大角です

今日は新築戸建て購入時のオススメの

オプション工事の巻です

新築戸建てを購入するといろいろと追加工事をする必要があります。

網戸の設置

TVアンテナ設置

カーテンレールの設置などなど

大多数の方はカーテンレールを設置されると思いますが

今回は

ウッドブラインドをご紹介します

窓枠の内側に収めることで

部屋全体がすっきりもしますし

子どもたちがカーテンで簀巻きになることもありません。

そしてなりより

めちゃオシャレ

先日お引き渡ししたお客様から写真と動画撮影のご協力を頂きまして

この度掲載させて頂きます。

YouTubeに動画も更新しましたので

そちらもチェックしてみて下さい

ではまた

【ウッドブラインド】の完成披露会をします！#4こんにちは。 べしゃり不動さんです。「べしゃり動画」第四弾です。今回はウッドブラインドを施工した現場の完成披露です。優しい光をリビングに差し込むブラインド。ちょっとだけですがお披露目です。相変わらず動画でストックが無く、次のネタで悩んでいる、べしゃり不動さん今日も行く！他の動画で新築一戸建てのルームツアー、オンラ...youtu.be

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舞松原小学校まで徒歩6分！舞松原駅まで徒歩10分！

詳細はこちらをクリック
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【東区舞松原3】



なぜイチオシなのでしょうか？


■吹き抜け天井で開放感のあるリビング

シーリングファンが初期装備で御座います

天井が吹き抜けになっていてもシーリングファンが初期装備である建売は少ないです。

いざ自分で業者に頼んで取り付ける場合、シーリングの大きさや天井の補強関係の問題も絡み、万が一落ちてきた場合も売主は責任を負いかねます
その点、最初から付いている分には安心ですよね




■豊富な収納、デザイン性の高い間取り

1階にＷＩＣ(ウォークインクローゼット)が御座います。

実は1階にＷＩＣがある物件って非常に少ないんです

キッチンには勝手口もあり、その隣には稼働棚もあり！便利すぎます

玄関にＳＢ(シューズボックス)、廊下に姿見、ＳＢその２もあります。

玄関のＳＢにはベビーカーも入るぐらい広々としています。

1階の和室～リビング～ＷＩＣ全て導線で繋がっており、生活する上で非常に使い易そうです




■南側道路で日当たりバッチリ

家探しにおいて多くの方が気にされるのが日当たり。

他の建売で、場所によっては南側がお隣の家でガッツリ陰になって暗い...なんてことも

その点、舞松原のこの物件は南側が道路で将来的にも日当たりを遮るようなことも基本的には考えられず、
今後の日の入り具合も安心できますね




■網戸が初期装備

ご存じでしたでしょうか

建売物件の大半が「網戸」、「カーテンレール」、「テレビアンテナ」をオプションで取り付けなくては
いけません

全て込みで35万程の枠があれば基本的には足りるかな。といったところです

網戸も全窓に取り付けようと思ったら結構な金額がします。

その点、網戸初期装備につき、諸費用を抑えられますね




■長期優良住宅

長期優良住宅とは何ぞや？と皆さん思われるのではないでしょうか？




長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が
その構造及び設備に講じられた優良な住宅のことです。
長期優良住宅の建築および維持保全の計画を作成して所管行政庁に申請することで、
基準に適合する場合には認定を受けることができます。

参照元：国土交通省ＨＰ
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000006.html





具体的にどんなメリットがあるか。

マイホームを購入する上で、司法書士の先生に依頼し、売主の名義からお客様の名義に変更するのに

登記をしなければなりません。(安心してください、我々が見積から依頼まで全て段取りします)

その登記費用の優遇があります。

物件や土地の大きさによって変わりますが、数万円程度安くなります

その他詳細はリンクから確認してください♪




■グリーン住宅ポイント対象

詳細は下記を参照ください。

https://greenpt.mlit.go.jp/about/

参照元：グリーン住宅ポイント事務局


長期優良住宅の物件につき、40万ポイントが付与されます。

更に条件を満たしていた場合＋60万ポイント付与されますよ
このポイントで家具や家電等々と交換ができます

詳細は上記リンクをご覧ください。



まとめ

ネットで見るより実際に中を見てみましょう

周囲環境も大事なので、一緒に物件周りを歩いてみましょう

アイルの東屋(092-737-1200)まで是非ご連絡ください


皆様からのお問合せをお待ちしております

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東屋です

今日はタイトル通り、マイホーム購入に向けて私のお客様の実体験を交えながら

これから「家を買おう」とご検討されている皆様へお伝えできればなと思います





好機を逃さないために...

