いつも、休みの日でもできる限り朝８時半に
発行するようにしていたのですが、
今週はちょっとバタバタしてしまいました。

また、先週アンケートの回答に
ご協力いただいた方には
大変感謝いたします。

大体のご意見は上期の業績は前年度並みで
あまり変化はないというお答えでした。

３月の震災で繁忙の時期はずれたものの
遅れて取り返したということのようです。

最近聞いた話では、仙台エリアは震災の影響で
逆に特需が発生し、ほぼ空室が無い状況だそうです。

先日、仙台に出張した際に安いビジネスホテルに
泊ろうと思って、仙台駅東口の某ホテルを
予約したのですが、

６０００円位だと思っていたら、なんと９５００円も
しました。

しかも、震災前に行っていたマンスリー貸しも
止めてしまい、通常のデイリーのみにしたようです。

確かに、仙台のホテルは震災復興関係者で空きがない状況ですが、
そこまで便乗して利益追求するのも
いかがなものかと感じた次第です。

賃貸マンションにおいても空室もなく絶好調なのですが、
震災関係でいうと、被災者に対する県の補助金が出ています。

２年に限り月額８万円を補助するというものなのですが、
驚いたことに、県が賃料の支払いを滞納しているそうです。

国の補助金が決まらないからなのか、
震災復興で忙しくて手が回らないのか、
あるいは、もう支払う原資もなくなってしまったのか？

いずれにしても県が支払い滞納するとは
前代未聞です。

もし、そのせいで個人経営している不動産オーナーが
キャッシュが回らず破産したらどうするつもりなのでしょう。

ちょっと信じられない状況が起きているようです。

さて、アルティス初のタクシーチケット付き住戸は
好評となっております。

好評の理由としては、雨の日や買い物の帰りにも
気軽にタクシーを利用することができるところに
あるのと、

もうひとつは、月額14,200円分の還元となるため
実質、共益費分が値下げなっているのと同等の
効果があることです。

ここをうまくセールストークに利用して頂いて、
クロージングに繋げていただけているのではないでしょうか。

タクシーチケット付きマンションはこちら
┗　http://bit.ly/owrMZY

【お知らせ】
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オープンいたしました！

アルティス西ヶ原公式サイトの
トップページ右下に「不動産会社の皆様へ」
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お問い合わせやご質問はこちらからどうぞ。
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１．アルティス西ヶ原 募集状況アップデート(NEW!)

２．アルティス西ヶ原 キャンペーン情報

３．アルティス西ヶ原 ダウンロード資料

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１．アルティス西ヶ原 募集状況アップデート

先週末時点での最新の募集状況をアップデートしております。

以下よりご確認ください。
(※間取りをクリックすると各室の間取りも確認できます)

↓↓↓詳細はこちらから↓↓↓
┗　http://bit.ly/dEKaWZ

２．アルティス西ヶ原 キャンペーン情報

今月限定で、担当者様８万円分（一部住戸３万円分）商品券
キックバックキャンペーンを実施しております。

ぜひこの機会にゲットしてください。

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┗　http://bit.ly/9aJ6n2

さらに、以下のキャンペーンも実施中

　１． 仲介手数料50％負担します！

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　３． ＦＲ・礼金・ＡＤ選べるキャンペーン!

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３．アルティス西ヶ原 ダウンロード資料

以下の資料をご用意しております。

最新の募集状況確認や、ネット掲載用の間取り図、
写真素材にご利用ください。

★ 物件チラシ
┗　http://bit.ly/atJXJx

★ 鳥かご(賃料・間取り集)
┗　http://bit.ly/dEKaWZ

＝ネット掲載も是非、お願い致します。＝

★ 写真素材【ネット掲載用】
┗　http://bit.ly/didP3H

＝動画もこちらからご覧になれます。＝

★ 物件紹介動画
┗　http://bit.ly/aZvEBu

その他、ご質問やご要望、飲み会のお誘い等がございましたら
お気軽にご連絡下さい。
m-tokuda@ipd.co.jp

※なお、現地内覧予約や空室確認は、
現地インフォメーションセンターまで
お問い合わせください。

アルティス西ヶ原パークヒルズ
現地インフォメーションセンター

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
TEL：03-5944-5081
FAX：03-5944-5082

