私事で恐縮ですが、昨年末に妻の妊娠が発覚しました。

ただいま７か月の安定期に入ってます。

元気な子が生まれてほしいと祈るばかりで、着手承諾してからすることもないのも重なって、

少し家への情熱が薄れていました(＞＜;)

出産予定は８月中旬予定。

夢のマイホームは順調にいけば、９月中旬引き渡し予定。

生まれてすぐは外に出したくないので、引き渡しを済ませて、

引っ越しを９月下旬に遅らせてと考えても、・・・・忙しいのは間違いないですねσ(^_^;)

出産と引っ越しを同時に実行した方はどれだけいらっしゃるのでしょうか？

遡りますが、地鎮祭を３月７日に無事済ませました。

前日は雨で、当日の天気は晴れではなく、曇りでかろうじて雨が降らない程度でした。

足場はよくなかったですが、なんとかもってくれて良かった。

土地の四隅に塩と米を投げかけお辞儀をする「四方祓い」をしました。

皆さんのブログでよく見る、えい、えい、えいといった、かけ声と鍬を使う事はありませんでした。

（気合を入れて準備をしていただけに、拍子抜けしました、地域によるのかな・・苦笑）

その後、住宅エコポイントの連絡を受け、申請をし、先日、無事発行手続き完了のハガキが届きました。

（即時交換、新築なので３０万円分ですね）

そして、基礎工事が始まり、基礎工事完了の報告を受け、近日、上棟を迎えます。

火災保険・・・・どれにしようか悩みますね　(;^_^A

読んでくださってる方、すみませんm(__)m

さて、ここで前々回の土地の話に戻しますが、

我が家は北向きの土地を探していました。

え、南の間違いじゃないの？って思った方もいるかと思います。

日本人は南向きを好む人が多いので、我が家は少数派に入ると思います。

実際、希望する人が多いため、南向きの方が値段も高いと思います

嫁が北向きを希望していた理由は、

　　　・　洗濯物を道路から見られたくない

　　　・　リビングにある窓から景色を見たい（人目を気にせず、カーテンを開けたい）

だ、そうです。（私自身は方角にはこだわりがなかったです、それに合う間取りにすれば良いやって考えだったので）

南、北、東、西向き、それぞれでメリット、デメリットあると思います。

中にはやはり、絶対「南向き」じゃないと嫌だって方もたくさんいると思います。

家づくりの最初の関門、「土地」。

土地は奥深いですね。

うちはこうだったよーって、みなさんの色んな話を良かったら聞かせてくださいね。

　・　洗面所、トイレ　１階、２階にあり

　・　キッチン　　１F　　ワイドカウンター　　引き出し有り

　　　　　　　　　　２F　　ステップカウンター　引き出し有り

　・　風呂　　　　１F　　スマートバス　１．２５坪

　　　　　　　　　　２F　　シャワールーム

家族構成は、私、嫁、両親の四人の共有二世帯住宅になります（２０１５年３月時点）。

↓　　以下より、金額が発生したオプションです。

・　外部

１　ベタ基礎　立ち上がり巾150mm　　４６７４００円

２　柱状地盤改良（ソイルセメント）　７２００００円

３　ハイドロテクトタイル外壁全面貼り　３４７２００円

３８　エコキュート（三菱　ハイパワーフルオート４６０L）　６６０００円

２０　散水栓追加　８０００円

２７　ガーデンパン追加（シンプルパン）　１３０００円

４６　アーバンルーフ（出幅９００mm）　８３０００円

２１　サッシ追加　４６０００円

５１　高性能樹脂サッシ用網戸　１４８８００円

５２　高性能樹脂サッシ用網戸（勝手口、バルコニー用）　１５０００円

