いよいよ日曜日はオープンハウス

クリーニング＆リペア済中古住宅

【月々４万円台から叶うマイホーム】

ゆとりの敷地約６０坪に建つ4LDKの中古戸建！

会場でアンケートにお答えいただいた方に粗品をプレゼントいたします

月々４４、３２２円（借入１３３０万円・金利1.25％・返済期間３０年）のお支払いで

新生活を始められらます。

売主につき初期費用が抑えられる『仲介手数料不要』も魅力です。

リペア・クリーニング済で室内は大変綺麗に仕上がっています。

コンビニまで４００m、スーパーまで７５０ｍと

周辺環境も充実しています

販売価格１３３０万円

物件：沼津市根古谷５５‐１２

車はこちらに停めてください

駐車場の住所は沼津市根古屋３７－１です

ナビで出ない場合は周辺の番地を登録してください

プリントして当日会場にお持ちください　プレゼントがあります

うちの画伯が塗ってみました

お菓子の家

根古谷への見学はオープンハウス前でも随時受付中

物件の写真がたくさん掲載されているサイト

https://www.athome.co.jp/kodate/1194373316/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

株式会社あおば

ご予約下さい

０１２０－２１３－１１７

リニューアル完成見学会

OPEN HOUSE

８ 月 ９ 日（日）

１０時～１７時

クリーニング＆リペア済中古住宅

【月々４万円台から叶うマイホーム】

ゆとりの敷地約６０坪に建つ4LDKの中古戸建！

会場でアンケートにお答えいただいた方に粗品をプレゼントいたします

月々４４、３２２円（借入１３３０万円・金利1.25％・返済期間３０年）のお支払いで

新生活を始められらます。

売主につき初期費用が抑えられる『仲介手数料不要』も魅力です。

リペア・クリーニング済で室内は大変綺麗に仕上がっています。

コンビニまで４００m、スーパーまで７５０ｍと

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販売価格１３３０万円

物件：沼津市根古谷５５‐１２

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車はこちらに停めてください

駐車場の住所は沼津市根古屋３７－１です

ナビで出ない場合は周辺の番地を登録してください

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株式会社あおば

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こんにちは、髙橋です。

梅雨が明け、一気に夏本番になって参りましたがいかがお過ごしでしょうか。

私はというと執務室が事務所の西側に面しておりまして

エアコンをつけていても壁や窓からの放射熱がひどく、

なかなかに過酷な環境で仕事をしております

さて、今週の土日、7月25日・26日は

沼津駅南口近辺を中心に沼津夏まつり・狩野川花火大会が開催されます

詳しくはこちら

年々気温が上がっているような感覚で

今年も厳しい暑さが予想されます。

体調に気を付けつつ、1年で最も沼津がにぎわう2日間を

大いに楽しみましょう

私も沼津商工会議所青年部のメンバーとして

沼津中央公園で行うイベントのスタッフをしております。

今回初開催となる歌うま選手権の２次予選・決勝も行われますので

ぜひ中央公園までお越しください

こちらの歌うま選手権ですが沼津市を中心としたカラオケ・スナックの

カラオケ採点機能を使って１次予選（終了済）を行い、

審査通過者が２次予選のステージに立てるというものです。

優勝者にはなんとオリジナルソングが送られ、

その曲が全国のDAMカラオケに入るという気合の入った特典が

１次予選の様子を聞いたところ

２次予選に進めたのは100点を出した方ばかりだったということで

かなりハイレベルな戦いが期待できます

どうぞお楽しみに

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１０時～１７時

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月々４４、３２２円（借入１３３０万円・金利1.25％・返済期間３０年）のお支払いで

新生活を始められらます。

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コンビニまで４００m、スーパーまで７５０ｍと

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販売価格１３３０万円

物件：沼津市根古谷５５‐１２

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沼津で敷地面積約６０坪の中古住宅が月々４万円台で手に入る

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沼津に移住するなら今

東京圏から沼津市へ移住し、静岡県のマッチングサイトを通じて就職した場合等に、支援金を交付します。

移住に要した交通費（最大10万円）を補助する制度も実施しています。

詳しくは沼津市のHPをご覧ください

移住・就業支援金制度 - 静岡県沼津市移住・定住ポータルサイトぬまづ暮らし／沼津市移住・就業支援金制度を紹介するページです。www.city.numazu.shizuoka.jp

移住者のためのサイトはこちら

静岡県沼津市移住・定住ポータルサイトぬまづ暮らし／沼津市静岡県沼津市移住・定住ポータルサイトぬまづ暮らしを紹介するページです。www.city.numazu.shizuoka.jp

 