追伸

月曜日に人間ドックに行ってきました。

いつも、胃カメラが嫌でここ数年は
バリウムを飲んで胃透視をしてきたのですが、
今回は、思い切って胃カメラを飲むことにしました。

但し、静脈麻酔で眠っているうちに
やってもらうやつです。

これなら、オエーとならないので
全然苦しくありません。

検査が終わって、麻酔でフラフラしながら、
先生のお話を聞いたところ、

心配していた、逆流性食道炎は問題なかったのですが
やはり、胃にポリープが見つかり、胃の粘膜を取る
検査となりました。

胃の粘膜を採取した場合は２日間お酒と刺激物は
取らないようにと注意されていたのですが、
２日とも飲み会の予定が入っており、
結局、暴飲暴食することになってしまいました。

今日も胃がいたのですが、人間ドックに行って
逆に体を悪くしているような気がします・・・

そこで、弊社のクールビズはいつまでかな～と確認したところ
９月末までとなっていました。

今年は、震災の影響もあり４月からクールビズが始まったので、
なんと、半年もネクタイを締めていなかったことになります。

もうすっかりネクタイを締めないスタイルが
癖になってしまったので、
１０月以降もネクタイを締め忘れるて来る人が続出すること
間違いなしです。

さて、今週で上期も終りですが、
今期の状況はいかがでしたか？

３月に東日本大震災があり、
例年とは違った状況もあったかと思います。

そこで、この４～９月の状況について
お伺いしたいと思います。

感覚で結構ですので、アンケートにお答えください。
１０秒でお答えいただけますので、是非ご協力をお願いします。

アンケートはこちらから
┗　http://bit.ly/n4Qrrd

さて、アルティス初のタクシーチケット付き住戸は
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追伸

最近、下の娘（２年生）が太ってきました・・・

育ち盛りなのかバクバク飯を食うので
急成長しています。

もともと背も高い方なのですが、
体重では上の娘（５年生）と１ｋｇしか
差がなくなってしまい、デブ化しています。

そろそろ、危険領域突入！

警戒せよ！！

インタレストマッチを使う方法です。

ご紹介した内容は、以下から確認することができます。

バックナンバーはこちらから
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さて、このインタレストマッチで抜群の結果を
出す方法は、実は和氣さんという方が教えてくれました。

とても若くて、見た目頼りなさそうなのですが、
たった一人で毎月何千万も稼いでいます。

この和氣さんが、今度は売れるホームページの作り方に
ついて紹介してくれています。

無料なので、是非ご覧になってみてください。

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さて、先週お知らせしたアルティス西ヶ原の

「賃料値下げ住戸拡大！」
「初登場！タクシーチケット付き住戸募集開始！」

が引き続き大好評です。

タクシーチケットが月額14,200円分付いてくるので、
実質、共益費分がほぼ無料となります。

従って、値下げした住戸で更に共益費無料と同じ効果
となるので、一気にお申込が入ってきております。

お早めにお客様のご案内をお願いします。
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追伸

先週末は嫁と子供たちが一緒に
映画を見に出かけました。

スパイキッズです。

４Ｄ映画ということで、３Ｄにプラスして
匂いもするという優れモノです。

いくつかの匂いが組み込まれた紙を持っていて
該当するシーンで紙をこすると
そのシーンにあった匂いがするそうなのですが
その内、いくつもの匂いが混じってきて
よくわからなくなるみたいです。

娘も「途中で気持ち悪くなった・・・」
と言ってましたので、
４Ｄは、まだまだいまいちなようです。

あまりにも天災が多く心配になってしまいます。

私の自宅のマンションは２年前に中古で購入したのですが、
その際は地震保険に加入しませんでした。

しかし、これだけ天災が続き
関東での大震災もかなりの確率で発生するということで
地震保険に入った方がいいのではないだろうか、
と考えていたところに
保険会社から地震保険の案内ＤＭが届きました。

