https://ameblo.jp/herpestidae/ ブログの説明を入力します。 ja 仮面男です。

今回は、皆さんにお知らせしたいことがあるのでそちらから先に

ついに、藤原資本塾塾長のDr.サイが講師を務めるセミナーが日本で開催されます。
今回のセミナーは、『海外不動産投資の魅力とフィリピン不動産』です。

講師として、Dr.サイの他にフィリピンNO.1不動産仲介業者である

「ほのぼの不動産」（検索エンジンで「ほのぼの」と検索すれば上位にでます。）

の会長がお越しになっています。

しかも、東京と大阪・二か所での開催です！

僕は、時間が取れそうなので東京会場へ行こうと思います。
流石に大阪は遠い

あと、Dr.サイが監修している海外投資用サイトの「海外大家さん」のメンバー登録をしておくと無料でセミナーに参加できてお得になってます！
http://www.y2up.co.jp/

【東京会場】
10月31日水曜日
アットビジネスセンター渋谷
東京都渋谷区宇田川町36-6 ワールド宇田川ビル5階

【大阪会場】
11月1日木曜日
心斎橋・大成閣館
大阪府大阪市中央区東心斎橋1-18-12

どちらも、時間は13時～15時までなのでお時間、ご興味のある方は是非参加されてみてはいかがでしょうか？

Dr.サイのイーブック第3弾が発売されました。
こちらもご興味のある方は是非
http://www.fujiwara-juku.com/


最近は、海外不動産やFX関係の仕事が忙しくて動き回っています。
特にFXの案件が自分でもとても良い案件だと思うので力をいています。

FXの案件はひと段落したらこのブログでも公開しようと思いますのでお楽しみに！

今回は宣伝がメインとなってしまいましたが、この辺で(・ω・)/
次回更新時にまた会いましょう(^O^)/ ]]> https://ameblo.jp/herpestidae/entry-11387582211.html Wed, 24 Oct 2012 14:19:03 +0900
お久しぶりとなってしまいました。
2週間ほど出張に出ていまして、京都に行った後に北海道に行ってきました。

個人的に京都は好きな街なので出張ついでに観光してきました。
そして、北海道から帰ってきたら3kgくらい体重が増えていました(/ω＼)

毎度の事なんですが、北海道に行って帰ってくると太ってるんですよね。
どう考えても食べすぎなんですけどね（笑）

それ以外では、出張前にFXの方で200万円ほど溶かしてしまいまして・・・（汗）
僕にFXを教えてくれた先生（資本塾でお会いした方です）が言うには
「ガンガン儲かってる時に失敗することを考えれば最初の方で失敗したんだし、FXの怖さわかったと思えばいいんじゃないの？前向きに行こう！」
とのことで、ついでだから使ってみてよと、その先生が開発したEAを頂きました。

とりあえず４月末までの使用ライセンスを入れてあるから、頑張ってみてと渡されましたが、このEAはかなりのパフォーマンスを上げております。

どのくらいかと言うと、現在このEAを稼働させて2週間たちますが、現在＋２０％の利益が出ております。
当然、減る時もありますので安定収益としては２週で＋１５％くらいだとにらんでおります。

実際、自分で何かしてるわけではなく完全にEA任せで放置状態です。
ですので、裁量を入れればもうすこしパフォーマンスが上がると思いますが、とりあえずはEAに任せて溶かした分の回復を図ろうと思います（笑）

藤原資本塾に入って海外不動産やFXなどを始め、様々な資産構築法を学びましたが、塾長や先生とあえたことが資本塾に入って得た最大の宝だと思っております。

それでは、今週末から海外研修ですのでまたしばらく空いてしまうかもしれませんが、これからもよろしくお願いします。

では(*^ー^)ノ ]]> https://ameblo.jp/herpestidae/entry-11206397055.html Wed, 28 Mar 2012 20:12:54 +0900
一昨日あたりから、僕は花粉症で大変なことになっています＞＜
この時期になると毎年思うのは「眼球取り出して水洗いしたい！」です（笑）
週末は馴染みのBARでカクテルの試飲を頼まれてるのに花粉症がひどくて大丈夫なんだろうか？