■家探しをするに当たり、夫婦間での方向性を統一すること

これは非常に大事です！

ご夫婦間での条件の乖離があまりにも大きい場合、早急にここを改善しなければ好機を逃します。

「ない物件」を永遠に探し続けてもないものはないのです(;・∀・)

例えば、月々の支払いを9万以内に収めたい→込々で3,300万円まで、諸経費抜くと物件価格を3,000万円以内に収めないといけません。
(福銀　金利0.725%　35年ローンで仮定した場合)

予算を決めたらその予算内で探すことが重要となります。

値引きありきだったり、選り好みして徐々に予算を上げて理想の物件に巡り合っても、いざ概算を弾いたら

どんなに圧縮して切り詰めても月々の支払いが10万になる

1万の差だとしても年間で12万、35年ローンで単純に420万の差があります。

そこで初めて初心に戻り、また物件を最初から探しなおす。


あるあるです(>_<)


このように後手後手にならない為にもしっかり条件を決め、決めたらブレないこと。

買付を入れた後もスーモを見て物件を探したい気持ちになれば、その物件は違うでしょう。


全てを満たそうとすると必ずどこかで足が出ます

注文住宅を建てる人ですら100％満足は絶対にありえないのです。

そうならない為にも夫婦間での考え方の違いを0とは言わないものの、許容できる範囲をビシッと決めましょう





ほしいと気持ちが固まった時にはライバルが現れる

■資料請求をしてまずは情報収集

まだ家探しを始めたばっかり。

まずは情報を集めたい。

よーーーく分かります(._.)

ですが、百聞は一見に如かず。


ご自身の目で見ましょう、そして不動産のプロであり、数々の場数を踏んできた(色んなお客様の経験談を知っている)

我々に相談してくださいm(__)m



私のお客様で何物件かご見学頂き、やっと気になる物件に巡り合ったM様。

知り合いの建築士の方にも一緒に見てもらい、ここがいいよねと気持ちも固まりました。

しかしいざ買付を...となった際に1日待ってくださいとのこと。

すると、本当にあるあるなのですが、その日の夕方に売主より電話があり、買付が入りましたとのこと。

ただ売主には以前からM様の存在を知らせていたので、気に掛けて連絡して頂けました

その後すぐにM様へお電話。

そのお電話で買付の意思を頂き、ギリギリセーフで物件を取られることなく購入できました

実はその時には既に8割以上気持ちは固まっていました。

でも大きな買い物だし、決断するのは怖い。問題を後延ばししたい気持ちは分かります

だからこそ、買付を入れましょう。本当に違ったら撤回したらいいですし、そこにペナルティもなにもありません


各売主さんによって考えは異なるものの、契約日ベースで優先してもらえると思って頂いて問題ありません。

【買える】状態(事前審査承認済)で【一番直近】で契約できる場合を売主さんは優先される傾向にあります


ここで上記のタイトルに戻りますが、

資料請求は悪くはありませんがスピード感に欠けます。(遠方の場合は別)

ですので資料請求している間に他のお客様はめぼしい物件を見つけ、審査をして【買える状態】になっています。

仮に物件がやっぱり違った場合、物件を振り変える場合にも過去に審査に通っている実績から、【スピード感】が違います。





他にもいい物件があるんじゃないかな...

■軽い気持ちで見に来たのにこんなポンポンと進んでいいの...?

