https://ameblo.jp/itamaemaeita/ ブログの説明を入力します。 ja

更新久々になってしまいましたねー
この間、色々ありましたよー

1 千葉案件スケジュール延期！
千葉案件の販売業者から久々にメールがあり、「架台強度アップのため筋交いへの変更どうですか？」との連絡。
どうやら、現場サイドから強度アップした方がいいのでは？という連絡があったようで、現在のカーポートタイプで車を停められるものではなく、筋交いへの提案でした。

元々車は停める予定もなかったし、値段も変わらないとのことなので、即オッケー。

販売業者内でこれを議論してて、材料発注は進んでいなかったとのこと😵
元々は4月上旬ころ完工、って話だったのに！

5月完工、連係の予定になりました。

2 茨城案件も延期！？
実は千葉案件で戻り金があるので、それを茨城案件の土地代に回そうと思ってます。
ですが、千葉案件が遅れているため、戻り金も6月になるとのこと。。
なので、茨城案件も2ヶ月くらい遅れそう‥
茨城案件の業者に連絡しないとー😵
あと年内連係厳しいかなぁ‥
消費税還付のけんもあるから、千葉茨城案件の両方とも年内連係したかったのに。

3 自宅太陽光設置完了！
一昨日、自宅太陽光連係しました！
昨日は曇り時々晴れで10kwh売電、300円です！
今日は天気良さそうなので、もっといくかな！？

では！

]]> https://ameblo.jp/itamaemaeita/entry-12260331610.html Tue, 28 Mar 2017 07:38:29 +0900
先週まで中国出張からの～‥
先週末のひっこーし！！

そうなんです、新居へ引っ越しました！
新築一戸建てです！
新しい生活とローン地獄が始まりますっ！

かなり強引に引っ越したので、段ボールがたくさん転がってますが、なんとかここまでこぎ着けました。

太陽光の件も、やはり引っ越しを完了させないと、
契約書の住所変更や出ていく費用見通しなど、不確定要素があるので、落ち着かなかったのですが、
これでしばらく太陽光に注力できそうかな？

現状は、
0基目→自宅3.5kw 今週末工事！
1基目→千葉案件 38kw 4月上旬完工、連係。
2基目→茨城案件 79kw 年内連係、4-5月に土地代振込予定。

そろそろ1基目の工事予定が出てくる頃と思いますので、わかり次第ブログにアップします！

ちなみに茨城案件の土地代、4-5月に振り込めるかどうか、かなーり危ないかも！？
金策どうしようかな？？



]]> https://ameblo.jp/itamaemaeita/entry-12258437343.html Tue, 21 Mar 2017 18:42:01 +0900
いきなり自己紹介から始まりました(笑)

そういえばいままで特に名前も名乗ってなかったなと、思い出しまして。

今週末、郵送で送られてきた、茨城案件の工事契約書を返送いたしました！
アレイ角度は20度と30°度架台半々にしました！

土地代や負担金など、しばらく資金繰りが厳しくなりますが、節約頑張ります！

本業の方では、今週末から中国出張で、しかも来週末には新居へ引っ越し！
こちらも大変です！

太陽光の第三基はしばらく厳しそうですが、
千葉の一基目が3月末頃に完工予定なので、新しい動きは2週間くらいないかな？？

では、また！

]]> https://ameblo.jp/itamaemaeita/entry-12255716542.html Sun, 12 Mar 2017 17:24:29 +0900
先週末契約した茨城案件のアプラス審査結果連絡がきました。

約1600万円、審査オッケーとのこと。
ひと安心です。

あわせてレイアウトを北寄りにした図面ももらいました。南側の道路を隔てたところに3mくらいの杉の木が植えてあって、将来伸びるかもなので。出来るだけ北よりに。
あと、一部は角度20°にしてパネル間隔を狭くしようかなとも思ってます。

ではでは。




]]> https://ameblo.jp/itamaemaeita/entry-12254284686.html Tue, 07 Mar 2017 22:11:43 +0900

昨日ブログで書きました、茨城の物件詳細ですー

元々別の分譲案件の問い合わせをしてた販売会社だったのですが、その案件は売れてしまって、
別の案件を紹介してもらったのでした。

今回、二つの案件を回りました。

一件目は73kwで土地含め1900万円ほど。
両サイド民家があって一部影になりそうだったのでこれはボツ。

二件めは79kw。2000万円ほど。
林を切り開く予定とのこと。
東側は7-8mくらい離れたところに栗の木畑。
西側は太陽光予定地。
南は3mほどの道路を挟んで畑。でも畑と道路の境界線に小さな杉の木が。

東側の栗の木は、恐らく3-4mくらいの高さで剪定するので多分影響なし。
南は将来的な影響を考慮し、パネルを出来るだけ北より配置用且つ一部を20°設置にして更に北よりに。

これで影の影響は小さくなりそうなので、
購入！の判断しました。

信販ローンがの審査申し込み済み。
但し、連携まで10か月とのことで、暫く耐えなければ。

てか、土地代350万円、4月に払えるかな‥









]]> https://ameblo.jp/itamaemaeita/entry-12253582504.html Sun, 05 Mar 2017 17:13:40 +0900
結果→契約！


はやっっ！
即決してしまいました！

分譲なのだけど、79kwで土地込み2000万円ほど。
21円案件なので利回りは10%そこそこなのたけど、自己計算ではアリ、と判断。

また別途詳しい話かきますー

]]> https://ameblo.jp/itamaemaeita/entry-12253459122.html Sun, 05 Mar 2017 08:37:38 +0900
昨日、新居決済と、千葉案件の土地手続きをしてきました。
本業の仕事が忙しいのですが、午後二時くらいまでの間に、怒涛のようにハンコを押しまくってきました。

