書くのは好きだし、閲覧数が増えると嬉しい。だけど、収益化しないと「文筆業」にならないかも・・・。と不安になってきた今日この頃です・・・

　ぶっちゃけ収益化できなくても、青色申告で事業規模と認められればいいのかな、と思っていました。

　▼詳しくはこちら

『個人事業主になりました！！』どうも、弱小ママ大家です ▼以前、確定申告について悩んでいました。『弱小大家の事件簿』   大家になりました🌟　はじめまして。4月にはじめて大家としての家賃…ameblo.jp

でも、やるからには頑張りたい派だったりするので、「Word Press」について調べました。

ネットで検索すると、いろんな人が、色々なレンタルサーバーを、「これがいい」「あれがおすすめ！！」とお勧めしてくれます。

こういう時、字を読みすぎて結局頼るのが・・・

 YouTube　先生 !!

もうここからはお勧めされるがままに、「コノハウィング」に決めてしまおう！！　と即決ですよ

あとは、いつものようにあとでしくじった、と思わないように、お年頃の目に眼鏡をあてがい、よーく説明を見ながら、インストールしてみようと思います。（まだやってないんかい）

何だか、初めてのことが多すぎになってきてテンパっている、弱小ママなのでした。

　直前に１００万円近く値下がりしており、気になっていたのですが・・・。

　物件にたどり着くと、いきなり会社名が入った車が止まっていました。ムムッ！　誰かが内見しているのか、それとも空き家だから違法に駐車してあるのか

　さらに、玄関前には、炭の入ったバーベキューセットが放置してあります。

　▼まさにこんな感じの　キャプテンスタッグ バーベキューコンロ グリル NEW スパイヤー ツーウェイ 420 [3~4人用]M-6377

　しかも、その横には、何がはいっているのやら、

▼巨大なものが・・・。　簡易万能ガレージ 小 シルバー PE素材 RCP 送料無料 ガレージ ビニールハウス 家庭用 簡易物置 車庫 収納 バイク 自転車 タイヤ 雨よけ 防水 遮光性 組立式 簡単 エクステリア ガーデン サンカ SANKA

　え？玄関先に残置物！？

　とりあえず敷地に侵入し、中庭っぽいところを探索。すると、雑草が生い茂り、その雑草の上に、ベットのマットレスが放置されていました。

　さらに、物干しざおには、全体的にグレーな色合いの洗濯物が掛かっています。いつから干してあるの？？

　破れた障子紙のついた建具の奥には和室があり、その網戸はビローンと剥がれています

　他にも軒天や玄関ドアなど、色々な補修が必要なのが見て取れ、中もそうとうハードなんだろうな、とため息をついたのです。おまけに、足がかゆい！！と思ったら、蚊に刺されてました

