都内の快適な住宅 https://ameblo.jp/jfsido/ 都内、住宅、設計 ja 返済額アップを抑える たとえば、全期間固定金利型と変動金利型のローンを半分ずつ借りておけば、
その後の金利が上がっても、固定金利部分の返済額は維持でき、
返済額アップを抑えることができます。

また、金利が上がってきたら変動金利のローン、低金利が続くなら固定金利のローンから先に繰り上げ返済するといった工夫をすることで、
将来の利息負担を効果的に減らせます。
]]> https://ameblo.jp/jfsido/entry-12180494777.html Sun, 02 Oct 2016 12:13:13 +0900 2つの口ーンを組み合わせてリスクを分散 固定金利の安心感も、変動金利の低金利もどっちも捨てがたい!
そんなときには、2つのローンを組み合わせて利用できる「はんはんプラン」を使えぱ、
お互いの長所を生かせます。

これから金利が上がっていくと考えるなら、金利が低いうちに長期で固定金利型のローンを借りておきたいところ。
一方で、これから金利が上がらないと考えるなら、変動金利型や短期の固定金利型のローンを選んでおいた方が、
毎月の返済額を少なくできます。

こうした、あらゆるケースを想定してリスクを分散しておきたいと考えるなら、
タイプの異なるローンを組み合わせて利用する「はんはんプラン」を選ぶといいでしょう。

固定金利型のローンと、変動金利型のローンを組み合わせて利用すれば、
お互いのメリットを生かしつつ、お互いのデメリットを補い合うことができます。
]]> https://ameblo.jp/jfsido/entry-12180493955.html Tue, 20 Sep 2016 15:12:23 +0900 住宅動向 これから住宅購入を考えている人たちにぜひみてほしいのが、
住宅動向です。

【国土交通省発表】住宅市場動向調査結果　昨年の不動産相場・市場の結果やいかに?!

注文住宅では、メーカーが信頼できるか否かという意見が多かったですね。
住宅は安い買い物ではないため、納得できます。
価格だけでなく、質も問われるようになってきました。
またエコの観念も徐々に広まってきていて、
ZEHという住宅ものもあります。
ZEH商品「Graxyz（グラシーズ）」 ]]> https://ameblo.jp/jfsido/entry-12180493704.html Wed, 17 Aug 2016 13:11:34 +0900 固定金利期間選択型 住宅ローンは色々なタイプが見られるようになりました。
最近の固定金利期間選択型は自由度が増しています。
固定金利期間が2年、3年、5年.10年などから選べて、毎月決まった日から始められますし、
最初は変動金利で始められるものもあります。
]]> https://ameblo.jp/jfsido/entry-12180492245.html Fri, 15 Jul 2016 14:06:19 +0900 大構造実験 とくに、サンフェルナンド地震以後、
同地域の地震危険性ゾーニングが一ランク高められ、
その新しいゾーニングになってからの技術基準に基づいて
建てられた木造中層共同住宅の被害は皆無であることが調査の結果明らかにされた。

大地震は、自然力による大構造実験である。
アメリカ政府はこの地震の成果を背景に、日本政府に対し、木構造に対する制限が、
科学的に根拠のないものであることを明らかにし、関連法規の改正を迫った。

日米構造協議による成果について、
それをアメリカ政府の理不尽な圧力によるものであるとする論調もないわけではない。 ]]> https://ameblo.jp/jfsido/entry-12087404168.html Fri, 15 Jan 2016 12:48:52 +0900 地震の全貌 同一地域に建築されていた鉄骨造、鉄筋コンクリート造、
組積造のにも同様の被害があったことはいうまでもない。

しかし、木造を敵視する日本の一部の行政官やジャーナリズムは、その事故をもって、
北米においても木造が危険であると再認識されるようになったという記事を流した。

やがて地震の全貌がわかるにつれ、
地震により木造中層建築物は非常に安全性の高いことが確かめられることになった。
]]> https://ameblo.jp/jfsido/entry-12087403857.html Sat, 05 Dec 2015 15:48:00 +0900 実例集
その後、約二〇年経って、再び大地震がサンフランシスコを襲って、高速道路を中心に、大きな被害を発生させた。

その中で、ベイエリアに建つ木造中層共同住宅に倒壊、火災事故が発生した。
この共同住宅は、軟弱地盤に建設され、地盤の流動化現象と、
ガス管の破壊により事故になったものである。

上記のような、海外の影響を受けた住宅は輸入住宅と呼ばれている。
特徴としては、開放的な内観、シンプルかつ壮大な外観が
主なものである。
実例集はこちらから確認できる。
http://www.polus-ie.jp/case/app_southeuro/
 ]]> https://ameblo.jp/jfsido/entry-12087403638.html Sun, 29 Nov 2015 13:46:47 +0900 スーパーハウス(木造三階建共同住宅)と木造耐火建築物 家を考えるにあたって、住宅素材を考慮ポイントとしておきたい。
木材に関する日本構造協議の一つの成果として、日本政府は1991年度末までに、
延べ面積1000平方メートルまでの木造三階建共同住宅の建設を、
建築基準法を改正して実現できるようにし、さらに1993年度末までに、
その対象を延べ面積3000平方メートルにまで拡大することを明らかにした。

日本では、建築基準法第27条を根拠にして、三階建以上の共同住宅は、
耐火建築物としなければならないことが定められている。

木造建築物は、その構造材料が可燃材料であるから、
木造によって耐火建築物を造ることはできないという考え方が、
日本のこれまでの考え方であった。

しかし、北米では、木造によって耐火建築物を建設してきた長い歴史があり、
一九七二年にサンフランシスコを襲ったサンフェルナンド地震では、
鉄筋コンクリート造の建築物が多数倒壊し、多大の人命と財産が失われたのに対し、
木造建築物の被害がほとんどなかったことから当時の新聞は、
木造が地震に強いことを書きたてた。 ]]> https://ameblo.jp/jfsido/entry-12087403217.html Sat, 24 Oct 2015 14:43:09 +0900 他の事情 私がこの家を建てようと決意するには、むしろ他の事情が深くかかわっていました。
私は通常の愛書家が望むように書庫を建てたのではなく、
別の理由からこの家を建てることとなり、結果としてそれは書庫になったのです。
その理由は、「長男が実家から離れて職を持つとき、
『家』はどうなるのか」にかかわっています。

狭小住宅でも、工夫次第では書庫を望めるのです。
空間の使い方を大事にすれば。
ポラスでは色々な注文住宅を取り扱っているので、
相談してみてもいいかもしれません。 ]]> https://ameblo.jp/jfsido/entry-12011011665.html Sun, 19 Jul 2015 15:26:59 +0900 工事中 完成前のこの土地には工事中であることを示す看板がかけられ、
「Ｍ書庫新築工事」と表示されていました。

たしかに書庫が大方を占める家には違いありませんし、私は学者ですから、
学者らしい夢を実現したと思う方もおられるでしょう。

なるほど私の研究室のみならず自宅にも本が溢れています。
それを収蔵する専用書庫を持ちたいと願っても不思議ではありません。
けれども私はたとえば仏文学者のＫ氏のように稀槻本を
多数所有しているわけではありませんし、古書がネットで買えたり電子書籍も
普及する時代が到来したからには、大学の本を手放して
生きるという選択肢もありえます。
]]> https://ameblo.jp/jfsido/entry-12011011118.html Mon, 15 Jun 2015 18:25:56 +0900