まさに、ジャストタイミングです！

東日本大震災直後では営業するのも
はばかられる雰囲気でしたが、
今ならということで、いいタイミングで仕掛けてきます。

営業にはタイミングが重要ですね！

思わず見積り依頼してしまいました(笑)

さて、先週お知らせしたアルティス西ヶ原の
「賃料値下げ住戸拡大」
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追伸

上の娘(５年生)が最近週末は
友達と一緒に買い物に出かけます。

親と一緒にいるより友達と遊ぶ方が
楽しくなってきたようです。

ちょっと寂しい気もしますが、
だんだん自分のコミュニティが広がっていく
楽しさは、私も小さい時に経験したことですので
温かく見守っていこうと思います。

ただ、昨日も学校から不審者が出たとの
通知があったので、しばらくは外出禁止です。

台風が来るといつも雨漏りが心配になります。

通常ではありえない個所から雨が侵入して
雨漏りになることがあるので、

台風のときはいつもドキドキします。

ところで、###name1###様は
”せどり”をご存知ですか？

いま、サラリーマンの副業でとても人気のある手法で、
これだけで月に100万円を稼ぐ人もいるそうです！

実践者の声はこちら
┗　http://bit.ly/oEFbeC

私も実際にやってみたことがあるのですが、
月に3万円位なら簡単に稼げます。

そもそもせどりは古本屋で本を買ってきて
ヤフオクなどのオークションで売る方法だったのですが、
最近では仕入れもインターネットですませる
「オンラインせどり」という手法がはやっています。

これなら、仕入れに出歩く必要もなく、
重い本を抱えて歩く必要もありません。

しかも、郵便局や宅急便が家に集荷に来てくれるので
発送のために出かける必要すらありません。

自宅に居ながら簡単に稼ぐことができるため
人気になっているようです。

興味がある方は、無料のテキストがありますので
是非、読んでみてください。

オンラインせどりの儲け方が詳しく載っていますよ。

オンラインせどり無料テキストはこちら
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追伸

先週恥をさらしたプリクラ写真を

なんと・・・

３５名の方に見られてしまいました！

恥ずかしすぎます・・・

今週末には、今後見れないように
リンクをはずします。

どうしてももう一度見てみたいという方は
ちょっとだけ

証拠写真はこちら
┗　http://bit.ly/q2orGG

初プリクラですが、親バカ炸裂です・・・（汗）

まだまだ暑い日が続いていますので
９月という感じもしませんが、
相変わらず汗を流しながら営業に歩いています。

リーシング状況は相変わらず厳しいですが、
先週は少しいい感じでした。

首相も交代ということで、
世の中の景気も良くなってくれるといいのですが・・・

さて、アルティス西ヶ原について
２つお知らせがあります。

１．賃料値下げ住戸拡大！

先週までは、Ａ棟北東向き１０戸だけでしたが、
今週より、Ａ棟南西向き１７戸を追加しました。

値下げ住戸の詳細はこちら
┗　http://bit.ly/oAwrjS

２ＬＤＫも１９万円台からとお求め安くなっています。

もちろん、ＡＤ２００％、フリーレント２ヶ月もついて
大変お得になっています。

２．初登場！タクシーチケット付き住戸募集開始！

アルティス初の取り組みとなります。

毎月１回１ヶ月分のチケットを２年間お渡しいたします。

疲れて帰ってきたときや、雨の日も安心の
タクシーチケット付き住戸のお申込はお急ぎください。

数が限られております。

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先日、子供たちと一緒に買い物に行ったついでに
ゲームセンターに行ってきました。

