不動産営業マンの日々 https://ameblo.jp/hudosan/ 京都から東京に不動産営業として転職して来た男の日々 ja 駒場一丁目 新物件　駒場一丁目


物件情報

建築条件付き売地

所在地：東京都目黒区駒場一丁目

交通：ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩１５分　京王井の頭線　駒場東大前駅　徒歩４分

接道道路　東公道　３．５Ｍ　南面　隣地通路　２Ｍ

区画：３区画

価格

Ａ号棟　総額　５３８０万円　土地　５２．４９㎡　建物　８８．２４㎡

Ｂ号棟　総額　４８８０万円　土地　５３．３４㎡　建物　７８．２２㎡

Ｃ号棟　総額　５２８０万円　土地　５０．００㎡　建物　８５．９９㎡

用途地域　第１種住居専用地域

建ぺい率　６０％　容積率　２００％

防火　準防火地域

権利　所有権

高度　第二種高度地区

備考

土地先行決済になります。 ]]> https://ameblo.jp/hudosan/entry-10214847778.html Thu, 26 Feb 2009 10:22:20 +0900 首都圏「住宅地地価」と「中古マンション価格」の動向

今年に入ってからも不動産の下落は止まりませんね

麻生政権の景気回復はいつ本領発揮になるんでしょうね？


まぁ麻生さんも義を見てせざるは勇無きなりですね


まぁ３月決算が終われば少しは市場も変わって行くと思います。


今が一番購入の際の交渉時期だと思います。

首都圏「住宅地地価」と

「中古マンション価格」の動向

首都圏エリアの住宅地調査地点の内､
四半期ベースでの｢値下り｣地点割合が72.8％
（前回62.4％）、値上り｣地点割合は0.8％　
（前回0.8％）でした。
年間ベースでは、首都圏エリアの住宅地で
「値下り」地点割合が93.6％(前回92.8%)、
「値上り」地点割合が0％(前回0.8%)、
となりました。

◆10－12月期の「住宅地地価」は

首都圏エリア平均で▲4.0％

（前回▲3.1％）の変動率となりました。


千葉県を除く全域で、下げ幅を拡大しました。

下げ基調の継続・リーマンショックの影響・

買い手の指し値傾向等により、

成約までの期間が長期化しました。

また新規売物件も減少しました。


◆「中古マンション価格」は、

首都圏エリア平均で▲2.0％(前回▲1.9％)

の下落となりました。


都下・千葉県を除いては下げ幅拡大となりました。

下落基調を継続しましたが、土地に比較して

価格の下げ幅は小幅です。

都心回帰の動き・さいたま市のターミナル駅周辺の

取引の堅調さなどがみられます。


◆年間ベースの地価変動率の推移を見ると、

首都圏エリア平均で

▲13.0％（前回▲11.3％）となりました。


前回調査に比較して、千葉県を除く全域で

下げ幅を拡大しました。

港区・渋谷区・目黒区など一部都心で、

極端に高騰した地点の大幅値下がりが継続しています。

◆年間ベースの中古マンション価格変動率は、

首都圏エリア平均で

▲6.8％(前回▲6.0％)となりました。


千葉県を除く全域で下げ幅を拡大しました。

全体に下落基調ですが土地に比較して小幅です。

港区・渋谷区・目黒区など一部都心、武蔵野市など都下で

、極端に高騰した物件の大幅値下がりが継続しています。


(野村不動産情報）

]]> https://ameblo.jp/hudosan/entry-10207595576.html Fri, 13 Feb 2009 09:45:55 +0900 最近の不動産傾向 住宅業界

