ビジネスランチでした。

この方、

惜しげもなく自分の情報元を

教えてくれます。

普通、

不動産屋は断じて教えません。

なぜなら

自分の情報は自分収入源ですからね。

さらにリアルでも紹介もしてくれます。

だからこそ、

この人に情報が集まり

情報、お礼が入ってくるのでしょう。

Win　Winの関係ができるのでしょう。

本当に月日が経つのが早い。

相変わらず、

単純業販仲介活動しています。

来た情報をその加工修正。

何が有利かを考え、

販売チラシを作る感覚で

物件概要書を書き直しています。

コピペは禁物、自分の頭も使いません。

すると疑問点（質問事項）が浮かんできます。

同時に誰に、物件情報を流すか考えています。

各業者は持っているお客の種別が違うからです。

でもでも、

もっとも重要なのは物件情報を

定期的にこちらにくれる業者さんが最優先です。

定また

期的に情報を出すことによって

私のところには情報が集まると云う事を

業者間に知らせることにもなります。

普段、情報をよこさない奴には流しません。

物件情報を流さない奴、

つまり奴のところには情報が集まらないと云う事。

（もしくは私の事が嫌いな奴？？？）

世の中、やはりＧＩＶＥ　&　ＴＡＫＥ　です。

分割でお願いされたことがありました。

それも初めての取引相手、

買主はもちろん業者です。

お願いしてきたタイミングも契約締結後

所謂「後出しじゃんけん」です。

仲介屋としては

今更どうにもできません。

待つしかない！

信じるしかない！

結果、何とか無事回収。

しかし商売は信頼関係が第一。

たぶんオイシイ情報は出さないだろう。

何事もはじめが肝心！

詳しくは後日UPします。

①高買い業者

②PDFの圧縮

③また横やり？？？

土地を見に行ってのに

メジャーを持参しなかった。

業務に対して

惰性の現れです。

反省します。

十条の物件を確認行きました。

社長と測量士で現地合流、物確解散。

測量士がPから出るときは

率先して車を誘導しています。

出がけに社長は

なんと私のパーキング代まで

お支払頂きました。

当然

自分で払おうとしていたので

正直、びっくり。

お言葉に甘えました。

こんな事が出来るから

この社長には仕事の依頼が来るのでしょう。

勉強になりました。

結果、分かったのは最低50万円は必要。

子供も大学、高校と教育費が拡大。

①レンタル倉庫の解約

実家を賃貸に出し早７年超。７年で130万円超も払っている。

この間、本当に使った物はどれ位のものだろう？

②自動車関係

家族での外出も激減

税金、保険、駐車場代・・・・バカになりません。

③保険の見直し

私だけで月額6万円強、内容も分からずにかけ続けている。

いづれも一度、

契約したら毎月チャリン、チャリンと口座から引き落とされていく。

※ビジネスとしては、手間もかからずオイシイかも？

携帯電話のオプションもこれに近いかも、単価は低いが数で勝負。

そろそろ本気で解約に踏み切る時期かも。

また削減だけでなく、

増やす算段も同時にしないと後ろ向きですね。

横浜は馬車道の税理士事務所へ。

全体的なスケジュールの相談です。

久しぶりの横浜は町並みが素敵でした。

東京よりも人も少なく、ゆったり。

自宅から馬車道まで片道、７８６円

サラリーマン時代は会社持ち、

今はネットで安いROOTを探します。

コスパより出費が優先です。

買取業者の物件をまた買取業者に買って貰うというもの。

仲介業者としては、

自分の仲介物件をエンドユザーを何とか「値こなし」して

不動産業者に買って貰う。

仲介業者ノメリットは以下のようなものがあります。

①この時点で両手手数料を獲得できる。

②買主が業者である為、瑕疵担保免責。

③基本的に融資特約もなし

④購入後もプロが買うので、後々クレームを基本的になし

⑤手数料値引きもなく、決済時にはほぼ確実に入金が可能

⑥再販売時の媒介契約が取得可能（また手数料が入る可能性あり）

経済が上向きで、

物件価格が上がり始めの時は

転売業者も少し無理をしてでも購入していきます。

（昨年中半までは、大手仲介会社はウハウハ状態でした）

昨年後半から、物件価格の高騰が増し

業者が買える物件は枯渇しています。

業販物件情報も利回りは低下、価格は高騰。

そんなものばかり、

買取業者もオリンピック手前まで売り逃げできると思い

高値で販売をかけています。

ここでドン詰まって来ているのが、【業販仲介（あんこ）業者】！

もともと物元の割合は少なく、ひと（他者）から来た情報を、

買いそうな買主業者や買いそうな顧客を持っている

仲介業者に情報を転送しているだけ。

このスキームは最大の欠点は、

何のリスクや付加価値も持たないこと。

これで決まれば、

宝くじに当る確率と同じと思って、力を入れずにやることですね。

仕事ではなく、作業の域・・・仕事にしていくには・・・？？？