いつも、コインゲームをやってから
ＵＦＯキャッチャー
最後に、プリクラというパターンです。

私はプリクラ撮ったことないのですが、
今回子供たちが撮っているところに
乱入し一緒に写りました。

そしたら、その写真を
愛用のGALAXY TABに貼られてしまいました。

証拠写真はこちら
┗　http://bit.ly/q2orGG

初プリクラですが、親バカ炸裂です・・・（汗）

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　伊藤忠都市開発株式会社
　総合開発事業部　リーシング担当課長
　〒107-0052
　東京都港区赤坂2-9-11　オリックス赤坂２丁目ビル7Ｆ
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　TEL:03-6811-0288／FAX:03-3584-8233
　E-MAIL:m-tokuda@ipd.co.jp
　HomePage:http://www.ipd.co.jp/
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尚、本メールに心当たりのない方、メールの配信が不要な方は
お手数ですが、下記より解除手続きをお願いいたします。
http://1lejend.com/stepmail/dela.php?no=xxcxck&a_mail=###mail###

私は１年ぶりにクラブを握りましたが、
思っていたスコアよりだいぶよくて
大満足の結果でした。

ところで、「月刊！満室経営新聞」をご存知ですか？

「月刊！満室経営新聞」は、現役の大家さんによって
運営・製作されている（有名人ばかりです）、
不動産賃貸業経営者とそれをめざす方のための情報誌です。

インターネット上で配布されており、登録することで
無料で購読できます。

満室経営新聞はこちら
┗　http://bit.ly/n6atW0

私も読んでいるのですが、無料とは思えないくらい
内容が充実していて、とてもためになる記事も多く
参考になります。

大家さん向けの新聞なので
融資の受け方などの記事も多いのですが、
空室に困っている大家さんへのアドバイスなどもあり
とてもオモシロオカシク勉強することができます。

今月号では、前回、大好評だった「空室対策武者修行プロジェクト」が
はじまりました。

この企画は、空室に悩む大家さんが、大家さん仲間や
プロジェクトコンサルティングのアドバイスを受けて、
実際の行動を編集スタッフが管理しながら、満室経営を
実現しようというものです。

こう書くと堅苦しいですが、
要は、空室に困っている大家さんを
みんなで助けて満室にしようという！
ということを実践していく企画です。

もし、興味のある方は、登録してみてはいかがですか？
無料ですので、面白くなければやめてしまえばいいですので・・・

満室経営新聞はこちら
┗　http://bit.ly/n6atW0

それから、先週お知らせいたしました
アルティス西ヶ原の業者様向け専用ページは
来週にはアップできる予定です。
もうしばらくお待ちください。

お問い合わせやご質問はこちらからどうぞ。
┗　m-tokuda@ipd.co.jp

このメルマガのバックナンバーは
こちらからご覧いただけます。
┗　http://amba.to/iplZMt

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１．アルティス西ヶ原 募集状況アップデート(NEW!)

２．アルティス西ヶ原 キャンペーン情報

３．アルティス西ヶ原 ダウンロード資料

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１．アルティス西ヶ原 募集状況アップデート

先週末時点での最新の募集状況をアップデートしております。

以下よりご確認ください。
(※間取りをクリックすると各室の間取りも確認できます)

↓↓↓詳細はこちらから↓↓↓
┗　http://bit.ly/dEKaWZ

２．アルティス西ヶ原 キャンペーン情報

８月限定で、担当者様３万円分（一部住戸８万円分）商品券
キックバックキャンペーンを実施しております。

ぜひこの機会にゲットしてください。
↓↓↓詳細はこちらから↓↓↓
┗　http://bit.ly/owrMZY

さらに、以下のキャンペーンも実施中

　１． 仲介手数料50％負担します！

　２． AD短期間でお支払いいたします（月3回締め払い）！

　３． ＦＲ・礼金・ＡＤ選べるキャンペーン!

↓↓↓詳細はこちらから↓↓↓
┗　http://bit.ly/owrMZY

３．アルティス西ヶ原 ダウンロード資料

以下の資料をご用意しております。

最新の募集状況確認や、ネット掲載用の間取り図、
写真素材にご利用ください。

★ 物件チラシ
┗　http://bit.ly/atJXJx

★ 鳥かご(賃料・間取り集)
┗　http://bit.ly/dEKaWZ

＝ネット掲載も是非、お願い致します。＝

★ 写真素材【ネット掲載用】
┗　http://bit.ly/didP3H

＝動画もこちらからご覧になれます。＝

★ 物件紹介動画
┗　http://bit.ly/aZvEBu

その他、ご質問やご要望、飲み会のお誘い等がございましたら
お気軽にご連絡下さい。
m-tokuda@ipd.co.jp

※なお、現地内覧予約や空室確認は、
現地インフォメーションセンターまで
お問い合わせください。

アルティス西ヶ原パークヒルズ
現地インフォメーションセンター

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
TEL：03-5944-5081
FAX：03-5944-5082

