この度大阪に賃貸併用住宅を建設することになりました。

今のところ１０月着工の来年3月頃に完成予定です。

この計画は今年の２月頃からスタートしていますが、話しを進めていくうえで本当にいろいろな事柄があり、そしてこれから完成までの間にもいろいろな事態が発生しそうな予感ですので、記念に記録として、またこれから賃貸併用住宅を建てる方の少しでも役に立てばと思います。

私の両親はもうかれこれ４０年ほど賃貸経営？というほどの規模でもありませんが、しております。

私は全く関与していないのですが、家賃ほど生活をしていく上で大きい支出はないと常々感じております。

そこで、大家の息子だからこそ、今お住まいの賃貸住宅の家賃を安くする方法を考えました。

いくつかあると思います。

①閑散期に引っ越しをする

②契約期間終了で更新の時に交渉する

③他のマンションの情報をちらつかせる

ざっくりこんな感じでしょうか。

まず、①ですがご存知の方も多々いらっしゃるかとは思いますが、引っ越しシーズンというのが存在しますので、入学・入社シーズンの３月前後、また秋ごろの９月、１０月頃などは引っ越しされる方が多いです。

これは明らかに多いので間違いないです。

ですので、この時期は大家が強気ですので、引っ越しちゃいけません。

もう少し待ちましょう！

逆にその時期を過ぎて、まだ空室の部屋があるマンションの大家は焦ってます。

そりゃもう、

こんな感じで焦ってます。

（わからない方すみません。）

ですので、そこにつけこんで家賃交渉をするとある程度は下がります。

次に②ですが、入居の際に契約期間を設けて契約するのが一般的ですが、これが終了して継続して住み続ける場合は大家さんをつつきましょう。

「もう少し安くならないですかね～、気に入っているから長く住みたいんですが～、あと少し下がれば喜んで引き続き住みたいんですが～」と言ってください。

ほぼ１００％下がります。

最後に③ですが、最近は日本、特に都市部で空室が問題になっておりますが、変わらずどんどん新築マンションは建っています。

建てないと建設屋が儲からないので必死ですね。

ここがチャンスです。

普段大家さんと会話するタイミングで（なければ作ってください）、「そういえばあそこ、新しいマンションできるんですね～、家賃も○○○で今住ませて頂いている部屋と変わらないみたいです～」という感じでさらっと言えば、間違いなくいい顔はされませんが、大家はビビります。

というかコイツやるな、と思います。

大家さんが手もみをしてくるかもしれません。

もちろん大家さんにもよりますし、物件にもよりますので一概には言えませんが、トライしてみる価値はあるでしょう。

成功すればラッキーぐらいな気持ちで軽く言ってみて、もし成功すれば、

ですね

前回の内容の続きです。

すごく良いページを見つけてしまいました。

役所はあえて教えないけど申請すれば「もらえるお金」、「戻ってくるお金」

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45340?page=6

いろいろありますね～、聞いたことすらないような内容がほとんどです、

ちょうど人間ドックを受けたいと思っていたので、早速この制度を利用してみたいと思います。

びっくりするのが、「子・孫がなかなか生まれない」や「息子・娘がなかなか結婚しない」、さらにさらに「子・孫にチャイルドシートを買った」など、知らない限りは絶対に申請しない、というかそんな発想すら出てこないような内容が多々あり驚きです

誰か教えてくださいよ、って感じですよね。

やはり、日本の制度は問い合わせ・申請した人だけが利用できるようなシステムだとつくづく感じます。

引き続きお得？な制度を探したいと思います

暮らしていく上で一番お金がかかるのは何か？

それは住宅費。

世間的に家賃は収入の３分の１程度、と言われておりますがよく考えると住む場所を確保するだけで給料の３分の１も取られるのは本当に厳しい話です

私も結婚して７年が経過しましたが、最近このような制度があることを知りました。

新婚・子育て世帯向け家賃補助

http://www.pref.osaka.lg.jp/jumachi/sinnkonn_nyukyo/

いくつか制約というか条件があるものの、該当される方は申請しない手はありませんね。

というか今まで聞いたことすらありませんでした。

私が知らないだけ？なのでしょうか。。。

最近つくづく感じますが、日本のこのような制度はこちらから申告しないと行政のほうからは積極的には教えてくれません。（まぁ、ある意味当然かもしれませんが。。。。。）

他にも掘り出しもの？の良いサービスがあるかもしれません。

これは！というものがあればまたご報告させて頂きたいと思います

今日は知人から面白いサービスを教えてもらったのでご紹介します。

Hugme

http://hug-meee.com/

子供の描いた絵をぬいぐるみにするサービスのようです。

いいですね～、プレゼントに最適かもしれません。

知人はこの絵↓

をお願いしたらしく、ぬいぐるみとして作ってもらったのが、

こちらになったとすごく自慢されました。

娘さんが描かれた絵のようですが、嬉しくて毎日抱っこしているようです。

サイトみたらなんとトップページに画像が使われています。

なんか妙にうらやましいです。

だから自慢してきたのか。。。。

これからのクリスマス時期に向けて、子供が喜ぶサービスかもしれませんね

それはこちら、

レゴスクール

https://www.up-edu.com/lego/

子ども達の創造力や経験などから、レゴで遊びながら自分のイメージを作り上げる、という内容のようです。

ヨーロッパではロゴブロックはおもちゃではなく、教材のようで、日本のある企業ではロゴで何か自分の好きなものを作りながら会議をする？というユニークな会社もあるようです。

