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大安區「仁愛帝寶」今年成交冷清，單價下探每坪250萬元，但物件委租增多，成交也較去年行情高。資料照片

今年交易冷清，台北市豪宅也因房價高、稅賦重，成交更慘淡，不少屋主由售轉租，更有多數豪宅客則是選擇「以租代買」方式，也讓豪宅租賃市場活絡不少！

今年豪宅降價也難成交，不少物件由售轉租，據豪宅租賃業者匯泓統計內部委租物件，今年10月委租量較上月增加3成，今年以信義區「冠德遠見」委租15件最多，其次，為中山區「龍騰中山」、信義區「寶徠花園廣場」皆有10間委租，南港經貿重劃區「天匯」則委租9間，內湖5期「遠雄上林苑」、大安區「仁愛帝寶」也各有8間。

數據也顯示，今年成交最多的也是「冠德遠見」，18委租物件成交8件，月租10~16萬元；其次，「寶徠花園廣場」10間委租成交3間，租金16~23萬元；「仁愛帝寶」8間成交2間，租金在28~33萬元。

香港商匯泓不動產協理吳懿倫表示，豪宅交易冷，但租賃市場熱絡，以租代買下，可運用資金較多，像帝寶今年交易冷清，4月成交單價下探250萬元，但租賃市場，今年近期成交B棟高樓層物件、125坪，月租33萬元，租客為中小品牌建商選擇以租代買方式，雖還未登錄實價，但租金已較去年實價租金行情24~27萬元，高出不少。（于靜芳／台北報導） ]]> https://ameblo.jp/herald0915/entry-12089563900.html Thu, 29 Oct 2015 13:46:40 +0900



本周地震頻繁，再度引發外界關切老屋安全問題，921及331大地震後危樓，經改建後房價水漲船高，以「勝利大廈」改建成的「元大栢悅」每坪達202.6萬元價格最高。

根據好房網彙整實價登錄資料發現，位處仁愛圓環的豪宅「元大栢悅」以每坪202.6萬元，拿下地震重建宅最高價，位處松山區的「豪門世家大廈」，則以每坪45.4萬元敬陪末座。好房網總編輯吳光中分析，台灣經過幾次地震後，民眾購屋除了重視結構安全，還是依據地段為主。

吳光中說，都更重建雖曠日廢時，但在精華地段，都更後房價大多翻倍， 除元大栢悅上看202萬元外，又如尚華仁愛、仁愛麗景等，近2年成交行情都已上看百萬元。

不過，同樣位處蛋黃區、松山區的「豪門世家大廈」，雖為10年內新成屋，最新實價揭露每坪僅45.4萬元，房價與元大栢悅相差近4.5倍。位處市郊區、內湖區的「聯邦合家歡社區吉祥居」，雖為5年內新成屋，每坪僅57萬元，不到6字頭。

如何在購屋時，買到安全的窩，吳光中說，包含透過老屋拉皮粉飾太平、公寓1樓改為店面、磁磚剝落、外牆裂痕、凹字型及L型社區不抗震、違法夾層屋等，購屋時應多加留意。

香港商匯泓不動產協理吳懿倫表示，凡在921地震後申照的建築，原則上抗震能力不成問題，購屋時可先了解房屋申照與建照日期，並請專家陪同看屋。
]]> https://ameblo.jp/herald0915/entry-12088470601.html Mon, 26 Oct 2015 12:43:20 +0900 房市景氣低迷，很多人最近都發現，每天信箱裡有許多售屋廣告傳單。房仲業者昨天說，以前賣房子只要刊登在售屋網站上，一天就有五到六通電話，現在一個月可能連五通都不到，「我還以為電話壞掉了」。

房仲業者說，為增加曝光率，只好多管齊下，除了將廣告傳單從一周一次，增加到一周至少兩次外，甚至還會冒著被罰款的風險，在電線桿張貼俗稱小蜜蜂的違規小廣告，希望能幫助成交。

即便如此，但買方看屋意願仍低落，一位台北市房仲人員感嘆，現在即使是假日，也常常一整天沒有一組「帶看」，相較過去一天需帶看六到十組，整天排滿滿的「無縫式帶看」的盛況，最近落差極大。

香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫說，以前買方怕買貴，只要售屋在實價登錄的低標多半就可接受；現在則認為房價還會往下掉，若沒有比實價登錄還便宜，就不急著買。

以台北市信義區某知名捷運共構宅為例，實價登錄的成交資料每坪在一一○萬到一五○萬元間；屋主去年預計每坪賣一三○萬元，十五坪總價一九五○萬元，今年降至一五七五萬元，等於每坪一○五萬元，比實價登錄最低價再便宜百分之五，總價降了近四百萬，但買方只願意出每坪僅九十萬元。

