https://ameblo.jp/honobono-toushi/ ほのぼのサラリーマンのマキーサによる不動産投資やまったり生活に関するブログです ja
そろそろ半年が過ぎます



これまで、

日本酒王国である新潟にある

全92酒蔵のお酒を呑むチャレンジを

してきたのですが、

やっと達成することができました



とは言え。。。



新潟駅にある、

「ぽんしゅ館」というお店で、

各酒蔵につき、

御猪口一杯づつですけどね

(http://www.ponshukan.com/)



しかし、しかし

なんだか達成感があるものです




達成者の名前は、

今後、お店に刻まれるんだそうですよ




新潟の冬は寒いけど、

転勤生活は、

楽しくなくっちゃね ]]> https://ameblo.jp/honobono-toushi/entry-11731799201.html Wed, 18 Dec 2013 20:21:00 +0900
やっぱり日本酒です



とはいえ、

さすがのマキーサも、

昼から日本酒って訳にもいかないです



そんな新潟のお昼には

糀ドリンクがオススメです





新潟には

日本酒造りの副産物でもある

糀のお店か結構あるんです



今日は、

娘とのお散歩のついでに

白山神社の近くの

古町糀製造所に

来ています



寒い季節のお散歩には、

温かい飲み物が

身体にしみわたりますよ～ ]]> https://ameblo.jp/honobono-toushi/entry-11715671339.html Sun, 01 Dec 2013 14:27:00 +0900
激安中古リゾートマンション



新潟転勤を機に、

現地の実情を見るために、

越後湯沢に行ってきました



あたりまえですが、

超、玉石混淆



なんとマンション価格が10,000円とか、

投げ売り状態のマンションもあれば、

いまだに数千万円する中古物件も、、、



激安マンションの特徴は、

設備の老朽化に加えて、

管理費がバカ比較的物件が、

多いようです。



都心のマンションであれば、

築年数が古くても、

借り手が見つかれば、

家賃と利回りから逆算して、

物件価格は

適正水準に収束してくると思います。



しかし、

激安リゾート物件では、

完全に供給(在庫)が需要を上回った状況にあるため、

リゾート賃貸相場よりも

管理費の高い物件には

借り手も買い手もつかない状態となり、

激安物件になっているのではないでしょうか？



いずれにせよ、

投資目線に見合うような

リゾートマンション物件は

見つかりそうもありませんでした



しかし、、、



スキー場隣接

天然温泉に

プール付の

小綺麗なマンションは、

かなり魅力的です



それほど面積が大きくなくて、

管理費が比較的安い部屋を、

自己使用&トランクルーム代わりに

購入するのは、アリかもしれません



夢の週末リゾート生活を

はじめてみようかなぁ



ちなみに、

いいなって思ったマンションは、

激安ではないけれど、

地方都市のワンルームより、

更に安いぐらいかな。。。

]]> https://ameblo.jp/honobono-toushi/entry-11713418958.html Wed, 27 Nov 2013 21:06:00 +0900



転勤後、

東京の今まで住んでいた自宅は、

売却活動と賃貸募集の両面から

検討していました。



そして先日、

やっとこさ、

賃貸としての入居者が決まりました



結果的には、

今までの入居者募集活動の中で、

最苦戦



駅からも近いし、

共用部分も充実していて、

自宅としてはとても気に入っているのですが、

思い入れが強すぎたかなぁ。。。



家賃や売却価格の設定が

強気過ぎたようです。



また、今度の年末調整では、

今年前半(居住中)の住宅ローンの利息も含めて、

住宅ローン減税の対象外になってしまうので、

家賃によるキャッシュフローの改善効果に

期待大です



そういえば、

来週は、

私の勤める会社では、

年末調整の資料提出です。。。



もう、年の瀬ですなぁ～ ]]> https://ameblo.jp/honobono-toushi/entry-11699129224.html Sun, 17 Nov 2013 15:24:00 +0900
確定申告内容に関する税務署からの

