台風の上陸に伴って、関東地方もかなり影響を受けてましたが、

皆さんのところはいかがでしたでしょうか。

もちろん何もなければいいのですが、

不動産投資をやっている方は、

自宅以外にも、所有物件のことも心配しなければなりませんので、

なかなか心中穏やかでない方も多かったかと思います。

本当に、日本は自然災害が多い国ですので、

不動産関連の投資をされてる方は、

そのたびに大変な思いをされているんでしょうね＞＜

当方も、今年の冬の大雪の時はどうしようかと思いましたけど。

サラリーマンなので、結局は何もできず、

歯がゆい思いをしました。

結局トラブルは何もなかったので、結果オーライでしたけどね。

最近は、ソーラー発電ブームで、

そちらの投資をされている方も多いようですが、

野ざらしの状態でパネルが敷き詰めてあるような状況ですと、

本当に心配になりますね。。。

今日は、台風の影響で強風が吹き荒れる中、

所用があって外出しておりました。

まあ、自殺行為ですかね＞＜

本当は東京湾岸大華火を見に行く予定を組んでいたのですが。

このような台風の影響では、

無理に決行することもできなかったようですね。

降り立った浜松町の駅は、

本当に静かでした^^;

それでは、今日はこの辺で。。。

不動産投資も頑張らなければならないと思っておりますが、

投資のための種銭稼ぎはやらないといけないとも思っております^^;

給与から一定額は投資用に積み立てておりますが、

到底それだけでは、いつになったら買えるのか＞＜

というわけで、物販をやろうと心に決めたのですが。。。

どうやったらいいのか、よくわかりません^^；

まあ、物販といっても、いわゆる「転売」というものになりますが^^;

自分で物を作るのは無理がありますので。。。

で、書籍を買ってみて、色々と勉強しております。

転売にもいろいろとやりかたがあるそうですので、

どれが自分にあっているのか、実際やっていく中で

見つけていきたいと思います。

先日少しだけ書きましたが、

中国のタオバオから格安の商品を購入するという手段もいいかなと、

思ってはいるのですが。

やはり、そこは中国！

コピー商品がいっぱい埋まっています＞＜

このリスクをどう回避しながら利益を上げるのか？

が、勝負なのでしょうね。

その他にも、アメリカのAmazonで販売するというものもあります。

いわゆる「輸出」ですね～

英語ができないので、ネットの翻訳を使いながら

やってみるしかなさそうですね～

この物販については、定期的に書いていきたいと思います。

もし上手く行くようなら、ご紹介していきますね。

それでは～

本業のサラリーマンの仕事に加え、

週末に勉強会と物件視察を入れてしまったら、

見事に体調を崩しました＞＜

暑いですので、無理は禁物ですよね＾＾;