「現在交易量比金融海嘯時期還慘」，房仲業者表示，相較於二○○八年，現在房價依然偏高，即使屋主願意讓價，還是達不到買方可接受的價格，交易嚴重停滯；且今年房地合一六月初拍板定案後，屋主委售量增加二至三成，但去化速度卻跟不上，現在房市供給明顯大於需求。
]]> https://ameblo.jp/herald0915/entry-12085991425.html Mon, 19 Oct 2015 18:42:23 +0900


量販店周邊住宅行情 製表／吳苡辰
房市周圍如果有量販店或超市即將開業，有助於該地的區房價後市看俏，根據台灣房屋統計今年度新開幕的量販店，即將開幕的好市多關渡店周邊住宅較同行政區便宜18.8%，地產業者指出，因為大型量販店進駐可提升生活機能，後續房價往往有一波補漲行情。
好市多關渡店周邊住宅每坪37.9萬元，比同行政區便宜18.8%，其次為好市多輔大店，周邊平均房價30.9萬，低於區域行情13.2%，雖然量販店周圍房價均低於行政區，不過從今年5月開幕的家樂福汐科店觀察，家樂福周邊每坪已經漲至42.1萬元，高出同行政區44.2%。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，關渡的好市多新店位在中央北路四段末段，因原本生活機能偏弱，所以房價偏低；不過因與行政區價差達18.8%，年底好市多開幕湧入人潮，可望推升此處房市買氣。

另外，好市多新莊區輔大店，原址為新莊國際宴會廳，周邊同樣也隱藏不少工業宅，屋況老舊，因此周邊房價長期以來都偏低。香港商匯泓不動產協理吳懿倫指出，該處鄰近捷運輔大站，又位於中正路輔大工商城商圈，有機會因好市多設立，帶動房價成長。

家樂福汐科店今年5月進駐新北市遠雄UTOWN購物中心，目前周邊房價已高於汐止四成，陳炳辰說，因汐科附近就業人潮多，推升房價的速度相對較快。

家樂福虎尾店則位於虎尾科大商圈店面，陳炳辰指出，周遭透天厝平均總價為860萬，高出區域均價4.9%，在虎尾市區土地開發趨於飽和下，量販店進駐，有助支撐房價。
]]> https://ameblo.jp/herald0915/entry-12085990734.html Mon, 19 Oct 2015 18:38:27 +0900 www.hhec.com.tw
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「國泰置地廣場」第3季完工，每層約700坪，6~42樓將對外招租，使得商辦空置率拉高至9.61%。資料照片

台北市辦公室在凍漲1年後，第3季價格出現修正，整體修正至每坪86.3萬元，除了站前西門商圈補漲，其他商圈價格持平或小跌，而整體平均租金上漲至2122元、租金報酬率微增至2.34%，但整體商辦空置率也從7.56%增加至9.61%。商辦第3季價跌量縮明顯，估計第4季價格將明顯修正最多1成！

據信義全球最新統計，第3季整體商辦微下修至86.3萬元，A+級辦公大樓更從136.0萬元下跌至129.8萬元，A級、B級大樓也小幅修正至92.8萬元 、75.2萬元。反觀辦公租金持續上揚，平均租金每坪2122元，但多靠「A+級辦公大樓」推升較多，每坪租金已來到2970元，A級、B級則維持1862元、1460元。整體租金報酬率受惠租金上揚，也微增至2.34%，以「站前西門」商圈報酬率2.73%最高，敦北民生2.44%、松江南京2.34%居次。不過，整體空置率也自7.57%上升至9.61%。

信義全球資產經理王維宏分析，「站前西門」商圈售價基期低，租金因觀光需求高，仍有支撐力，故報酬率仍居商圈之冠，但在整體經濟環境偏空下，第3季辦公市場表現不如預期，呈現價跌量縮的現象。

王維宏指出，隨著「國泰置地廣場」完工投入市場，除了低樓層已敲定由微風廣場進駐經營百貨外，其餘6~42樓將對外招租，每層約700坪，租金目標上看4000元大關，已有富達證券決定率先進駐，但也使得整體空置率拉高至9.61%。目前觀察賣方心態不如上半年強硬，加上總統大選將至，預估第4季成交價會加速修正5~10%。

香港商匯泓不動產協理吳懿倫也表示，投資環境不好，商辦在沒有量又沒買方願出手下，體質不好的大樓，開價低於行情5%是必要的。（于靜芳／台北報導） ]]> https://ameblo.jp/herald0915/entry-12083737788.html Tue, 13 Oct 2015 14:20:49 +0900 www.hhec.com.tw
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豪宅不僅房價高，租金也相當驚人，根據實價登錄資料顯示，「台北信義」、「文華苑」每月租金高達45萬元，如果一般民眾想體驗豪宅生活，每年光租金就得花540萬元，足以在新北市購買小套房，或在中南部買透天厝。

