https://ameblo.jp/housing-thai/ 名古屋からお届けする、タイ・チェンマイの不動産購入、ロングステイ、コンドミニアム取得の情報サイト ja-jp https://ameblo.jp/housing-thai/entry-10683198761.html 株式会社サンユーハウジング及び現地グループ企業により、タイで不動産を購入されるオーナー様に対して様々なサービスを展開しています。◆業務提携内容不動産業務のコンサルタント◆運営と管理オーナ様に委託を受け賃料の集金とオーナー様の口座への毎月振り込み入居時退去時のチェック人的、物的すべてのアフターフォローオーナー様と弊社を結びオーナー様に代わって税金の支払い（労働許可書不要）その他、ご不明な点はお問合せください。 2010-10-21T12:00:11+09:00 https://ameblo.jp/housing-thai/entry-10683195568.html 現在、タイ・チェンマイエリアにおいては、不動産開発が活発的です。近年、外国人対象の新築コンドミニアムが建設もさかんに行われており、成約率も順調。今後タイ人投資家を中心に郊外型の大型コンドミニアムも建築されるであろうと思われます。１．市内また市内周辺の土地の値上がり（１０年で３倍）と、建設費（１０年間で２倍）の高騰のため、タイ人中間階級層の一戸建て住宅購入が難しくなってきています。そのためコンドミニアムに割安感が出てきたという事情もあり、今までタイ人富裕層の贅沢商品でしかなかったコンドミニアムへの 2010-10-21T11:55:46+09:00 https://ameblo.jp/housing-thai/entry-10683193153.html 賃貸物件は基本的に、コンドミニアム分譲後、各部屋のオーナーから借りる、または一部分譲開発業者所有スペースの部屋を借りる、という形式となります。（基本的には一年契約）　６５００B～６００００B/月アパート賃貸～集合住宅を一人のオーナーが所有している賃貸物件（基本的には一年契約）　２０００B～６０００B /月サービスアパートメント～アパートを高級仕上げしてサービス機能を付けた物件（１日貸しから一年契約）１日８５０B　１ヶ月１２０００B～２２０００Ｂ物件を所有して賃貸に出した場合の利回りは実質５%～９ 2010-10-21T11:52:37+09:00 https://ameblo.jp/housing-thai/entry-10683191413.html ロングステイ人気地への投資将来ご自身が利用するまでの間、ロングステイヤーにお部屋をリースいたします。運営業務・管理業務として、１．不動産内訳明細書の作成２．賃貸人サポート３．ホームページ作成４．マーケティング5．電気、水道代などの支払い6．納税申告代行7．月に２回のお部屋のチェックなどが発生します。 2010-10-21T11:49:49+09:00 https://ameblo.jp/housing-thai/entry-10683189633.html Hillside4西洋人や日本人に一番人気のコンドミニアム、デパートや最近開発の著しいミマムヘミン通りに近く赤バス、トゥクトゥク（タイ式タクシー）も拾いやすく、また運転手も場所を知っているので暮らしに大変便利な所に立地しています。ハイシーズンは日本人で一杯になります。ヒルサイドシリーズは９までありチェンマイの中でも安心して購入できる開発業者です。スケールメリットがあり西洋人、日本人に人気の物件ですので売買金額が比較的安定した物件です。４５㎡　フルリフォーム済み　　　　（デザイナーズコンドミニアム 2010-10-21T11:46:39+09:00 https://ameblo.jp/housing-thai/entry-10683187541.html タイ国では、不動産取得のためのローンは利用できません。ただ、例外として、労働ビザ、労働許可書、在留届があり、個人または会社設立後1年以上たち決算内容も安定している業者（日本人が代表者）は可能となっています。融資の期間は3年～20年、最高80パーセントまでカバー。金利は６％～８％固定金利と変動金利があります。◆バンコク銀行東京支店にて融資が受けられます。基本条件は下記になります。1.購入価格が 300,000アメリカドル(30,000,000円)または同等の物件より低くないこと。2.購入価格の70 2010-10-21T11:42:46+09:00 https://ameblo.jp/housing-thai/entry-10683185220.html タイでは一般的に登記費用は買主、売主で折半で支払います。物件の値引きにより登記費用が買主が100％支払うこともあります。新築物件（開発業者物件）の登記費用は開発業者が支払う所もあります。所得税、特別事業税など、なぜ買主が負担するのか？と疑問がわくかもしれませんが、タイでは一般的な慣例です。 2010-10-21T11:40:02+09:00 https://ameblo.jp/housing-thai/entry-10683183776.html 市内の中心部にある大型物件でコンドミニアムの中にプール、フィットネスがありデパートにも近く大変便利。45㎡　スタジオタイプ　販売価格（家具、家電、日常生活用品一式付き）基本型　1,850,000B　4,995,000円（１B2.7円として計算）保有年数５年未満所有権移転登録公示価格 約700,000B×0.01％ 70B所得税公示価格 約700000B×2％ 14000B特別事業税売買金額 1,850,000B×3% 55000B地方税売買金額　1,800,000B×0. 2010-10-21T11:37:45+09:00 https://ameblo.jp/housing-thai/entry-10683182028.html タイで不動産取得する場合、日本と同じく、各種税金などの諸費用がかかってきます。【所有権移転登録費用】２００８年４月１日からタイの不動産活性化のため特別事業税が2%から0.01％に引き下げられています。１．土地売買２．コンドミニアム、一軒家等土地局（日本の法務局に近い）の公示価格の0.01％【所得税】タイの不動産売却益は実際の利益ではなく、当該物件の評価額規定表と売主の所有期間にて算出されます。経験的に概ね取引金額の２％ほどです。【印紙税】契約上の売買金額または公示価格の多いほうの0.5％。但し特 2010-10-21T11:32:39+09:00 https://ameblo.jp/housing-thai/entry-10682803507.html １．銀行口座開設a)タイで不動産を取得するには、タイ国の銀行に銀行口座を作り、タイ国以外の通貨でタイ国外から、自分の口座にお金を振り込まなければなりません。海外外貨送金証明書といいます。ｂ）基本的にタイで口座を開設するには、ロングステイビザ、ビジネスビザがないと口座を開設できません。c)年々、口座開設の制限の運用が厳しくなっております。２.日本からの送金日本からタイの自分の口座へ円建てで送金３．海外外貨送金証明書の取得タイ国の口座を作った銀行で発行してくれます。４．登記a)土地局に売主、買主が行 2010-10-20T22:53:39+09:00