２２　防犯ガラス仕様　１５９９００円

２３　フローリング異色施工（１階、２階色分け）　３００００円

５３　電気工事追加（スイッチ、コンセント）　４３３５００円

５４　電気メーターボックス（太陽光発電用）　８０００円

５５　インターホン変更（呼び鈴１つ、室内モニター２つ）　１５８００円

５６　オリジナルLED照明器具（追加分）　８４０００円

５７　照明器具　（オリジナルLED照明器具以外）　１５９８４３円

・　１F

４　オリジナルテレビボード　３６００００円

３９　スマートキッチン追加（ワイドカウンター引き出し有）　８９５６００円

６　カップボード（B２２５）　３１５０００円

９　１Fトイレ手洗いカウンター　７９８００円

１０　シーガルフォー（浄水器用単水栓タイプ）　　１０７０００円

１１　食器洗い乾燥機変更（エコナビ機能）　２６０００円

１３　トイレ変更（TOTOネオレスト）　１３５１００円

２８　ガステーブル変更（デリシア　１００Vタイプ）　７８０００円

５８　オイルガード　（ハイタイプ）　１５０００円

２６　オリジナル手摺　８０００円

４０　バスタオル用タオル掛け追加　　８０００円

３０　天井断熱材充填施工　６００００円

３１　壁タイル貼り施工　（エコカラットグラナスルドラ）　８７０００円　

４７　壁下地補強　２６００円

４８　室内用物干し金物　SPC　７２００円

１５　鍵取り付け（表示錠）　２２００円

２５　エコキュートサブリモコン追加　１３０００円

１９　グラスロック施工（壁補助材）　１００００円

　・　２F

５　オリジナルシャワールーム　１９９６００円

３７　トイレ変更（TOTOアプリコット、F1A)　４１１００円

７　カップボード（B１８０）　２４３０００円

８　カップボード（家電収納タイプ）

１２　食器洗い乾燥機変更（エコナビ機能）　２６０００円

３６　洗面化粧台追加（リュクスドレッサー、R２２２）　３０７１００円

２９　シーガルフォー（浄水器用単水栓タイプ）　　１０７０００円

２４　２F洗濯機用水栓追加（単水栓）　３６４００円

４１、４２　自在棚（棚板、棚受け、棚柱）　２３３００円

４３　オリジナルリモコンニッチ　１００００円

１８　オリジナルフリーカウンター　３５５００円

４４　ピクチャーレール　７８００円

４５　屋外物干し金物　外壁付けタイプ　１６８００円

４９　室内物干しユニット（ホシ姫サマ）　２４０００円

５０　ハニカムシェード電動式　１００００円

３２　クロス変更（２Fトイレ）　１８０００円

３３　クロス変更（２FLDK）　１４０００円

３４　クロス変更（メーカークロス）　９０００円

３５　壁クロス２色施工（オリジナルクロス＋メーカークロス）　１４０００円

１６　鍵取り付け　（表示錠２か所）　６６００円

１７　鍵取り付け（鍵付き本締まりタイプ）　１１０００円

合計費用　　　６３８５７４３円

二世帯住宅ゆえ、オプション費用は高くなりました。

検討中の方、参考になればと思います。

一字一句読み上げ、文面を確認しながら、ひたすらハンコ押しました。

疑問点はその場で質問しました。

所要時間約２時間だったと思います。

その後、一条工務店と仮契約しました。

１００万円振込みました。

仮契約後、設計士さんを紹介されました。

しかし、その土地に合った間取りの提案は、本契約しないとできないという説明を受けました。

i-smartで建てる！と気持ちで決めてはいたものの、少し戸惑いました。

結局、仮契約の意味はない。何のための仮契約なんだど。