香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示，豪宅租客中，有一部分為外商高階主管，也有部分為金字塔頂端的客群，雖然已有房子，但為新鮮或體驗而承租豪宅。例如，之前住「帝寶」，但屋齡久了、也住膩了，就想換到新豪宅居住。
吳懿倫表示，豪宅月租金除了與屋齡、坪數有關外，知名度與名人住戶也是很大的關鍵。
根據實價登錄資料顯示，今年豪宅月租金排行，以「台北信義」、「文華苑」月租高達45萬元居冠，其次為「寶徠花園廣場」月租32萬元，「敦南苑」、「勤美璞真」月租同為30萬元。
以社會新鮮人月薪3萬元，年薪39萬元為例，即便一年不吃不喝，也付不起「台北信義」與「文華苑」的一個月的房租，更別論還有高額的管理費與水電費。
台灣房屋資深分析師陳炳辰分析，由於豪宅價位高，單坪售價均百萬起跳，買來出租，投報率多不如一般住宅，以本次統計的豪宅租金來算，僅「寶徠花園廣場」的1.63%投報率，稍微追平周邊投報的1.7%，而「文華苑」、「敦南苑」與「勤美璞真」投報率更連1%都不到。

吳懿倫指出，由於豪宅前幾年景氣大好，轉賣可快速轉取價差，近期景氣轉弱，因此有不少屋主轉售為租，租金也相對受到壓抑，連帶壓低租金報酬率。 ]]> https://ameblo.jp/herald0915/entry-12083736398.html Tue, 13 Oct 2015 14:02:47 +0900 www.hhec.com.tw
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「文華苑」實價揭露租金每個月45萬元，現在又有新物件釋出待租。資料照片
「文華苑」又有出租物件釋出，單月租金60萬元，相當於社會新鮮人月薪2萬5千元不吃不喝存2年！
591房屋交易網資訊顯示，該筆出租物件位於15樓，坪數261坪（不含車位），月租金60萬元則是含7車位的價格，租期最短需2年。

根據實價登錄，今年5月「文華苑」曾有一筆12樓租賃交易揭露，該案建物總面積含7車位共計335坪，月租金為45萬元。

待租的15樓物件代理人表示，目前正在裝潢，甫釋出市場，尚無詢問電話，但60萬元月租金僅是開價，成交應會與先前成交的行情差不多。

香港商匯泓不動投資顧問協理吳懿倫表示，先前就有聽說「文華苑」還有物件待租，但屋主若堅持要以60萬元出租，受到景氣影響恐難有租客。刊登此案的代理人在接到記者電話後，即表示希望低調、速速下架此物件。（詹宜軒／台北報導） ]]> https://ameblo.jp/herald0915/entry-12083730900.html Tue, 13 Oct 2015 13:37:51 +0900 www.hhec.com.tw
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溫泉宅自住為主 北投價最高


溫泉之鄉 退休族喜愛新北投捷運站帶周邊住宅 。 記者陳柏亨／攝影
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寒冬中泡溫泉是一大享受，因此每年冬季有許多購屋族指名購買溫泉宅，根據房仲統計，雙北溫泉宅中，以北投區溫泉宅每坪50至60萬元，價格最高。


香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示，溫泉住宅通常是社區配備溫泉，或每戶皆設計溫泉管線，想泡湯時不用出門人擠人，在家就可享受美人湯，因此擁有一戶溫泉宅，是許多「愛湯族」的夢想。
吳懿倫表示，每到冬季，溫泉住宅的詢問度與交易熱度就會提高1成以上，若遇寒冬詢問度更高；一般而言，戶戶配有湯屋的社區房價，會較一般溫泉住宅社區高出1至2成。
根據全國不動產企研室觀察，目前以北投區溫泉宅價格最高，每坪50至60萬元；其次為新北市淡水區與八里區，每坪各為26至55萬元與25至48萬元。
全國不動產北投店加盟店店長盧吉祥表示，北投為溫泉之鄉，更鄰近捷運新北投站，交通便利，深受退休換屋族喜愛。
以溫泉路、光明路的溫泉宅詢問度較高，盧吉祥指出，「十泉十美」、「極上之湯」皆為當地知名的溫泉社區，前者屋齡新，單價50至60萬元，後者屋齡較久，每坪50至55萬元。
盧吉祥表示，近期以自住為大宗，客群分二大類，一是在地退休換屋族，二是置產度假使用，且偏好進捷運站、小坪數、有電梯的溫泉宅，自住休閒都便利。
雙北市另一溫泉住宅交易熱區，位於捷運紅樹林站周邊，全國不動產紅樹林捷運加盟店店東陳謝輝表示，知名社區有「清淞」、「尚海」和「海天」等，每坪26至34萬元不等，此區最貴的溫泉宅建案則是豪宅「藍海」，單價則55至58萬元。 ]]> https://ameblo.jp/herald0915/entry-12080873484.html Mon, 05 Oct 2015 18:33:52 +0900 www.hhec.com.tw
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皆様　～　一緒に頑張りましょう　ﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ





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