとわかっている人に伝えておきましょう。

ちなみに、

私は夫婦で賃貸併用を建てていますが、

旦那の親御さんの反応は「ふーんそうなんだ」

ちょっと心配していましたが、あっさりとしたものでした。

（親戚の方が同じように賃貸併用をしていたようです）

あなたの親御さんやそれに近しい人はどうでしょう。

もし賃貸併用住宅を建てようと思っていて

まだお話していないようであれば、ぜひ聞いてみてください。

それでは。