それは『物件を重視する銀行』と『人を重視する銀行』

の2種類あるという事

物件自体の集客力を信用するのか

それとも

運営するオーナーの経営手腕を信用するのか

極端に言うとそういう感じな印象

もちろん、物件力があってオーナーに運営手腕ある

両方がベストではあると思う

でも結局、安定して収益を上げれる物件を作れる・もしくは仕入れれる

それもオーナー力って事かな？

仕入れの目を養え！

運営力を養え！

って感じですかね？

 『やっぱ、直が一番だな～』 

こういう借り入れをしたい

こういう物件が買いたい 

でも、実はこういう心配をしている 

相談してみた、意外と親身な答えが返ってきた。 

不動産投資とか、銀行の担当者とか

そういうことに限定したことだけじゃなく

『この人だったら応援したい』

とか

『この人には成功してもらいたい』

相手にそう思ってもらえるかどうかって

やっぱり

自分が、

『すなお』

『がんばってる』

『相手の事も考えてる』

そういう事なのかな

自分と相手の間に壁がないというか、

気持ちがちゃんと相手と直通しているかどうかというか

やっぱそれって『すなお力』にかかってる気がするよ！

物件価格：1000万円　利回り10％　100万円

物件価格：3000万円　利回り10％　300万円

利回りが同じ10％でも、物件価格1000万円と3000万円では200万円も年間家賃の開きがある！

もちろん、経費の事などもあるのでこんな単純な話ではないけど、

物件購入判断は必ずしも利回りでは無いかも？

結局、年間でいくらの手残りが欲しいのか？

欲しい手残りに対してどのような投資を行うのか？

利回りが高いほど目に見えないリスクが高い可能性が高いのでは？

例えば、1000万円　利回り10％を買おうとしているとき少し予算を伸ばして

1250万円　利回り8％の物件を買っても、年間家賃は100万円である。

年間家賃収入が100万円で良いと考えていれば1250万円8％の方が良いのかもしれない。

250万円高い物件でも融資の支払いは大して変わらない。

ポイントは250万円高い物件なりにどれだけリスクが低減されているかをしっかりと見極めることが大切だと思う！

1.現金で物件を買って事業を成功させる 

2.銀行が納得する企画書を作る 

3.銀行とつながりの強い人と友達になる 3番が１番手っ取り早く見えるけど、

実は１番大変！ 

お金が絡むことで『紹介』するのは

よっぽどの事 『紹介』してくれる人、

本当にありがたい！

バランス感覚だと思う 

築年数・価格・金利・キャッシュフロー等 

今の自分に一番合ってる組み合わせを考える 

築浅が正解？

悪い立地が不正解？

と単純に割り切れない 

そこが、面白さであり一番考えるところ！

 1年間物件を買わずに

900万円の利回り11％の物件を買うことは

実は一緒 

少しでも、利回りの高い物件 少しでも安い物件を追い求めがち！ 

でも、正解は欲しいと思った今の最善を買うのが正解かも？

6月に決済をした投資物件第１号の取得税のお知らせです。

今回の支払いは土地と建物合わせて１８万円くらい。

築古の戸建てなので、ほぼ土地にたいしてでした。

むしろ、建物に対しても取得時発生するんだとびっくりしました。

課税額の計算は、土地建物ともに予定課税標準額の３％

取得税の請求が来るのは初めの1回目だけだし、

なんだか、投資物件買ったんだな～って改めて実感がわきます。

まだ、1歩しか踏み出せてないですが、これが今後の大きな１歩になるよう頑張ろう！

「いつか使うかもしれない」

「そのうち使うかもしれない」

「これは思い出」

とか言うと理由をつけてあんまりものを捨てない、

後1回手に入れたものはよっぽどじゃなければ手放さないそんな習性がありました。

そうすると、当然家の中は狭くなっていく。

もちろんちゃんと片付いているわけではなくて

出しっぱなしになっているものもたくさんある。

もちろん奥さんの機嫌もいいわけはありません。

でも、私はいやそんなこと言ってもこれ必要だし

これ大切なもんだしいと言いながら今までずっと持ち続けてました。

 

でも最近不動産投資を始め、いろいろ考え方が変わってきました。

「今持ってるものは資産なのか？」

それともそうじゃないものなのかそういうことも考えるようになってきました。

1年に1回も見ない手に取らないそういった物は

本当に必要なんだろうかそう思うようになりました。

今の自分をちょっとでも良くしようと思ったら

今までやったことがないことを

今まで積極的にやろうとしなかったことを

行動に移してやらないとやはり変われないって言うことを最近思うようになりました。

そこで、今まで思っていた大切さとか

これは重要だとか言う気持ちをとりあえず置いておいて

手に取らないものを見ない物を捨てるもしくは売ってみました。

その結果はどうだったかと言うと

ものによってはお金になったし、

ものがなくなったおかげで部屋がすごくスッキリしました。

家族もやはり少し機嫌は良くなってる気がします。

少し家の中がスッキリしてくると

今まで気にならなかったものが気になってきます。

今まで掃除は奥さんに任せて

正直やったことなんてほとんどないのにちょっとだけ掃除をするようになりました。

奥さん言わせればそんなの掃除じゃないって言われちゃうかもしれないけど。
 

コロコロで髪の毛を取ったりとかそういうことをするようになりました。

その他にもいろんなことを考えれるようにもなったし、

なぜか家族との会話も弾むようになりました。

結果から言うと自分が大切だと思ったりしたものは

もしかしたら妄想だったのかなって思うようになりました。

人生で大切なものはものじゃなくて、

家族と過ごす時間だったり

価値を生むものを買って資産を増やしたり

人に喜んでもらうことに時間を使ったり

そういうふうに習慣を変えると毎日がどんどん充実していくのって言うのを感じます。

いや正直

見る人が見たら

「いやそんなの当たり前じゃん」って言うことのような気もするんだけど、

確かに本にもそういうことが書いてあるのは読んだことあるけれど、

今までは読むだけで

「フムフムすごいなぁ」

とか

「確かにそれやったらいいかもしれない」

と思うことあったんだけど、正直実行には全然移してなかったんだよね。

やはり、

ちょっとでもいいなって思った事は行動に移さないと

何の意味もないんだって言うことを

ちょっと掃除をしたり片付けをしたりするだけで感じた今日この頃です。

その物件は、賃借人の方が室内で病死し、死後３日で発見されたという告知事項でした。

私の感想としては、死後３日だし、自然死なので特に問題ないかな～って感じました。

ただ、その物件は再建築不可でもあったのと、資金回収と出口が今の私には合わないと感じて辞退しました。

ただ、結局「どこからが告知事項なんだろう？」と素朴な疑問がわきました。

そこで、少し調べました。

全宅連のHPに書いてあった記述だと、

「買主等の判断に重要な影響を及ぼすことになる物」が「告知事項にあたるようです」

一律に、室内で人がお亡くなりになっただけでは告知事項にはならないようです。

孤独死でも、当日に発見されたならやはり告知には当たらないようです。

死後、３日だとグレーゾーンのようです。

ただ、どちらにあたるかあいまいな場合は「告知事項」として記載することが多いようですね。

「買主等に嫌悪感を与えるかどうか」が判断基準のようです。

告知事項に限らず、かかわった人がみんな納得して気持ちよく取引ができる

そういう考え方をベースにして考えれば良いのだなと感じました。

改めて、人の気持ち大事ですね。