https://ameblo.jp/higa1325/ 小予算で多くの収益を生む不動産投資を応援します。 ja-jp https://ameblo.jp/higa1325/entry-12173960744.html 再建築不可といえば、再建築が出来ない建物なのですが、適合化により、再建築が出来ると価値が、ぐ～っと上がります。最近立て続けに、適合化の為の隣地買収交渉成立案件が続いています。買収交渉成立に必要な要素は1にタイミング2に買収価格提示3に交渉力4に買収期間確保5に贈り物といったところでしょうか？ 2016-06-24T15:26:58+09:00 https://ameblo.jp/higa1325/entry-12173199094.html 都内某所の賃貸用戸建を弊社にて管理を致しております。半年に一度、会計係の顔役様より、ご連絡を戴き、現金にて支払いに行きます。そうです。　わ・た・しが行きます！往復の交通費と人件費を考えたら非効率ですが、わ・た・しが、わたしに行きます(^_^;)顔役の方の情報は、一見さんには入らない情報です。 2016-06-22T10:44:52+09:00 https://ameblo.jp/higa1325/entry-12172998489.html 平たくいうと、テナントが、心地良い状態で、長く入居していて戴く為の方法といった感じでしょうか？先日、1回目の契約更新（3年間）を迎えた事業用賃貸物件で、オーナーより約5％程度の賃料値上げを申し入れ（お願い）を致しました。書面でご通知申し上げる際に、3年間のご要望にお応えしてきた実績と固定資産税の増加・近隣空室率の減少・地価上昇を理由と致しました。当初は、1回目の更新で約5％とはいえ、応じられないと拒絶はあったものの日頃、お中元　お歳暮を手渡しでお届していたり、雑草など気づいたら、草むしりをオーナ 2016-06-21T18:35:24+09:00 https://ameblo.jp/higa1325/entry-12172622972.html 不動産売却に関する　コンサルティング業務を引き受けた西武新宿線　「武蔵関」　徒歩5分再建築不可の土地付建物土地面積：約70㎡（所有権）建物面積：木造平屋約35㎡駅が近い事もあり、数十年間賃貸住宅として貸されていた方が、急ぎ処分されたので弊社のクライアントが取得しました。先ずは、おとなりさんに接触します。その後、動きが無ければ、公開売却へ切り替えます。販売予定価格3,500,000円↓　　↓販売価格4,500,000円になります。 2016-06-20T14:39:07+09:00 https://ameblo.jp/higa1325/entry-12170637035.html 所在：江東区南砂5丁目交通：東京メトロ東西線「南砂町」徒歩11分土地面積：公簿66.71㎡　実測70.39㎡　他ＳＢ2.31㎡接道：北西側私道約3.43ｍ　間口　8.41ｍ用途地域：準工業地域建蔽率60％　容積率300％前面道路幅員減少240％地域地区：準防火地域　第3種高度地区現況：古家有引渡し：平成28年7月末　更地渡しhttp://www.athome.co.jp/tochi/5840343950/ 2016-06-14T14:37:22+09:00 https://ameblo.jp/higa1325/entry-11930569482.html 玄関アプローチダイニングキッチンキッチンバスルーム間取りMAP販売図面 2014-09-26T16:57:31+09:00 https://ameblo.jp/higa1325/entry-11903754180.html 不動産投資について、赤裸々に楽しく綴るこのブログも、意外や意外プロの方に読んでいただき、いつか仕事をしたいリストに入れていただいていたようです。SNSの威力が、仕事に繋がる事を何度も経験しましたが、リアルにお会いしてからの方が本当の意味で大事であると気づいてから、更新頻度が激減していましたが元を正せば、ブログからの方が多いのも事実です。表面的な繋がりで、小さな儲けを先取りせずに口コミや共感を念頭に、お客様フォローの意味を込めて情報発信する必要性も改めて感じております。その部分では、今はFB（友達 2014-08-02T18:15:00+09:00 https://ameblo.jp/higa1325/entry-11857949351.html 弊社では、再建築不可物件や容積率・建蔽率オーバーなどの、通常の金融機関から融資が受けづらい不動産に特化して再生販売事業を起業以来継続して取り組んでおります。その中で、近年多少の変化が生じております。というのも、おかげさまで、ブログやＦＢで情報を発信しているおかげでエンドユーザー様より直接、お客様の所有されている不動産（特に築古・狭小・再建築不可・容積率、建蔽率オーバー）出口（売却）戦略においてご依頼を戴くことが増えてきました。平たく言うと、弊社が行っているノウハウを活かし、最大限の物件価値の見極 2014-05-22T14:30:00+09:00 https://ameblo.jp/higa1325/entry-11857050800.html 参考総額：4,974万円土地（借地権）：3,590万円建物参考価格：1,384万円木造2階建Ｗロフト＋ルーフバルコニ-　居住空間面積：約63㎡所在：中央区築地7丁目交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩6分土地面積：33.07㎡　地代：月額32,600円その他詳細は、ご希望の方へメッセージを致します。築地7丁目　詳細希望　と明記の上、メッセージを下さい 2014-05-21T16:30:00+09:00 https://ameblo.jp/higa1325/entry-11633683728.html 2013-10-11T13:45:00+09:00