こうなったら個人情報も安売りして人の手も使っていこう作戦。

登録者限定公開の物件なんかをホームページに掲載している不動産屋に個人情報を登録するとすぐに電話がかかって来て何件か見繕って自宅まで迎えに来てもらえます。

営業がうるさいですが本気で探している人がうまく利用できれば便な部分もあったり。

ただ担当の営業が、質より量タイプで現地に着いてみて、あぁここはダメですね〜なんて事もいくつか。結局ダメじゃん。

そこそこまともな土地が出て来ても、前回逃した土地の残像がちらつき中々ここに決めようと言う気持ちになれません。

土地に関しては100点を目指すなとよく耳にしますがこの呪縛からは中々解放されませんね。

そんなこんなでSUUMOと睨めっこも並行し土日の度に現地を見に行く生活を続け1ヶ月程たった時の事。

見知らぬ番号から電話がかかって来ます。

ワイルドカード発動！！！

相手は前回逃した土地の不動産屋でした。

なんと目の前で契約を進めていた先客のローン審査が通らず契約に至らなかった為連絡したとの事。

喜んでいるのもつかの間、今回は前回の土地価格から400万アップで金額を提示して来ました。

ずいぶん足元を見られているような気もしますが正直自分の査定額ではその金額は妥当。

ただへいへい+400万ですねと聞けるほどこちらも富豪では無いのでここから交渉を始め、前回タッチの差で買えなかったんだから前回と同額で売ってくれと強気の姿勢を見せるも結局間をとって＋200万で決着。

+200万と言う若干のモヤモヤを抱えつつも手に入れた土地に関しては十分満足し、見事に敗者復活を遂げることになりました。

次回住宅ローン選び。

『ついに出会った運命の土地』毎日SUUMOと睨めっこしていると、通常詳細な位置までは公開していないケースがほとんどですが掲載写真と公開されている駅やコンビニまでの距離情報からGoogle…ameblo.jp

の続きを話していこうと思います。

事前に掴んでいる情報では線路沿いと言う部分を除けばほとんど合格点の敷地。

何か落とし穴が無いか等も含めて早速仲介の不動産屋に連絡を入れて現地視察の連絡を入れます。

今回の敷地条件を再度整理させていただきます。

今回の土地はこんな敷地形状。

かなりの変形旗竿地ですね。

・土地面積は約50坪

・旗竿部分の幅2.5m

・建蔽率/容積率=50/100

・インフラ:上下水、都市ガス

・更地渡し（現在造成中）

・交通機関:駅A徒歩5分、駅B徒歩10分、駅C徒歩20分　駅Cは若干歩きますが一応3路線使用可能。

・周囲環境

西側:今回の土地以外の売れてしまった区画（7区画）

北川:道路（道路の向かいは学校）

東側:赤道（赤道の向こう側は学校の運動場）

南側:空き地（市の所有地で接道が無いため今後大規模な開発等でこの敷地に対して道路が作られる事がなければ基本的に建物は建てられない）、空き地を挟んで南側に線路。

最寄りコンビニ280m

不動産屋とは現地で待ち合わせ、まずは敷地の視察から。

こちらが現地の写真南側。

郊外の土地のためのどかなもんですね。

畑なんかも残ってたりします。

草に覆われている部分が空き地、その向こうに線路。線路部分はこちらよりも地盤レベルは低くプライバシーの懸念は問題なさそう。

この敷地のマイナスポイント

・電車、学校からの騒音

電車もですが元気な学生の部活の掛け声や吹奏楽部の演奏なんかも聞こえて来ます。僕は大学時代男子寮と言うカオスな空間（最近ニュースに出てた京大の吉田寮に近い環境）で生活していたこともあり騒音は全く気にしないタイプですが嫁氏はそうでは無いためここは設計でカバーしないといけない所。

・電車、学校からのプライバシー

こちらも同様に周辺にパブリックな環境が揃っているため窓の位置や間取りで工夫してあげなければならない。

・敷地形状

通常旗竿地は工事の搬入等が困難になるため建築コストが上がる傾向にあります。またその先の形も三角形で建物形状が複雑になりがちなためコストが上がったり思うようなボリュームが取れなかったりする可能性もあります。

ただ、僕からするとむしろプラスなポイントで

だからこそ売れ残ってくれた！

旗竿部分は赤道が走っているため問題ない！

変形敷地？むしろ燃えるぜ！

とこの敷地のマイナスポイントは僕らにとってあまり問題ではなく、落とし穴と言う落とし穴もなさそう。

俄然やる気になった僕は書類の確認も含めそのまま不動産屋の店舗に向かいます。

からの悲劇。

店舗に到着すると何故か店の扉の前で待たされる。

店舗は個室なんかの無い8畳程度のワンルーム。

何やら中には別の人がやり取りをしている。

そして担当の不動産屋が申し訳なさそうな顔で出て来ます。

「実はお客様の1組み前に見学された方が現在契約の手続きを進めておりまして、今回は申し訳ありませんがお引き取りください。」

・・・。

直前までだいぶ気持ちが盛り上がっていただけによりショックは大きい。

まさか、土地探しとはここまでシビアだとは。

買付証明書のファックスの順位で負けたなんて話は聞きますがここまでリアルタイムに負けるとは思ってもおりませんでした。

そして僕たちは再度路頭に迷うことになります。

一度良い土地を見つけてしまうとその土地に幻想を抱いてしまうのです。

あの土地の方が駅から近い。

あの土地の方が日当たりが良い。

あの土地の方が安い。

あの土地の方が・・・

あの土地の・・・

今日はここまで。

因みにですが新規の分譲地については公開前に建売業者なんかに売られてしまう事が多くあります。これは不動産屋としても業者同士でまとめて売買できた方が簡単だからですね。