Y様よりポータルサイトからお問合せ頂き、案内日まで実際に電話やメールのやり取りをさせて頂き、

いざY様のご案内日となりました！

ヒアリングさせて頂いている限り、この物件しかない！

私はそう思いました

そして初面談させて頂いた日に買付・事前審査をスタートという流れになり、

その約1ヶ月後にはお引渡しが終わり大変満足して頂きました



Y様にも皆様と同じように不安はたくさんありました

融資不安、本当にここでいいのか、他にいい物件が出るんじゃないか、払っていけるだろうか。。。

これなら支払に関して何とか大丈夫、自身で調べてきた中でこの物件が一番自分たちにマッチしている！

そう思って頂けるようアイルは全力でサポートします



そして、意外と思われるかもしれませんが、同様にポンポンと進んで買われる方が大半です(絵文字)

基本的に、初回か2回目にお会いさせて頂いた時には決められるお客様がほとんどです。


実際、希望する条件の６～７割満たしていれば、皆さん買われています


だってそうは思わないでしょうか？

ほぼ毎日スーモ等で何十件、何百件と見てきたなかで、皆さんがお問合せした物件です


実際中を見たら、ここが思ったのと違った。というのはあるかもしれませんが、家の中はほぼほぼネット上の情報で拾えますし、

実際の内覧では中はもちろんですが、周囲環境を確認しにいくようなものでは？と、私は思っております。


実際自分の目で見て、決断したならブレないことです

そうする為にはこの記事の一番最初に書いてある【方向性の統一】を徹底することです。

厳選した条件でサーチを掛けたらそう何個も戸建てはヒットしません

ヒットしないから徐々に条件を緩めて緩めてあちこちに目が行って、実際に何十件も内覧し、

終いには最初の方にみた物件の記憶は薄れてしまいます



まとめ

※夫婦間での考え・条件を統一すること

※その条件をブレさせないこと

※遠方ではない限り、実際中を見て、担当よりリアル且つ濃い情報を得ましょう

※気持ちが固まってきたら買付を入れましょう

※全てを満たそうという考えは捨てましょう(取捨選択しましょう)



実際に何人ものお客様を接客させて頂いて感じたこと、先輩や上司の過去のお客様(成約、物件を競り負けた)を含む

リアルな声をお届けしたつもりです



ではでは、いつでもアイルの東屋(ひがしや)まで、気軽にご相談ください(^^)/

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その指標には、

1. 返済比率

2. 借入限度額

3. 融資率

4. 担保価値

5. 安定して支払ができるか

があることをご存じでしょうか？

1、返済比率

年収に占める年間返済額の割合のことです。

住宅ローンの審査を行う際に金融機関が重視する項目の一つです。

【銀行の住宅ローンの返済比率】

年収100万円以上300万円未満　　返済比率　20％以下

年収300万円以上450万円未満　　返済比率　30％以下

年収450万円以上600万円未満　　返済比率　35％以下

年収600万円以上　　　　　　　　返済比率　40％以下

【フラットの住宅ローンの返済比率】

年収400万円未満　　　返済比率30％以下

年収400万円以上　　　返済比率35％以下

2、借入限度額

年収や返済比率には関係なく定められています。財形住宅融資では、4000万円、フラット35では8000万円、一般的な民間銀行の住宅ローンでは1億円と上限額が設定されています。借入限度額は、それぞれの金融機関で独自に定めているもので、最近の民間銀行の住宅ローンでは、1億円以上でも借りられるところも増えている。

3、融資率

融資率とは「購入する住宅価格に対する借入金の割合」のこと。簡単に言い換えると、物件価格に対して、借り入れで賄う部分の割合です。例えば、4000万円の物件購入を検討しているとします。頭金を700万円用意していたら、借り入れが必要な金額は3300万円となります。「3300万円（借入額）÷4000万円（物件価格）＝0.825」となり、この場合の融資率は、82.5％ということになります。

4、担保価値

借入可能額を決める条件の一つである。支払いが滞った際にしっかりと回収できるかどうか、物件を事前に確認する際に用いる。

5、安定して支払ができるか

住宅ローンの借入金額を決める上で、安定的にローンを返済し続けることがポイントの一つとなります。勤め先、年収、勤続年数などが考慮され、公務員など安定性のある職業だったり、年収が多かったりすると、借入希望額での住宅ローン審査を有利に運べます。自営業や正社員でもインセンティブ契約の場合、収入が多くても安定性を欠くために減額されるケースもあります。勤め先が官公庁や上場企業の場合、借入金額だけでなく金利も優遇されます。

