大きなスペースでは安定的に借りてくれる借り手が少ない時代ですし、賃料も坪単価が低くなっていますのでビジネスとしては厳しいものがあります。

しかし、市場をよく観察しますと借り手サイドも不況のために高額なホテルのスペースを借りたり、大きなスペースを長期間借りてまで営業することが困難な職種があります。

例えば会社の商品展示会や各種のパーティーでも時間単位で借りれば低予算でリスクが少なく開催できますし、音楽会やコンサート、アート関係の展示会、料理や絵画などの各種の勉強会なども定期的に時間で借りれば自社で教室スペースを長期間借りなくてすみますので有利に仕事が出来ます。

また、今まで各企業が自社の事務所スペースに持っていた会議室を廃止して他の目的に使って会議が有るときだけレンタルスペースを借りるようにもなってきています。

不景気で狭い事務所に移転した企業が重要な生類関係だけをトランクルームなどのレンタルスペースに預けて経済を図ることもあります。

音楽関係や映像関係の仕事でもレンタルスペースを利用して演奏を録音したり演奏会も開きますし、撮影にも使えますし展示会場としても使えます。

このように需要を掘り起こして行きますと様々なニーズが隠れておりましたので、レンタルスペースを経営する企業では需要の掘り起こしと、レンタルスペースを利用することのメリットを周知させるべく動いております。

レンタルスペースが事業として利益をだせるか否かはスペースの稼働率にかかっています。

今までは多くの貸しビル業者は事務所や飲食店や衣料品店などに少なくとも１年以上の単位で化してきましたし、長いものでは数十年以上に渡ってビルの地球年数が可能な限り化して来ました。

しかし、今まででもホテルなどは１日単位かラブホテルなどでは時間単位で貸し出してきました。

手間は事務所などに長期間にわたって貸したほうが楽ですが、その手間を惜しまなければホテルのように１日単位や時間単位で貸したほうが面積あたりの賃貸収入は圧倒的に良くなります。

しかし、シティーホテルのようなビジネスは相当な経営ノウハウが有りませんと経営できませんし、長期間の間には旅行などのビジネス環境が変わって経営が難しくなることが多くあります。

そのような意味ではホテル経営も経済の状態で大きく影響されますので経営は難しいものです。

ホテルの中ではラブ・ホテルやモーテルなどのほうが景気に左右されにくいですし、人件費や手間も余りかかりませんので経営が楽で儲かりますが、営業許可をとることが近隣住民などの反対や限られた用途地域でしか許可になりませんので難しい問題があります。

そこで時間単位や１日単位の短い期間で貸せて手間もかからないで需要がある商売としてレンタルスペースという商売が生まれてきたのです。

短期間レンタル出来る商売として「トランクルーム」というレンタルスペースもありますが、これは一種の倉庫業ですがスペースを半坪～１坪単位で様々な物品を預かる商売です。

自宅を新築中の方のために一時的に家庭の物品を預かったり、事務所に溢れた書類を預かったりもします。

不況が長引いて多くの企業が事務所や工場、店舗などを撤退したり小さな場所に変更したりして節約を計ってきました。

そのために数多くのオフィスビルや店舗用のビルなどに空室が目立つようになりましたが、不況の中では不動産事業も不振ですから売却することも難しくなりました。

売ることも貸すことも厳しい世の中ですから借金をしてビルを保有する会社や個人も困窮を極めますし、それらに資金を化している金融機関も貸金の回収が出来ませんのでお互いに硬直状態で推移します。

このような時代の中で売却は難しいのでビルの利用法に様々な知恵が出てきました。

不景気の中でビルのスペースを貸し出すには、長期間の賃貸契約で貸せる相手が少ないのですし、もし借り手が有ったとしても非常に低い賃料で長期間にわたって貸すことになりますので、景気が回復した時には逆に値上げも出来ないので難しくなります。

そこで、長期間の賃貸から短い期間で貸したほうが率が良いということになり、時間単位で化したり１日単位で貸すビジネスに知恵が集中してレンタルスペースというビジネスが生まれたのです。

一方、借りる側にとっても「時間貸しや日貸し」で借りて小資金で目的に合った利用が出来ますので低資金でリスクの少なくて商売や各種の教室などを運営できますので便利になります。