大手上位企業、中堅企業、新興企業の3層に分かれており、


勝ち組と負け組が鮮明に色分けされている。


近年、供給過剰のなか、消費者の選別も厳しくなっており


超高層・高級マンションや、デザイナーズハウス、オーダーメイドハウスなど、


消費者主導によるオリジナル化・差別化をいかに明確にしていけるかが


勝敗の鍵となっている。


各社ともリストラは一段落し、黒字転換が見込まれているが、


マンション販売を引っ張ってきた超高層・高級マンションも


依然人気は高いものの頭打ち傾向にあるなど、


相変わらず経営環境は厳しく、さらなる淘汰が進んでいくと見られている。


不動産業界

バブル崩壊後、地価の下落による低迷から未だ本格回復していない状況。


しかし、大都市圏ではＲＥＩＴ（不動産投資信託）の導入企業の増加で、


有料物件取得の動きが活発化している。


「近・新・大」のオフィス物件に対する需要も高まる見込みだが、


オフィスビル供給量がこれまでの2倍になる


2003年問題で需給バランスが悪化し、空室率が上昇、


賃貸事業は更に競争激化が進むと見られる。



]]> https://ameblo.jp/hudosan/entry-10204854178.html Sun, 08 Feb 2009 09:30:43 +0900 てんぷらが好き 【すんも賞を狙え!!】てんぷらに合う食材は？ ブログネタ：【すんも賞を狙え!!】てんぷらに合う食材は？ 参加中


てんぷらは大好きですねラブラブ


でも油が残ってるのはダメNG


サクサクが美味しい音譜


京都の祇園に圓堂っててんぷら屋さんがあるのですが


そこは２品ずつぐらいが５回ぐらいに分けて運ばれてくる


本当に揚げたてを持ってきてくれるので美味しいです。


てんぷらと言えば春野菜とかいいですよね音譜


春野菜は塩で食べるのが基本かな


素材の味を引き立ててくれる塩


今は塩でも色んな塩がありますよね


海外の岩塩とか最近は抹茶塩みたいのもありますよね


食にお金をかけるのはもったいないとも思う人もいますが


安くて美味いもの　高くてもこれなら出しても構わないと言うのが食だと思います。


その時の旬のものを一番いい形で頂く


一番いい状態で出してくれるお店は高くても仕方がないと言う価値ですかねニコニコ


すんも賞をゲットしようネタ
]]> https://ameblo.jp/hudosan/entry-10194249766.html Sun, 18 Jan 2009 12:15:20 +0900 高校サッカー決勝

見事広島皆実が初優勝



本当に素晴らしい試合でした


どっちが勝ってもおかしくない試合内容でしたね


感動をありがとうです


私も小学生～高校までサッカーをしてました


真剣に一生懸命ボールに向かう選手達を見ていて


色々学ばせて貰う事や
忘れていた気持ちなどを思い出しました


夢は諦めなければ叶う


熱い想いを胸にまた一から頑張ります


不況と言う魔物に負けないよう
信念を貫いて行こうと思います
]]> https://ameblo.jp/hudosan/entry-10191471320.html Mon, 12 Jan 2009 16:43:32 +0900 叔父馬鹿
久々に京都に帰って本当に気分転換できました。


落ち着く・・・その一言です。


去年の暮に甥っ子が生まれましたｗｗ


なんと６人目の子供です（笑）


今年にはもう一人７人目が生まれるそうですｗｗ


ほんとうちの家系は子宝だけには恵まれているようです。


うちの新しい家族の大義君です。


実家帰って大義を抱っこしまくってました。


ほんと可愛くてｗｗ


また自分の子がほしくなりましたね☆


不動産営業マンの日々-大義
]]> https://ameblo.jp/hudosan/entry-10189627365.html Thu, 08 Jan 2009 20:07:45 +0900 謹賀新年 皆様明けましておめでとうございます