住宅ローンの借入可能額は以上のような条件で決められます。特に返済比率については事前に試算できるので、どれくらいであれば毎月返済していけるか気になる場合には自分で計算してみると良いでしょう。

但し、住宅ローン以外にも車のローンやカードローンなどがあれば、それらも含めての計算となります。また、それぞれの家庭によって生活費や教育費など、予算の使い道は全く異なります。しっかりと計算したいという場合には、我々アイルにご相談下さいませ！

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【3月オープンハウス】この坂の先に待ち受けるものとは…#アークテラス小笹1丁目Ⅰこんにちは。べしゃり不動さんです。今回は2021年3月の毎週土日に開催するオープンハウスのお知らせです。なかなかセレブリティな住宅街の奥に出来た、デザイナーズな新築一戸建てとなってます。限りなく関係のない話しですが明智小五郎の初登場作品。江戸川乱歩作、「D坂の殺人事件」せっかくなので是非ご覧下さい。ひとり寂しく撮...youtu.be

こんにちは、大角です

本日は、各建売メーカーの比較についてお話ししたいと思います

この各建売メーカーの事を「ビルダー」と呼んだりします。

ハウスメーカーとは一線を画し、工務店と同意義で使われる事もありますが、工務店より施工許容力が強く、年間数10棟～数100棟規模の住宅建築を手掛けています。

数多くビルダーがありすぎて、各ビルダーの違いがわからない。

結局、どのビルダーが良いのか？という声が多いので簡潔にまとめてみました。

前提として住宅性能評価等、建築水準に関してはほぼ差がない事が前提なので

分かりやすく見栄えや印象でお話しします。

まず、最初は

「飯田グループホールディングス」

から参ります。

日本最大のビルダーで名前の通りホールディングス化されたグループで

・一建設（株）

・（株）飯田産業（オリエンタルホーム）

・（株）東栄住宅

・タクトホーム（株）

・（株）アーネストワン

・アイディホーム（株）

・（株）サン・プラザホーム

から構成されています。

それでは、ざっくり各社比較していきます！

・

・一建設（株）

こざっぱりとした印象がありますね。

配色的にはホワイト～ナチュラルカラーが中心です。

・（株）飯田産業（オリエンタルホーム）

ナチュラルカラー主体で飽きが来ないシンプルな印象。

・（株）東栄住宅

建物性能の分野で他社と大きく違うのが長期優良住宅を取得している点。

明るいナチュラルなカラーで吹き抜け天井や織り上げ天井といった空間を広く見せるデザインが多い。

・タクトホーム（株）

ホワイトカラー～ナチュラルカラーの木目を感じることが多い。基本シンプルで時々、3階建てを建てたりします。

・（株）アーネストワン

同グループの中で最もシンプル。余計な設備は一切捨て、欲しいものがあれば追加オプションで、という感じ。ほぼほぼ白テイストで仕上げてくる。

・アイディホーム（株）

デザインとしては9割がた真っ白！という感じ。シンプルながらも色のテイストが統一されていているのでまとまりが良い印象。

・（株）サン・プラザホーム

同グループの中では異色の存在感を誇る。デザイナーズ系の戸建てを得意としている。

建築現場も変わった場所に立っていることが多い印象。

とまぁ、ざっくりいうとこんな感じです。

私のYouTube動画を社名にリンク付けしてますので見比べてみてください

※全部はないのでごめんなさい！

続きましては

KEIAIグループ

・KEIAIスタービルド不動産

・よかタウン

の2社からなるグループです。

この2社の物件は非常に似ていて

1.収納スペースを多くとるのが好き

2.コンセントの位置設定が高め

3.スイッチ等の位置が子どもの手が届くよう低めに設置

といった共通点があります。

デザイン的には以下の通りです。

・KEIAIスタービルド不動産

チェリー調の床材が大好きで、アクセントクロスはどこかしらに入れてくる。

今年からもう少し木目がクローズアップされた素材を導入してくるようです。

吹き抜け天井を入れてくることもしばしば…

・よかタウン

ホワイト～チェリー調までと床材配色は多め。

吹き抜け天井にすることはほぼなく、主寝室にアクセントクロス（ネイビー系）を差し込んできます。

以上が、メインどころの比較でした

今回はイメージ優先で比較させて頂きましたが

性能的なところはまた次回に

ではまた

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【3月オープンハウス】この坂の先に待ち受けるものとは…#アークテラス小笹1丁目Ⅰこんにちは。べしゃり不動さんです。今回は2021年3月の毎週土日に開催するオープンハウスのお知らせです。なかなかセレブリティな住宅街の奥に出来た、デザイナーズな新築一戸建てとなってます。限りなく関係のない話しですが明智小五郎の初登場作品。江戸川乱歩作、「D坂の殺人事件」せっかくなので是非ご覧下さい。ひとり寂しく撮...youtu.be

さて今回も恒例の私の願いからお伝えします。

・家の購入を本気で考えている方の目に止まり、

・ご自宅購入のきっかけになることを願いながら、

内容の詰まったお話をお伝えいたします

さて今回のテーマは非常に深く、答えは出るのでしょうか。

【不動産価値】

について話していきましょう

まずこのテーマを掲げた

理由から発表しますと、

「大きな買い物するんだから、マジで損をしたくない」

という、強い気持ちが故に、

物件探しの旅が長期化されている方をお見受けするからなんですね。

(皆さんそうなんです。はい。きっと私もそうです)