追伸

子供たちが夏休みで毎日ゴロゴロしています。

仕方がないので、近くのプールに連れて行ったりするの
ですが、人が多くて大変です。

なんせ、料金がめちゃくちゃ安く
大人一人子供２人で２時間遊んでも
１０００円もしません。

ヨネッティ王禅寺というところなのですが
余熱利用のプールなのでとても安い価格設定になっています。

ヨネッティ王禅寺はこちら
┗　http://bit.ly/qRZEXF

なのに施設はわりとしっかりしていて
流れるプールやスライダーもあるので、
いつも満員になってしまうのです。

家からも車で１５分程度なので、
込んでいるのさえ我慢すれば、
子供と安く遊ぶには最適です。

我が家の夏のレギュラー施設となっています。

次は、ナイトズーラシアかな・・・

いつも、このメルマガをご覧頂いてありがとうございます。

先日、最高裁判決の出た更新料問題について
どのように考え、対応されていますか？

最高裁で更新料の有効性が認められたことは
大家にとってはとてもありがたいことです。

ただ、実体としてはそれでも取りづらい
取ると解約されてしまうということも
考えられます。

この件に関し、ＨＯＭＥ'Ｓが調査をしています。

不動産会社６９９社にアンケートした結果は
以下の通りです。

妥当だと思う　　　　７割
妥当ではないと思う　１割弱（なぜ？）

また、2009年の無効判決からこの2年間で
更新料の対策をしたと回答した会社が
約３割となっています。

更新料を下げた　　　２割弱
更新料をなくした　　１割弱

さらに、この２年間で更新料について
問い合わせを受けたと回答した会社が
約５割となっています。

このように、消費者の更新料に対する関心は高く、
最高裁の判決が出たからと言って
安易に更新料を取ることは
これからも簡単ではないと思われます。

ＨＯＭＥ'Ｓの記事詳細はこちら
┗　http://bit.ly/posR6V

それから、お知らせですが、
現在、アルティス西ヶ原の
業者様用サイトを作成しております。

８月の下旬完成予定ですが、
このサイトをご利用いただくと
リアルタイムで空室確認や
物件資料のダウンロードが
できるようになります。

完成しましたら改めてお知らせさせていただきます。

お問い合わせやご質問はこちらからどうぞ。
┗　m-tokuda@ipd.co.jp

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１．アルティス西ヶ原 募集状況アップデート(NEW!)

２．アルティス西ヶ原 キャンペーン情報

３．アルティス西ヶ原 ダウンロード資料

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１．アルティス西ヶ原 募集状況アップデート

先週末時点での最新の募集状況をアップデートしております。

以下よりご確認ください。
(※間取りをクリックすると各室の間取りも確認できます)

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２．アルティス西ヶ原 キャンペーン情報

８月限定で、担当者様３万円分（一部住戸８万円分）商品券
キックバックキャンペーンを実施しております。

ぜひこの機会にゲットしてください。

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さらに、以下のキャンペーンも実施中

　１． 仲介手数料50％負担します！

　２． AD短期間でお支払いいたします（月3回締め払い）！

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３．アルティス西ヶ原 ダウンロード資料

以下の資料をご用意しております。
最新の募集状況確認や、ネット掲載用の間取り図、
写真素材にご利用ください。

★ 物件チラシ
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★ 鳥かご(賃料・間取り集)
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＝ネット掲載も是非、お願い致します。＝

★ 写真素材【ネット掲載用】
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＝動画もこちらからご覧になれます。＝

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その他、ご質問やご要望、飲み会のお誘い等がございましたら
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※なお、現地内覧予約や空室確認は、
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お問い合わせください。

