https://ameblo.jp/hprfh214/ 新築戸建て2棟目、初の注文住宅を建てるアラサーです ja
営業マン
当初ローコストハウスメーカーというキーワードで探している際、いくつかHPより問いあせをしたなかでとても丁寧に連絡を頂きまずはお会いすることに。

ただ展示場が遠いため自宅にご足労頂く。
その際、営業マンと建築士の2名にてお越し頂きとても丁寧で知識も豊富、更にFPの資格も持たれている方で、ローンや保険の考え方などについてもアドバイスを頂ける。

その後諸々あり、至急提案頂きたいときも嫌な顔せずすぐに対応頂きとても助かる。

提案頂く家や間取り自体は好みが合わず、 また当方が要望する注文住宅らしさのある家なども提案頂けないも、幾度か打ち合わせするうちに何とか理想には近づく。

契約前までは打ち合わせ毎回店長も同席頂き、とにかく信頼感が生まれる。

最終的に値下げが少なく、価格も高かったまめ一度他社に決めるも、その後店長から大幅値下げの再提案を頂き、結局契約をしてしまう。

総合評価として、個々の方の知識はとても高く、またしつこい感じがなくてとても親しみやすい営業の方でした。
当初営業マンのスキルや人柄は選定理由には関与しないと思ってたか、最終的には選定理由の一つの要因になりました。

現場監督
まだ仕様決めが終わった段階なのでこれからですが、頼りなさげな雰囲気はあるもいい人でした。
また仕様決めの際に同席頂くアシスタントの方はとても気が利き、細かなことも漏れなく対応してくれた安心出来ます。

なお仕様決めか終わった段階で、営業担当、現場監督、担当店が変更になるという奇跡！？がありましたが、今のところ悪い影響はないので気にしてません。

]]> https://ameblo.jp/hprfh214/entry-12080767419.html Mon, 05 Oct 2015 12:23:56 +0900
致命的と感じた以下4点

①カラーコーディネーターがいない。

営業からは経験も多くアドバイス出来る詳しい者がいるとのことも、実際はただのアシスタントで本人も資格もないし個人的なアドバイスしか出来ないと断言される。
サイディングやクロスも一切アドバイスなく、自分のセンスと勘を信じるしかなく、あり得ない。。


②内観パースが見れない。

カラーコーディネーターがいないだけでなく、内観パースも見れないため、アクセントクロスやエコカラットなど仕上がりイメージが見れず、これもアドバイスなく、自分の勘を信じるしかない。
この辺りは小さなサンプルだけ見ても、実際の仕上がりとはギャップが生じることはよく聞くし、ないことがあり得ない。。


③注文住宅らしさを実現する提案が一切ない。

所感としてただの建築条件付き間取りフリー物件と大差なし。
当初より注文住宅らしさ(抽象的だが)の提案をお願いするも、結局間取りだけの話ししかない。
結局は自分で色々調べ取り入れてもらうことしかなかった、仕様決めも選択肢から勝手に選んで下さいといつスタンス。

これも他社と比較しあり得ない。。


④オプションがド定価、しかも差額でない。

いずれもメーカーカタログからの選択を求められるもド定価。
トイレットペーパーホルダーを僅かにランクアップしようとして提示されるカタログのなかから僅か上のランクに変えるのも差額(200円)でなくド定価(5000円)が取られる。


一方良かった点
①物によりネットで買う方が極端に安いものは(自分で取り付けが難しい照明など)持ち込みが可能、ただし取り付け料が取られ結局定価と大して変わらない！？
]]> https://ameblo.jp/hprfh214/entry-12080006071.html Sat, 03 Oct 2015 11:26:09 +0900
予め土地と建物のそれぞれ上限予算を決めていましたが、
土地を探すこと約半年、のべ50物件ほど見学するもなかなかいい物件に巡り会えず、建売も視野に入れざるを得ないと思い並行して建売も探していたころ、気になる建売（正確には土地が超理想）を発見。
しかも仲介業者を通じて調整をお願いしたところ、建築前のため建築条件付きもしくは条件外しも可能とのこと。

土地としては最寄り駅や駅からの距離、駅や家周囲の環境などほぼ全てが理想的も、条件外しだととにかく高い！
とは言えど売主は安っぽい建売を施行販売している工務店なため、条件付きも微妙。
非常に迷ったが運命の土地でもあり、ここは条件外しの方向性を決定、
伴いすぐアエラホーム含む何社かにこの予算で希望条件かを確認したところ、3社ほどが予算が減った関係上、何かしら犠牲は生じる可能高いも、可能との回答を頂き、とりあえず土地はすぐ契約し、まじは無事基盤が確定する。

なおこの時アエラホームのK店の営業Fさんはとても親切に、かつ休日の夜遅くでも迅速に対応頂き、
とても好印象でした。

なお土地探しにおける所感です。

・土地探しは妥協しない、唯一してもしょうがないのは価格。
・土地探しは情報収集力が大事、1社でも多くの仲介業者に連絡を取り希望条件を伝える。
業者により情報収集力が全然異なり、また得意分野などの差が顕著。
また会って本気で探している度合いを伝える。
・高い可能性があるが未公開物件は狙い目
・建築前の建売は状況により土地としても買うことが出来る場合もある。
・建築条件付きは土地を安く見せ、家を高くする工務店がいる。
・契約時に仲介業者を使う場合、もはやどこでもよい。
仲介手数料無料をうたう業者は、あまり物件の値下げ調整をしてくれない。
最終的に総コストでどっちが安くなるのかを明確にし仲介業者を判断する。

]]> https://ameblo.jp/hprfh214/entry-12075784592.html Mon, 21 Sep 2015 23:48:31 +0900 前回は某パワービルダー(飯田系ではない)の新築建売を購入し不満はないも、希望間取や屋上など憧れへの夢を捨てきれず、3年住んだ後、無事売却も出来今に至ります。

今回土地だけは理想を妥協出来ず予算が膨らみすぎ、家の予算が圧迫され、希望と予算を伝えるもあらゆるHMから門前払いされるなかアエラホームより魅力的な提案を頂き契約することになりました。

このブログでは検討中の方に少しでも参考になるよう完成まで実況していこうと思います。 ]]> https://ameblo.jp/hprfh214/entry-12073845209.html Wed, 16 Sep 2015 19:06:51 +0900