千葉案件の土地は新宿の販売会社の事務所にいって、30分くらいの打ち合わせ。
既にお金は振り込み済みなので早く終わりました！

千葉の案件は三月末に設備が納入されて、その後工事、4月頭に完工しローン実施、引き渡しと思います。なのでとりあえずは待ち！

一応新居のローンが確定したので、第二の太陽光案件物色開始しました。
今週の土曜に、茨城までいってきます！



]]> https://ameblo.jp/itamaemaeita/entry-12251981374.html Tue, 28 Feb 2017 12:50:13 +0900

昨日ようやく千葉案件の土地残金振り込みました
2月末までに振り込んでおいてください、
といわれていたので早めに振り込むことを販売会社にもメールしておいたのですが、
振り込み終わってメールを見ると、
「まだ振り込まないで！決済時に一緒にやります！」
とのめーるが‥

あちゃー、もう振り込み済みですよ！
このシステムは不動産関係の決済時の慣例なのでしょうか。

不動産屋に持ち逃げされるリスクがでてきますが、まあほぼ大丈夫と思います。
ですが、早めの決済を、という話になりました。

決済日、平日でなければ難しいと先方から言われており、ウーン、自分も時間が無さすぎる！

27日 (月)が新居の決済なんだけど、
それ終わった後に土地残金の決済を連チャンでやろうな。

ではー！



]]> https://ameblo.jp/itamaemaeita/entry-12250107576.html Wed, 22 Feb 2017 08:50:37 +0900
最近のトピックスを

そのいち
今週、千葉の案件の販売業者かられんらくあり、
西側のきの伐採ができなくなったとのこと！
地主さんが今後売りたいとのことで、木を残しておきたいとのこと。
できるだけ東にパネルを寄せる案を提案され、それでオッケーにしました！

一応5mくらい隙間があり、ぱねるたかさも2.5-5mと高い。
関東であれば冬至の朝九時目安で、高さの二倍の距離があれば影にならないとのことなので、
パネル最低部2.5mで、5mの距離があれば、木の高さ5m以下であれは問題ないはず。
たしかあの木は、5mもなかったかなーって。
20年間で成長するかもだけど、密かになかなか売れないかと思ってます。場所が場所なので‥
いつか伐採させてもらえればと思っております！

そのに
無事、新築戸建ての金証終わりました！
住宅ローン、確定です！
なので、これでどうどうと信販ソーラーローン組めます。千葉の案件でイオンにて申込み済みなのですが、これが問題になったらどうしよう、ｶﾞｸﾌﾞﾙだったので、よかった！

そのさん
第二の案件探したい！
とりあえず千葉の案件進めますが、
この案件での土地代200万円超を支払うのですが、信販ローンで土地代含めて融資してもらうことになりました。なので、信販ローンが支払われる4月上旬にはそっくり200万円のキャッシュができるということ、なのでそれをもとに第二の案件にてをつけたい！

案は二つ
①千葉での40kw程度の小さめ案件
メリット
○1基目土地近いので管理が楽！
○たぶん、１基目と同じ販売会社
②茨城での80kw案件
メリット
○利益幅大きめ
○三基四基ともし増やすのなら、大きめのを少数持った方がよい

迷う‥利益は、20年のトータル利益が案件規模にたいして何％か、を確認して、それが１基目以上であればOKとしようかな？
ちなみに１基目は、
20年トータル利益は380万円
案件規模は1200万円
31.6％！
冷静にみるとこれは微妙ですね‥まあ少し厳しめのシミュレーションなので、実際はうわぶれするのを期待します！

では！





]]> https://ameblo.jp/itamaemaeita/entry-12248459030.html Thu, 16 Feb 2017 22:00:20 +0900
ようやく千葉の案件契約してきました。
現地で最終確認、立ち会いは販売会社の社長さん。福山雅治そっくりのイケメンでした。
周囲の木はかなりバッサリ切ってくれるみたいですが、パネル配置は結局16段の一枚屋根タイプにしました。
確かに掃除しにくいのですが、実質家から1時間半かかるし、雨の日の休みを狙って千葉までいって掃除しても、なかなかタイミングが難しいかもなので、掃除は「できるだけやる」くらいにしようと思います。

なので、影の影響はほぼない、表面汚れの影響はあるかもしれないけど、できるだけ掃除する、です！


立ち会い後、新宿の事務所で契約。
土地代が25万円安くなったときいていたのですが、設備含めたトータル費用は変わらず。
理詰めでいけばコストダウンさせられる内容とは思いますが、あちらもビジネスでやっていてこちらも損する訳ではないので、あまり深くは追求せず。

一応、土地の頭金を今週振り込み、土地の残金は今月中振り込み、3月末頃に着工し、4月上旬に完工、そんでローン金額が販売会社に振り込まれます。
ローンは土地を含めた金額で申請していて、土地代だけは戻ってきます。
この戻ってきた金額は次の投資もしくはローンの繰り上げ返済に使おうかなと思います。

ちなみに販売会社に他の案件について聞きましたが、27円案件を10件以上仕込み待ちがあるみたいですね、てことは24円はもっとあるでしょうし、次の案件を今 汗って探さなくてもいいかもしれません。
]]> https://ameblo.jp/itamaemaeita/entry-12243890979.html Thu, 02 Feb 2017 12:42:52 +0900