まだ日本には教室が限られていますが、この夏に大阪の千里中央に開校しました。

またご報告したいと思います

愛用しているのは「スコッチグレイン」という東京創業の靴作り５０年の会社さんです。

スコッチグレイン

http://www.scotchgrain.co.jp/top.php

正直いろいろな靴を履き比べたわけではありませんが、こちらの靴はかなりコスパが良いと思います。

先日も６年ほど前に購入した靴の底がすり減っていたので、スコッチグレイン専門修理工場の「匠ジャパン」という関連会社？があるようで、こちらに相談し、修理して頂くことになりました。

電話に出られた方はすごく親切な対応で、靴の状態などを確認して頂き、修理工場まで靴を発送することになりました。

発送数日後に、電話があり、靴内部の小指のあたりの革も補強したほうが長く履けますよ！とのことですので、底の修理と合わせてお願いすることにしました。

修理代金はあわせて￥１５０００ほどでしたが、率直な感想としては、すごくしっかりされているな、と思いました。

修理後、家まで送ってもらえて、底の修理、内部の革補強に、中敷きの新品交換、靴紐の新品交換、ワックス仕上げまでして頂き、大大満足でした。

ざっくり１週間に一度ぐらいで簡単に磨く程度のメンテナンスですが、キッチリやれば１０年は本当に履けるなと改めて実感しました。

いろいろと受付のお姉さんと会話させて頂いた結果、革靴を長持ちさせる方法は、

●シューキーパーをしっかり入れて保管する

●雨の日は極力雨専用の革靴を履く

●定期的にブラッシング、ワックスで磨く

●靴箱はたまには開けたままにして換気する

です。←基本中の基本ですが。

シューキーパーはできれば木素材のものがベストなようですが、個人的にはプラスチック素材のものでも十分状態を保てると思っていますし、保てています。

ワックスはいろいろと使いましたが、個人的には「ラナパー」という商品がコスパが高いと思います。

http://www.renapur.co.jp/renapur.html

革は長く使えば使うほど愛着がわくといいますが、その通りですね。

引き続き愛用したいと思います

一度登録してしまえば１クリックで買い物ができ、また届くのがこれまた早い！

amazonプライムという有料のサービスに申し込めば、お急ぎ便を利用制限なしで使えるなど、とにかく便利です。

これだけ便利だと、水やティッシュ、トイレットペーパーなどの重かったり、かさばるものは通販で買ったほうが安くて楽だったりしますね。

ただ、そんな便利な通販において発生している問題が「再配達」です。

正直私自信、amazonでポチッと気軽に買い物をしますが、１回目の配達で受け取れる可能性は極めて低く、ほとんどがポストに入っている不在通知に電話をして、再配達を依頼しています。

今日ネットの記事で出ていた内容によると、宅配便の再配達によって営業用トラックの年間排出量の１％にあたる年約４２万トンの二酸化炭素が発生しており、労働力としては年間１．８億時間が費やされているようです。

あまりに膨大な数字でよくわかりませんが、とにかくもったいないというか資源も労力もムダ過ぎる、というのはわかります。

ではどうするか？

いくつか案が出ているようで、

①１回目の配達で受け取った場合に何かしらのポイントを付与

②コンビニや駅などでの受け取りの利便性向上

③宅配ボックスの整備促進

などがあるようです。

②は最近いろんなコンビニで増えてきましたね。

③は理想ですが費用的になかなか難しいと思います。結構高いんです宅配ボックス。。。そしてイタズラされたりするので大家さんにとっても悩むところです。

難しい問題ですが、つくづく日本という国は便利で親切な国だと実感します。

海外では荷物を勝手に開けられて中身を盗られたり、わざわざ郵便局などに自分で取りにいかなければならない事態が多いようです。

日本ではありえませんよね。

ただ、日本でももし昔のように隣人や地域のコミュニティが発達していて、普段何かしら交流があれば、一旦預かっていてもらうなどのことができるかもしれませんが、今はそのあたりの付き合いは希薄ですので、やはり上記のような案で考えるしかないでしょうね。。。

今のところは再配達には手数料が発生するシステムを提案する方が多いようです。

真夏や真冬に何度も何度も配達に来るドライバーさん達のことを考えると、何とか改善しなければいけない問題だと常々思います。

私も気になって早速購入し、読んでみました。

読後、正直な感想は、これが先進国日本の現状なのか信じられない、です。

現在推定６００～７００万人の方が、貧困の中で最低限度の生活を送っている、という事実です。

１日１食だけしか食べられない、毎日誰とも話さずTVを見て過ごす、考えるだけで本当に涙が出てくる事態です。

本書によると、下流老人になる要因は大きくわけて３つの「ない」に起因しているとのことで、

●収入が著しく少「ない」

●十分な貯蓄が「ない」

●頼れる人間がい「ない」

の３つのようです。

詳しい内容は是非お読み頂きたいのですが、本当に老後に備えて貯蓄・節約・計画をしておかないと、マズイことになりそうです。

実際、下流老人になってしまっている方にインタービューをされた結果、「まさか自分がこのような生活をするなんて思ってもみなかった」と言われる方が多数いらっしゃるようです。

今、すごく稼がれている方でも未来は何が起こるかわかりません。

備えられる時に備える、というのが大事ですね。

あとは将来、年金だけに頼る生活にならないようにする、というのも重要です。

この調子だと年金受給の年齢引き上げ、受給額の引き下げなど、間違いなく状況が厳しくなってくると思います。

ものすごく簡単に下流老人化への予防策をまとめると、

☆日々節約を意識する

☆生活が厳しければ遠慮・恥じることなく生活保護を受ける

☆家は賃貸ではなく、ボロボロでも一軒家を購入しておく。

☆見栄のためにお金を使わない。

とりあえず、今契約しているアイフォン５とアイパッドの毎月の支払から考えなおそうと思います！！