中学生の頃に「花粉症」と診断され・・20数年

ず～～っと、お付き合いしています

普段はコンタクトレンズなので・・昨日から・・とにかく目がかゆいです

と言うことで・・・メガネ多用中です

最近・・zoffで購入したメガネです

安いですね。。zoffって・・

視力が「0.02」ぐらいなので、レンズが厚くなるのが嫌で、多少高くなってしまうのですが・・

それでも・・1万数千円でメガネが買えるなんてと言う感じです

ありがたいです。

なんと・・土地が31坪の整形地です

建物は注文住宅

しかも・・車庫並列2台＋庭付

相場よりも2割は安いですよ

「当然新築より安い」

「掘り出し物がありそうだ」

と言う印象でしょうか・・

実際は、なかなか・・・

中古の価格で一番のカギが、誰が売っているか（売主か）？売る理由は？と言う所です。

ほとんどの場合が、売主は個人の方です。

稀に業者が買い取っている場合がありますが、9割以上個人の方です。

業者の場合は、売らなくてはいけませんし、売る期限も決まっています。

ですので、売れなければ価格を下げますし、割と適正な価格ので売りに出ています。

ただ、再建築できないから、リフォームでごまかしちゃっているのも多いので要注意です。

個人の方の場合、売らなくてはいけないと言う方よりも、売れればイイや～という方の方が多いです。

売れたら引っ越そう・・と言う感じでしょうか。

売主さんは、自分の買った値段から、気持ち的にそうは下げられませんし・・

築年数が新しい場合は住宅ローンの残債もあります。

（住宅ローンの3000万円残債がある場合は、3000万円以上で売れなかった場合は、不足分を現金で用意するのが基本です。これがなかなか難しい。）

ですので・・

特にこの時期は、新築価格が下がっていますので、割と新築価格と変わらない中古の物件が多いです

と言うのも・・

新築一戸建の特に建売の土地と建物の価格のバランスは・・

新築当時4000万円の場合、土地が2800万円、建物が1200万円と言う感じでしょうか・・

土地価格が大半を占めます。

10年たって・・建物価格の評価が3分の2の800万円になったとして、「3600万円」

リフォームに100万円かかって「3700万円」

新築が4000万円で、中古が3700万円、そんな感じです。

「築年数が古くなれば・・」と言っても古くなるとリフォーム代が増えます。

特に水周りは高価なケースが多いです。

と言う感じで・・中古でお買い得な物件はそんなに無いのが現状です

とは言っても・・売らなくてはならない事情の方もいますので、その辺りを見極めて、お買い得な物件を探してみてください

「間取りがもうちょっとこうであれば・・」

「フローリングの色が・・」

「外観がみんな同じなのが・・」

そんな理由で・・物件を決めかねる方も多いはずです。

土地から注文住宅で建てられれば、悩みは解決できますが・・・

なんせ！『高い！』というイメージがあると思います。

ところが・・それは・・迷信です

ちょっとした知識とノウハウがあれば、建売同様の価格で夢の注文住宅でマイホームを手に出来ます。

しかも！建物も・・建売以上のレベルです。

ただ・・残念な事に・・

不動産の営業マンのほとんどはそんな「知識とノウハウ」を持っていません。

ですので・・

「注文住宅で建てるのは高いですよ」

「住宅ローンが難しくなりますよ」（実際は建売を買うのと同じです）

と言われて・・あきらめさせられます。

どうせ家を買うのであれば、注文住宅で建ててみたいと言う方は、一度ご相談ください。

出来たばかりの綺麗な家を見て・・

「壁を叩いてみたり・・」「キッチンの扉を開けたり閉めたり・・」

そんな事をしても、その物件が良いか悪いか解りません。

「じゃあ・・どこを見れば良いの」

私なりのポイントをいくつかお教えいたします

まずは建物に入る前に、建物の外回りを見てください。

『現場がきれいかどうか』

大事なポイントです。

「パッと見てきれいですか？」「作業中のゴミなどが雑然と落ちていませんか？」

私の経験上、現場が汚い物件は仕事が雑です。

特に・・・建築中はそこが一番大事です。

それでは中に入りましょう。

『第一印象はどうですか？』

家具が入っていると惑わされえやすいので・・家具は無視して・・

なかなか第一印象が良い物件はありません。

第一印象が良いというのは「設備のセンス」「間取りの感じ」などがあなたに合っているからです。

第一印象が良かったかどうかは、忘れずに。

迷った時には重視してください。

『丁寧な仕事をしていますか？』

たまに・・「あれっ曲がっている」「隙間があるな」という内装があります。

程度にもよりますが、ちょっとこれはおかしな・・って所があればＮＧです。

見えている所がそれじゃ・・見えていない所はどうなっているの

こんな所がチェックポイントです

「え～～っ」て聞こえそうですが・・

今の新築一戸建は昔に比べて割と構造的な部分や手抜き工事などは大丈夫だと思います。

（一部大丈夫じゃない会社もありますが・・）

例のア○ハさんのおかげで、行政、建築基準法がうるさいので・・

後は・・

「重要事項説明に記載する気になる悪い点はないか？」

「第三者の保証機構を使っているか？」（関連会社じゃダメです。これで手抜き工事はかなり防げます）

「地盤の調査、保証は付いているか？」

「売主さんの評判はどうか？」（なかなか正直に教えてくれません）

などを

信頼できそうな営業マンに確認してください・。

（ここで、それまで良くてもダメな物件は引っかかってきます。）

それがＯＫであれば、ほとんどが購入しても大丈夫です。

『家も洋服も一緒第一印象が良く、仕事が丁寧であればＯＫ

大事な所は営業マンに確認して』

4歳と6歳の息子達にプレゼントもらっちゃいました

さつま白波

ラッピングがかわいいです

『ん』と『う』が抜けていますが・・・

世田谷区北烏山１丁目にある２年ほど使ったモデルハウスです。

『４９８０万円』です。

（新築相場は５０００万円台後半です）

南西の角地ですので一日中日当たりが良いですね。

しかも・・展示していた「１５０万円相当分の家具」などが付いています。

（こんな家具です）

かなりお買い得な物件です。

昨年の冬から・・徐々に・・徐々に・・厳しくなってはいますが・・

今年もそんな傾向みたいです。

「家を購入したい」とお考えの方で「自分はローンに不安があるな」という方・・・早目が正解です。

不動産屋さんになって早10年。

不動産のネタを中心に・・

世田谷区を中心に杉並区、調布市、三鷹市・・などなどの売買専門です。

不動産屋さんならではの「小ネタ」「裏話」・・・を公開する予定です。