https://ameblo.jp/hss-qsa/ ブログの説明を入力します。 ja-jp https://ameblo.jp/hss-qsa/entry-10129754225.html 夏休みも終わり久しぶりに情報提供しますさて住宅の目的は前述しましたそして大きくわけると現在は■一戸の戸建住宅（専用住宅）か集合住宅（共同住宅）■そしてそれが自分のもの（所有権）か借りて住むのか（賃貸）・・・・土地も含む■さらにその供給者が民間か公的機関か以上の3大項目があり次に■建物の構造は何でできているか■その工法はなにか■建築基本性能のレベルはどうなのか■どんな建材や内装材・住宅の設備なのか■価格は適正なのか等の専門的な項目がありそして現状の住宅供給体制が需要と供給の理論と産業の成り立ちがで 2008-08-21T07:23:43+09:00 https://ameblo.jp/hss-qsa/entry-10124720328.html JCIの住まいの知識と整理家・住まい・住宅・住居・・・・・・とは？？？？①自分（家族）の暮らすための場所②自分（家族）を自然・人的環境から守り生きるための（心身の癒し休み・食事・睡眠・入浴・団欒・子育て・等）拠所※これ以外には社交やビジネス・一族等のための拠点としての併用の場もある今日大抵一般的には職業につき自立及び結婚をするまでは親あるいは親族の既存の家で暮らし【家族として】機にあたらしく何らかの住居で新家族単体あるいは独立独自に自分の家として暮し始める。要するに自分あるいはその同居者のための 2008-08-07T21:01:16+09:00 https://ameblo.jp/hss-qsa/entry-10120872839.html 住まいづくりの重要ポイント（1）建築のための基本である調査・設計（工事監理）等は専業者へ委託（2）工法を絞る（設計者と相談）（3）地域優良工務店での施行（4）雑誌紹介やCMよりその専業者の人柄・誠実性等経験時間（専門企業としての歴史）（5）目的は丈夫で長持ちの愛着のある住宅建築が目的であること　　（住宅設備機器等のサービスや仕上材・デザイン・低価格提示でごまかされないこと）住宅に関しては安かろう悪かろうは当てはまる 2008-07-28T06:46:13+09:00 https://ameblo.jp/hss-qsa/entry-10119614668.html 何故問題住宅が後を絶たないか住宅供給者の多くが住宅建築を商品化販売システムで事業化して本来の必須の部分（調査・設計・監理）は時間と費用を懸けずに法律の趣旨とは別に商道徳的判断で解釈活用している。住宅を販売する者がまったくこの部分に時間と費用をいかに懸けずするかが利益ポイントとなっている●極力、固定給社員を置かず外注下請けを活用●設計・工事監理の名義だけの丸投げ実態（監理など名前だけの状態）●この状態で代金回収を急ぐため営業主体の急ぎ仕事で着工●工事の施工体制も実態は殆ど下請け孫請けが行っている 2008-07-24T16:43:19+09:00 https://ameblo.jp/hss-qsa/entry-10114500355.html つづき様々な住宅建築での後を絶たない問題で入り口での建築主と設計者の話をします前述のようにそれは最初の機会（コンタクト）のこともその要因になっている。すなわち本来、設計者とは建築主より委託され建築計画を設計する業務をおこなうものでありますが実際においては以下のような状況です。実際の設計者は名義だけの場合①住宅会社の営業マン（建築士有資格者も含め）が全て窓口で決める　　●会社で建築士事務所登録をしてその管理建築士が設計者として申請用にいるだけ　　●さらに設計図書（施行や確認申請図書）は下請が行って 2008-07-09T17:03:01+09:00 https://ameblo.jp/hss-qsa/entry-10114219903.html つづき一般の人にこの業界の複雑な業務構造を公開します。①建築をするにはその建築主は建築の計画を申請する。建築確認申請→建築確認審査機関②その申請書に誰がその設計をしたか設計責任を明記する→設計者（建築士）③設計者は建築主と業務委託（契約）してその業務を行う→建築主と設計者との関係ここまでの状況で設計は何の為にの概念的説明の必要がありますがここが大変広く深くとらえられていて法的要素とまったく無関係の内容までが含まれているの現状なのでしょう。すなわち自分で考えて間取りや形をデザインしても設計行為であ 2008-07-08T20:18:33+09:00 https://ameblo.jp/hss-qsa/entry-10113803196.html JCI知識多くいる建築士有資格者でも●住まいの相談する人やデザインあるいはコンサルタントする人たちは単なる相談者アドバイザー●建築確認申請の申請書類の中で設計者・及び○○級建築士事務所登録業務の人がその建築の設計責任　者さらにその工事を監理する人が工事監理責任者です。本来貴方の住まいを設計する人が貴方と顔をあわしてその建築確認申請上の業務業務をするのですがここのところが大変いい加減になっているの我国の状況です具体的には以下に建築確認申請上の書類に明記されない人たちとのコンタクト①住宅会社の営業マ 2008-07-07T16:14:06+09:00 https://ameblo.jp/hss-qsa/entry-10112465915.html JCIマイホーム知識一般住宅での設計事務所の役割前述のように設計事務所とよく言いますが、それは建築確認申請上においてその業務を行う設計者（建築士）が法的に建築士事務所登録を義務付けらているのが一般的総称で建築設計事務所といっているのですが、正確には法人でも個人でも○○一（二）級建築士事務所として登録されておりその設計責任者が管理建築士としてその資格・氏名が一緒に登録されております。ですから個人（設計できる人やコンサルタントの人）が建築士の資格を有していても建築確認申請では無関係なのです。解りやす 2008-07-03T17:49:57+09:00 https://ameblo.jp/hss-qsa/entry-10110545428.html ﾏｲﾎｰﾑ小項目の前に設計事務所について地域優良工務店でマイホームを建てるのが現在ベストな選択ですがその時重要なポイントが設計者になります。建築基準法では家（建築物）を建てる人を建築主（ここでは貴方）として建築主は建築をする前にその計画を建築確認審査機関の確認（許可）をうけなければならないことが義務付けられています、これが建築確認申請制度で唯一の公的な法律に基づく書式です。現在、昨今の社会的な問題、状況で国（国交省）はこの制度の向上かつ厳格な方針を打ち出しています。すなわち住宅建築の品確法やあら 2008-06-27T20:22:07+09:00 https://ameblo.jp/hss-qsa/entry-10109731788.html JCI知識マイホーム志向あるいは具体的検討の段階の人は以下の項目を要点としてその依頼相手を決めればよいです※今まで述べてきたようにここではハウスメーカーや住宅販売会社はその対象からはずします。又建売やマンションは又機会をつくり情報提供します。無駄の無い適材適所の地域優良工務店でマイホームづくりのポイント■大項目1　誠実な工事施工代表者か（ここでは態度言葉使い服装は含みません）2　施行の専業者か（工事を主体業務として生業をしている）→工務店3　最新の技術・工法・法規・制度を取入実践して研究努力をす 2008-06-25T07:19:30+09:00