これからは、基本情報以外の詳しい条件について紹介していきたいと思います。

その前に、これまでの掲載記事を整理しました。

(リンク先はメインのブログになります。)

部屋の情報

　　間取り

　　　間取りの見方1
　　　間取りの見方2
　　　間取りの見方3

　　物件の面積

　　　専有面積について

　　物件の古さ
　　　築年数について

　　建物の古さについて

　　　建物種別・構造について
　　　建物の構造について1
　　　建物の構造について2

お金の情報

　　毎月必要になるお金

　　　　賃料・管理費・共益費の見方

　　借りるときに必要なお金

　　　　敷金・礼金・仲介手数料について

周辺の情報

　　最寄駅までの距離

　　　　最寄駅までの距離

前回は、賃貸情報サイトに掲載されている構造の種類について紹介しました。
今回は構造ごとのメリット・デメリットについて紹介します。

「木造」
一般的に、木造は賃貸料が低い物件が多いこと、風通しが良いことがメリットとされています。ただし、気密性が低く冬場は寒い物件が多いこと、コンクリート造などに比べて火事に弱いこと、遮音性が低いことがデメリットとされています。

「鉄骨造」
鉄骨造は、木造に比べて部屋を広くすることができることがメリットとして挙げられます。また、壁や床がコンクリートで作られている場合には、遮音性もやや期待できます。デメリットとしては、壁が薄い場合には遮音性が低いことや、木造よりも火事に弱いことが挙げられます。

「コンクリート造」
コンクリート造のメリットは耐久性の高さ、壁がコンクリートの場合には遮音性が高くなります。また、床も木造や鉄骨造に比べると厚い場合が多い、つまり遮音性が高い場合が多いようです。デメリットとしては賃貸料が高い場合が多い、風通しが悪く、冬場は結露が発生しやすい点が挙げられます。

構造ごとのメリット・デメリットについて簡単に紹介しました。
後日、メリット・デメリットを整理して改めて紹介したいと思います。

賃貸情報サイトには物件の情報として「構造」が掲載されています。
今回は「構造」の見方について紹介します。

先の記事でも紹介しましたが、「構造」とは、(少し専門的な内容になりますが、)構造材や建物の工法の情報になります。
※構造材とは…建物を支える柱や梁などの材料のことを表します。
※工法とは…建物の作り方の名前のことです。それぞれの建物には作り方の名前がついています。

構造のメリット・デメリットを紹介するに当たり、賃貸情報サイトに出てくる構造を3種類に分類してみました。

その3種類とは「木造」「鉄骨造」「コンクリート造」です。

「木造」
柱や梁などの構造材が木で作られた建物です。

「鉄骨造」
柱や梁などの構造材が鉄骨で作られた建物です。

「コンクリート造」
柱や梁、壁などの構造材が鉄骨で作られた建物です。

次回は、「構造」ごとのメリット・デメリットについて紹介します。

「建物種別」とは、アパートや、マンション、コーポ、ハイツなどの建物の種類の名前を表しています。

「構造」とは、(少し専門的な内容になりますが、)構造材や建物の工法の情報になります。

※構造材とは…建物を支える柱や梁などの材料のことを表します。たとえば、柱や梁が木でできている場合は木造と呼ばれます。

※工法とは…建物の作り方の名前のことです。それぞれの建物には作り方の名前がついています。住宅展示場やテレビのCMなどで「ツーバイフォー」という言葉を聞いたことがある方が多いと思いますが、これも木造建物の工法の名前になります。

「建物種別」については、それぞれの建物種別は次のような基準で呼び分けられることが多いようです。

アパート、コーポ、ハイツ…木造や軽量鉄骨造の建物
マンション…コンクリート造や鉄骨造、鉄筋コンクリート造の建物

構造には工法や構造材の違いによってメリット・デメリットが存在するので、「建物種別」よりも「構造」の情報を見るほうが役に立つかもしれません。

次回は、賃貸情報サイトに掲載されることが多い構造の名前と一般的なメリット・デメリットについて紹介します。

築年数とは物件が作られてから現在までの年数のことです。
一般的に築年数が大きいほど古い建物となるため、賃貸料も安くなる傾向があります。
また、賃貸料だけではなく、敷金・礼金も安くなることが多いようです。

