https://ameblo.jp/ishiyamafp/ ファイナンシャルプランナー石山 貴による、不動産に関するブログです。不動産に関するブログですが、不動産以外のこともいろいろ書いてます。 ja-jp https://ameblo.jp/ishiyamafp/entry-10807442047.html 【初めての方は、事前にこちらをお読みください】平成23年度税制改正大綱（１） 平成23年度税制改正大綱（２） 相続税、贈与税についてもそれぞれ大きな見直しが行われる予定です。７）相続税の基礎控除額の引き下げ相続税の計算では、相続税の課税価格が基礎控除額を超える場合に課税されますが、平成23年４月１日以後の相続により取得する財産に係る相続税については、基礎控除額が引き下げられる見込みです。現行改正後（平成23年４月１日～）5,000万円＋法定相続人の数×1,000万円3,000万円＋法定相続人の数 2011-02-18T12:00:00+09:00 https://ameblo.jp/ishiyamafp/entry-10807430334.html 【初めての方は、事前にこちらをお読みください】平成23年度税制改正大綱（１） 平成23年度税制改正大綱により、制度の内容等が変わる見込みのものもあります。３）住宅取得資金に係る贈与税の非課税制度平成22年からスタートしている制度ですが、平成23年中の贈与については、非課税限度額がそれまでの1,500万円から1,000万円に減額となります。なお、平成23年中の贈与については、土地の先行取得資金についても対象となる見込みです。平成22年中の贈与平成23年中の贈与非課税限度額1,500万円1,000万 2011-02-17T12:00:00+09:00 https://ameblo.jp/ishiyamafp/entry-10807428494.html 平成22年12月16日に閣議決定された平成23年度の税制改正大綱。今後、改正法案が国会を通過すれば正式スタートの見込みです。不動産に関連する特例については、そのまま延長されるものだけでなく、「住宅取得資金に係る贈与税の非課税制度」のように、制度の内容が前年までと異なるものもあります。まずは、そのまま延長される見込みのものから確認しておきましょう。１）住宅用家屋に係る登録免許税の軽減税率一定の（床面積50㎡以上等）住宅用家屋については、所有権移転登記等について登録免許税の税率が軽減されていましたが 2011-02-16T12:00:00+09:00 https://ameblo.jp/ishiyamafp/entry-10710936351.html ひとくちにマンションの「音」といっても、上階からの音、左右の部屋からの音、外からの音、ときにはどこからくるのかわからない音までいろいろあります。外からの音については、「道路が近い」「小学校が近い」といった周辺環境に左右されることも多く、場合によっては防音サッシや二重サッシなど、それなりに対策することもできますが、対策も難しく厄介なのが、上階からの音や左右の部屋からの音でしょう。上階からの音については、床スラブの厚さや、ＬＬ値、ＬＨ値（Ｌ値）がひとつの目安になってきます。ＬＬ値は足音や飛び跳ねたり 2010-11-17T18:24:06+09:00 https://ameblo.jp/ishiyamafp/entry-10695967191.html コンビニで見つけて思わず購入美味かったのは美味かったけど・・・これがなにゆえ「叙々苑」を名乗ってるのかは、よくわからずじまい。人気ブログランキングへ ←クリックしてください！ メルマガ登録画面へ ←メルマガもよろしくお願いします！ 2010-11-03T16:00:46+09:00 https://ameblo.jp/ishiyamafp/entry-10668094790.html ＦＰジャーナル の会員投稿コーナー「定期借地権付マンションの購入相談を受けた場合のアドバイスポイント」 に載ったでござる。ＦＰジャーナルは日本ＦＰ協会会員には配布されていますので、ＡＦＰ、ＣＦＰの方にはご覧いただいたかもしれませんが、上記のようにＦＰ協会のホームページに出ているとは知りませんでした。以上、宣伝でした。人気ブログランキングへ ←クリックしてくださーい！ メルマガ登録画面へ ←メルマガもよろしくお願いします！ 2010-10-05T16:23:58+09:00 https://ameblo.jp/ishiyamafp/entry-10602479816.html 自宅の購入にあたって、「戸建てとマンションのどちらが子育てをしやすいのだろうか」と思われる方も多いでしょう。子育てについては、地域や周辺環境、自治体の対応等によって変わる部分もありますが、今回は、物件としての「戸建て」と「マンション」を比較してみたいと思います。■建物の特性戸建てであれば２階建てや３階建てが一般的ですが、マンションの場合、階数はそれぞれ違います。ときおりニュースになる子供の転落事故などは、マンションで起きやすい事故。戸建ての場合には、高さがそれほどでもないこと、また、庭などアスフ 2010-07-28T10:00:00+09:00 https://ameblo.jp/ishiyamafp/entry-10578670800.html 定期借地権付マンションの場合、土地は地主に借りるので、所有権のマンションよりも価格は安くなるものの、地代の支払いが必要になります。ほかにも、借地契約期間の終了時に土地を更地にして返還するための解体積立金等、所有権のマンションとは異なる費用もかかります。「本当に（最終的に）安いか」はさまざまなポイントを総合的に考えていかなければならないでしょうが、所有権のマンションであれば支払う必要がある固定資産税等は地主負担、初期費用が安いので住宅ローンの借入れを低くおさえることができるというのもメリットです。 2010-07-01T18:15:38+09:00 https://ameblo.jp/ishiyamafp/entry-10572159381.html 【初めての方は、事前にこちらをお読みください】あらためて注目！住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度 前回見たとおり、平成21年は500万円だった「住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度」（以下「非課税制度」）は、平成22年の贈与であれば1,500万円、平成23年の贈与であれば1,000万円というように、非課税となる金額がアップしました。相続時精算課税制度により贈与を受ける財産が相続発生時には相続財産に持ち戻されて相続税算出のもとになるのに対して、非課税制度は持ち戻しなしに贈与できる 2010-06-23T11:00:00+09:00 https://ameblo.jp/ishiyamafp/entry-10570229777.html 「コレカラ」（2010年8・9月号） 先月、取材を受けたものが本日発刊しました。「ローカル線の旅」についてコメントしているわけではなく、「定期借地権付きマンションってホントにお得？」という記事です。お見かけの際は、ぜひご覧ください。人気ブログランキングへ ←クリックしてください！ メルマガ登録画面へ ←メルマガもよろしくお願いします！ 2010-06-22T15:13:38+09:00