迷路の入り口に入る前、既に迷子気味の皆さまの、

道を整える内容を伝えたいなと思いまして、

今回から数回に分けて想いを綴らせて戴きます

さて早速、結論からお伝えします。

『どんな場所にあろうが、価格が安かろうが、自宅の価値を見出すのは本人

「こだわることと頑固は紙一重」基礎知識を養おう』

です

なんだそりゃ。とお思いの方もいらっしゃるかもしれませんね

ですが今回の3部作をまたご覧ください。

今回もきっと、今後の物件探しに役立つはずです

さて。

土地を買うとき、

建売を買うとき、

中古住宅を買うとき、

この場所買って良いの？？

今が買い時？

価格は適正なの？

そもそもどうやって探せば良いの？。。。。

結果、エリアも絞れていないのではないでしょうか？

当然、私がオススメするエリアもいくつかありますが、

やっぱり最後は、

「探し始めた当初のきっかけ、ご自身の価値観を信じる！」

なんです

まずは今回から、テーマを下記の3回に分けてお伝えしていきます。

土地の判断方法について

今回　　1、土地価格の基本とは

次回　　2、本来の住宅用地としての価値観を見直そう

最終回　3、結論

今回は

「土地価格の基本について」考えて行きます。

まず土地の価格が決まる経緯を知りましょう。

これは、

「取引事例法」と言うもので決めることが多いです。

※この取引事例法というのはこの名の通り、

近隣で売れた取引事例を参考にして販売価格を決める。

という事です。

※大体の不動産会社様が今までの周辺の取引事例を参考にして価格設定することが多いです。

流れとしては、

取引事例を参考に金額算出。

↓

この金額に必要費用が足され、販売価格を決定。

「この金額で販売活動を行いましょう！」

↓

売り出し

↓

※すぐに売れなければ、

徐々に値引きを行われてしまいますが。。

↓

売却。

この流れで販売活動が行われ、

当然、欲しい人が多い場所であればすぐ売れます。

ちなみにそう言った、

『すぐ売れた』

『申し込みした際、他の方と競合した』

というような不動産だと、

人が求める数が多い＝価値が高い

という見方ができます

※わかりやすく言うと、

駅近や、周辺公共施設が充実しているエリアなどは、

利便性が重視されることが多く、

不動産価値は高いということが言えます。

ですが最近は変わってきているんですよ

働き方改革、テレワークの人も増えてきました。

そうなると、通勤手段を考える事がなくなり、

最寄り駅までの距離に対するこだわりは必要ありません。

そうなると、物件探しに対する価値観も変わってきます。

実際にご相談戴く内容にも変化があり、

『住みやすい環境』

に意識を向けた購入検討者の方がいらっしゃいました

そういった方が増えてくると

自宅で仕事もプライベートも両立できる環境

オンもオフも可能な環境

敷地面積も広く閑静な、郊外型の需要が高まる事に繋がってくるんですね。

（おもしろいですよね）

人が求める数が多い場所は

価値が高いといえる。

需要に変化が出てきたことで、

新しい価値が生まれる。

という事なんです

今回は、

・基本的な考え方

・価値は需要によって影響する、

という事をお話させて戴きました

残り２回に分けてこのテーマはお話させて戴きますので、

今回は、ほんの少しの雰囲気をつかむだけで大丈夫です

毎度のことながら長くなりますので、、、

突然区切ってしまいますが、今回はここまでに致しましょう

次回は、

第二弾！

そもそも自宅に何を求めていましたか？

についてお話しして行きましょう

ではまた