　家の外にこれだけ物があるということは、中はどうなってるの！！　とそら恐ろしくなりながら、確認のつもりでマイソクを見ると、・・・　ワーオ！！

　現在入居中（〇月引渡し予定）

と小さく書いてあったのでした

めっちゃ不法侵入してしまっていた、ママなのでした。（なお、物件を見に行くことは、業者様に伝えてありました。）

　いいお年頃の私なのですが、不動産をやっていて泣いてしまう日が来てしまいました

普段、物件を問い合わせたり、リフォームなどの見積をとる際、お断りしなくてはならない場面が来てしまいます。

そんな時、電話でしかコンタクトしていない方であっても、見合わせる理由をお伝えしたり、お詫びを言ったりするようにしています。

当然、気まずいですし、伝えたとたんに「あー、はいはい」といった、早く電話を切りたいモードに切り替わることも想定されますよね。

ある日、物件の現地調査を終え、見合わせる決意をし、電話でお伝えすることにしました。

こうした活動を始めてから、人と接するときに

　明るく、人に好感を持たれるような言動をし　　

よう。

と自分に言い聞かせてきました。（実際の第一印象は、話しかけづらい、怖そう、と言われるタイプです）

でもこの日は、見合わせるお電話なのに、無神経に明るい調子で話してしまったかもしれません。「今回は、内見の方はしない方向で・・・」と言ったとたん、

　これ、何の電話ですか　

のお言葉を頂きました。

電話が終わったとたんに涙があふれて止まらなくなりました

その時まで、連日、本業の仕事が終わってからも物件を見に行ったり、色々と調べ物をしたりと、根を詰めていたので、ちょっと心がポキッと折れてしまったのかもしれません。

これまで出会った方々が、みなさん優しく対応して下さっていたので、社会の厳しさを忘れかけていました。

そして、私のつまらないトークに時間をとられた相手の方に、申し訳ない気持ちがこみ上げました。

普段営業などの際、お客様にすげない対応をされる、という方が世の中にはたくさんおられると思います。まずは自分から、知らない人に対しても、相手の立場に立って穏やかに対応しよう、と思いました。

この経験を生かして、もっと人の気分を害さないような話し方を心がけようと誓う、ママなのでした。

次の日は、丸１日休業し、食べたいものを食べ、運動してリフレッシュするに限るわ

　今日の物件のスペックは、・・・

①前面道路なしの再建築不可平屋

②駐車場なし

③敷地に入る間口１３０㎝

④中をのぞくと、天井から板がべローンと剥がれている

⑤軒天全滅、トタンはさびさび

⑥物件の周りは、空き家やボロの平屋長屋が立ち並ぶ

⑦車で少し行けば、ニトリやスタバなど、うきうき施設がある

かなりハードな物件でした

どなたかが、現地へ行ってその地域の雰囲気がいやだなー、と思う物件はパスする、とつぶやいていたことを思い出しました。

今日行った場所は、私にとっては、通りかかっても「住みたいと思わないな～」という所でした。

こういう感覚って、賃貸を探す方にとっても同じなのかな、それとも家賃が低ければ住めるものなのかな、などと悩んでしまいました。

実際、このエリアには、同じようなスペックの建物に住み、生活している人々がいらっしゃるのですから。

どこからが廃墟で、どこからが人の住めるボロ戸建てなのか、自分の中の線引きがまだできないママなのでした。

今日は、とある不動産会社を訪問し、私の希望に合った物件がないか、お話を伺ってきました

すると、「ちょうど先日、２００万円台の物件が売れたんですよ。紹介したら、すぐ決まりました」

とのこと。

写真で外観を見ると、今時のキレイなおうち。こんな手のかからないよい子ちゃんが、そんなにリーズナブルに手に入るなんて！！

　　ミラクル

　実は、こんなことがあったのは2回目です

良縁とはとことんご縁のない私なのでした

「三度目の正直」ということで、次はいいタイミングで出会いたいと切に願うのでした。

　気になった物件は内見をさせて頂いているのですが、「おいくらぐらいで買わせて頂けるでしょうか」との問いに、

　「それは利回りとか、お客さんの考え方によるので、売り主様に持っていけるようならお伝えしますが。」

とか、「直すとなるとうん百万かかりますね～」と理解を示す一方で、利回り10％切るようなお値段を提示下さる方、

など、こちらが「うーん」　と悩んでしまうお答えが多いです

　一棟目を経験してみて、無理やり高値で買ってしまうのはやめよう、と思っているので、色々な業者の方と出会うことと、経験値を上げるということを重点課題に設定してみました。