7月25日（土曜日）静岡県主催「静岡まるごと移住フェア」（東京都有楽町）に出展します - 静岡県沼津市移住・定住ポータルサイトぬまづ暮らし／沼津市7月25日（土曜日）静岡県主催「静岡まるごと移住フェア」（東京都有楽町）について紹介するページです。www.city.numazu.shizuoka.jp

 

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月々４４、３２２円（借入１３３０万円・金利1.25％・返済期間３０年）のお支払いで

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売主につき初期費用が抑えられる『仲介手数料不要』も魅力です。

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「そろそろ家を売ろうかな…」と思ったとき、まず気になるのは「いくらで売れるのか？」ということではないでしょうか。

不動産の売却において、最初のステップとなるのが「査定」です。
しかし、査定価格がどうやって決まっているのか、相場とどう違うのか、よく分からないという声も多くあります。

この記事では、不動産査定の仕組みや種類、相場の調べ方、そして査定を上手に使うためのポイントを分かりやすく解説します。

1. 不動産査定とは？

不動産査定とは、「いくらくらいで売れるか」を専門家が見積もることです。
売主が売却活動を始める前に行うのが一般的で、査定価格をもとに売出価格を決めていきます。

査定価格の役割

• 実際に売れる価格の目安を知る

• 売却プラン（時期・方法）の参考にする

• 複数の業者を比較する判断材料にする

査定は通常無料で行われ、複数社に依頼することで精度も高くなります。

2. 査定の種類には2つある

査定には、「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定（詳細査定）」の2種類があります。

机上査定（簡易査定）

• 不動産会社が過去の取引事例や相場データをもとに算出

• 物件の所在地・面積・築年数などからおおよその価格を出す

• 所有者立ち会い不要、オンラインでも依頼可能

目安を知るには十分ですが、実際の建物の状態などは反映されません。

訪問査定（詳細査定）

• 担当者が現地に訪問して実際の状態や周辺環境をチェック

• 内部のリフォーム状況や日当たり、管理状況なども評価対象

• より正確な売却価格がわかる

本格的に売却を考えている場合は、訪問査定がおすすめです。

3. 査定価格はどうやって決まる？

査定価格は、さまざまな要素をもとに総合的に判断されます。

立地・・・駅からの距離、生活利便施設の有無、周辺の街並みなど

土地・・・面積、形状、方角、接道状況、用途地域など

建物・・・築年数、構造、建物の状態、リフォーム歴など

市場動向・・・直近の成約事例、エリアの需要動向など

権利関係・・・所有者名義、借地権・抵当権の有無など

また、マンションであれば管理状況や共用部の美観なども考慮されます。

査定額はあくまで「売れる可能性が高い価格」であり、その価格で売れるという保証ではないことに注意しましょう。

4. 不動産の「相場」を知る方法

査定を受ける前に、「自分の物件の相場をざっくり把握したい」という方も多いと思います。

以下のような方法で、エリアの相場を自分で調べることができます。

不動産ポータルサイトを活用

SUUMO、HOME’S、アットホームなどで、近隣エリアの似た物件を検索してみましょう。
築年数・面積・立地が近い物件を参考にすると、おおよその価格帯をつかむことができます。

ただし、掲載されているのは「売出価格」なので、実際の成約価格とは異なる点には注意が必要です。

国土交通省「不動産情報ライブラリ」

実際に売買された不動産の価格を調べることができる、国が運営するサイトです。
地域や物件種別、時期などを指定して、成約事例を閲覧できます。

→ 不動産情報ライブラリ

不動産会社に直接相談

地域の不動産会社は、そのエリアでの売出から成約までの動きに精通しています。
相場感や直近の売却事例など、生きた情報を得るには最も有効な方法です。

一括査定サイトは微妙

複数社から同時に査定をもらえる、一括査定サイトを利用するのはあまりお勧めできません。査定サイト経由だと物件が高く売れるかのような広告があったりもしますが、先に書いたように査定価格はあくまでも売れる「可能性が高い」価格であり、高い査定額の不動産会社であれば高く売れるわけではないからです。

また、一括査定サイトに登録すると、査定サイトの提携不動産会社（多いと５～６社）からバンバン電話がかかってきます。これは不動産会社としてはご本人様確認と物件の確認をしたいためと、依頼者にコンタクトを取り、査定から媒介につなげたいためです。査定を比較検討したい場合でも２～３社依頼すれば十分なので、一括査定サイト経由でなく、地元の不動産会社に直接依頼しましょう。