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伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
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FAX：03-5944-5082

追伸

実は私は二人兄弟で、弟がいます。

弟は実家（京都）の近くの滋賀県で
鍵やの店を出しています。

４歳年下なので、もう３９歳なのですが
やっと結婚するようです。

いつも実家に帰ると２０代の若い女の子と
付き合っていて（毎回違う・・・）

「こいつは、一生結婚しないのかな・・・」
（ていうか、うらやましいし・・・）
と、思っていましたが、とうとう年貢を
納めるようです。

東日本大震災の後、急に結婚する人が増えた
という統計データがあるようですが、
何か関係しているのでしょうか？

今度聞いてみよ！

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　伊藤忠都市開発株式会社
　総合開発事業部　リーシング担当課長
　〒107-0052
　東京都港区赤坂2-9-11　オリックス赤坂２丁目ビル7Ｆ
　徳田 雅史
　TEL:03-6811-0288／FAX:03-3584-8233
　E-MAIL:m-tokuda@ipd.co.jp
　HomePage:http://www.ipd.co.jp/
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尚、本メールに心当たりのない方、メールの配信が不要な方は
お手数ですが、下記より解除手続きをお願いいたします。
http://1lejend.com/stepmail/dela.php?no=xxcxck&a_mail=###mail###

いつも、このメルマガをご覧頂いてありがとうございます。

とうとう真夏の８月に入りましたが、
なんか７月の方が暑かった気がします。

今年の夏はこのまま終わってしまうのでしょうか・・・

さて、最近は私の大好きな
「大富豪」ネタばかりご紹介していましたので
久しぶりに宣伝をさせてください（笑）

８月に入り、アルティス西ヶ原で
新しいキャンペーンを開始しました。

８月は賃貸も閑散期となってしまいますが、
西ヶ原の熱いキャンペーンでガッツリ儲けてください！

≪サマーセレクトキャンペーン≫

(従来のキャンペーン内容)
・ＡＤ　２００％
・フリーレント　２か月
・礼金　０円(一部住戸)

(８月限定サマーセレクトキャンペーン)
・ＡＤ　+１００％ or 礼金１ヶ月減額 or ＦＲ+１ヶ月

キャンペーンの詳細はこちらから。
┗　http://bit.ly/mXgP13
┗　http://bit.ly/owrMZY

例えば、今回減額した
A918号・2LDK・196,500円(共益費別途)を
ご契約いただいた場合・・・

基本ＡＤ　196,500円×200%＝393,000円
セレクトＡＤ　196,500円×100%＝196,500円
　(合計)　　　589,500円

更に、仲介手数料をお客様から取れなかった場合は
ＡＤ　+５０％なので
589,500円＋98,250円＝687,750円

更に更に、商品券のキャッシュバックが8万円なので
687,750円＋80,000円＝767,750円

トータルで767,750円分をお支払いさせていただくことになります。
ＡＤに換算すると３９０％です！

もちろん、お客様にもフリーレント２ヶ月、
この住戸であれば礼金も０円となっており
大変メリットがあります。

以上のように、お客様にも###name1###様にも
大変メリットのあるキャンペーンとなっておりますので、
是非この機会にご案内をお願いします。

※号外に引き続き宣伝になってしまってすみません・・・

お問い合わせやご質問はこちらからどうぞ。
┗　m-tokuda@ipd.co.jp

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３．アルティス西ヶ原 ダウンロード資料

以下の資料をご用意しております。
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FAX：03-5944-5082

追伸

上の娘が昨日沖縄から帰ってきました。

塾のイベントで沖縄に遊びに行っていたのですが、
台風が接近ということで急きょ１日短縮して
帰ってきました。

初沖縄だったのですが、予想通り、
「めちゃめちゃ楽しかったので、来年も絶対行く！」
と言っていました。

いや、お金が・・・

順番なので、来年は下の娘だけにしてください。

今年の残りの夏休みは、近所のプールでお願いします。

たぶん、どこにも遠出しません（予定なし）・・・

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　総合開発事業部　リーシング担当課長
　〒107-0052
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