https://ameblo.jp/infex/ シンガポールの不動産、住居に関するお役立ち情報などをご提供していきます。 ja シンガポールでは基本ゴミの分別がありません。

ほとんどの物件では各部屋または各階にゴミ捨てシューターがあり、いつでも何でも捨てる事が出来る為非常に便利です。

部屋に備え付きの場合はその場所を必ず確認するようにしましょう。

階数によってはゴキブリに遭遇してしまう事もたまにあるようです。
シンガポールでは網戸が一切ありません。

熱帯の国で不思議な感じがしますが、国策でテング熱の流行を防ぐため町中で定期的に害虫駆除を行っております。

掲示板等で事前の案内はありますが、低層階(5階くらいまで)の物件でうっかり窓を開けたままにしておくとバルサンのような煙が部屋に充満してしまいます。

蚊はほとんど見かけることもありませんし刺される事も滅多にありません。





しかし先程説明させて頂きましたがゴキブリは生息してます。

但し日本ほど元気はなくあまりすばしっこくありません。
大量に薬を服用しているのでしょう。

またベランダ等でバケツ、植木等で水を溜めていると政府より定期的に立ち入り検査があり罰金の対象になるので注意が必要です(蚊の幼虫のボウフラ等の生息を防ぐため)。


低層階でも超高層階でもテラスがある物件のほとんどが柵等が低かったり策が薄かったりするので注意が必要です。

また、窓も日本では超高層階の場合あまり開かない場合がほとんどですが、シンガポールではほとんどが身を乗り出せるほど開いてしまうのでお子様等に対しましては注意と対策が必要です。必ず確認して下さい。


]]> https://ameblo.jp/infex/entry-12158963852.html Tue, 10 May 2016 20:48:12 +0900 キッチンがガスの場合は都市ガスかプロパンかの確認もしておいた方が良いでしょう。

但しプロパンだからといっても24時間、30分から1時間くらいで届けてもらえます。

予備のスペースがあれば、祝日等はなかなか来ない場合もあるので、予備を置いておく事をお勧めします。また給湯器はほとんどがタンクに水を貯めての電気給湯器の為、長時間お湯を使用すると水になってしまうのがほとんどです。

通常使用に関してはほとんど問題ないですが、バスタブでお湯を貯めるとほとんどが途中で水になってしまいます。




バスタブ付きの物件は熱いお湯をはるのが難しいと思っておいて下さい。
(シンガポールでの生活ではほとんどお湯をはることはないと思いますが)

但し最近の新しい物件では日本の様にガスの給湯器が増えてます。
ガスの場合は熱いままの水はりが可能です。
物件を見るとすぐわかるので確認してみましょう


シンガポールでは日本と違い方角等よりも景色重視です。

基本どの方角も暑いので、見る時間帯にもよりますが、明るさ等を見て判断して頂くと良いと思います。

大通りや高速道路、電車等に面している場合は窓を開けて音を確認する事をお勧めします。

日中か気にならなくても夜中は結構気になる場合があるのでしかっり確認をして下さい。



]]> https://ameblo.jp/infex/entry-12158961625.html Tue, 10 May 2016 18:49:42 +0900 物件を選ぶポイントは、希望の優先順位を付けておく事です。

予算とおおまかなエリアを決めた後は、気に入った物件に優先順位を当てはめるとより決めやすくなります。

そして何よりも物件を決める際に重要な事は、

お客様ご自身の物件をご覧になった時の直感です。

直感で良いと感じた物件に優先順位を当てはまめてみましょう。


またお子様の学校のスクールバスの通学路等もあわあせて確認する必要があります。

通勤は自家用車がない場合、駅からの距離も重要です。


シンガポールはバスもかなり便利なので確認してみましょう。


バスの場合行きと帰りがかなり異なる場合があるので確認の際には必ず両方の確認が必要です。

スーパー等の場所も確認するようにしましょう。

シンガポールのコンドミニアムはほぼ必ずプールが付いており、ジム、バーベキューピットも建物の大きさ規模にもよりますがほとんど備え付きになってます。

またお子様がいるご家族の場合、子供の遊ぶスペース等、部屋以外にもこの設備も物件選びのポイントになる場合があります。




]]> https://ameblo.jp/infex/entry-12158959092.html Tue, 10 May 2016 18:05:58 +0900 シンガポールでは大家さんが予め家具等の付属品を用意している、家具付き物件がほとんどです。