5. 査定と相場をどう活用するか？

査定価格 ≠ 売却価格

査定額はあくまで「このくらいなら売れる見込みが高い」という参考価格です。
実際の売却価格は、売主の希望・買主の交渉・市場のタイミングによって変動します。

高すぎる査定額には要注意

一部の不動産会社では「媒介契約を取るために高めの査定額を提示する」ことがあります。
最終的に売れずに値下げするケースもあるため、根拠のない高額査定には注意しましょう。

複数社に査定を依頼するのが基本

1社だけの意見に頼らず、複数社から査定を取り、比較検討することが重要です。
価格だけでなく、担当者の対応や説明の丁寧さも重視するとよいでしょう。

不動産に関する相談・価格調査は無料です。

沼津市・三島市・長泉町・清水町の空き家、空き地・空きマンションは

【株式会社　あおば】まで！

こちらからお問い合わせください。

不動産の割賦販売とは？

割賦販売（かっぷはんばい）とは、物件の引渡し後に代金を1年以上の期間にわたって、2回以上に分割して受け取る契約方法です。これは、宅地建物取引業法でも定義されており、一般的な住宅ローンによる一括決済とは異なる手法となります。特に、住宅ローンが組めない事情がある買主（例：独立・転職直後、信用情報に制限あり、親族間取引など）に対して有効であり、売主が直接分割条件を設定することが可能です。

割賦販売のメリット

1. 買主の費用負担が軽減され、購入機会が広がる

買主は銀行のローン審査を経ずに、支払いを分割できるため、購入のハードルが下がります。

特に融資が難しい方でも購入可能になるケースが増えます。

2. 再建築不可物件・築年数の古い貸家なども売却しやすい

再建築不可物件や古い貸家などは金融機関から融資が付きづらく、一般売却が困難ですが、割賦販売を活用することで買い手が見つかる可能性が高まります。

3. 親族間売買にも柔軟で税務面でも有効

親子や兄弟など親族間の売買では住宅ローンの審査が通りにくいのが実情です。割賦販売であれば支払を分割でき信頼関係を活かせるため、売買が成立しやすくなります。また、贈与税を避けたい場合の一案としても利用されます。

割賦販売のデメリットと注意点

1. 売主側のリスク：代金回収・所有権移転登記のタイミング

売主が宅建業者の場合、所有権移転登記は原則として代金の３割以上を受け取ったら行わなければなりませんが、一般には登記のタイミングは売主・買主双方の合意により任意で設定できます。完済前に所有権移転登記をすると、買主が支払い不能になった場合、不動産と代金の両方を失うリスクがあります。
登記を後回しにすると、登記上は使用・収益・処分できる権利が売主側に残ることになってしまいます。また、２重売買がなされたときに登記を備えていないと対抗要件がないため、買主側が抵抗感を抱く可能性もあります。
このため、先行して所有権移転をする場合は強制執行認諾文言付き公正証書の活用や不動産に抵当権を設定する、所有権移転を完済後にする場合は所有権移転請求権仮登記を行っておくなどの対策が不可欠です。

2. 無利息契約を行う場合の贈与税リスク

無利息で長期にわたる契約を結ぶと、税務上贈与とみなされる可能性があります。
そのため、利息を設定して一般的な市場利率に近づけるなどの対策をとることが推奨されます。

3. 他人間取引では利用が難しい場合も

売主と買主の間に信頼関係がない場合、割賦販売契約を売主が承諾するケースは限られるため、親族以外では実施が難しいこともあります。

割賦販売を検討する際のポイント

• 契約書や重要事項説明書に割賦販売に関する記載を明記（割賦価格、支払回数・金額、利息など）

• 公正証書の作成・強制執行条項の確認

• 抵当権設定や所有権留保契約など法的対応の検討

• **税務相談（贈与税・みなし利息など）**も併せて行う

沼津市大岡の中古戸建ての査定に行ってきました

大岡は人気のあるエリアで、お問い合わせも多く、住環境の良さから安定した需要を感じる地域です。

今回拝見した物件は、築年数が経過している戸建てでしたが、一部リフォームがされており、大切に住まわれてきたことが伝わってきました。築年数だけでは分からない魅力があり、実際に現地を見ることの大切さを改めて感じます。

駐車場は敷地内にありませんでしたが、隣接地に貸し駐車場があるため、車を利用される方にとっては選択肢の一つになりそうです。こうした周辺環境も査定では重要なポイントになります。

一つひとつの物件には、それぞれ異なる魅力や特徴があります。築年数や設備だけで判断するのではなく、立地や周辺環境、暮らしやすさまで含めて総合的に評価することを心掛けています。

良いご縁に感謝しながら、今後も一件一件丁寧な査定を続けていきたいと思います。

不動産に関する相談・価格調査は無料です。

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