https://ameblo.jp/hudosan-pro/ 不動産投資の初心者の方が、高額の融資を受けて一棟マンションを購入すると必ず失敗します。できるだけ借入を少なくして、小さな投資からスタートするのが賢明です。不動産投資アドバイザーの立場から、不動産投資のトレンドや不動産投資に失敗しない方法をお伝えします。 ja
低金利、年金不安、リストラ不安、不景気なのに物価高・・・と、この先サラリーマンには心配なことばかりです。
将来のこと、老後のことを考えると、どうしても給料だけではやって行けそうにありません。

そこで副業、とか投資とかに関心がいくようになります。

ただ、サラリーマンが日常の勤務の中、副業や投資といっても、そう簡単に取り組めるものではありませんね。

副業では、せいぜいアフィリエイトで月に数万円稼げたらいい方でしょうか。

投資も、FXは危ない、と言われています。

株式はまだいいように思いますが、時間がない中で中途半端に取り組んだのでは、相場について行くのが難しいです。
いい時もあるのですが、つい高値づかみをしたり、逆に売り急いだりして失敗します。

チャートの分析がどうなって、移動平均線がどう、というようなことまで、じっくり勉強できるのなら結構ですが、現役サラリーマンには、とてもそんな時間はありません。
ですから株で年利１０％はなかなか難しい、トントンか下手をするとマイナスになってしまいます。

投資信託は、いいように宣伝していますが、意外に「騙された」、と言ってる人がまわりに多いです。元金保証がありません。

こうして見てくると、サラリーマンが給料以外で副収入を得るということは容易いことではありません。

では、不動産投資はどうでしょうか？
不動産投資もリスクはあります。

他の投資の場合に資金が必要なのにくらべ、不動産の場合は、購入する不動産が担保となって融資が得られるため、最初から資金が少なくても始められるのが特徴です。
このことが有利である半面、失敗した時の痛手も大きくなるのです。
これが一番のリスクです。

また、不動産投資には不動産に特有の困難さがあります。
車や家電製品などは企画商品であり、購入すれば、仕様書通りの性能が保障されるのが当たり前ですが、不動産はそういうものではありません。

一つ一つの物件が何がしかの固有の問題をかかえているものです。
法律上の問題であったり、物件そのものの傷みとか瑕疵であったり、また入居者や近隣とのトラブルなどです。それは、一つずつ、時間をかけて、専門的にクリアしていかないとだめな問題ばかりです。

不動産投資を始めるために、やっとの思いで資金が捻出できた、さあこれで念願の大家業が始められるぞ。
来月から決まった家賃が見込めるのだ。　楽になるぞ！！

・・・って、そんなに簡単には進まないのです。


本日は不動産投資が優れていることを書くつもりだったのに、ここまでデメリットばかり書いてしまいました。
皆さん、不動産投資がいやになりましたか？

期待を裏切った形になりましたが、本日のところは、長くなるので以上とします。

次回はメリットについて述べたいと思います。
最後までお読みいただいて、ありがとうございました。 ]]> https://ameblo.jp/hudosan-pro/entry-11954577807.html Thu, 20 Nov 2014 02:41:31 +0900
今日１７日に発表されるGDP速報値が判断材料とはなるものの、すでに安倍さんの腹はかたまっているものと見られています。

いくら「国民に信を問う」、という大義名分はかかげても、安倍首相の身勝手なやりかたには自民党内からさえ多くの反発が出ており、これで内閣支持率は大きく低下するに違いないでしょう。

これまで、アベノミクスなんてだれも信用していませんでした。

信用してないが、「景気にはムードが大切なんだから、今度だけは政治の足を引っ張るのは控えよう。」というのが国民の暗黙の了解だったのです。

みんなで騙されたフリをしていたんです。

物価は上がるのに収入は増えない、大企業だけが儲けていて格差が広がる一方。
それでも消費税引き上げに「反対」とは声に出せず、財政再建のためだから仕方がない、と誰もが覚悟していたのです。

それなのに、今回の意表を突くやりかた！
追加の金融緩和、円安、株価上昇、そして今のうちに解散選挙って、まるで騙し打ちのやり方ではないですか。　卑怯！！　国民をバカにしています。

解散総選挙って、いま景気を良くしてもらわないと困るのに、そんなことに時間を無駄にするんですか？
それだったら、失政を詫びて内閣を総辞職し、総入れ替えで出直したらいかがですか？

第一、「引き上げ延期」、ということですが、今後は世界的デフレも懸念されており、おそらく１年半後の方が再引き上げが難しいのでは？

もしも、そういうことになれば、これまでの金融緩和は何だったのか？大量に放出された日銀紙幣は還流できないまま？　一気に膨らんでしまった財政赤字も、そのまま？　世界からの信用はどうなる？

こんな風に考えると、恐くなりますね。

これまでの自民党政府のやってきたことも、恐ろしい。
何でもアリ！
ますます、これから何があっても不思議はないと覚悟すべきです。



]]> https://ameblo.jp/hudosan-pro/entry-11953333428.html Mon, 17 Nov 2014 02:14:38 +0900 私は都合がつかず参加できませんでしたが、ぜひ行くようにと勧めておいたお客様から、「行ってよかった。」と後から報告を受け、お礼を言われました。

各ブースの展示も参考にできたが、期間中に開催された様々なセミナーが大変役に立ったとのことでした。その方の話によると、相続税など税制のことや空室対策その他実務に関する内容が満載であったとのこと。

いろいろお聞きして感じたのは、賃貸経営の新しい方向を目指すような、堅実な傾向になっているのかな、という気がしました。


特に注目したのは、「不動産投資」についてのセミナーは、主に戸建賃貸とか賃貸併用住宅に関する紹介が多かったということであり、私から繰り返しいつも聞かされている内容と同じであったということでした。

私が数年前によく行った頃は全く違いました。
その頃、たしか5～6年ほど前は、一棟マンションの大投資ブームで、いわゆる煽り系のマンション投資情報商材が飛ぶように売れていた時代でした。

賃貸フェア期間中のセミナーも、そういった大風呂敷をおっぴろげたマンション投資話が多く、どこも若いサラリーマンが大勢押し掛けてきたもので、広い会場でも1時間前から席を取らないと入場できないほどの大人気となっていました。

その方のお話では、今年はそのようなセミナーは見なかったということです。

ようやく、儲けることばかりを煽って人を不幸にするような、好ましくない投資話は少しおさまってきたのかな、と感じています。
ちょっと安心です。 ]]> https://ameblo.jp/hudosan-pro/entry-11950856055.html Tue, 11 Nov 2014 05:22:45 +0900