昨年は大変お世話になりました。


本年もどうぞ宜しくお願いします。


急速な景気不況のあおりを受けた不動産業界ですが


国の政策等で多少回復の余地もありますので


今以上に努力と真心でお客さまに接して行きたいと思います。


土地・新築どちらにしても価格破壊と言うぐらいの値段の物件が様々見られます。


本当の意味で今年は希少価値物件があると思います。


この先の傾向としても何年後には上がる事は間違いありません


その時の為にも今が買い！


それは間違いない時期だと思います。


収益物件にしても都心では利回り１０％など多数ございます。


それは今この時期だからこそある物件です。


都心では平均的に５～７％ぐらいが相場でしたのでまさに買い！


購入価格は下がっても家賃は下がっていないのが現状


住んで良し！


貸して良し！


資産運営の好機です。


何が何でも探す！


何が何でもお客さまに満足して貰う！


そんな意気込みで今年も頑張りますので宜しくお願いします。

]]> https://ameblo.jp/hudosan/entry-10187452472.html Sun, 04 Jan 2009 08:32:24 +0900 物件買取 皆様ご無沙汰しております。


不動産業界が不況な中　積極的に買い取りします。


小ぶりな物件から大型物件まで買取顧客がございますので


何なりとぶつけて下さい！！


物件情報は当社にてバラマキをしないように管理いたします。


一度メールでも電話でもお問い合わせください


早急に対応させて頂きます。


良い年越しを出来るように皆さんで頑張りましょう♪



]]> https://ameblo.jp/hudosan/entry-10167401570.html Thu, 20 Nov 2008 19:59:07 +0900 世田谷区　中町　新築戸建 完売御礼




閑静な住宅街にデザインハウスの邸宅


風通しと採光に優れたデザイン



価格　９，９８０万円



所在地：東京都世田谷区中町４丁目１５－７

交通：東急大井町線「上野毛」駅　徒歩１１分

敷地面積：９０．３０㎡（２７．３１坪）

建物面積：１０８．４４㎡（３２．８０坪）ロフト面積１８.２１㎡含む

土地権利：所有権

地目：宅地

建築確認番号：第Ｈ１９年確建０５６６号

用途地域：第一種低層住居専用地域

高度地区：第一種高度地区

防火指定：準防火地域

建ぺい率：５０％　　　　　　　　

容積率：１００％

接道：西側６ｍ公道

現状：完成済み

引渡：即日

設備：都市ガス・公営水道・本下水



中町　新築戸建


お問い合わせ・資料請求

株式会社　ホームリンクス

〒107-0062
東京都港区南青山5－12－6　英ビル4Ｆ　

不動産営業部　小川正人

ＴＥＬ：03-6423-7897
ＦＡＸ：03-6423-7898
携帯：090-6669-5617
m.ogawa@home-links.sakura.ne.jp


]]> https://ameblo.jp/hudosan/entry-10148618689.html Tue, 07 Oct 2008 22:17:44 +0900 世田谷区　売地　奥沢 価格変更



「自由が丘」駅　徒歩５分の利便性に富んだ好立地


閑静な住宅地　南面道路６．１５ｍ


建築条件なし　参考プラン作成無料



価格　Ｂ区画　２９，８８０万円⇒２６，２７０万円



所在地：東京都世田谷区奥沢５丁目３３番３号

交通：東急東横線「自由が丘」駅徒歩５分

敷地面積：Ｂ区画　３４０．５５㎡（１０３．０１坪）

土地権利：所有権

地目：宅地

用途地域：第一種低層住居専用地域

高度地区：第一種高度地区

防火指定：準防火地域

建ぺい率：５０％　　　　　　　　

容積率：１００％

接道：南側６．１５ｍ公道

現状：更地

引渡：相談

設備：都市ガス・公営水道・本下水




奥沢　売地

お問い合わせ・資料請求

株式会社　ホームリンクス

〒107-0062
東京都港区南青山5－12－6　英ビル4Ｆ　

不動産営業部　小川正人

ＴＥＬ：03-6423-7897
ＦＡＸ：03-6423-7898
携帯：090-6669-5617
m.ogawa@home-links.sakura.ne.jp

]]> https://ameblo.jp/hudosan/entry-10148614628.html Tue, 07 Oct 2008 21:57:57 +0900