大家さんとしての1年の終わりを感じるのが、この確定申告である

。

昨年は退去が4月に出て、繁忙期を外した募集で苦戦したが、

無事年を越さない時期に、次の入居が決まり一安心。という1年だった。

過去には入退去があると、確定申告のときに苦労していたのだが、

さすがに慣れてきたのか、今年は苦労無しに完了。

そのほかの部屋は継続入居いただていており、満室御礼！

今年もよろしくお願いします。

今回大変だったのが、退去の時期が入居のピーク時期を少し超えていたことだった。

そこで頼りになったのが、新潟の大家さん仲間からの、満室促進のための様々な手法である。

彼らは、どんなに空室率が高いエリアでも満室に持っていくだけのアイディアを持ち、様々な工夫を行っている。

今回は、ヒロキの得意のインターネットを使った情報発信で、埋めることができた部屋もあった。

逆に、部屋探しはインターネットが中心となった時代でも、アナログな手法が功を奏して入居につながった部屋もあった。

お世話になったみなさまには新年会でお会いした時に、情報共有をしたいと思います。

2020年3月22日に閉店になるとのこと。

三越伊勢丹グループの全体の店舗整理の一環としてとしての発表である。

新潟では万代地区に伊勢丹の店舗を持っており、また近年の古町地区の地盤沈下を考えると

「いつかこの日が来るとは薄々思っていたのだが、ついに...」

というのが率直な印象だ。

ヒロキの大家さん的目線では、万代地区は空室になってもすぐ埋まり、不動産屋さんから

「ヒロキさん、もっと部屋はありませんか」

と催促される一方で、古町地区では空室が出ると次が埋まりにくくなってきているという現状があった。

古町を抜けて、東中通や学校町まで行くと学生さんの需要があるのだが、古町周辺は今となっては10代～30代を引き付ける施設もなく、立地に中途半端感があるのだろう。

また、街がさみしくなりそうだ。

2017年1年間の入出金はすべて通帳を通しているので、通帳をベースに軽々ソフトに入力していけば、上手く行くはず。

と思い入力し終えてみると、どうも数字が合わない。

・前受金が、思った値と違っている。

　→なんと前回の確定申告で、前々回の確定申告で売上として計上したものを、前回でも重複して計上していた。

　　　結果として、昨年度、多く税金を払いすぎたことになる。

　　　取り戻しても良いし、数年前に実際にやっとこともあるが、少額なので、手間暇の方が高くつくので、どうしたものか。
・収入が思ったより少ない。

　→駐車場の売上を入力し忘れていた。入力して解決。

この1年何をしていたのか、近況を書いてみたい。

大家さんとしては、新潟の既存の物件の管理を地道に続けている。

・1月には、お世話になっている管理会社の新年会に参加

・空室が出たので、メンテンナンスや入居促進の営業活動

・新規の物件取得は何件か試みてはいたのだが、価格が折り合わず取得にまでは至らず

この1年間で一番力を入れていたのが株式投資。

手持ちの資産のうち、株式の比率を上げる努力をしていた。

株の値上がりや、空売りなどで、利益を出すスタイルではなく、

配当や株主優待で、利回りの良い銘柄を、少しずつ増やしていくというスタイル。

つまり、現在やっている不動産投資のスタイルと同じく、キャピタルゲインよりインカムゲインを狙ったスタイルだ。

前回から青色申告としているが、今年も「大家さんのための超簡単!青色申告」と国税庁のWebサイトの申告書作成コーナーを使っての申告書の作成をした。

若干の入力ミスがあり、ちょっと苦労したが、従来と比べればかなり楽。

新規の物件購入も（残念ならがら）なかったので、昨年と同じことをするだけで、特に苦労はなかった。

早速、納付まですませ、ヒロキの平成28年は無事終わった。