なんとか間取りの提案をしてくれるよう営業さんとの駆け引きをしようとした時、

すぐさま嫁が、

「　なら、本契約するしかない、本契約しよ　」

・・・・・我が家の仮、本契約までの流れは、躊躇せずあっさりしてました。

契約前に、宿泊体験、入居宅訪問、静岡工場見学（抽選会）してませんでした。

気持ちがすでに、家を建てるならi-smarｔで！、となってたからだと思います。

しかし、土地契約、仮、本契約と立て続けに、ハンコをたくさん押しました。

これだけハンコを押すのは人生でこの時くらいなんだろうなと思ったくらいです。

それだけ大きな買い物なんだなと感じていたのを覚えています。

本契約後、すぐさま現地測量、地盤調査を行ってもらいました。

その結果をもとに、打ち合わせを行っていきました。

図面ができるのに７～１０日くらいかかるため、２週間に１回のペースです。

打ち合わせ回数は１７回くらい？しました。

次回から、いよいよ家づくりの話になります。

インターネットで気になる土地を探しつつ、土地といえば不動産。

不動産屋にしかない物件があるんじゃないのかと期待をし、不動産屋を訪れた事もありましたが、

私の地域（？）の場合、

不動産屋の言葉をそのまま信じるならば、

「　売りに出ている物件は、ほぼインターネットに掲載されています。　」

　※　ただし、区画整理事業などで新規で出る土地を除く

このコメントの真意は今でも分かりませんが、不動産屋で取り扱っている物件と、インターネットに掲載されている物件がほぼ同じだったため、インターネットメインで探しました。

この頃は、主に毎週月曜日に新着更新されるスーモで物件をチェックする事が、帰宅後の楽しみでした。

我が家の土地の希望条件は、

私の希望

　・　広さは６５～７０坪

　・　高速IC、駅が比較的近い（自転車で１０～１５分くらいの距離）

　・　交通量が少なく、周りが静か

　・　ハザードマップ上で安全

嫁の希望

　・　道路は北向き

　・　スーパーなど買い物利便施設が充実している

　・　保育園、学校がそこそこ近くにある

　
こうやって挙げると、欲張りの塊ですね・・・((+_+))

・・・私が契約した物件は、解体渡し可の古屋付き土地でした。

まず不動産屋に、まだ売れていないかの確認と現地見学希望の電話をしました。

電話した２日後に、他に見学予約が入っているとのことで、電話した翌日に見学希望の予約をしました。

現地見学の際には、一条工務店の営業マンさんにも連れ添って頂きました。

北向きなので北側斜線の規制が入る。１階の南側の冬の日当たりは期待できないなど。

間取り完成への考えられるデメリットを述べてもらうため。

（この時点で、仮契約すらまだしてませんでしたが、よく連れ添ってくれたなと思います。）

現地に行くと、売主さんの諸事情で引き渡しはすぐにはできず、８か月後以降でという条件が出されました。

私達も引っ越してそれほど月日は経っていなかったため、むしろ都合がよく、じっくり間取り、設備を考える時間があるなどプラスに考え、承諾しました。

現地見学してから１５分で購入の決断でした。

契約後に聞いた話ですが、私が不動産屋に電話した段階で、３人の方が見学したそうです。

１人、２人目の方は、すぐに引き渡しができないと困るとのことで、しぶしぶ断念。

３人目の方は、本気で買うつもりだったそうですが、見学当日に嫁さんの妊娠が分かったらしく、体調面を考慮して大事をとって見学にはこれず、夫一人だけでの決断はできないとのことで、購入に踏み切れなかったそうです。

