♪　もうすぐ は――――る ですねぇ　恋をしてみませんかぁ～　　と

とてもキモイので　さっさと　本題に・・・・

以前、このブログにアップした,

大正区の狭小土地（間口4．2ｍ）の新築戸建が

まもなく完成しますので、写真をアップします。

ジャジャーん

内部をお見せできないのが、とても残念！

北向きの日当たりの悪さをうまく克服した明るいお部屋がいい感じです。

間取りはこれ　約９７㎡の車庫つき４ＬＤＫ

土地面積は１６．４６坪（５４．４４㎡）

ＪＲ環状線＆地下鉄長堀鶴見緑地線「大正駅」まで徒歩約５分で

近隣は買い物、病院、学校、銀行など全てにおいて至便で

とても住みやすい場所です。

販売価格は３３８０万円(税込）　当然、エコポイント＆フラット３５Ｓ

対応物件です。

お問い合わせやご感想など、お気軽にコメントくださいね。

それでは　また

久々の更新ですが、よろしくお願い致します。m(u_u)m

今日の一言

聞いてくれる人のおかげで愚痴もこぼせる　　　　ｂｙあいだみつお

さて、さて、本題ですが、

結構、老若男女に人気のあるエリア「西区南堀江」

ファミリータイプの分譲貸し物件のご紹介です。

「難波」や「心斎橋」は徒歩圏ですので、

終電は全く気にすることないですね。

しかも、交通アクセスは至れり尽くせりの状態で、

地下鉄3沿線プラス阪神なんば線からＪＲまで徒歩圏に最寄駅が満載です。

しかも、すぐ近くに、安売りの「スーパー玉出」と

「セブンイレブン」、「ファミマ」があります。（徒歩30秒～1分くらい）　

さらに、あの人気の「ＥＸＩＬＥ」のショップも1分です。

（入った事がないので、何を売っているかは知りません！）

それでは　以下　写真をご参照ください。

和室と洋室に窓がある角部屋です。

ワイドな広さを誇る、対面カウンターキッチンです。

実はこの物件、私の旧宅です。

どなたか借りていただければ、私も憧れのサラリーマン大家さんです。

ご興味のある方はご一報ください。　「諸条件応相談」

(※決してお売りしませんので！）　

それでは　また

昨日は学習参観や散髪やB'Zのライブで、

あわただしいい一日を過ごし、少々疲れ気味のいなです。

さて、今日の一言

「頭は常に全回転、八方に気を配って、一分の隙もあってはならず、

サービスとはそのようなものだ。」　ｂｙ（鬼十則）

で　本題に・・・・・

とある住居学の先生のお話しによると

日本では戦前と戦後とでは、家族のあり方が

大きく変化したとおしゃっています。

その大きな原因は個室にあるそうです。

昔は個室のある家なんて、そうそう無かったようで

毎日、家族の顔を会わすのが当たり前だったので

今よりも家族の絆も深かったかもしれません。

現代の家づくりにおいては

家族が自然と集まる空間をもっと見直すべきで

戸建でいうスタディコーナーなんて　

その観点からなんでしょうね。

家が良ければ家族関係も良くなるそうです。

そういう訳で皆さんもリクルートの

「大阪の注文住宅/2010春号」　380円を買ってくださいね。

当社も結構　載っていますんで・・・・

　よろしくお願い致します。　それでは　

きょうは暖かい1日でしたね。

車のエアコンを冷房にしたほどです。

さて　今日の一言　

使うとき狭い部屋も　掃除のときは広く感じる。

（ｂｙ　あいだみつお）

なにげなく　本題に

私は今の会社を含めて

アフターサービスに力を入れているという

ハウスメーカー・不動産・工務店に出会ったことがございません。（本音）

当社の場合、当然、何かあったときの対処は間違いないのですが、

事が起こる前に未然に防いだなんて言うのは

あまり聞いたことがありません。(ﾉ_･｡)

