毎回、相談に乗っていると感じるのは、「どうして、そんな簡単に騙されっちゃうの？」ってことです。誰が考えったって「おかしいだでしょ？」と感じるはずなのに、解らないからから言われたままにしているとか、面倒だから任せているみたいなお客さんたくさんいるんですよ。
「わからない」とか「面倒だ」なんて言っている場合じゃないでしょ。損をするのは１００円や２００円じゃないんですよ。
どうして、日本の国民は騙されやすいんでしょうか？性善説が先に立って、人を疑おうとしない。疑った見方をするとしても、最初の何回かだけ。まあ、こんな方々がたくさんいるからがっぽり儲ける輩がいるわけでして。
これじゃあ、いくら悪魔の親玉のおいらだって仏心が疼くってもんですよ。

このブログもみなさんに面白半分読んでいただいていると思うんですが、もっと営業の裏側を網羅しながらきちんとした不動産のマニュアルが作成できないものかと心底考えています。

世の中に、不動産の購入マニュアルはたくさんあるけれど、不動産を買うってことは売る側の事情や手法をしらないと本当にきちんとした不動産は購入できないんですよ。
当然売る側も買う側の流れをきちんと把握するから有利な売却ができる。
はっきりいえば、売主と買主双方が納得できるようなマニュアルができないものかと苦慮しています。
もっとも、売主と買主は立場が完全に逆なわけですから、そう簡単にはそんなものはできないということくらい分かっていますよ。そもそも不動産仲介業者自身が利益相反という商慣習ではあり得ない立場で仕事を平然としてしかも、がっちりと手数料をもらっているわけですからね。

まあ、暴露話ばかりかいていても仕方ないので、いずれ近いうちにこのブログにリンクしますよ。
あ～あ、これでまた食えなくなっちゃう悪魔君たくさん出しちゃうんだろうな。
許してちょっ！

飲み放題　歌い放題　安くて楽しめるスナック　ＮＡＯ

そりゃあ、こんな裏サイトを書いている本人に依頼がくるわけですから、当然講演内容もどちらかというと暴露チックな講演内容が多くなってしまうんですけれどね。

まあ、講師って柄じゃないけれど、人前で話すことは小学校の頃から慣れているもんでしてね。

こう見えても、生徒会長とか文化祭の実行委員長とかを結構楽しんで受けていましたからね。

とはいっても、まだそう簡単に私の本来の姿を明かすわけにも行かない。どれなりに気を使って講演していますよ。それでも、たまに悪戯心が出てきて、この本「天使の物件　悪魔の物件」の宣伝をするんですけれど、まだ私が夢之棲移だとあてた人はいませんね。不思議なものです。

この間の講演会も延べ３０人位の来場者があったのかな。とある建築会社での講演会でしたけれど。

せっかく来てもらえたのだからと、価格をこうやって引き下げるんですよって実例を挙げながらお話したんです。それなりには、お客さんも喜んで帰っていきましたよ。

その会場で一人のお客様からの質問。

「今日はこんな裏側まで教えていただいてありがとうございました。ところで、あなたも不動産仲介会社の方ですよね。ここまでしゃべったら、逆に私がお客さんになったらどうしますか？」ですって。

そこで、私はこう笑いながら答えたんです。「お客様でしたら、あきあらめて対抗しません。それが自分にとって一番楽な方法ですから。」そんなあやふやな答えにも質問したお客さんはそれなりに満足げな顔をしていましたね。

でも、読者のみなさんなら分かっていただけると思いますが、私が降参するわけありませんよ。

何度も言いますが、私は悪魔の親分ですよ。

降参する振りなんて簡単なもの。頭を人より深く下げることなんて、金のためなら何ともない。

お金を得るためなら、犬が降参するみたいにいつでも腹を見せますよ。

だめだめな営業マンの一番やっかいな持ち物は、プライド。

私はそんな金にならないものいつでも捨てちゃいますね。そのおかげでこれまで何人の人からありがたいお言葉や手数料をいただいたかわからないくらいですから。それよりも、降参したふりで結局勝負には勝てばいいんですから。

来週もまた、別の会社で講演会。講演料も少し上げてもらおうかななんちゃって。

また、幸せをつかむことのできるお客様が一人でも増えることを祈って講演させていただきますよ。

あはは・・・。

とても参考になってますぜ。

基本的に不動産屋は儲けられる場所があればどこでも身銭を稼ごうとするんですよ。

たとえば、中古マンションや中古住宅のリフォーム。

はっきりいって、あくどい奴は２００万円のリフォームのうち５０万円が取り分なんて輩もおります。

最低でも５％位の紹介料はいただいているんじゃないですかね。

まあ、手間代として５％位のオンは仕方ないとしても、一応裏取りはしたほうがいいですね。

今の時代、ネットで簡単に見積もり依頼ができる。

まあ、リフォーム業者もピンキリだから一概には言えないと思いますが、２～３社の見積もりを取ってもらえば本当の相場がわかるよね。

仮に、ここの金額に紹介料が含まれていても他社と比較して問題ない金額ならそれはいいと思うけれど、大幅な差が出ている場合はまず他社の見積もりをきちんと見せて「おかしいよ」というべきだね。

すごく面白い話があるんだけれど、５００万円ちかい見積金額を見せられて、「いくらなんでも高いんじゃない。」って不動産屋の営業担当に何気なく言ってみたら、この営業担当、リフォーム会社の社長でも社員でもないくせに「じゃあ、４５０万円でいいです。」って答えたらしい。

こりゃおかしいぞと思ったそのお客さん、「もう一声だな。」ってカマを掛けてみたら、「じゃあ４３０万円にします。」って答え。

さすがにこのお客さん切れちゃって「なんでお前が金額を勝手に決められるんだ。」ってどなってやったらしい。不信感だらけなので他社で見積もってもらったら、全く同じ素材や設備を使って３００万円でお釣りが出たって話。ひどいですね。

まあ、リフォームの話が出たら、面倒くさがらずに自分で一度ネットでも調べてみなさい。

ちなみに、このアイ企画は私的には相当安い部類の会社だと思いますよ。アハハ・・。

大丈夫ですよ。余計な広告費はいただいていませんから・・・。