ボストン旅行に来ました。

クインシンーマーケット、何年振りでしょうか。

大学生の時、当時の非常に仲が良かった友人と来ました。（遠方に住んでいるので頻繁には会えないですが、彼女ちょっとした有名人になってしまいましたが、今でも仲が良くて自慢の友人です。）

大学時代、一年Bostonに留学してたんだよね。

懐かしすぎる〜〜。

当時めちゃショートなデニムを履いてた時に、社会人友達から、若いねー！と言われていたのも、当時友達以上、ボーイフレンド未満だったJimmy君との懐かしい思い出だったりか、フラッシュバックしましたよ。

ボストンクラムチャウダー、美味しい！

ハシゴします。そしてphilly cheese stakeのお店発見。これもモチ、食べないと。

お腹を空かせるため、これからぶらり散歩に行ってきます。

バッキンガム宮殿→ウエストミンスター宮殿→ビッグベン→大英博物館→ロンドンタワー→タワーブリッジを巡りました。

ロンドンの博物館、美術館は無料ですが、それ以外は高いです。

十分ロンドンは満喫です。

歩きすぎて疲れたので、一休み。

ちょうどロンドンで週末を挟むことになったので、ナショナルギャラリーにやってきました。

イギリスの美術館は無料なんですね。

維持メンテコストをまかなえるだけの寄付収入があるということなのかは不明です。

結構、見応えがありました。

フェルメールの絵が２つ。クロードモネにレオナルドダビンチ。

ダビンチコードで出てくる岩窟の聖母かありました。パリのルーブルとロンドンのナショナルギャラリーに類似した、岩窟の聖母があり、似て非なる絵となっています。

右の子供がキリスト、左がヨハネだと言われているそうです。ヨハネの十字架はあとから書き足したと言われていますが、十字架がなければ、左がキリストですよね。聖母が寄り添ってる訳だし。

ダビンチコードでは、左をキリストとして、拝んでいる姿をが教会の怒りを買ったことになっています。

ナショナルギャラリーは、結構3時間過ごしました。明日はロンドン観光どこに行こうかと思案中。

一人で自由に過ごす週末は最高ですね。

勿論、Kidsたちとの週末も、もっと最高ですが。

世の中、子供の世話は人に頼るなという責任感の強い人が多いですが、自論としては、頼れる人にはどんどん頼ろうです。

責任感強いのは素晴らしいことですが、ある程度の手抜きは精神衛生上必要ですね。

昔はアメリカもそこまで危険じゃなかったなあと思う。

今や、資本主義国も、中東も、何があってもおかしくない時代になってしまいました。

アクティブに出掛けることが裏目に出てしまうなんて、悲しいですね。

日本はそう考えると安全な国。維持して欲しいものです。子供がいると一層心からそう思います。

以前は、イメージ的にちゃらそうだと避けてたけど、すごくいいドラマです。

子供が寝てからの一人時間満喫タイムに見ています。

屋上公園は満喫しました！

たくさん遊技があって、大満足。

天気も不安でしたが、なんとか曇りで持ち堪えてくれました。

昨日がこの天気ならば花火大会あったのになぁ（涙）←まだ言ってる。。

そして、遊んだ後はバスキンロビンス31アイスですよ🍧 

ウチのちびっ子は満喫してました。

必ずベリーベリーストロベリー（笑）

悲しい。

悲しすぎる。

張り切って行く予定だったのに。

子供達も楽しみにしていたのに。

残念です。

今年は結局花火に一度も行かずだったあ。

生まれて7ヶ月で本来は来年4月迄見てやれればいいのですが、来年4月から認可に入れる為には、今年の秋には認可外保育園に行っておかないとなんです。東京都では秋に来年度認可の申し込みをするのですがその時点で仕事に復帰していて、保育園に受託していることで、申し込みの際のポイントが高くなり、4月の認可保育園の選考で有利になる仕組みです。 

年度途中の保育園探しは本当に大変でした。100人以上レベルでキャンセル待ちをしている人達がいる認可外保育園も多く、早いもの順の保育園は無理でした。いくつも保育園を回り、なんとか今の所に入れてもらえましたが、、

4月から認可保育園にすっと入れるよう、待機児童問題はなんとかして欲しいものです。小池さんに頑張ってもらいたいところですね。 

本当は30平米超えたかったのですが、値段的に断念しました。

やはり、10年、20年後に資産価値が崩れ難いもの、というのを最優先にしました。

築浅なら20年後も築30年程度と価格は流石に半値にはならないかなぁと。耐震も安心ですし。

30年後も築40年です。今のマーケットで築30、40年がそれなりの価格で取引されてるのを見ると、将来的にはある程度状況はかわらない可能性は高い気がします。

たた、30年後と簡単に言っても、自分が還暦とおりこして70歳ってのを考えるだけで寂しくなってきましたが。。（笑）

古くても安い物件で、20年位で回収してしまってというのも悩みましたが、古いと修繕積立金が高かったり、修理等の持ち出しが発生する可能性持ち出しが高いでしょうし。

良いものをそれなりの価格で買うのが、リスクを最小に抑えられるのではないでしょうか。実質利回り3%もあれば大満足です。キャピタルゲインの可能性を残しつつ。

やはりシングル向けは供給多過かと思いましたが、シングル向けのしっかりして物件には逆に需給側は優位ではないでしょうか。

今回の物件は、一目で気に入って、当初の条件だった自分が住みたいか、というのも条件を易々クリアしたものです。

短期間で探した割には納得のいく物件となりました。目利きには狂いはないことを祈ります。

レバレッジを掛けた場合の負債は資産のマイナスとしては考えないべきなのでしょうか。

この点については今のところ結論が出ていないというかまだ納得出来てません。

だって、いくら裏付け資産があるとしても、100%を一企業の株には投資しないですし。

自分がいいかなと思うのは流動性資産5割、非流動資産（不動産）5割のイメージなので、ポートフォリオ的にはこれに近づけたいなと思ってます。

そんな偉そうなことを言っても大部分をタンス預金的に銀行に預けてるので、理想のポートにするのは行動力と勇気がいりますね。

サラリーマンをしていると、ついつい忙殺されて、なかなかそんなことを考える暇がないんですよね。

でも、今回の不動産投資をしようというのがいい機会になるかなぁと思っています。