私は運が良かったと今でも思ってます。

不動産は縁といいますが、この話を聞かされた時、本当にそうだなと感じました。

ここに記載していない、もちろん私が気に入った物件は数件ありましたが、それは縁がなかったんだと。

土地を探されている方、縁のある土地はきっとあると思います。

それが、いつ見つかるのかは分かりませんが、後悔しない土地が見つかることを、祈ってます。

私は関西生まれなので、阪神大震災を経験してますが、改めて地震は怖いと認識しました。

次に、基礎についてシロアリ対策についての説明後、床暖房を体験しました。

一言、床暖房は、本当に快適でした。これに尽きます。

そして、エレベーターで上にあがり、キッチンやお風呂など実際の設備を見ることのできるインテリア館を見学しました。

現物を見ることでイメージが固まっていったので、ここはすごく参考になった場所でした。

（これから検討される方は、ぜひ一度は設備の現物を見ることをオススメしたいです。）

また、隣の建物には５６坪のi-smartのモデルハウスがありました。

私は建てるなら広さは５０～５３坪だろうと思っていたので、このモデルハウスによって、実際のイメージが固まり、ここを訪れた時、気持ちは一条工務店で固まりました。

しかし、この時はまだ仮契約はしませんでした。

今までの展示場巡りは夫婦で訪れていました。

建てるのは二世帯住宅。

県外に住んでいる両親にも、ぜひ床暖房を体感してほしい。

両親も納得した上で、一条工務店と契約しなければならないと。

・・・・後日、両親に展示場まで来てもらいました。

一条工務店の家についての一通りの説明を受け、床暖房を体験。

これから二世帯を建てる方で、これからヒートショックの心配があるだろう親世代の方が床暖房を気に入っている家庭が多いんじゃないかと思います。

両親が初めて床暖房を体験し気に入った様子は、今でも印象に残っています。

そして最終的には、お前達（子世帯）の方が長く住むのだから、好きな様にしていいからというコメントをもらい、一条工務店と仮契約する流れになりました。

一方、土地探しですが、展示場巡りと同時並行で行っていました。

本当に縁というかタイミングなのか条件の合う土地が見つかり、土地売買契約を結び、一条工務店と仮契約をしました。

次回は、土地についてです。

ネット情報から、断熱性能が高く、住み心地が良いらしい。

やたら、冬暖かいって売りにしているけど、夏は？

私は寒がりですが、嫁は東北生まれで、冬の寒さよりも夏の暑さがダメ。

地球は温暖化なんやし、冬の寒さよりもむしろ夏の暑さの方が気になってました。

そして、特徴的な出窓など、外観デザインは、若者向けというより年配の方向け。

そうしたイメージの中で、訪れた展示場は、和風の家でした。

現れたのは、年配の男性営業マン。

家づくりの知識がないと伝えると、家の構造と性能は大事ですの説明を受ける。

そして、現在土地はなく探し中だと伝えると、土地探しのポイント、マイホームを合わせた購入の際の諸費用の内訳、土地契約の注意点まで教えてくれました、

土地探しの資料も頂きました。

住宅展示場で、建物ではなく土地の資料を頂けるとは思ってなかったので、これは驚きでした。