そんなことよりも今日は、藤原資本塾の講義でした。
塾長がフィリピンから帰国してからの待望の講義です！

講義の内容はフィリピン不動産の現状とおすすめ物件でしたので皆さんにもお伝えしたいと思います。
最初にも言いましたがこのブログは塾長から許可をもらって書いてます（笑）

【フィリピン不動産の話】

現地の開発はすごい！との一言から始まった今日の講義

グローバルシティやモールオブアジアの近隣は日本でいえば豊洲のような街が４つ～５つ集積しているといえる巨大な高層ビル街となっているらしい。
そして、意外に思うかもしれないが、ローカル（地元）のお金持ちは日本人が考えているよりはるかに人数も多く桁違いの資金力をもっているようなのだ。

ペントハウスなどプレビルドで購入し完成するだけで値段が２倍に吊り上るような場所はブローカーの力関係によって割り振られ、あっという間にさばけてしまうとのこと。
この様な優良案件を購入するためにはやはり、地元日本人とのネットワークが必要であると痛感したそうです。

いくつかのコンドミニアムは建った時点で隣とのお見合いや遮蔽などにより、プロの投資家にとっては買えない物件となっているようなのです。
そして、極めて優良な物件であっても東西南北の方角や眺望等の条件によって全体の２～３割程度しか買えない物が多く、その中で選ぶ基準は、物件ごとにリストを作り計画を立てることにしているらしい。
この場合、買えると判断する物件には最大で８０人待ちという状況もあったとのことでした。


ここで皆さんに質問です！
日本では南向きの不動産が良いとされ、東南角・西南角などが優良物件とされるがタワーマンションにおいては夏など暑すぎることから南向きを敬遠することも増えてきたという。
当然、一年中暑いフィリピンでは南向きが敬遠されると思ったが、実は西向きの部屋の方が暑いといわれている。なぜか、わかりますか？

答え
赤道に近いため正午、つまり南に太陽が位置する時には日が真上から射すためほとんど室内に太陽光が入らないのである。つまり、北向き同様日中が涼しいという快適な部屋となるそうだ。


答えを聞くまでは僕はわかりませんでした（笑）
しかし、答えを聞いたら、確かに！となっとくできました。

そして、グローバルシティにもこの南向きに位置する優良物件があるらしく、
「Twa Serendra THE SEQUOIA」と言う物件がその一つだそうです。

塾長が申し込みを入れた時には８０人以上のLOIが入っていたといういう話です。
この物件は既存のモール側は既に８割以上完売しており、これから部屋割りの決まる区画がねらい目だそうです。
しかし、モールの反対側はホテル建設の予定地なので、現在は良くとも後日眺望が遮蔽されることとなってしまいます。
やはり、南向きのペントハウスが最高でその他買えるのは３０階より上の階だとのこと。

この物件は、アヤラの子会社が作っているらしいです。
この地域は業界第２位のメガワールド社が主要な開発者となっているそうですが、アヤラのブランドは地元では不動の物なのだそうです。
再販や賃貸の時も、雲泥の差がでるので覚えておいていただきたいとのことでした。

メガワールドも「ONE UPTOWN REDIDENCE」と言うコンドミニアムを開発しており、塾長も見に行ったそうですが、ペントハウス以外買える部屋は全くなかったそうです。
アヤラの物件が１千万円や２千万円で買えた時代は、もう過去のものとなりつつあるそうです。

賃貸利回りが、新築であるにも関わらず１０％前後ある物件でキャピタルゲインが毎年４～１０％ほど出るような国が他にあるだろうか？
確かにシンガポールや中国は土地の上昇は大きいが、利回りは日本のバブルの頃と変わらない低利回りである。とは、塾長のお言葉。

また、現地では通常プレセール方法でコンドミニアム完成の５年前から分割でお金を払うという方法が一般的だそうです。
これは、月々２万円からの支払いで物件の購入が可能なのでサラリーマンに人気が有るらしいのですが、完成時には大きな残金を払う事になるのを忘れ内容にしなければいけないとのこと。