　世の中には、ものすごーく安いお値段でお家を買えている方がおられるようなのですが、おとぎ話なのでしょうか

　ポジポジ病になりそうで焦りますが、続けていれば、うまく指値することができるようになるのでしょうか

　もしアドバイスがあれば、テルミー

うちのかわいい息子たちが、朝から何やらワチャワチャしていました。

ちょうど私がトイレへ行こうとしたとき、下の子が、

「おかあさん、ちょっといい？」

と言ってくるのですが、タイミングが・・・

トイレから出てくると、待ち構えていた息子たちが整列し、

「おかあさん、ありがとう！！」

と声をそろえて言ってくれました

くれたのがこれ～

私に内緒で、コンビニで選んでくれたそう。

私の好みをよーく考えてくれたのが伝わりました。かわいい　

 水道からの水漏れはなくなったのですが・・・。

『水漏れには、パッキン・パッキン！！（中編）』　築古の家でつきものの水漏れ～ 前回はこんな状況でした・・・。 『水漏れには、パッキン・パッキン！！（前編）』　築古で何年も空き家だと、水栓から水漏れしている…ameblo.jp

シャワーに切り替えると、なんとまたもや水漏れ～

以前シャワーホースをコーナンに持って行って、パッキンを選んだ時、ここも怪しい、と思っていたパッキンがあったのですが、なんとコーナンにはないことが判明していました。

楽天商品説明参照

そこで、物件からの帰りに、コメリへ寄ると、

　あった～

▼シャワーのパッキンを網羅した嬉しい商品！！

SANEI ハンドシャワーパッキンセット シャワーヘッドとホース接続用 4種類 PP40-9S

Amazon（アマゾン）

139〜496円

【メール便対応】SANEI　ハンドシャワーパッキンセット　【品番：PP40-9S】

楽天市場

176円

こうしてようやく、水栓パッキンとの長ーい戦いが終わったのです

 前回はこんな状況でした・・・。

『水漏れには、パッキン・パッキン！！（前編）』　築古で何年も空き家だと、水栓から水漏れしていることが多いです💦 この風呂場の水栓にはかなり悩まされました 　　　　　　 最初は、定番の①からの水漏れ～。コ…ameblo.jp

　　
　Oリングをつけ終えたシャワーホースを取付け、水を流してみると、オーノー！！

　　③と④からの水漏れ～。

急いで袋ナットを取り外しにかかるのですが、レンチではびくともしなーい

ウォーターポンププライヤーを手に入れ、やっとナットを取り外すも・・・。

何と、パッキンがついていなーい！！

急いで先輩大家様に電話で問い合わせると、

「ナットには必ずパッキンが挟まっているはず。ただ、古い家だと、初期不良でパッキン入れ忘れってこともあるかも。必ずパッキン入れた方がいい。」

とのアドバイスが

またもやナットを持って、コーナンへ走る。何とかナットにハマるパッキンと、シャワー切換え弁をゲットし、汗だくになりながら取り付けたのです・・・。

▼シャワーとカランの切り替え部分にスッポリと入っているやつです。

BF-M115H用一時止水付シャワー・バス切替弁 A-1182

楽天市場

2,420円

これで人様に住んでいただける

と思った矢先・・・。

最後の事件が起こってしまうのです

続きはまたまた次回・・・。

   DIY　

大家仲間の物件で、和室の洋室化の床づくりをしてきました。

まずは４５ｍｍ角材を部屋の四隅に配置して、７５ｍｍのビスで打ち付けます。

12㎜コンパネを６枚敷き詰めるために、根太を配置して打ち付けます。

スタイロホームをカッターで切って、敷き詰めます。

あとは、コンパネを敷き詰めて～。３５㎜ビスを打ち込みます。

久しぶりのＤＩＹ。

合板はホムセンで切ってもらっていたので、インパクトがあれば、自分でもできそうな手ごたえを得て、充実した１日でした

▼今日使ったのは、このドライバーとサンダー

ブラックアンドデッカー (公式) EVO185B1 18V マルチツール 電動工具 ドリルドライバー 穴あけ ネジ締め ジグソー サンダー 切断 研磨 ヘッドアタッチメント 1台3役 ビット11種 バッテリー×2 専用キットボックス付き 省スペース収納 正規品 保証付き

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22,880円

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はやく物件欲しい～