元気そうです。

たくさん食べて心の疲れも癒しているようですね。

個人的にあの試合の感想を述べるつもりはありませんが、全てひっくるめて人生。

自分は小原佳太選手を引き続き応援します。

まだまだこっから。

勅使河原選手ｖｓ赤穂選手

ボクシング好きなら、この試合がどんぐらいすごいかわかりますね。

実質的に勝者が日本タイトル・東洋タイトルのチャレンジャーの資格があると思うんですけどね。

関西：大森選手 彼もこれからまた上位に食い込んでくるでしょうし

チャンピオンも関西なので、東洋も激熱です。

間違いない、この黄金のバンタムが激熱すぎる。

絶対に行く！行くべし！

個人的な見どころとしては勅使河原選手が

ジャブの刺し合いに負けずにスマッシュを一発先に入れられるか

ここにかかっていると思っています。

赤穂選手は並みの選手ではないので、中パンチ当てたら

速攻でラッシュくるので、怖いです。

ここを超えられるか・・・期待せずにはいられない。

感情的には勅使河原選手・総合評価をすると赤穂選手・・・難しいぜ。

キャリアのあるベテラン選手だけに後半は付き合ってくれる可能性が低いと思うので、

５Ｒまでが勝負だと思います。超えるとポイントボクシングに切り替えてくるとのは必至。

頑張れ、勅使河原選手！必勝！

勅使河原選手ｖｓ赤穂選手

ボクシング好きなら、この試合がどんぐらいすごいかわかりますね。

実質的に勝者が日本タイトル・東洋タイトルのチャレンジャーの資格があると

思うんですけどね。

関西：大森選手　彼もこれからまた上位に食い込んでくるでしょうし

チャンピオンも関西なので、東洋も激熱です。

間違いない、この黄金のバンタムが激熱すぎる。

絶対に行く！行くべし！

個人的な見どころとしては勅使河原選手が

ジャブの刺し合いに負けずにスマッシュを一発先に入れられるか

ここにかかっていると思っています。

赤穂選手は並みの選手ではないので、中パンチ当てたら

速攻でラッシュくるので、怖いです。

ここを超えられるか・・・

期待せずにはいられない。

感情的には勅使河原選手・総合評価をすると赤穂選手・・・難しいぜ。

キャリアのあるベテラン選手だけに後半は付き合ってくれる可能性が低いと思うので

５Ｒまでが勝負だと思います。

そして、ロサンゼルスのスパー相手のバルデスさん

強い勝ち方でチャンピオンになりましたね！

あわせて、おめでとうございます。

仕事上がりに中華料理を食いながら、雑談。

　今、不動産業界は私が働いてきている１３年間の中で最も

「不動産会社」の数が多く、また「ファイナンス」が出やすい時期にありますので

競合が激しい時代にあります。

　すなわち、ある程度商売の規模が決まっている中で

同じ考えで、同じようなビジネスをするとどうなるか？？？

　当たり前の話ですが、渋滞します。渋滞するとどうなるか？？

当然ながら「金額を上げる」ことにより取得するか

ほかの参加者に情報が拡散されないような「貴重な情報」じゃなければ

需要と供給の関係から、仕入金額は上がり、儲けは小さくなります。

すなわちこうです。

「売上－原価」＝「利益」　当たり前の公式

売上＝平成２７年をピークにやや下がったところで横ばい

原価＝高値で横ばい

よって、当たり前のことをしているようでは

平成２３～２８年、この５年間で企業は剰余金を急スピードで拡大しています。

そういった体力のある会社と無い会社が戦えば

必然的に体力の無い会社は市場から撤退することになります。

そうならないためには、どうするか？？

人と同じことをしない。だけど儲かることをやる。

これしかありません。

それは「たちのき君」システム。これを飲み会の時に披露しました。

どこも手をだしていない「たちのき君」それは何か？？

１都３県に集合住宅（アパート）が急増したのは

団塊の世代が２０歳前後であった、今から４５～４８年前

すなわち、昭和４５年前後のアパートというのは場所が良ければ

良いほど、多いわけです。

都心→郊外という流れで人は動くわけですから

それにあぶれた人たちを吸収するかのように、調べてはいないけれど

中央沿線は西に向かえば向かうほど

昭和５０年代～６０年代のアパートが増えていると思われます。

まだ、築３０年～３５年程度のアパートは良いけれど

築４５～５０年のアパートはどうしようもありません。

というのも２つのリスクがあるからです。

１・立ち退きリスク（住んでいる人間も高齢化が進むと立ち退き困難）

２・大地震があった場合に、貸している人間が死んだ場合、事件事故物件になってしまうし、また、貸している方との裁判問題になる可能性がある。

大家が構造補強していれば、こうならなかった。

あるいは、建物が古いのにまったく補強しなかったからこうなった・・・

など、亡くなった親族からすれば、攻撃できる隙はいくらでもあります。

そういったことも考えますと

昭和４０年代～５０年代のアパートなぞは

安くても手放さなければ！！！と思いがちですし