さて、前回のブログから少々お時間が経ってしまいましたが、

補足的なことを書いてみたいと思います。

不動産投資というものは、人それぞれ目標が違いますし、

物件の種類も様々です。

木造、鉄骨造、RC造、SRC造・・・

部屋の広さも1K・1Rの単身用から2DKや3DKのファミリー用まで。

新築もありますし、中古もありますよね。

また、建物の立っている地域の特性もありますし。

もちろん、人それぞれ、好みの違いもあります。

よって、前回も書きましたが、

当方の個人的主張が混ざっていることは、

ご容赦くださいね。

前回からのテーマですが、

最終目標を設定するのは大切だと思っています。

少なくとも、当方は、

不動産投資をスタートした時点で、

ここが曖昧であったために、

現在、大幅な軌道修正を迫られています。

当方が約４年前にスタートしたときは、

転職して３年未満だったことから、

銀行の融資がつかず、

でも、賃貸業はスタートしたいという思いがあり、

１Ｒの区分（築古）を現金で購入し、

これを担保にしてノンバンクで２戸、

同様の１Ｒ区分（築古）を買いました。

その後、築浅の１Ｒを２戸、

Ｏ銀行の融資を受けて購入しました。

このあと、１棟の購入を進めていく中で、

やっと最終目標が決まったのですが、

１棟を２棟買ったところで、

区分の融資残債の評価がマイナスであり、

信用毀損となっていることから、

足を引っ張っている状態になってしまいました。

つまり、ご存知の方も多いでしょうが、

区分の場合は、土地ではなくて「敷地権」であるため、

ほとんどの銀行は評価をしてくれないということです。

そうしますと、

現金買いならいいのですが、

借金をしていますと、

その分が無担保の借金とみなされて、

マイナス評価になってしまうのです。

そのほかにも、

購入した１棟マンションが、

資産性は高いものの、

キャッシュが思ったほど溜まらないということもありました。

これも、この物件の購入前に、

しっかりとゴールを決めておかなかったから、

買える物件が出てきたときに、

「物件にほれ込んで」しまい、

「ゴールに最短で駆け込むための物件」なのか？

という視点がおろそかになった結果でした＞＜

ぜひ、これから不動産投資をスタートされる方や、

まだ、スタートされたばかりの方は、

もう一度最終ゴールを見直して見てくださいね。

恐らく、将来の年金の補填として、

月20万円程度のキャッシュで十分とお考えの方や、

まだお若くてゴールまでの時間がじっくりある方などは、

１Ｒ区分を現金で購入されて、

無担保物件をコツコツと積み上げるのも

戦略としてはありだと思います。

最初に申し上げましたとおり、

最終ゴールをいつまでに達成するという、

明確なものがあれば、

少なくとも、誤った方向には進まないかと

強く思っております。

当方のような失敗をしないよう、

しっかりとゴールを見据えて

購入物件を選定していってくださいね。

それでは、今日はこの辺で。。。

今日は、自分自身で一番重要だと思っていることを

書いてみたいと思います。

といいいますのは、

自分自身がこの「最終目標」にきちんとフォーカスできていないまま、

不動産投資を始めてしまったため、

途中で行き詰まり、

ここ2年近くは、

修正（つまり所有不動産の売却）を進めることに

なってしまっているからです。

不動産は、買うのも大変なのですが、

売却もかなり大変です。

ましてや、フルローンで買ったものですと、

残債が多いため、売価をなかなか下げることができません。

現金の持ち出しは、次の購入時の現金を失うことになりますので、

投げ売りもできず、売却までは本当に時間がかかります。

不動産を買ってから失敗と判明 → 売却 ＞＜

こんなことをやっていますと、結局は回り道になってしまうことになりますね^^;

若い人であれば、まだ十分に時間がありますが。

当方のように40代になると、そうそう回り道はしている余裕はないですよね。

ましてや、売却に伴って、投資したお金が溶けてしまうことが普通ですから＞＜

私もいっぱい溶かしてます＞＜

で、話を元に戻しますね。

皆さんは、投資をして、いつまでにいくら欲しいのでしょうか？

ここがぶれると、あとで苦労をすることになりかねません。

私の場合、不動産投資をして、月に幾ら手残り（税引前）が欲しいのか。

20万なのか、50万なのか、それとも100万なのか。

これが曖昧だったために、20万でよしとする投資をスタートさせました。

途中で、やはり100万だよね、と思いなおした時には、

サラリーマンの与信枠を使い切り、なおかつ信用棄損を起こしていたため、

これ以上はプロパーローンを含めて一切借りることができないという状況に至ってしまったのです。

ゴールがあって、そこにたどり着くまでの戦略を描くのが大切なのに、

先に闇雲にスタートをしてしまった結果です。

皆さんにはこのような失敗はしてほしくないので、

また、自戒の念を込めて、

ここに記載した次第です。

たとえば、目標が曖昧な時点で、

http://ayacca.com/lp0016/

のような勧誘が来た時、ついつい投資したくなってしまう自分がいます^^；

特に、今勢いのあるフィリピンの投資で、ましてや「縁故販売」だから割安に入手できる、

などという、耳触りの良い話があると、もうワクワクドキドキしてしまいます。

もちろん、懐に余裕のある方は、チャレンジするのもいいかもしれません。

自己責任の中で、きちんと判断した結果であれば。

ただ、当方のような、まだしがないサラリーマンから抜け出せない状況の人間の場合は、

投資する資金が少ないですから、

最終目標に一番早く近づけられる方法を考えて、

そこから外れる投資は、例え気になったとしても、

あきらめて切れるようにならないといけないと思ってます。

別に、上記リンク先の投資が悪いと言っているわけではありません。

目標に近づける投資かどうか、まずはそこをしっかりと見極めてから投資をするべきではないかと、

個人的には思っておりますので。

※個人的見解を述べさせていただきましたが、考え方は皆それぞれ異なりますので、

　お気を悪くされたかたがいらっしゃいましたら、申し訳ございませんでした。

それでは、今日はこの辺で。。。

いきなり2ヶ月近く空いてしまいました＞＜

これからは、もう少しちゃんと情報発信していきたいと思います<(_ _)>

まあ、大したことは言えませんけど。

自分自身がまだ修行中の身ですので。

ただ、修行中だからこそ、

リアルに思ったことが書けるかもしれません。

当方は、不動産投資・賃貸業を営んでおりますが、

こちらは只今資産の総入れ替え中です^^；

とある業者さんとタッグを組んで、

ここ２ヶ月ほど取り組んでおります。

本当にマイナス状態から、大分±0に近づいてきました。

この秋までには、一気に加速して、

＋＋＋＋にしていくつもりです＾＾

ある程度落ち着いてきて、ここに書けるようになったら、

報告したいと思います。

本当に素晴らしい業者さんですので。

ぜひご紹介していきたいと思っています。

また、現在、副業として物販を始めようと準備しております。

ちょうどGBCという会員組織が会員を募集していたので、

応募してみました。

中国のタオバオから物品を購入して、

ヤフオクやアマゾンで販売しよう考えています。

成功するまでにはいろいろと試練もあるかもしれませんが

これもいい勉強になると思っています。

今日はこの辺で。。。

ひだまり大家と申します。

大家業を始めてもうすぐ4年になりますが、失敗ばかりでなかなか大変です。

サラリーマンで時間をとられているのも原因ではありますが。

実際にこの世界に飛び込んでみると、大変なことばかり。

いい経験になっていると信じて、前向きにやっています。

初心者丸出しのつぶやきに近いコメントを適宜発信していきますので、お時間のあるときに眺めてくださればと思っております。

でわでわ。。。