「　契約は急いでするものではありません、理解して、納得して選んでください。家づくりでわからないことがあればいつでも連絡してください　」

と、名刺を頂きました。

家づくりにあたっての取り組み方など一通り説明を聞いて、そろそろ他を見ようかと時、ふと壁にかかってある、数枚の家の写真に目がいきました。

営　「　それは、当社で一番新しい商品のi-smartですね。今契約の約５～６割くらいがi-smartなんです。」

私　「ん、　i-smart　？　」

ネットでは、一条工務店は断熱性能の良さと、セゾンの外観を主に見ていたため、i-smartは名前だけで、i-smart詳細は調べてませんでした。

展示場内に、i-smartはあるので観に行きますかと声をかけられ、一条らしくない外観に興味を持ったため、二つ返事で年配の営業さんとともに観に行くことに。

全面タイルの外壁、オープンでおしゃれなキッチン。

この性能でこの外観なら、、良いんじゃないかと、夫婦ともに一発で気に入りました。

一条で建てるならi-smartだと。

さらに、

「　地震体験や、床暖房が体験できる施設に行ってみますか？　」と、営業さん。

床暖房も一度は体験してみたいと思っていたし、なにより、ごり押しではなく、選択肢のある言い方をしてくる話術にまんまと、乗せられる私ら夫婦。

体験する日程を決めて、一条の展示場をあとにしました。

マイホームは、長く住む家だからこそ、なにより住み心地を重視したい。

後日、三井ホーム、積水ハウス、ミサワホーム、ダイワハウス、など大手のHMは一通り巡りました。

どれも展示所は広くておしゃれで良い家でした。内装に関しては三井は別格でした。

しかし、寒がりの私にとって全館床暖房が標準の一条工務店を超えるインパクトはありませんでした。

見学したいHMは

二世帯住宅のパイオニア　「　へーベルハウス　」

ビッグフレーム構造が気になる　木造といえば　「　住友林業　」

ネット検索で、住み心地において、評価が高かった　「　一条工務店　」

内装が一番おしゃれなイメージ　「　三井ホーム　」　

この４社は見学したいと前々から決めていました。

鉄骨は夏は暑く、冬は寒いというイメージがあったため、木造中心に検討していました

（結局は興味本位で展示場に存在する全てのHMの展示場を周ったりしましたが）

まずは、木造といえば、住友林業。

訪れた展示場は二世帯仕様の家で、おしゃれな外観、内装でした。

無垢の床が歩いてて心地良かったという感想。

しかし、担当した４０前後？とみられる男性営業マンが合わなかった。

私は古い考えで申し訳ないんですが、茶髪でした、その営業マン。

金額の大きい家とか、車、そして不動産や銀行に勤務する方で客と接する営業マンは

黒髪であってほしいんですよね。

なんとなく仕事ができないイメージがあって。

初対面で嫌な予感がしたんですが、結果は当たってました。

住宅展示場を訪れるのは初めてだと告げても、特別丁寧な説明もなし、

土地はありますか、お金ありますか、お金あれば何でもできますよ。

金、金、金。

そりゃあ、当人は営業で仕事だしお金ないと、マイホームは手に入れられないので仕方ないでしょうが、表現の仕方というか、足元を見られてる感じがして私ら夫婦は、不快に感じたんですよ。

