https://ameblo.jp/itooya/ 不動産投資を２０１０年から始めて３月、７月、2011年4月に物件を購入し平均利回り23.2％　DIYリフォームや融資の情報を公開中です。 ja-jp https://ameblo.jp/itooya/entry-10872572568.html ３棟目明日2011/4/26決済になります。不動産賃貸業を初めて１３ヶ月で３棟目と中々のハイペースで買っています。物件所在地は群馬高崎になります。ローンは住信L&F（30年）20年超えた木造アパートに30年で融資を付ける所がノンバンクのすごい所築５０年になったころアパートは建っているかも疑問なのでせっせとCFを繰り上げ返済がんばります。 2011-04-25T23:33:52+09:00 https://ameblo.jp/itooya/entry-10872591447.html 現在の借家の賃料を住宅ローンの支払いに換算すると３５年ローンで2300万位の物件が買える計算になる事が判明と思いつつ投資用不動産の融資が受けずらくなる事を考慮し結局断念；冷やかしで見に行ったRC区分、諸経費込みで2500万が同日の内見者に現金買いで、買われていきましたーーー。金持ちパワー恐るべし 2011-04-24T23:55:00+09:00 https://ameblo.jp/itooya/entry-10823320489.html 群馬県前橋市富士見町　築１２年のRC（１８％）入居　2/8戸　駐車場13台上記物件なかなか売れませんが、融資が相当厳しいのでしょうか？自分も、住信L&F（旧ライフ）に１千万位の共同担保入れても、事前審査落ちしました。旧ライフは群馬の物件の融資に消極的になってきているとも聞きますしなかなか３棟目の目処がたちません　悲；応援クリックよろしくお願いします。↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 2011-03-07T14:24:29+09:00 https://ameblo.jp/itooya/entry-10823311299.html 都内の借地権戸建て断念しました。 リフォーム費用が300万以上かかる為 表面利回りで１０％位になり超築古（築44年）のデメリットを吸収するだけ のメリットがなくなってしまいました。 さらに任意売却の為、所有権移転までに、最長半年かかると言われた のも購入断念の材料になりました。 2011-03-06T14:22:26+09:00 https://ameblo.jp/itooya/entry-10798915838.html 都内の駅徒歩１６分の任意売却戸建てに2割の指値で買い付け入れました。激しくボロかったので、買えてしまうかも、、、。・風呂・壁・床・天井・外壁と結構修繕費がかかりそうですが、表面利回り２５％セルフリフォームで貸せる状態まで持っていけたら良いのですが、、、。最近セルフで家を建てるDVDや本等見ていて、数年後は不動産投資家じゃなく大工になってたりとか思うこのごろ、、、、、。応援クリックよろしくお願いします。↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 2011-02-12T20:30:33+09:00 https://ameblo.jp/itooya/entry-10798942280.html 千葉の３棟で1000万の戸建てみてきました。築２０年前後で程度は年相応各駐車場付で現在３棟とも入居中退去のタイミングで分筆して売れば近隣相場で1棟、4～５００万位でいけそうでしたが、近所の不動産屋回りで入居率３割のアパートの話やエリアの厳しい状況を聞いて断念最近融資が厳しいせいか面白い物件が増えてきた気がするので、買いな物件に出会えるといいのですが、、、 2011-02-07T20:50:40+09:00 https://ameblo.jp/itooya/entry-10790032944.html Google不動産が撤退でニュースになっていたので、所有物件の独自ホームページを作成しSEO対策を研究中です。同じ名前の物件が全国にあるようですが、物件名検索で１位「地域名」　＋　マンション　で　19位「地域名」　＋　賃貸　で　26位不動産屋や大手不動産チェーンを除く個別物件のサイトの中では一番順位は良いのですが、1ページ（10位以内）に入らなければ入居付けにはあまり影響が無いかもしれません物件ホームページ製作もSEO対策もまだ試して１週間程度なので、もう少し上位を狙って研究してみます。応援クリ 2011-02-04T16:34:58+09:00 https://ameblo.jp/itooya/entry-10775698732.html 群馬伊勢崎の１K×１０戸（8/10戸　入居）基準価格430万　入札してみました。基準価格の１．７倍位で入れたのですが結果は基準価格の４倍近くで個人の方が落札しました。落札価格での満室利回りは約２２％入札件数は９０件以上他の戸建ての入札件数が３件とかに比べ異常な入札件数でした。 2011-01-21T23:48:54+09:00 https://ameblo.jp/itooya/entry-10744962699.html 12/23の石渡浩 融資セミナーに行ってきます。短期間で１４億まで買い進んだ事業性ローンの話が大変興味があります。今後融資を引いて買い増しする際に参考になりそうな内容なので、今から楽しみです。 2010-12-23T01:24:34+09:00 https://ameblo.jp/itooya/entry-10734768401.html 満室経営新聞の忘年会に参加させて頂きました。この手の飲み会は初参加でしたが、尊敬するNSXアパート経営松田さんを紹介頂き競売等の貴重なお話を教えていただきました。そのほかコテツさん、工藤一善さん　等有名な著名人と名刺交換やお話でき大変有意義な会でした。お話はできませんでしたが、生　藤山勇司さんは想像道り迫力満点な方でした。（笑）応援クリックよろしくお願いします。↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 2010-12-12T17:53:25+09:00