ファイナンスがつきにくい案件なので、投げ売りするケースがあります。

賢い大家さんは事前に２～３年かけて、不動産会社を使い

告知し、賃借人を移動させて、解体し

大家さんはアパートを建て替えます。

土地は所有者であるから無料なので

建物代金をローン組むだけで、また家賃も上がるので

返済をしても収入が上がるケースが多いです。

だから建て替えたいわけです・・・

でも、高齢者になった大家さんは自分で何から何まで企画して

それらをこなすのは非常に大変だと思います。

そこで世の中から必要とされるのがこれです。

１・簡単に立ち退きしたい

２・うちのアパートは古いけど、まだまだ利用したい。

　借りてくれる人がいるならば、どんどん入れたい。

　満室を維持したい。

この二項対立に着目したビジネスが、たちのき君です。

私は成功する可能性が高いと思っています。

詳しい話は秘密です・・・笑

年を重ねるたびに、少しずつ色々と変化があります。

当然ながら、子供の成長は早いです。大人の成長に比べる観点が違いますが・・・

単純に子供はでかくなりますし、覚えるものが多いので、当然ながら覚えられる量も多いです。

大人になると「新しく記憶するものが」減ってきます。普通は。

これは当然ながら、３０歳であれば、３０歳、４０歳であれば、４０歳なりの

処世術及び最低限自分を守る、知識を何となく身につけているからだと思います。

すなわち、必要性がない。ということになります。

それが理想と現実。

よく仲の良い友人と飲んでいると「成長」「向上心」というワードが出てくると思いますが

成長をするには「インプット」「アウトプット」これしかありません。

すなわち、子供と同様で、、、

新しいことにチャレンジする。これが一番人間の幅を広げる作業だと思います。

または責任が重くなれば、平社員と管理職では「成すべき事柄」「危険リスク」に関する

内容も異なりますし、その為の「裁量」も異なるわけですから

人間成長するには偉くなり、上に立った方がスピードは速いです。

また、管理職・トップに立つには「精神力」「人心掌握能力」に長けていないと

役職名に名前負けします。

どう成長するかは工夫と生き方の幅だということ。

成長の逆算

登録しているようなものなのだけど、最近、「数字」のトリックにはまっており

その２つのトリックを書き残しておこうと思い、初日記を記す。

１）年収と税金、そして本当の可処分所得→少子化の謎を解く

とある金融機関の担当者の話・・・

Ａ：布施さん知ってました？もう東京でも生涯年収２億円前後、これ当たり前みたいですよ？

私：へ～そうなんですか？信じられない。

　　大学卒業後から６５歳まで、約４３年働いたと仮定すると・・・

２億円÷４３年＝４６５万円（課税前）となります。

なるほど・・・実にリアルです。

ただこれはあくまで、課税前です。

実際に使えるお金は税金・年金を控除した金額になります。

概ね上記の方は単身者で７０％、妻帯者で８０％になります。

妻帯者の場合、、、

４６５万円×８０％＝３７２万円となり、これに４３年をかけますと・・・

１億５９９６万円となります。

そして、、、誰でも１Ｋより１ＬＤＫ、１ＬＤＫより２ＬＤＫ

マンションや一軒家にあこがれます。

４６５万円の方が買える、不動産価格は頑張って３６８０万円程度までです。

不動産は現金購入ではなく、当然、住宅ローンを通常使用しますので・・・

金利が発生します。

今の金利だと３５年返済で、７５０万円程度金利負担があります。

よって、３６８０万円＋７５０万円＝４４３０万円かかり・・・

さらに、、、

固定資産税が保有期間４０年×１０万円＝４００万円かかり、、、

合計４８３０万円

多少のリフォームや手直しを含めると・・・５０００万円消えます・・・

したがって・・・

上記金額から５０００万円（自宅）を控除しますと・・・

本当のリアルな使えるお金は４３年で・・・

たった１億９９６万円となります。

４３年で・・つまり・・・

１年間＝２５５万円→

毎月＝２１．２万円となります。。。

これじゃあ、子供が減りますね・・・（笑）

また、核家族化が常識・大学卒業が常識

これもいけません。

〇親と暮らせば、電気・水道・ガス・食事が８０％

〇教育費用も最小限

〇大学行かせるために、塾、予備校・学費＝＋１０００万円

上記、年収ではまず不可能です。

つまりこの矛盾を解消するのは・・・

そう、奥様がパートをしてもらわなければならない！！

ということです。

１００万円×３０年＝３０００万円

この３０００万円で実際には大学に行かせたり、洋服買ってあげたり・旅行に行ったり

部活に行かせているのです・・・

なんて慎ましい生活なのでしょうか・・・

数字から人生が推測できるなんて、つまらないですね。

そうならないように、きたる生涯年収２億円ではなく３億円、、、４億円と稼ぎ

選択肢の多い人生を歩みたいものです。

私は短期間で稼いで、東京でますが・・・続く