正直、このままの景気では、どこも薄利でやってますから、

人員削減などで手が廻らないでしょうし、

実際,手厚いアフターサービスを考える会社も

少ないと思います。

（アフターは完全に持ち出しですから・・・・・）

ですので、家を買われた方も自分で

定期的に床下や屋根裏を覗く　（目視点検）　

くらいのことはした方が絶対にいいと思います。（本音）

先日も、とあるお客さんの家で

床下に大量の水が溜まっていて、

基礎の開口部からいっせいに水が溢れだした

という事案がありました。

原因は給水管のジョイント部分の接着が甘かったらしく

ポタポタと数ミリの漏水が、数年かけて床下に溜まり

溢れたのが原因でした。

幸い室内には大きな影響が無かったのですが、

基礎内の水を掻き出したり、乾かしたりする

時間が、かなりかかりました。

お客さんも　何となく異常には気づいていたようですが、

自分たちで、床下を点検することも無く、

当社に連絡を入れることも無く、

いきなり起こってしまった事態にショックを受けておられました。

本件の非は、もちろん当社にあるのですが、

１～２ヶ月に1回くらい目視点検をしてもらっていれば、

こんなに事が大きくならなかったのになぁと思ってしまいます。

これから家を買われる方やお持ちの方へ　　

業者のいう「定期点検」に安心せず

自分たちでも我が家を守るという意識を持ってくださいね。

住宅は精密機械じゃないので、

絶対にメンテナンスが必要です。

だから、その費用もしっかり蓄えてくださいね。

少しでも「おかしいなぁ？」と感じたら

遠慮せずに業者に連絡するか、

もしくは自分で目で確かめてみる。

どちらかをやってくださいね。

ちなみに私の顧客は皆さん遠慮なしです。

それでは　また

昨日は水曜の公休日だったので

家族で「六甲山人工スキー場」に行きました。

大阪市内の自宅から愛車のBMW（いやらしいなぁ）

で約1時間、

AM9時半ころに到着したのですが、

ゲレンデもかなり空いていたので、思う存分スキーを堪能出来ました。

（こういうときに水曜が休みで良かったと思いますね！）

後ろの青いウェアは小6の息子です。

おかげさまで、この日で腕前に大分自信がついたようです。

帰りには六甲山で有名な絶景スポットによったのですが、

家族は寒いからと言って車から降りようとしませんでした。

私だけ記念にパチリ　　

その後、有馬によって温泉に浸かって

充実した家族サービスDAYでした。　

それでは　今日はこのへんで

モーグルの上村愛子ちゃん惜しかったですね。　

でも、感動しました。ありがとう　o(；△；)o

今日の言葉

やろうと思えば人間はたいていのことが出来ると私は思っている

（ｂｙ　本田宗一郎）

すこし前置きが長くなって、本題に

昨日、工事の人間が、

最近、引渡しが終った物件の施主に呼ばれて

あーでもないこーでもないと揉めている様子。

聞けば施主が天井と壁にボルト付けの「物干し金物」を

追加で発注されたそうなのですが、

工事サイドも完成してしまった家の取り付けなので、

天井と壁にボルトを留める「下地」の位置が解からないので、

すぐに取り付けが出来ないと言ったところ

何でそんなこともすぐ出来ないのかと

施主に詰め寄られ、

当てずっぽうで天井に「穴開け」をしたら

案の定、失敗してしまったのが揉めている原因でした。

本件は当社負担の「貼り直し」で対応しますが、

費用も時間も無駄になり、情けないですね。

家を建てる方へ

こんな失敗もありますので、追加工事は

出来る限り早く伝えてくださいね。

こんな物干し金物の取り付けは追加工事のレベル

では無いと思いますけど・・・・・・

お互いイヤな思いはしたくないですもんね。

ちなみに

ホームセンターとかにレーザーで下地を探す

道具があるそうです。

それでは　また

1週間ぶりのご無沙汰です。（ｂｙ　玉置　宏）

早速ですが、今日の言葉

「人生は劇場 主役はあなたの演出しだい」

何のことやらわかりませんが、　本題に

最近、あのモラトリアム法案はどうなったんでしょう？

全然耳に入ってIきませんね。

1～2月は金融機関の住宅ローン担当の方も成績が芳しくないようで、

私の会社にも日参されます。

各行 案件が少ないからかもしれませんが、

以前と違って、自営業者さんの住宅ローンも積極的になってますね。

申告が白でも、実情を考慮してくれるところが多いので助かっています。

先日もとあるラーメン店のご主人のローンですが、

約3000万円のローンが通りました。

