https://ameblo.jp/hirata123/ 原状回復の専門家として現場調査で「見積書」を精査します。問題解決の糸口を見つけます。 ja-jp https://ameblo.jp/hirata123/entry-11157882289.html ヒラッツマン でおなじみの敷金診断士 平田です。　「yahoo! ニュース」 　にありましたのでお知らせします≪yahoo! ニュースより抜粋≫「賃貸」退去時の修繕費トラブル　傷、汚れの写真証拠残す読売新聞（ヨミウリオンライン）2月6日(月)10時33分配信　賃貸住宅を退去する際、部屋の汚れの清掃や修繕にかかる費用負担を巡って、家主とトラブルになることがある。まもなく年度末の引っ越しシーズン。「費用負担の基本ルールを知っておこう」と専門家はアドバイスする。　引っ越しで退去するとき、預けていた敷金 2012-02-07T14:31:07+09:00 https://ameblo.jp/hirata123/entry-11098703002.html 住活戦隊 ヒラッツマン でおなじみの敷金診断士　平田です。見積書が届いて、この請求って妥当なの　　なんかおかしくない　・・な～んて思っても　　　どう聞いたらいいの　　なんて言ったらいいの　　・・よくあるお問い合わせです。基本的に借主のちょっとした努力で解決できるものですから、交渉するときスキルアップは必須でしょう。案件によって異なりますが、３０分～９０分程度のレクチャーもしています。レクチャーに行くと　９０分なんてあっという間で・・　なるほどねぁ～　とか、知らんと損するばい とか言われます◆よく 2011-12-07T10:39:21+09:00 https://ameblo.jp/hirata123/entry-11062396806.html 敷金診断士　平田です。退去精算のサポートは色々あるようですね。お問い合わせもありますので簡単にお知らせします。たとえば・・敷金問題に精通している弁護士 ・認定司法書士の先生方も お部屋の現状を確認 しています。結局、何の修繕にいくらかかるのか・・　その請求は、妥当なのか・・　高いのか・・　安いのか・・ 原状回復費用負担の正確な金額がわからなければ返還されるべき金額は出てきません。なので、私たち敷金診断士は第三者評価として現場を調査して根拠のない請求や専門的な知識不足が原因で起こる意見の相違につい 2011-11-03T17:51:25+09:00 https://ameblo.jp/hirata123/entry-11040769253.html 敷金診断士　平田です。ガイドラインの再改訂版が公表されて・・管理会社は 通常損耗の判断が細かくなったようですね通常使用の基準は、貸主と借主の立場によって異なります。そこで・・第三者評価機関　　　⇒　「一般社団法人日本敷金診断士協会」　　“安心・安全、確かな査定”　　　 　入居時の現況チェック　 　　退去時における原状回復の調査　　 　損害査定及び原状回復費用負担の算定　 　　上記に付随する原状回復コンサルティングご用命ありましたら　お気軽にお問い合わせくださいませ　　　　⇒　「平田診断士のホーム 2011-10-07T19:07:15+09:00 https://ameblo.jp/hirata123/entry-11020823836.html 敷金診断士　平田です。「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の再改訂版は、8/16公表されてます。お問い合わせもありますので簡単ですがお知らせします。▼改訂されたポイント　　～国交省の報道発表資料より～　　１．トラブルの未然防止に関する事項について、別表等を追加しました。　　２．残存価値割合の変更を行いました。　　３．Ｑ＆Ａ、裁判事例を追加しました。　注目は、残存価値割合（10％⇒１円）の変更です。 ガイドラインの再改訂版が公表されてから査定書の内容も改訂 耐用年数によって異なりますが、たと 2011-09-19T11:00:25+09:00 https://ameblo.jp/hirata123/entry-10953374222.html 敷金診断士　平田です。7/15 の最高裁判決、更新料は有効でした。そして、7/12 には 敷引き特約について 最高裁判決の２例目。第一審の地裁、第二審の高裁ともに敷引特約は「無効」とした判断でしたが・・（敷金 100万円　―　敷引き 60万円と原状回復修繕費用・損害金等 約 20万円・・）▼敷引特約、最高裁が有効判決　反対意見も　（日本経済新聞）http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E3E0E2E1E78DE3 2011-07-17T19:09:29+09:00 https://ameblo.jp/hirata123/entry-10945059662.html 敷金診断士　平田です。最近、退去立会いしない管理会社も多いようですね。なので、お部屋の鍵を管理会社へ持参して返却する前に・・　念のための査定依頼でした。２週間後・・　借主へ精算書が届き、見積内容に　　精査して査定書を発行しました。借主は査定書を参考に管理会社と話し合い　敷金返還に成功　　先日、ちょー 　喜んで連絡ありました　　　　結果　⇒　査定書のとおり解決となりました。 ▼ 敷金 ２４３，０００円、賃貸期間　９年　　管理会社から借主へ請求された金額：　１９６，４５５円　　　　借主の原状回復費用 2011-07-06T19:31:23+09:00 https://ameblo.jp/hirata123/entry-10935350397.html 敷金診断士　平田です。先日のビックリしたニュースをお知らせします。（テレビでも放送してましたね）▼福岡市のホームレス支援費、仲介業者が不正請求　（2011年6月22日 読売新聞）　生活保護を受けるホームレスの人たちが賃貸住宅に入居する際、敷金などの初期費用として支給される入居支援費を巡り、福岡市内で不動産仲介業者による水増しや架空請求などが相次いでいることが、市の調査で分かった。少なくとも約１７０件の不正請求の疑いがあり、市は不正を認めた業者１社から１６件分、計１０７万円を返還させ、さらに十数社 2011-06-26T20:12:39+09:00 https://ameblo.jp/hirata123/entry-10891330355.html 敷金診断士　平田です。すべての敷引き特約が有効ということではないのに・・都合のいい解釈をしている不動産屋さんもいるようですね。　　弁護士　小早川先生のコラムをご紹介いたします。◆　敷引き特約に関する最高裁判決についてNPO法人日本住宅性能検査協会　「コラム・論文」　に掲載 http://www.nichijuken.org/column-kobayakawa-1.html 　　参考までにどうぞ。・・(^_^)v 2011-05-14T18:23:41+09:00 https://ameblo.jp/hirata123/entry-10869269427.html 敷金診断士　平田です。敷金トラブルが多い中・・借主に リフォーム費用の負担を押しつける特約で契約するよりも・・「ウチの物件は、国交省のガイドラインに基づいた敷金精算をしています」　・・な～んて宣伝したほうが、よっぽど安心して借りれるでしょう。そこで、「ガイドラインに基づいた敷金精算をしたいんダ」　・・という オーナー様 または管理会社様おられましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。　　喜んでお手伝いいたします。　　　入居前の現況確認や退去時の原状回復査定することで物件の評判も 　　　第三者評 2011-04-22T20:03:21+09:00