『おたずね』についてです

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXZZO5906428029082013000000/



マキーサはしっかりと

確定申告をやっているから関係ないさっ

、、、と思っていたら、

とうとう我が家にも『おたずね』が

やって来ました







『おたずね』では、

雑費の内訳確認を求められました





平成24年の雑費には、

交通費や交際費のほか、

不動産取引手数料や賃貸仲介手数料などが

含まれています



特に昨年の雑費には、

漏水に伴う示談金(25万円)が含まれていたため、

前年比30万円増の

約120万円になっていました



昨年比で雑費が２割以上増加したことが、

『おたずね』が送られてきた、

原因なのでしょうか



それとも、

雑費が100万円を越えたことが、

原因なのでしょうか



ちなみに、

8月30日付で『おたずね』が郵送されてきましたが、

9月13日が回答期限です



結構タイトなスケジュールだなぁ



また、『おたずね』ペーパーには、

こんな記載が。。。



『調査として実施しているのではなく、

行政指導としてお尋ねしてるものです』



なんとなく嫌な感じの言い方ですよねぇ～



あ、、、ブログ書いてないで、

早く回答の準備をしなくっちゃ ]]> https://ameblo.jp/honobono-toushi/entry-11606091356.html Tue, 03 Sep 2013 21:20:00 +0900



入居者さんの孤独死に関する

レポートについてですが、

完結編が書き終わりました。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/honobono-toushi


全３回で、

この話題はひとまず終了です。



これからも、

不動産投資関連も、

不動産関連ではないネタも、

いろいろと書いていく予定ですので、

よろしくお願いいたします！ ]]> https://ameblo.jp/honobono-toushi/entry-11596835058.html Sun, 25 Aug 2013 15:27:00 +0900


荷物の撤去までは、

スムーズに対応をして頂いた、

元入居者さんの御遺族(保証人)なのですが、


いざ、費用分担の話になると、

なかなか交渉が難しい。。。



「生前もあまり会っていなかったし。。。

費用はあまり負担したくない。」

とのこと。



亡くなった方への

哀悼の気持ちがあるとはいえ、

今を生きる親族としては、

「なんで費用負担をしなければいけないのか？」

というのも、正直な気持ちなのだと思います。



とりあえず、

リフォーム業者に

第三者的な立場で入っていただいて、

交渉を進める予定。




孤独死は、

関係者それぞれが、

悲しい気持ちになる出来事のように思います。



近代化と核家族化が招いた負の側面。

地域での見守りなど、

何か対策が出来ないものなのでしょうか？



自分や家族の老後を含めて、

不安になってしまう今日この頃です。 ]]> https://ameblo.jp/honobono-toushi/entry-11596428223.html Tue, 20 Aug 2013 21:22:00 +0900
やっと軌道に乗ってきたマキーサです。



転勤の他にも、

大きな出来事がありました。



入居者さんの孤独死です。



かなりショックが大きくて、

一時はすべての物件を売却して、

不動産投資から撤退しようかと

悩んだぐらいです。。。



この件については、

何度も書くのは辛いので、

先日から私がコラムを連載している、

以下のサイトをご覧下さい。



http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/honobono-toushi



もう一度、

初心に戻って、

不動産投資に取り組んでいきたいと

思った出来事です。 ]]> https://ameblo.jp/honobono-toushi/entry-11592753669.html Mon, 19 Aug 2013 20:40:00 +0900
ブログの更新が

すっかりご無沙汰になってしまいました



すみませんm(_ _)m



実はサラリーマンのお仕事の都合で、

新潟に転勤になりました

私の所有物件は、

東京都内と川崎市のみ



物件はすべて自主管理していました



そこで、

これからは管理会社を通じて管理すべく、

契約の準備中です



投資物件数わ増やして行くためには、

いつかは管理会社にお願いしなければいけないと思っていたので、

ちょうど良い機会だったのかもしれません



これからは遠隔管理する不動産オーナーの

マキーサをよろしくお願いいたしますっ ]]> https://ameblo.jp/honobono-toushi/entry-11592739167.html Wed, 14 Aug 2013 23:23:00 +0900
池袋のワンルームについてです


リフォーム屋さんにお願いした工事は、

あと清掃作業だけなのですが、

水道の圧力調整が終わるまで、

延期になってしまっています



そんな状況ですが、

今日はサラリーマンのお仕事の後に、

以下の作業をしてきました



①スポットライト照明の設置

②シューズボックス設置

③クローゼットの目隠用カーテン設置

④網戸交換

⑤ピクチャーレール設置

⑥レースのカーテン設置



結構、盛りだくさん

ヘロヘロになっちゃいました



シューズボックスと目隠用カーテン、

ピクチャーレールは

IKEAで調達したものです



あんまり上手く撮れなかったのですが、

こんな感じに仕上がってます

突然ですがっ

網戸交換については、

マキーサも、少し慣れて来ましたよ



網戸がピンと綺麗に張れると、

なんだか、とても気持ちがいいですよねっ ]]> https://ameblo.jp/honobono-toushi/entry-11540043589.html Tue, 28 May 2013 23:33:00 +0900