ここのTSUTAYAはスターバックスが併設されていて席にゆっくり座りながらTSUTAYAに置いてある本が読めます。 って本を買ってもないのに勝手に読んでいいんかなってちょっとびくびくしながら勉強してました。笑

でもこんなんでTSUTAYAは儲かるのかな？ってちょっと不思議に思います。

今回読んだ本はこれ

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借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付)/加藤ひろゆき

￥1,575

Amazon.co.jp

先日の不動産から先日メールが来て、住宅ローンでは融資可能だが

自分の年収では事業用ローンでの融資はできないとのこと　　　

°・(ノД｀)・°・

現実を思い知らされたというかやっぱりこんな年収だと厳しいですよね

それに貯蓄も100万円台しかないし・・・・。

ということでこんな状態からどういう風にステップアップしていけばいいのか

すごく悩んでいたときにこの本に出会いました。

この本で書かれているように中古戸建だと貯蓄で貯めた分だけで

全額現金で購入できそうだしこういう物件からリフォームして

貸し出しするほうが初心者からすると経験値も貯まるしリスクが低いんじゃないかなと。

それに少なからず担保の付いていない資産がひとつ手に入るわけなので

ここからはじめていくと銀行の評価も改善されるんじゃないかなって思いはじめました。

これからは中古戸建の物件を探していく方向で行きます。

そして貯蓄が200万台に乗るまでは購入せずに日々勉強です。

これからしないといけないこととしては

物件をたくさん見る（物件を見る目を養う）

不動産屋との関係構築

不動産に関する知識・ノウハウの蓄積

かな。

少しずつプラスのキャッシュフローのシステムを構築できていければいいなと思います。

Web上にもいっぱい失敗談が載ってるのでこれを参考にしたいと思います。

利回りばかりに注目して物件を購入したがなかなか空室が埋まらない。

→周辺の相場と比較して妥当な賃料なのか購入する前に調べる必要あり
物件でも利回りをよくしようと賃料を相場より高く設定することによって

想定利回りを高く見せている物件もあるらしい。

・物件周辺のリサーチをおろそかにしてしまい近隣に嫌悪施設を発見した。

→購入する前に賃貸業者などからその物件に対する評判や周辺施設などは

確認するべき。

・予定していた家賃で空室が埋まらないため家賃を下げて募集する形となった。

→空室が埋まらないから家賃を下げるのではなくて

空室を埋める為の改善をしていかないと駄目なような気がする。

・建物の維持・修繕費等が予想以上にかかり経費が圧迫している。

→購入する前にシュミレーションを念入りにする必要があるかな？

あと大規模修繕も想定しておく必要あり。

・不動産会社・銀行にローンが組める物件だとすすめられて購入した

→ローンが出るのがありがたいけど買ったけどキャッシュフローが赤字だったら意味がない。

色んなリスクを想定していく必要あり。

なんか色々失敗ってあるけど先に色んな方の失敗を情報でいれておけば

その失敗は回避できるようになるんじゃないかな？

日々勉強です。