この方、はっきり言って収入基準は充たしていなかったのですが、

コツコツ毎月、積立をされており、500万円の自己資金を持っておられました。

その通帳の実績が評価されたのはもちろんのこと、

融資担当者がたまたまそのラーメン店を知っていて、

このお店なら大丈夫でしょうと

一定の評価をしてくれたのが、大きな要因でした。

各銀行によって基準は違いますが、

よく耳にする「総合的判断」でお断りというのは、

ようはプラスポイントの積み重ねが無かった方のことで、

職種や勤続年数など、個人でもA ～Hなどの格付け（属性）で評価され

Aの方には担保価値以上に貸してくれたりしますもんね。

私のところに来る銀行の担当者も、

「一部上場企業にお勤めの方や公務員さん

には最優遇金利を用意しています。」

なんて平気で言われます。

貸す側に廻れば仕方のないことですが、

住宅ローンがあっての我々ですので

いつも苦笑いしながら応対しています。

でも自営業者の方で家を買おうと思われる方は

皆さんそれなりに目標を持って頑張られています。

一番心配なのは、計画は無かったが、

「ローンが組めるなら買うわ」というような方でしょうね。

それでは、今日はこのへんで

最近、2日に1回は「THIS　IS　IT」の

DVDを観ているイナです。　　　　（オーマイコーーー！）

さて、本題に

不景気で暗い話題が多い昨今、

2番底なんて言われて世間では消費を抑えるムードが

満載という感じですね。

こんな時に明確な目的があって、

土地を買う人は、とても幸せですよね。

今日も、とある物件の「契約＆取引」だったんですが、

商業地域の容積率400％の土地でして、

ほんの少し前なら、一種40万円なんて言われてましたから、

（坪160万円）で売買されていた土地が、その半値くらいで取引されました。

待っていればもっと下がるかもしれませんが、

目的の実行のために、二つ返事で決断してもらいました。

かしこい選択であって欲しいと心から思い、

これから取引に携わった方と一杯行ってきます。

それでは、また

最近、ブログの更新がままならないので

困っているイナです。

今日は、当社の社長のお供で

奈良にある大神神社に行ってきました。

社長は裃をつけて「豆まき」をするのですが、

ほぼ毎年、この神社にあの元極妻の岩下志麻さんがこられます。

女優さんの中でも、

こんなトップの方を近くで見れる機会はないので、

私を含め皆さん写真をバチバチ撮られていました。

今年いくつになられるか知りませんが、当然ながらとてもキレイな方でした。

それでは

昨夜はミナミの「ミューズホール」で

何十年ぶりかのライブハウスに出向いたイナです。

それにしても、「千詩亜」さんの歌声は素晴らしい！

いつの日かメジャーデビューして欲しいと心から思っています。

さて本題に

自己資金をたっぷりお持ちのお客さんが家を買いにきた場合、

経験上、だいたい２種類の方に分かれます。

あーでもないこーでもないと決断までに時間をたっぷり要し、

挙句の果てにお断りというパターンと

決断までのスピードが異様に早く、申し込み～契約までスムーズな

流れで成約できるパターン。

別に前者が悪いわけではないですが、

これまで、爪の垢をともすような生活で、必至で貯めたお金を、

おいそれとは出せないのは、よくわかりますが、

そのお客さんの言動や態度から、結局、お断りのパターンが、

商談中に何となく目に見えてきます。

そんな方の商談中に、私が言うひとことは

「せっかく貯めた虎の子で家なんか買わないでください！　

預金通帳を毎日眺めている方が、自然と笑みもこぼれてきますし、

そのほうが絶対幸せですよ！

家は買ったら終わりではなく、メンテナンスの費用もそれなりに

掛かりますから、

ある意味金食い虫かもしれませんしねぇ～」

文章で書くとかなりイヤミっぽいですけど、

こちらの竹の割ったような性格をアピールできるので、

万一、成約になった場合も、こいつにネチネチ言ってもしゃぁーない

という風になるのでは・・・・・

先方から「誠意が感じられなかった。」　なんて

大げさにいわれるかもしれませんが、気にしてはダメです。　

所詮、誠意なんて計りきれないものなのですから、

お互いにご縁が無かったと

割り切るの方がノンストレスでいいと思います。

ちなみに、

後者の方ほど慎重に対応しないとえらい目にあったりする。

なんて言われますが、

要は場の雰囲気が大事というか、

軽く申し込みを取れた時こそ、重々しくセレモニーを進めていく方が

キャンセル予防になると思っています。

それでは、また