この場合、家具を大家さんが決めて用意してあるパターンと、稀に予算が決められてお客様が家具を選んで大家さんが払うパターンがあります(主に新築ではじめてのテナントの場合が多いです)。

日本からの場合はこの家具付きが荷物が少なくて済むため、非常に便利です。
家具なしの物件の場合も、家賃の金額を上げる等して家具付きにできる場合がほとんどです。




]]> https://ameblo.jp/infex/entry-12158958189.html Tue, 10 May 2016 17:20:55 +0900 業者が決まり、物件を見る日時が決まりビューイング(内見)を行います。

エージェントは事前に物件ごとにアポを入れます。

ここで良くあるのが、物件に時間通り着いても相手が現れず待たされたり、大家さんの都合で急遽見れなくなったりする事です。

時間通りにいかないのはシンガポールでは当たり前ですので、遅れる場合等は仕方ないと思ってとにかく待ちましょう。

また、シンガポールでは大家さんがやたらと強い立場にありますので、大家さんのエージェントがしっかりとフォローしてくれますが、急遽見れなくなっても、お客様の都合はおかまいなしの場合がありますので多少の覚悟が必要です。




物件に着くとほとんどの場合、大家の代理人(オーナーエージェント)が鍵を開けて案内します。

稀にオーナーが同席する場合があります。

その際はオーナーの人柄、国籍も確認すると今後の条件交渉等の参考になるので仲良くしておいて気に入られると後々交渉等で有利になる場合があるので参考までに

また、日本では考えられませんが、お子様連れのエージェントに遭遇したり、

以前ビューイング時、部屋のソファでくつろいでいるご婦人がいたのでオーナーなのかなと挨拶して後ほど確認したところエージェントの奥様だったという事があったりと、

かなり自由なエージェントもおりますがそれもシンガポールならではではだと思います
]]> https://ameblo.jp/infex/entry-12158967881.html Tue, 10 May 2016 17:09:28 +0900 業者が決まると部屋探しを行うのですが、全く土地勘がない状態で準備しておきたいのが、予算とおおまかなご希望のエリア(勤務地、学校の周辺等)です。

そこが大体決まっていれば、エージェント、業者がイメージに合う物件をピックアップしてくれます。

シンガポールでの業者選びのポイントは、

①連絡に対して返答が早いか？
②物件(エリア)について詳しいか？
です。

①については、返答以前に連絡がなかなか取れない業者、エージェントが多いため、最初の問合せ時点で連絡がつきにくい業者、エージェントは後々トラブルの元になりやすいのでできる限り避けましょう。

②については、物件はオーナー側のエージェントが常に存在するため詳細は確認できますので、シンガポールが初めてのお客様の場合何かと知らない事が多いため、その物件のエリアの特色等地域を良く知っているエージェントがお勧めです。

知りたい事、気になる事があったらどんどん聞いてみましょう。 ]]> https://ameblo.jp/infex/entry-12158952459.html Tue, 10 May 2016 16:23:12 +0900 シンガポールのコンドミニアムのユニットは小さい物件からほぼすべて区分所有(分譲)となっているため、ほぼすべての物件には個人法人様々ではあるがオーナーが存在します。

ほとんどのオーナーは直接募集その他賃貸業務は行わないため、オーナーの代理人(オーナーエージェント)が存在します。

テナントの方がネット等で直接交渉した場合、よく連絡先が載っていたり、連絡するのがこのオーナーエージェントです。

但直接連絡をしてもテナントの代理人(テナントエージェント)を通さないと話ができないのがほとんどです。


まず物件選びする時に、ご自分でネットにて物件を探す方法、不動産業者にお願いする方法があります。ほとんどが不動産業者にお願いするのが一般的です。
不動産の業者を選ぶ方法は大きく分けて2つあります。


①自分でネットや広告で探す。
②知人、友人、会社、会計事務所等の紹介。


全く知らない土地での不動産業者選びはやはり、圧倒的に②の紹介が多いです。


]]> https://ameblo.jp/infex/entry-12145160149.html Tue, 10 May 2016 15:20:39 +0900