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東屋です

本日は戸建てとマンションの各々のメリットに目を向けていきましょう

さっそくいきましょう。

戸建て

周囲の騒音を気にせずのびのび過ごせる

庭付きの家であれば、ガーデニングを楽しむのも良し、またお子様も開放的に遊べます。

駐車場がある(駐車場代が掛からない)

ゆくゆくは電気自動車に移行する世の中、戸建てを持てばご自宅で充電できます。

広いオリジナル性が出せる→家の中にブランコやハンモックを付けたりなんかもできます。

マンション

好立地(駅まで徒歩1分、百貨店と直結等もあります)

高いセキュリティ

日当たり、眺望が良い

戸建てに比べて掃除がラク

将来的な資産価値に目を向けてみましょう

建物は時間の経過と共にどんどん下がっていきます

反対に土地の価値は時間の経過問わず落ちにくい傾向にあるといわれています

マンションは1戸当たりの所有土地価格が僅かである為、建物の老朽化が進むと価値がどんどん下がっていきます

(近隣地域の再開発などによってマンションの価格が購入時より上がっているケースもあるみたいです)

【総括】

戸建てはマンションと違い修繕積立金等がないので、

ご自身でライフプラン合わせて修繕用の積立をする必要があります

建売の場合は、実際に出来上がった物件の中を確認した上で購入できるので、

んだ後に「イメージと違った」というケースはないでしょう

マンションはモデルルームを見学した上でお好きな間取りの部屋を選ぶ場合が多く、注意が必要です

見学するモデルルームはオプションで固め内装をよりドレスアップした内容である可能性が有る為、いざ購入を検討した際、思った以上に費用が掛かるケースもあります

アイルではお客様のニーズに合わせて様々なご提案をさせて頂きます。

マンションの売却が絡んだ、新築戸建てへの住み替え。

その逆も然り、はたまた中古の検討。

融資不安等々。

何でも親身になってお客様に寄り添ったご対応をさせて頂く事をお約束致します

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東屋です

日頃、お客様とお話しさせて頂いている中で、

物件購入をご検討されているお客様のほとんどが「賃貸は家賃が勿体ない」と話されています

それは何故でしょうか

購入に関して

ほとんどのお客様が住宅ローンを組み、35年程、払い続けなければなりません。

しかし、最終的には資産となり残ります。お子様の為に家という資産を残す事もできます。

人生で一番高い買い物になると思われますので、しっかり検討した上で購入しましょう

賃貸に関して

賃貸は読んで字の如く、借りているもの。

人様の所有物ですので、壁に穴をあけたり、加工をしたりしてはいけません

家賃は住み続ける限り、常に払い、何十年住もうが自分の資産にはなりません。

若い内はいいですが、年齢を重ねると住み替えが難しくなります。(年齢の関係で審査に通りにくい)

下記の表で比較してみましょう

掲載元：スーモより引用

上記は同じマンションに住み続けた場合ですが、

それだけ見ても最終着地の金額としては購入の方が数百万も安上がりです

賃貸のメリットは住み替えが気軽にできることです。

ただし住み替える度に、退去費用や新たに敷金・礼金、

クリーニング代、鍵交換代等々の諸費用が掛かり、

上記の表よりもっと差額が出る見込みとなります

【総括】

多少お金が掛かっても自由が利く賃貸か、

定住場所を決めどっしり構え月々貯蓄していくイメージの購入か。(家という資産購入取得の為の支払い)