一般の方にとっては一生に一度であろう買物に対して懇切丁寧に説明しながら一件一件売り捌くのは骨の折れる作業ですからね。

SUUMO調査を日々続けているとついに新規分譲地の売れ残りに出会う事になります。

敷地面積は約50坪。

駅からの距離は徒歩5分と好条件。

高台でありながらも駅からの高低差はなく眺望も良い。

上下水都市ガスの引き込みも完了しており擁壁などの不安要素も無い。

そして南側も市の所有する空き地でありこちらは接道がない為現状のままでは建物を建てる事ができない土地。

難点としては線路沿いと言う所ですが建物の気密性を確保すれば担保出来るだろうとの目論見。

そして日々のSUUMO調査で培った相場感からすると恐らく500万程安い。

売れ残った理由は恐らくこの区画が旗竿地であることと変形地である事。

それでもよくよく調べてみると旗竿地であってもそのワキには市が所有する赤道（建築基準法の道路では無い道）が並行しており工事も問題なさそう。

ここまで好条件だと何か落とし穴がありそうだと不安を抱えつつ不動産屋にアポを取り早速現地視察に向かいます。

この後悲劇を迎える事を知らずに。。

僕たち夫婦は2人とも地方出身の上京組。

家を建てるためには必ず土地が必要なのですが親から譲り受ける土地もない僕たちはまず土地を探さなければなりません。

今住んでいるアパートの大家さんとは縁あって家族ぐるみの付き合いをしており東京の父と呼ばせて頂いてます。

因みにこのアパートセルフリノベOKで壁の塗装から壁への穴あけまで自由にやらせてもらえる素敵なアパート。この話を広げるとまた話が逸れてしまうので別の機会に紹介させていただこうと思いますが正直引っ越すのが惜しいと今でも思っています。

そんな背景もあり出来ればご近所に家を構えたいという思いから、まずは完全地域密着型の不動産屋の門を叩くところから土地探しはスタートします。

地域密着型不動産のメリットはご近所情報に精通してるため公開前の物件に出会える事があったりします。〜さんちがそろそろあの家を引き払うらしいですよ！みたいな感じでね。

そんな期待をしながらも不動産屋訪問前にSUUMOで駅から徒歩圏安い順の絞り込み検索でいくつか候補地を握りしめて不動産屋に向かいます。

不動産屋と共に実際に現地を見てみると擁壁が必要だったり土砂災害警戒区域だったり駅から徒歩圏であっても毎日登山の山間部であったり。

いくら安く仕入れられても造成なんかでそれ以上にお金がかかってしまうような土地ばかり。

安いのには訳があるとはこの事ですね。

逆に期待していた公開前物件もいくつかあったのですがどれも強気な値段設定ばかり。

平社員の僕にはとても手が出せません。

コロナで郊外物件が見直されているのと実はこのエリアあと数年で交通の弁がかなり良くなるので土地価格が上昇傾向なんです。

良い物件が出て来たら連絡くださいと伝え、その日は不動産屋を後にしました。

この後は並行してもう少しエリアを広げながらも自力での土地探しを進めることになります。

僕は子供の頃からものづくりが好きでした。

好きなおもちゃはLEGO

好きな番組は作って遊ぼう

よくダンボールで勇者の剣やら鎧やらを作って攻撃力や防御力を強化させてましたね。

そんな僕が建築に興味を持つきっかけになったのはベタな話ですが実家を新築した時の話になります。

親に連れられ上棟に立ち会った僕は何もない土地に瞬く間に家が立ち上がる光景を目を輝かせながら眺めていました。

その後も現場にはちょくちょく通い大工さんに床の釘を打たせてもらったりしながら将来は大工になって自分で家を建てると宣言してましたね。

そんな幼少期を過ごしていた訳ですが成長とともに大工とは別に設計と言う仕事があることを知ることになります。

自分で家は建てたいけど基本的には大工は図面の通りに家を建てなければなりません。

自分で作りたいけど思い通りに設計もしたいというジレンマに苛まれ、悩みはしましたが進路を選択する頃には建築雑誌を読み漁り安藤忠雄や伊東豊雄などの有名建築家の存在を知り設計という世界に段々と惹かれていきます。

大学は建築学科のある学校に進学し、就活の頃に授業で外部講師として来ていたうちの所長に「うちで1人募集してるんだけど来ない？」と声をかけられ晴れて設計事務所の所員として働くことになりました。

そこからは設計に対してイメージしていた華やかな世界とのキャップを感じながらもそれなりに仕事をこなせるようになり、嫁氏を家族に迎え入れ、机に向かうのが嫌いな僕は苦戦しながらもなんとか一級建築士の資格を取得してついに夢であったマイホーム計画に舵を切ることになります。

前談が長くなりましたが次回から具体的な土地選ひなんかの話をしていきたいと思います。

ではでは

現在工事は終盤で来月半ばには引き渡しというタイミングでようやく重い腰を上げてブログを書き始めるというグダグダな感じですが、記憶が残っているうちに備忘録として記録を残せればなぁなんて思っております。

簡単なプロフィールを紹介させていただくと僕自身は個人設計事務所に勤めるサラリーマン建築士で、普段はコンクリートや鉄骨の老人ホームやら学校やらの設計をしております。

なので木造住宅の設計に関しては全くの素人。

土地の購入から住宅ローンの組み方工務店探しまでほとんど経験したことがないことばかりで手探りでここまでの道のりを歩んでまいりました。

マイホームの計画に対して熱心に勉強されてる一般の方の方が住宅に関してはよっぽど詳しかったりするかもしれません。

そんな自分の経験を素人目線で語りながら少しでみなさんの役に立つ情報をブログに残していければなと思っております。