そして、その残金の支払い時ですが、日本人の場合は現地でローンがきかないそうです。
世界の国の中で唯一日本人だけが団体信用生命保険（団信）が日本人だけ掛けられないので駄目だそうです。
ですので、残金の支払いの際に一括で払える資金がない人は買うべきではないとのことです。
どうしても融資を受けたい場合は、SRRVと言うリタイアメントビザを取得することをお奨めしているそうです。

このSRRVは保証金が２万ドルほど必要ですが、これはビザ取得後の物件購入時に充てることが可能であだそうです。
そして、前金（プランにより様々）で入れれば大きなディスカントが付くのがこの国の特徴でディスカウント率はゼネコンのプレミアムで大幅に違うとのことです。
例えば、メガワールド社は２０％ディスカウントがあるのに対しアヤラだと、わずか６～８％のディスカウントしかないこともしばしばであるとのこと。

塾長がフィリピンに行ってやはり感じるのは藤原資本塾でいつも塾生に言っている事を思うそうです。
藤原塾で、海外不動産について話をする前に塾長は必ずと言っていいほど

「皆さんが、大阪万博の頃にタイムスリップできたとしたらどうするか？
　高層ビルが１～２千万円で売っていてバブル期まで持ち続けていたらどうなるか？」

僕だったら、色々な所から借金をしまくってでも不動産を買います。
塾長の訓えも当然、不動産購入の一択でした（笑）

皆さんはどうですか？
今は、円安気質が高まってきているので、ダブルで儲けるチャンスなのではないでしょうか？

それでは(*＾ー＾)ノ ]]> https://ameblo.jp/herpestidae/entry-11192621330.html Wed, 14 Mar 2012 16:37:36 +0900
今日は、塾長が帰国する日だったのですが、海外滞在が若干伸びてしまったようなので藤原塾の講義もえんきになってしまいました（笑）
そこで、以前に塾長から聞いた「お金持ちの考え方」を皆さんにもお届けいたします。

【お金持ち的思考を持つということ】
お金持ち的な考え方と普通の人の考え方の違いがわかりますか？

例えば

・100万円の現金
・月1万円ずつ永遠に入ってくる口座

どちらかを選んで貰えるとしたら、どちらを選びますか？

多くの人は100万円の現金を選ぶのではないでしょうか。
100万円の現金は、確かに魅力的です。しかし100万円の現金では消費財にすぎません。
100万円を使って、お金を生むシステムをつくるなら話は別ですが、そのままでは使えばなくなるお金です。

逆に1万円の収入がある口座は資産です。
よーく、考えてみましょう。

100万円の現金を持っていました。
喜んで使っていますが、ある日、100万円は使えばなくなるものと気がつきます。
そして、減っていくことへの不安で安心して使う事ができなくなります。
コレは1000万円持っていても1億円持っていても同じです。
なぜなら現金のままでは、お金を産むもの、つまり資本や資産と呼ばれる物ではないからです。

逆に毎月の1万円の収入は、安心感があることに気がつきます。
自分は何もしなくても、使っても毎月入ってきます。
この、毎月お金が何もしなくても入ってくるという流れを増やしていくことに目が向いてきます。

ここの違いをよく、知ってください。
しかし、毎月1万円の収入を銀行預金で得るためにはなんと、スーパー普通預金（M銀行）で6億円の預金が必要になるのです！

普通の人は、収入を増やすことを考えます。
しかし、真のお金持ちは収入を増やすのではなく、資本や資産を増やすことを考えていきます。

残念なことに、今の世の中では銀行預金で増やすことは不可能に近いのはわかりますよね？
これを意識していない人は真のお金持ちになることはできません。

やはり簡単に資産を増やすための仕組みを作れるかどうかに真のお金持ちになれるかどうかがかかっています。

資本や資産とはお金を産むものです。
字の意味を知ると良くわかります。
「資産」という字は、「次に貝(お金)を産む」と書きます。
「資本」という字は、「次に貝(お金)の元(本)」と書きます。