どちらかを選ぶかは、各々のお客様のニーズに寄ります

国は住宅取得を応援しており様々な制度が御座います。

すまい給付金と住宅ローンの記事はこちら←クリック

グリーンポイントに関する記事はこちら←クリック

住宅性能評価評価制度に関する記事はこちら←クリック

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皆様、お耳にされたことはありますでしょうか？

実際に住宅を購入された方々の本当のところを・・・

今回はそんな実際のお客様が購入に至った経緯を個人情報保護法に抵触しない範囲でお伝えしたいと思います！

【とあるお客様のご購入経緯】

市営団地（築30数年）に、夫婦と小学校のお子様1人の計3人でお住まい。間取りは、３DK、鉄筋コンクリート造の2階。家賃（駐車場込み）９万５千円。

＊某情報媒体に奥様からメール資料請求が入り、TELアプローチを行ったところ、

1、上下左右の入居者への気疲れ、

2、家賃が勿体ない、

3、子供さんの学校区を変えなくていい物件があれば、

とのお言葉。

早速、1～3の条件をクリアする物件をピックアップし当日にご自宅郵便受けに投函し、当日夜19時に資料のご感想等をTEL確認。

「こんなに早く見つけてもらえるなんて想像してなかったので、驚いてるけど、折角のご縁なので今晩主人と相談してお返事してもいいかしら？」

私、

「もちろんです」

当日22時過ぎ奥様よりショートメールにて

「明日仕事終わりに息子と二人で見に行っておいで」とご主人からお言葉があったとの事。

私、

「かしこまりました。喜んでご案内致させて頂きます。」

翌日、ご案内物件にて、奥様より

「今の家賃と変わらず、新築の戸建てに住めるんだったら、買わない理由はないわね。直近の主人の休みに一緒に見に来ます！」

とのお言葉。

二日後、ご主人の仕事終わり18時頃、物件ご案内中、ご主人より

「確かにこの立地で、この金額だったら、買わない理由がないね。よし決めよう！」

とのお言葉。この日にお申込、1週間後ご成約に至った。

＊お客様のお問い合わせ日が、月末であった。また、ビルダー担当者との普段のお付き合いの中で、翌月の価格改定を事前に教えてもらえていたことが決め手と自己分析してます。

一言で申しますと、ご縁につきると想います。

我々アイルでは、お客様とのご縁を一番に考えております。

今回のケースは、ほんの一例です。

千人いたら千差万別、千通りのパターンがあります。

我々アイルでは、徹底してお客様に寄り添ったご提案並びに、問題解決のお手伝いをさせて

頂いております。

どうぞ、お気軽にご遠慮なくお声がけ下さいませ！

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宜しくお願い致します！

こんにちは　アイル堀之内です

さて今回も恒例の私の願いからお伝えします。

・家の購入を本気で考えている方の目に止まり、

・ご自宅購入のきっかけになることを願いながら、

内容の詰まったお話をお伝えいたします

さて今回は住宅ローン控除についての最終章（下巻）です

この住宅ローン控除については3部作となっております。

【上巻】【中巻】をご確認がまだの場合はこちらを先に確認頂けますと、

今回の話がしっくりくると思いますのでどうぞご一読いただけますと嬉しいです

上巻　！　　↓　

『（上巻）そもそも住宅ローン控除って何？ 【アイル式！】概要と申請方法のご案内』  こんにちはアイル堀之内です さて今回も恒例の私の願いから・家の購入を本気で考えている方の目に止まり・ご自宅購入のきっかけになることを願いながら、内容の詰ま…ameblo.jp

中巻　！　↓

『（中巻）「そもそも住宅ローン控除って何？ 【アイル式！】概要と申請方法のご案内」』 こんにちはアイル堀之内です さて今回も恒例の私の願いから・家の購入を本気で考えている方の目に止まり・ご自宅購入のきっかけになることを願いながら、内容の詰まっ…ameblo.jp

