と決めたら、行動は早い方。

オーナー様の退去は３月末。

それに合わせて、新年早々、いろんな準備に取りかかりました。

１月　☑品川区の保健所・建築指導課・消防署事前協議

　　　　　　　　　　　　↓

　　　商業地域につき、「住宅宿泊事業」いわゆる民泊でなく

　　　「旅館業」で申請を決断。

　　　※民泊（180日）と旅館業（365日）の違い、営業日数が大きく変わります。

　　　本業の不動産も活発に動いているため、

　　　時間を買うという意味で、申請は行政書士に依頼することにしました。

　　　☑全体予算の策定

　　　・旅館業の申請費

　　　・家具、寝具

　　　・消防設備改修工事

　　　・内装費

　　　まずはお見積りから。

２月　☑賃貸借契約締結

　　　ま、本業ですので、サクッと。

　　　一般相場の1.3倍の賃料で合意。WINWIN

　　　契約日は、長女 かりんの誕生日と決めていた。

　　　日にちはこだわる方。

　　　かりんという名は、フィールドオブドリームズのカリンちゃんにあやかり

　　　名付けたもので、フィールドオブドリームスと言えば、

　　　「ココに創れば、彼らはやってくる」

　　　まさしく、この施設のテーマになると考えていたのです。

　　　余談ですが、

　　　LINKの創立記念日3月７日は、オヤジの誕生日。

　　　自分の取引士の登録日３月３日は、次女りん香の誕生日。

　　　124の創立記念日４月17日は、独立するきっかけを作った洋介の誕生日。

　　　全体見積も揃ったところで、項目ごとに

　　　「いついつまでに●●●を完了」というリストを作り、

　　　スケジューリングしながら、あとは本業の合間を見て項目を納めていく。

　　　というタイミングで2Fの解約予告が入る。

　　　マジか？

　　　も、全部借りよう。

　　　丸ごと一棟、借りよう。

　　　即断でした。

　　　１ヶ月どんだけ家賃払うのかもあまり意識せず。

　　　ココに創れば、みんなはやってくる。

　　　集まる、寄ってくる施設を造れば、いい。

　　　つづく。

「実は来春、近くに引っ越すことになったんです」

正直、想定外でした。

「次のどうしたら良いか」

パッと浮かぶ提案として、ありきたりであるが

A　売却

B　賃貸募集

　　→民泊業者貸し

　　→一般賃貸

　　　　　　→住居

　　　　　　→事業系

C　自分で民泊運営

土地価格上昇の品川アドレス。

最寄り駅から徒歩２分、おまけに商業地域。

オーナー様はボクより全然若い女性のキャリアウーマン。

たぶん、仕事をそつなくこなすタイプであろう　と思っていたが、決断が早い。

Aは現時点でない。

Cはゆくゆく検討。

Bは一番高くかせる方策で貸したい

であれば、ココは新馬場。

羽田空港まで15分圏内、成田空港も1本、都内の真ん中なので

主要観光地へのアクセスも良好。

今後のインバウンド需要を見越した民泊前提で貸しましょう！

と、同時に

民泊運営会社に貸すのは簡単。

こういう案件が出たよーって、基準値を決めて、

３社ぐらいで競わせ、決める。

で、当社は仲介手数料を貰うだけ。

ん？　でも待てよ。

1Fで不動産業として、オフィスを開いていながら、

たぶん、毎日毎日来るであろう旅行者を指くわえてみてるだけでいいのか？

うちでやる！

ココに創れば、みんなはやってくる！

即断即決　申し入れ　応諾。

つづく

現在の北品川のオフィスに引っ越ししたのは、25年3月のこと。

「1Fが空いたので賃貸の募集をしてほしい」という1本の電話から始まりました。

もともとオーナーがクライミングジムを運営しており、閉店するという。

まずは査定からということで、現場を見に行ったら、ボクが一目ぼれ。

天高4.5ｍ、ロフトも素敵な空間。

ただ、オーナー様って意外に不動産業者と弁護士事務所はＮＧという方が多い、

不動産あるある、もあるので、査定のみに。

チェレンジ価格、相場賃料、下限賃料と３種類の条件を提示し、募集開始。

日に日に、当社の事務所として借りたいという気持ちが高まり、

「当社が借りたい、貸していただけませんか？」とオーナー様に告白。

あっさりOKだったけども、

初取引のオーナー様だった故に少し色を付けて（カッコつけて）提示した、

「チャレンジ価格」がブーメランで返ってきて、今に至ります。（大汗）

ともあれ、クライミング板は一部オブジェ的に残しながら、

事務所に仕上げていきました。

ここから LINK＆124 第３章がスタートしたのです。

そして、昨年末に上階に住む、オーナー様が春先に引っ越すと告げられたのです。

つづく

2012年に会社を立ち上げてからは、日記がわりに毎日更新。

いつしか、PC環境を変えた際に

あるある〝パスワード記憶喪失〟でログインできず、かれこれ５年以上経過。

いつか再開しよう、しよう、しようと思いつつも、

体重が増えすぎて、腰があがらない。

肩もあがらかくなり、五十路を超えた段で野球のプレーヤーも辞めました。

以前のブログは、

「麹町の不動産さん　LINK櫻井社長のブログ」でまだ出てくると思います。

前置きが長くなり、、、

あんなに小さかった下の娘も大学４年生になり、学費支払もあと１回。

秋口には納めるわけで、このボクにどんな自由な未来が待っているのか？

楽しみでしょうがない。

山形から上京したのは19歳の春。

53歳になったので、まるっと34年、東京で過ごした。

山際淳司さんのようなスポーツライターになりたくて、上京し、

23歳まではジブンでもびっくりするような青写真通りに生きてきたけど、

人生って、わからないもんですね。

間違いないのは、「人との出会いで、すべてが変わる」。

紆余曲折ながら、マスコミ業界から不動産業界へとらばーゆしたことは、

結果、正解だったと、思います。

経験は、財産。

60歳過ぎたら、麦わら帽子被って、

半ズボンにランニングシャツ（今風で言えばタンクトップ？）で、

スコアブックとカメラ片手に北海道から沖縄まで夏の地方大会をまわりたい。

甲子園のラガーオジさんのように目立たず、ひっそりと。

そんな夢を描きながら、お仕事はもうひと踏ん張り。

これまでいろんな事業を仕掛けてきたけど、

これが最後のプロデュースになると思います。

コロナ禍前に一度中途半端に仕掛けた分、

今回は、がっつりと準備し、間もなくオープンします。

これを機にブログを再開。

日記には変わらず、基本、毎日更新します。

きにかけていました

時々、不動産の話もしましょうか？

プロパティマネジメントを極めた人は、不動産を制する。

また、明日。