今回は、購入した不動産のリフォームについてです～

結論から言うと、できれば自分で壁紙くらいは貼り替えた方が

ＢＥＳＴです！

今では本屋さんでＤＩＹのハウツー本が販売されているので

それほど、難しくないと思います。

えっ？リフォーム業者へ頼まず、自分で壁紙を張り替えるのは、

節約したいから？

ＮＯ！違います。

家の本質は、見えないところに隠されているのです。

そうですよね。

壁紙を貼らずとも、壁紙を剥がすくらいなら、できますよね。

剥がしたところに注目するとひびが入ってたりしていませんか。

とあるケースですが、こういったひびが入っている木造一戸建

の場合、土台の土が流出しているケースもありました。

ようは、土台の下の土がスカスカ・・・。

あくまで、一例ですけれど。今回は以上です。

☆⇒次回は、購入する時の諸費用について！

　　　あなた、騙されていないですか～

　　　これを暴露するのは、やばいかな。

今回は、バルコニーから分かる、とても重要な事柄についてです。

新居探し、わくわくしますね！こんなキッチン素敵だな～とか

リビングの家具の配置や各部屋の雰囲気などなど、内覧されて

るときは、注意深く見られていると思います。

そこで・・・バルコニーの方はしっかり見ましたか？？？

さすがに裸足や、内覧用のスリッパでバルコニーに出るのは

失礼なので、玄関で脱いだ靴を持って、バルコニーへ出てみましょう！

ふむふむ、こんな感じだ～と、部屋に帰ろうとしたアナタ！！！

見落としていますよ～バルコニーの雰囲気や、上空を眺めていてはダメ。

バルコニーから下をのぞいてみて下さい。まさか、空き地はないですよね。

そうなんです！この空き地が大変な事件を巻き起こす可能性があるのです！

加えて、用途地域はなんですか？？？と不動産屋さんへ聞いて下さい。

住居系と商業系などいろいろと簡略した言い方ですが、種別があります。

例えば、用途地域が商業地域である不動産の場合、基本的に居住される

人達への配慮はほぼゼロと思って頂いて、間違いないです～

もし、その空き地に建物が建築されれば、この部屋の陽当たりなんぞおかまいなしに、

建築される可能性大なのです。

目の前のバルコニーと用途地域も気にして、ご内覧下さいね。

☆⇒次回は、購入したマンションのリフォームについて～記載したいと

　　　思います。

前回は、マンション１棟の修繕積立金もチェックしましょう～

という内容でした。

そこで、どうチェック（調べる）のか。

通常でしたら、管理は委託されていますので、委託先の管理会社へ

問い合わせとなります。

が、しかしこれから購入をするエンドユーザーから問い合わせても

情報を入手するのは難しく、結局、窓口である不動産仲介会社

経由によって入手することになります。

流れは、不動産仲介会社から管理会社へ重要事項調査依頼という

書面を請求してはじめて、先の情報が開示されます。

昔は、無料だったのですが、ここ１０年程前？から、結構な金額を

管理会社から請求されます。いろいろありますが５千円程かな。

なので、申込をまだしていない購入検討者の為に、仲介担当者

が、この費用を払うはずもなく、結局、契約直前にしか判明しません。

（重要事項説明と契約は同日に行われれるケースが多い？？ので）

手段としましては、申込をされてから、契約日までに、この重要事項

調査報告書（１棟の修繕積立金が記載されているもの）を仲介会社へ

事前に見せて下さいと、伝えるしかないのでは。と思います。

☆⇒次回は、バルコニーから分かる、とても重要な事柄を記載したいと

　　　思います。

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この間の分譲マンションの修繕積立金の続きです

（マンションを買う時の注意点①）

購入しようとしている、分譲マンション１棟の修繕積立金が

マイナスや少なかったらどうなるのか？

当然に将来、外壁工事や共用部分に対しての費用捻出

が難しくなりますよね。

そこで、捻出するためには、どうするのか・・・。

そうです、そうなんです！各々のマンション所有者皆さんから

足りない分を頂くという結論が導かれますよね。

とある、ケースでは修繕積立金が３倍になり、裁判沙汰に

なったマンション群もありました。

すべてがそうとは、言いませんが、増額の可能性は大です。

そんな目に合わない為には、どうしたらいいのか？

⇒どういう風に不動産会社を動かして調べさせるのか。

　☆次回に記載させて頂きます。

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これから、不定期ですが、不動産について書いていきたいと思います。

まずは、マンションを買う時の注意点①

結構これは、重要で、知らない方が多いので記載しますね。

マンションを買う時、立地や条件などよく考えて購入されると思いますが・・・

分譲マンション特有の修繕積立金は、きちんと調べてもらっていますか？

これは、なんぞや？そうなんです、ここからが重要です。

購入される部屋の修繕積立金だけではなく、その分譲マンション１棟まるごとの

修繕積立金がどうなっているのか？という事です。

もし、１棟まるごとの修繕積立金がマイナスであったり、少なかったりすると・・・

⇒大変な事になったとあるマンションの事例　☆次回に記載させて頂きます。

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