では今回も早速今回は

【住宅ローン控除の具体的な申請方法】について

今回も張り切って参りましょう

まず、住宅ローン控除を受けるには必ず、

住宅を購入された翌年の2月15日～3月15日の期間に、私は去年、（家を買いました）という

【確定申告】を行う必要があります

この【確定申告】とは、自営業の方は毎年行っているはずですので馴染みがございますよね

会社にお勤めの方はなかなか馴染みが無いかと思いますし、『方法が分からない。』という方が大半かと思います。

流れさえ把握できれば簡単ですので、このブログをご確認戴き、

申告を無事に終わらせて下さい

まずは、

国税庁・確定申告書等作成【「e-Tax」イータックス】こちらを利用します。

URL　　https://www.e-tax.nta.go.jp/kojin.html

申告方法は大きく分けてパターンは二つ

パターン①　「e-Tax」のページ内で、【申告書作成】から【申告】まで【一気】にやってしまう方法。

パターン②　「e-TAX」のページ内で、【申告書作成自体は済ませ】、【プリントアウト】を行います。

そのプリントアウトしたものと必要書類をまとめ、確定申告会場または管轄の税務署に持ち込むパターンです。

この二つで御座いますね

この肝心な申告書作成ですが、ご安心ください。

ページ内では入力方法をガイドしてくれる仕組みになっていますので非常に簡単です

入力箇所は、一つ一つ確認しながら進めていく必要があると思いますので、『パパパッ』とは

いかないと思いますが、

お時間かかっても1時間程度で申告書作成も終わると思います

申告の方法は先ほどのe-Taxをご利用頂ければ大丈夫かと思います.

ですが、入力を進めるには【入力に必要な情報の準備】が必要ですよね。

下記にまとめます。

※この準備だけが少しお手間かもしれません。

①     源泉徴収票　　　　　　　　　　　（住宅を取得した年の物が必要です）

②     マイナンバーのわかるもの　　　　（マイナンバーカードでOKですね）

③     入居日が分かるもの　　　　　　　（住民票があればOKですね）

④     売買契約書の写し　　　　　　　　（コピーを準備しましょう）

⑤     土地・建物の登記事項証明書　原本（これは法務局で取得ができます）

※代理で取得も可能ですのでその際はお声掛け下さい。

⑥     年末ローン残高証明書　　　　　　（銀行から年の暮れか、明けに送られてきます）

※お手元になければ銀行に発行依頼をかけましょう。

⑦     お認印

⑧     還付金の入る口座の情報　　　　　（通帳の表紙と一枚目をコピーでOK）

まずは確定申告に取り掛かる前にこの８つを準備することが先決ですね（絵文字）

準備が整えばいざe-Taxページへ

流れや準備物は分かったけど、でもやっぱり一人でやるのはそれでも不安。。。

の方へ。

さらに方法がもう二つあります。ご提案しますね

念のためパターン①　事前電話相談！

お近くの役所や税務署などで【確定申告・事前電話相談】をご利用ください。

※大体の地域で申告時期になると、電話事前相談窓口を開設します。

一度、検索キーワードで下記を調べてみてください。

・お住まいの地域

・確定申告

・相談

を検索（絵文字）

根掘り葉掘り聞きながら進めるといいかもしれませんね。

念のためパターン②　いっそ足を運ぶ

必要書類を纏めたらいっそ、近くの税務署に足を運びましょう

地域によってはパソコンを多く設置した専用会場を設け、そこにはサポートの方が常駐している場合があります。

そのサポートの方は、必要資料さえあれば手取り足取り教えてくれるはずです。

ですがこの②のデメリット、、、

きっと会場はものすごく混みます

1時間以上待って、いざ自分の番。

入力開始→書類不足や、不備をその場で指摘され、出直し

更に待たされたり日を改めたり、、

・・・

このご時世、密を避ける意味でも、

念のためパターン①　事前電話相談を行いながら自分で頑張ってみるのがいいかもしれませんね

さて、【上巻】【中巻】【下巻】と3部作で住宅ローン控除をお伝えしてまいりました

自分で頑張れそうですか（絵文字）

あくまで概要や流れ、方法を説明させて戴きましたが

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