誠にありがとうございます。

本日は居抜き物件のメリット・デメリットと

最近の借りる方たちの動向をお知らせいたします。

１．居抜き物件のメリット・デメリットについて

　【メリット】

居抜き物件のメリットはとにかく低投資、スピードを重視している方には

最適な物件となります。

　居抜き物件の場合（特に金額が多少でも設定されている物件）は設備もある程度

残っており、看板の入れ替え、店内の模様替え程度で開業が可能なため

早い方ですと、引渡しから１週間後にはオープンしております。

　【デメリット】

居抜き物件のデメリットは造作譲渡代が高く、自分の思い描いていた店舗が作れない

（作れるがコストがスケルトンから工事するのと比較して約２倍近く掛かる）

設備が引き継ぎのため、メンテナンス等に費用が掛かり、故障した（している）場合は

入替が生じる。

無償譲渡というのにも意外な落とし穴があり、俗にいう「タダより高いものはない」ということが

当てはまります。

現在、内装会社も増え、開業者も相見積もりを取ることが多いため

いくら材料代や人件費が高くなっているとはいえ数年前から比較すると

工事代金は下がっているのが実情です。

開業者様は飲食店経験者が圧倒的に多く、皆様それぞれ描いている

夢を実現されております。

しかしながら、居抜き物件が市場に多く出回るようになり

夢の半分しか実現できない方が多く見受けられます。

それは居抜き物件がために、自分の理想の店舗が作れないからです。

例で挙げると２０坪程度の物件があり

居抜きの場合ですと造作譲渡代２５０万円　改装代２００万円で店舗を開業。

これは工事を自分の理想とは違う店舗を作った場合の金額です。

スケルトンの場合内装工事代３５０万円、設備代１５０万円で店舗を開業

ほぼ自分の理想通りに店舗を開業した場合の一例です。

その差５０万円程度

この５０万円の差で、開業後の自分自身のモチベーションが

大きく変わることになります。

決して居抜き物件を否定しているわけではありません。

居抜き物件のメリットはとにかくすぐに開業がしたい。

予算が限られている方には本当にお勧めいたします。

２．モチベーションの重要性

　　妥協した店舗で働くのと、自分の理想に近い店舗で働くのでは

大きくモチベーションが変わると思います。

モチベーションが上がらないまま開業した場合、売上にも顕著に現れます。

但し、物件の状態もそうですが、一番最初に内見を行ったときの

モチベーションも重要です。

当社では必ずお伺いしているのですが

内見後にお客様へ「本日の物件をご覧いただいた第一印象を教えてください」と

お尋ねしております。

何度も見る物件よりも第一印象が良く、自分自身がこの店舗に立っているイメージが

ついたならば、そこで開業をおすすめします。

このモチベーションのまま、内装工事の打合せや仕入れ業者との打合せ

メニュー構成などを考えていると、良いアイディアが出てくることが多いようです。

当社でご契約いただいておりますお客様の９８％は満足していただいております。

３．最近の傾向

　　２０１７年もあとわずかですが

　今年の主だった傾向としては、ローカルな駅（各駅しか止まらない場所など）、住宅街に

出店される方が多い状況でした。

　当社でも調査を行った結果、オフィス街などの１等地に出店するより

２．５等地に出店する方が利益率が高く、営業年数も長いことがわかりました。

特に店舗数が少ない駅の物件の場合、他に競合店も無く、一人勝ちの減少が起こっております。

当社でも積極的にそのような立地の物件情報に力を入れ、多くの開業者様のお手伝いを

させていただきました。

また、物件の状態もスケルトン、半スケルトンでご契約いただくお客様が

８割以上となり、「居抜き物件が」衰退しているのではと思ったほどです。

長々となりましたが

今後も定期的に配信させていただきます。

現在はセミナー等は行っておりませんが

ご興味ある方や、開業に不安な方などおられましたら

お気軽にご相談下さい。

セミナー形式で物件の探し方から開業までの

ご案内をさせていただきます。

居抜きカフェはこちら

誠にありがとうございます。

本日はスタッフ募集のお知らせをさせていただきます。

当社では現在飲食店をプロデュースしており

アルバイトスタッフを募集しております。

内容は

居酒屋、ラーメン店のホール・調理スタッフの募集です。

勤務時間：１０：００～２２：００の間

時給１，１００円

勤務地：松陰神社前　世田谷区役所前店

　　　　　他店舗もオープン準備中につき異動の可能性も多少あります。

交通費支給

制服貸与：※ポロシャツ・帽子・サロン貸与　靴・ズボン持参

まかない補助：美味しいまかない付

※希望があれば本社にて本業のポータルサイトの運営に転属可能

※正社員登用あり

ちょっとでも気になった方、とりあえず話でも聞いてみたい何でも結構です。

まずはご連絡下さい。

連絡先

０３－３４２４－１６７７

採用担当まで

今後も飲食店のチェーン展開を実施予定です。

飲食部門は発展途上のため将来の幹部候補等も実現可能です。

株式会社ＤＥＷＡＲＳ

代表取締役

誠にありがとうございます。

以前当社限定で募集を行いました「松陰神社前」の物件にて

当社プロデュースの新店舗が５月２５日にオープンいたします。

店舗名：「花林糖亭」（かりんとうてい）

所在：東京都世田谷区若林４丁目３１番１３号

開店日：５月２５日（月）１１：００予定

開店準備中のため、画像は後日アップします。

お近くにお立ち寄りの際にはぜひご来店ください。

その際には「居抜きカフェアプリ」をお見せ下さい。

もしかしたら何かサービスがあるかもしれません。

※居抜きカフェアプリはＡｐｐＳｔｏｒｅで無料ダウンロードが可能です。

今後も続々とオープンを予定しております。