新しい建物が好まれる理由としては、次の通りです。

①設備が新しい

築年数が新しいほど、エアコンや浴室乾燥機など備え付けの設備が新しい場合が多いです。
また、冷蔵庫などは昔に比べ大型化していますが、昔の物件は冷蔵庫が小さいころに作られているため、大きな冷蔵庫を置くスペースが確保できないなどの問題が起こることもあるようです。

②建物の劣化

古い建物ほど経年劣化(年月を重ねることによる建物の劣化)により建付けが悪くなったりします。

専有面積とは物件の面積のことです。
面積は平方メートル(1平方メートルは1(m)×1(m))または、帖(畳1枚当たりの面積(1.8(m)×0.9(m) = 1.62(m2))で表されます。

なので、平方メートルで表されている物件が何帖か知りたい場合には

面積(平方メートル)　÷　1.62

を計算することで、専有面積が何帖が知ることができます。

一般的に専有面積が大きい物件ほど賃貸料も高くなる傾向にあります。

今後、特集記事では、専有面積と賃料の関係について紹介したいと思います。

賃貸契約する際には、多くの場合「敷金」と「礼金」、「仲介手数料」が必要になります。

「敷金」
賃貸料の支払や、契約終了時に物件の原状回復(借りた時と同じ状態で返す)などを保証するためのお金です。

「礼金」
物件を借りるお礼として支払うお金になります。

「仲介手数料」
不動産屋さんに仲介料として支払うお金になります。

敷金と礼金、仲介手数料の最大の違いは敷金は賃貸契約の終了時に帰ってくる可能性がありますが、礼金、仲介手数料は返ってこない点が挙げられます。

賃貸物件を借りた場合に毎月発生するお金には、代表的なものとして「賃料」、「管理費」、「共益費」の3種類があります。

「賃料」
物件を借りるのにかかるお金です。多くの場合1月当たりに必要な金額が掲載されています。

「管理費」・「共益費」
アパートやマンションのような集合住宅で、住民が共用でつかう階段や廊下などの共用部分を管理するための費用になります。

管理費と共益費は厳密にはそれぞれ意味が異なる(管理費は共用部分の維持・管理に関する費用で、共益費は共用部分の維持・運営に関する費用)ようですが、借りるにあたってその違いはあまり気にしなても良いと思います。

このぶろぐでは、賃貸情報サイトの見方や、実際に物件を下見するときのポイントについて紹介したいと思っています。

実は、私は不動産関係の仕事をしている人間ではありません。
建築好きの他業界の社会人です。

それでは、なぜこのようなブログを立ち上げるに至ったか少しだけ紹介したいと思います。

かれこれ5年前になりますが、私は一度賃貸物件を選ぶのに失敗しました。
当時家を探していた私はある不動産屋さんにある物件を紹介してもらいました。
その不動産屋さんはとても感じの良い人で、紹介してもらった物件は周りの相場からいえばかなり安い物件でした。

結局その物件に住むことに決まったのですが、カギを渡されるときにその不動産屋さんはポロっといったんです。
「ただ、ちょっと湿度が高いんですけどね・・・。」

実際に住んでみて、湿度はちょっとなんてものではなかったです。(家のそこかしこで結露が発生し、ちょっと掃除しないとカビが発生しました…。)
また、壁が薄い、家の前が駐車場で夜でも車が入ってきて明かりや音で安眠ができないなど、なかなか大変な目にあいました。

そもそもは建物の知識がなかった自分が悪いとはいえ、物件を選んでいるときに行ってくれれば…、との思いがありました。
商売なのでもちろん仕方がない部分はあるとはいえ、普通の人が不動産屋さんに知識で勝てるはずもなく、物件を探すのは相当な負担だからです。

また、次の物件を探すときには、同じ失敗を避けるべく「家さがしのポイント」を自分なりに調べたことで満足のいく家さがしができましたが、「家さがしのポイント」を自分なりに調べるのが大変だったことも事実です。

そこで、素人ながら

・家の探し方
・選ぶときのポイント

を紹介できればとの思いでこのブログを立ち上げるに至りました。
理想の家を探すのに少しでも参考になれば幸いです。

所要時間は次のような方法で計算します。

最寄駅から家までの距離(m)　÷　80(m/分)

たとえば、最寄駅から家までの距離が320(m)の時は、320÷80で所要時間は4分となります。

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では「徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。」と決められているようです。

1分間に80メートル移動するという数字の根拠ですが、これはハイヒールを履いた女性が1分間に何メートル移動できるか実際に測った数字のようです。