もう、忘れないですよね！
次にお金の元になったり、お金を生むものが資本や資産というものです。
資本や資産を作りたくなってきましたよね！？
真のお金持ちを目指すのなら資本や資産を作りましょう。

そして、資産運用をしてあなたを安心させるお金の流れを作っていきましょう。
これは、早ければ早いほどいいのです。
最も重要なものは、「一日も早く始める」という単純な概念です。

ーーーーーーーーーーーーーここまでーーーーーーーーーーーーーーー

塾長が、講義の途中で話をしてくれたことでした。
この話を聞いていなければ100万円を取っていたかもしれません（;´▽｀A``
人間、いざ大金を目の前にすると思考が停止するというのは事実です・・・

僕も最近は事業の関係で、数百万・数千万単位の現金を見る機会が増えてきたので慣れましたが初めて1000万円の現金を見たときは軽く思考停止してしまいました（笑）
皆さんも、現金を現金のままにしておくのではなく、資本や資産といったものにしていきましょう！

僕は、最近FXも始めましたが実は失敗して大きく負けてしまいま、現在では順調に回復していますがやはり負けた時は焦りました。
しかし、FXを教えて貰った先生（塾長とは別の方です）に
「順調に行ってて途中で負けるよりも最初からリスクを体験できたんだしFポジティブに考えればFXの怖さを知れて良かったと思うよ。」
と、いうお言葉を頂きましたのでポジティブに考えることにしました。
人間、ネガティブになると何もかもうまくいかなくなると思うんですよね！！

最近周りの人たちが風邪気味なので皆さんも気を付けてください
それでは(*^ー^)ノ ]]> https://ameblo.jp/herpestidae/entry-11190817491.html Mon, 12 Mar 2012 15:18:51 +0900 若干暖かくなったと思ったら、また明日から寒くなるみたいですね(´Д｀；)

最近、実はとあるBARでDJをやらせてもらっているんですが他の方と比べると
まだまだ練習不足を感じてしまいますね。

今年になってから初めたのですが、意外と楽しいです。
DJ機材もPCで使えるものからよく見るCDを使うものまで色々あって面白いですよｗ

明日から、我らが塾長「Dr.サイ」がフィリピンに行かれるそうです。
フィリピンから帰国したら、藤原資本塾の講義を開催されるようですので今から楽しみです。

僕も来月にフィリピンに行く予定なのですが、予定は未定ということで
まだ確実に行けるかわからないのが寂しい感じですねｗ

一時1ドル82円台まで行ったので色々と考えていましたが円高になってきましたね。
昨日が81円台、今日になり80円台まで来ましたのでこのまま80円台をキープしてもらいたいと考えています。

おそらく円高になってきた理由の一つに、世界経済への不安に加えて、ギリシャの債務交換協議をめぐる不透明感の拡大を背景に投資家のリスク選好が後退。
このため、安全資産とされる円に対する需要が強まり、円はすべての主要通貨に対して上昇したという事があげられると思います。

藤原資本塾に入ってからの僕の主戦場は海外になってきました。
国内でもいろいろやってはいますが、これからの事を考えるとやはり海外に焦点を当てて行かなければならないという塾長の訓えに感銘を受け、海外を主戦場とし、現在では海外不動産投資をメインにやっている最中です。

何はともあれ、塾長帰国後の講義の内容は皆さんにもお伝えしたいと思いますので楽しみにしていてください。

それではまた(*＾ー＾)ノ ]]> https://ameblo.jp/herpestidae/entry-11185608945.html Wed, 07 Mar 2012 15:04:38 +0900
僕は藤原資本塾というところで、海外不動産や資産の構築法を学んでいます。

このブログは、基本的に僕の日々アレコレを色々と綴るブログです。
そして、折角なので、僕が藤原資本塾で学んだことを少しでも皆さんにもお伝え出来たらいいなと思っています。
よろしくお願いします(°∀°)b

ちなみに、藤原塾の塾長であるＤｒ.サイにブログの許可は頂いています。 ]]> https://ameblo.jp/herpestidae/entry-11184761738.html Tue, 06 Mar 2012 15:27:49 +0900