直営店スタッフ、ＦＣ店舗オーナー様も随時募集中です。

詳細は当社へご連絡下さいませ。

株式会社ＤＥＷＡＲＳ

店舗開発部

０３－３４２４－１６７７

居抜き物件や賃貸店舗なら居抜きカフェ.jpをご利用下さい。

誠にありがとうございます。

本日１１月２５日～２６日の期間、当社前にて「幕末維新祭り」が催されております。

今回初の試みですが、当グループ本社店頭にて、当社ご契約のお客様に

催し物として催事を開催していただきました。

以前は当社グループ会社にて、催事を行っておりましたが

日頃からの感謝の気持ちといたしまして、厳正なる当社選考抽選を社内にて実施し

場所をご提供させていただきました。

テナント様も初の試みのため、営業開始時は不安そうでしたが

通行のお客様にはとても評判が良く、賑わっております。

また機会がありましたら、ご提案させていただきたいと思います。

昼間の撮影を忘れてしまったため

見づらいですがご了承下さい。

居抜きカフェ

運営会社：株式会社DeWars

物件情報部

誠にありがとうございます。

おかげさまをもちまして、サイトリニューアルからの会員登録数が

予想をはるかに超えるご登録をいただきました。

誠にありがとうございます。

本日は多くの会員様よりご要望いただいておりました

神奈川の物件情報の掲載についてご報告申し上げます。

リリース予定１１月１日

表示方法：居抜きカフェ東京都版

　　　　　　　居抜きカフェ神奈川県版

　　　　　　　ワンクリック切り替え可能で表示

メール配信：これまで同様に優良物件を即日配信

また、リリース当初は不具合が発生する可能性がございますが、

閲覧機能には障害がない事が予想されます。

ご安心してご利用下さいませ。

それでは、リリースまで今しばらくお待ち下さいませ。

今後とも何卒「居抜きカフェ」を宜しくお願い申し上げます。

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居抜きカフェ

運営会社：株式会社DeWars

Webマーケティング営業部一同

誠にありがとうございます。

本日は店舗不動産業界初のアプリをご紹介させていただきます。

アプリの検索はＡｐｐＳｔｏｒｅにて「居抜き」を検索で可能！

android版は鋭意開発中です。

android版リリース時には機能等充実する予定です。

肝心のアプリの内容ですが、

新着物件情報

地図

内見予約

物件お問合せ　など

基本的な内容となっておりますが、

今後アプリ限定物件等も配信予定となります。

※アプリ限定物件は「アプリ限定！」と文頭に入ります。

　お見逃し無いようご注意下さい！

更に、ゲリラクーポン（期間限定）も配信しております。

内容は、仲介手数料割引等　新規開業の方には少しでも予算を抑えられます。

また、アプリから直接、物件詳細ページにリンクしているため

物件探しが容易になり、これまで以上に使い勝手が良くなります。

アプリについてのご要望等ございましたら

当社ウェブマーケティング部までお気軽にお問合せください。

今後とも「居抜きカフェ」を宜しくお願いいたします。

株式会社ＤｅＷａｒｓ

ウェブマーケティング部　一同

居抜き物件や賃貸店舗なら居抜きカフェ.jpをご利用下さい。

誠にありがとうございます。

物件情報部より本日のオススメ物件をご紹介いたします。

「お花茶屋駅」徒歩１０秒の駅前物件

現在は喫茶店が営業しており、８月末日にスケルトンでの引渡しとなります。

但し、早い段階でのお申込、契約に限り、居抜きでの引渡しも相談可能です。

お花茶屋には商店街もあり、集客力もある好立地です。

物件詳細はこちら

お花茶屋の物件詳細

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誠にありがとうございます。

本日の物件情報部オススメ物件は

「大山」駅徒歩１分の好立地

巨大商店街からすぐの１階路面店舗のご紹介です。

前テナントは居酒屋チェーン店が営業していたほどの好立地！

商圏は問題ない立地です。

現在スケルトン工事を発注しておりますが、

着工前なら居抜きでの引渡しもご相談可能です。

是非ご検討下さい。

早い者勝ちかもしれません！！

詳細はこちらから

居抜き物件や賃貸店舗なら居抜きカフェ.jpをご利用下さい。

誠にありがとうございます。

物件情報部の宮崎です。

夏が段々と近づいてきておりますが、

暑さにも負けず、物件情報をお送りさせていただきます。

本日はちょっとマイナーな駅「中野新橋」から

掘り出し物件情報をお知らせいたします。

情報内容元は当サイト加盟業者様になります。

中野新橋駅周辺には、意外にも事業所が多く点在しており

昼間人口はもちろん、夜間人口も想像よりも大幅に多く

様々な業種で集客が見込める立地です。

特に物件の賃料相場も比較的低く、新規開業を目指されている

お客様にはピッタリの立地です。

そして物件は川沿いにあり、とても落ち着いた雰囲気の店内で

何業にも流用できそうな内装になっております。

掘り出し物件のため、お早めにお問合せ下さい。

物件詳細はこちら↓

中野新橋駅より徒歩２分、郵便局に隣接する１階路面店舗！

居抜き物件・店舗物件なら|居抜きカフェ.jp

誠にありがとうございます。

物件情報部の宮崎です。

本日ご紹介させていただきますのは、オフィス街に位置する

ダイニングの居抜き物件です！

昼間人口も多いですが、夜間人口もまだまだ多い溜池山王、赤坂エリア

１階のガラス貼りが目立り宣伝効果抜群です。

諸条件はご相談可能です。

諸条件等はこちら

溜池山王駅より徒歩５分、オフィス街に位置する１階店舗！ダイニング居抜き物件！|居抜き物件・店舗物

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