帰りに、パンフレットすらくれず。

正直、友人も住友林業で建てたということもあり、住友林業は一番気になっていました。

家は良い家でしたが、人は残念でした。

気をとりなおして、へーベルハウス。

住友林業とは対照的に感じのいい女性が出てきました。

入口でアンケート用紙を渡されました。

個人名や年収を記載する欄はなく、どんな家が好みのタイプ、キッチンはオープン、L字、あとは家族構成など。これは私としては印象◎。

そして構造の説明を聞き、試しに間取りの話をしました。

二世帯でも、水廻りは別か一緒か、玄関は二つか・・・などなど選択していきました。

この場合は建坪はいくらになる、だから土地の坪数は最低これくらいという、私達が知りたかった情報が手に入りました。

３０分の予定のはずが、気が付いたら３時間くらい？ついつい長居してしまい、日も沈み気がついたら周りは私たち夫婦のみ。

そろそろ帰ろという所で、女性営業さんが資金計画書を試算し、ぜひウチで建ててほしい、契約をしたいと申し出てきました。

二世帯において、ゆくゆくは両親の介護もしやすい、バリアフリー設計で、トイレの３連引き戸、嫁の家事動線など魅力的に移りました。

しかし、他社を見てみたい気持ちが強く、契約はしませんでした。

何も知らない状態でいきなり不動産や住宅展示場に行くと、鴨にされるのではないかと、どうしても疑ってしまう自分がいたので苦笑。

特にお世話になったサイトが、

定番ですが「スーモとアットホーム」でした。

私が実際に活用して良かったと思う点は、

　　 　　　・スーモ　　→　土地探しマニュアルが充実していて、参考になった

　　・　アットホーム　→　物件検索がしやすく、当該物件を気に入っている人数が表示される

最初にスーモで、購入にあたっての心構えや、一般的に好まれる良い土地、悪い土地とされる要素、あとは実例コラムにざっと目を通しました。

そして、とりあえず現在の住まい周辺の物件を検索しました。

小さな土地から、大きな土地、変わった形の土地、古屋のある土地、色々出てきました。

値段もピンキリ。

何億とかする土地とか買う人いるのかよって思いながら、アットホームで検索してみると、ある物件見てみると、お気に入り人数「２人」の表示。

・・・やっぱ世の中って広いですね・・・汗

高すぎる土地は無視するとして、気を取り直して絞り込んで検索を続けることに。

現在住んでいる所が、交通の便がそこそこ良く通勤圏内なので、エリアについては、現在の地域と隣接する地域の大体３つくらいに絞ってました。

次に広さですが、土地と同時に建売や中古物件も見ており、

　　　・　土地は４６～５４坪、　　

　　　・　建物は２９～３５坪

概ね上記の条件の家が多い印象を受けました。

（数字については、この時感じたあくまで私の勝手な感想です、すみません）

『　我が家に必要な土地の大きさと、建物の広さってどれくらいだろう？？　』

一度は悩むテーマだと思います。

二世帯住宅は当然ながら単世帯の家と比べると物件数が少なく、検索でヒットする建物の広さも様々でした。

結婚してから、１DK→２DKのマンションに引っ越したばかりで、さらにはもうマイホームか！って思いつつ、いつかは欲しいマイホーム。

ずっと賃貸で家賃を払い続けることは避けたいと、夫婦同じ考えを持っていました。

ネットで調べられることはある程度調べた感じがあったので、試しに軽い気持ちで、近くの住宅展示場に行こうかという流れになりました。

仕事が終わる　→　帰宅　→　PC起動　→メール受信

確認すると、ブログ村の本登録が完了しましたメールが届きました。

そして、ブログにログインしてみると、見てくれた方、中には良いねしてくれた方がいました。

ありがとうございます！

嬉しいです。

あぁーー、これがブログをすることの喜びなのかと！

ブログ超初心者の自分には、大変嬉しく、新鮮な感覚であると同時にこれからの励みになります。

さて、本題ですが、

私と嫁は共働きで、結婚して２年６カ月が経ちます。

その間に嫁の転勤が決まり、昨年２月に現在のマンション（２LDK)に引っ越してきました。

引っ越し前は、転勤先が決まるまでの辛抱ということで１DKの部屋に住んでいたため、

二人で住むには狭かったのですが、引っ越し後は２LDKに広がり、それはもう感動しました。

そして、現在住んでるこのマンションに住みながら、

３５歳くらいには、

　　・　子供は欲しい（授かれれば二人）

　　・　マイホームが欲しい（住宅ローン返済時の年齢などを考慮して）

と、ぼんやり考えていました。

子供に関しては、授かりものとよく云われるのでなんともなりませんが、

ゆくゆくはマイホームは、欲しい。

二人とも戸建て育ちなので、マンションではなく一戸建てで意見一致。

そして、前回に表記しましたが、建てるなら私の親と一緒に住む二世帯住宅です。

一般的に嫁の立場から懸念されるのが、

　　・　義理親と一緒に住むなんて、気を遣う。

　　・　一度、仲が悪くなったらおしまいだから嫌。

他に細かい理由はいくつかあると思いますが、大半は２つの理由な気がします。

幸いにも、なんとなく私の親と、嫁の親の性格が似ていて、

現在において良好な関係が築けていること。

（もちろん、住むとなると別次元の話になるのですが）

　　・　老後の心配が減る

　　・　子育てに協力してもらえる

　　・　嫁も今の仕事を継続しやすい環境になりそう

という、メリットもあり、また建てる際に援助の話もあったので、二世帯住宅を建てる流れとなりました。

しかし、私ら夫婦は、仕事の都合でともに県外から出てきているので、土地を持ってません。

両親が住んでいる実家は売りに出します。

（何十年という長年住み慣れた土地から離れるという決断は容易ではなかったと思います）

なので、マイホームを建てるには、まず土地が必要。

土地探しはいつから始めても早すぎることはない。

ということで、引っ越したばかりの状態から、土地探を始めました。