jinpachi73のブログ https://ameblo.jp/jinpachi73/ ブログの説明を入力します。 ja 建物の構造とリフォーム 構造部分の老朽化や、思うような間取りに変更できるかは素人には判断ができません。また、間取りの変更等で切断してはいけない柱を切断してしまったり、吹き抜けを設けたが、構造的には不安、リフォームすれば、この先どのくらい持つかなども、専門家に相談しては如何でしょう。

 

一戸建ての場合

　現在一般住宅に用いられている構造は、木造、鉄骨造、ＲＣ造で、木造は木造軸組み工法、木造２×４工法、木質パネル工法などに分類される。構造や工法によって、できるリフォーム、できないリフォームがあります。

 

 

 

木造軸組み工法

 

柱、梁、土台を木で軸組みし、壁、屋根などをつけていく工法で、間取り変更や広いスペースを確保することが可能です。一階の上に二階をのせたり、横方向へ増築するなどは、既存部分にかかる負担を構造的に補強しなければならないので、十分な検討が必要です。

 

 

 

２×４工法

 

２インチ×４インチの枠組み材と構造用面材で６面体（床、壁、屋根）を構成する工法。建物を面で支えるので、耐力壁として機能している構造壁はとることができません。壁をとるなどの間取り変更などを希望しているのであれば、２×４工法の仕組みと構造計算をきちんとやってくれる業者にチェックしてもらい、その上でプランニングしましょう。

 

 

 

鉄骨造

 

軽量鉄骨造は６㎜以下の薄い鋼材で、柱、梁、筋かい、土台をつくっています。木造軸組み工法とほぼ同じ構造で、リフォームの制約もほとんど同じと考えたらよい。ただし、鉄骨造の場合、柱や梁の接合部をボルトでとめ、溶接でつないでいる為、木造よりも制約が多く、柱や梁などの構造体の移設は基本的にできません。

 

 

 

ＲＣ造

 

壁式構造とラーメン構造があります。壁式構造の場合基本的に壁を取ることはできませんが、ラーメン構造は耐震壁以外の壁で、木軸等で作成された壁などは削除することが可能です。 
 

リフォームについて　ご相談がございましたらお気軽にご連絡ください。

（有）高橋建築事務所（すまいと耐震対策の相談室）　http://e-sumai-takahashi.com/

 

 

]]> https://ameblo.jp/jinpachi73/entry-12363719455.html Tue, 27 Mar 2018 21:48:58 +0900 省エネリフォーム 現行の省エネ基準を（平成11年基準）を満たす住宅は建物全体を包むようにしっかりと断熱されています。現行基準を満たすためのリフォームは快適性が高まる一方で大掛かりな工事となりますが、建物全体の断熱改修ができない場合でも、熱の出入りの大きい窓を断熱改修したり、ヒートショック対策が必要な部位を部分的に断熱改修する方法があります。

寝室やヒートショックがおきやすい浴室、洗面　脱衣室　トイレなどの断熱性を高めて暖房などを効きやすくしておきます。窓を断熱改修すると減税制度を受けられる場合があります。

 

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]]> https://ameblo.jp/jinpachi73/entry-12363718522.html Tue, 27 Mar 2018 21:46:01 +0900 屋根　外壁等のリフォーム

 

・新築時には綺麗だった屋根や外壁も、時間が経つにつれて劣化していきます。風雨を遮る屋根や外壁が劣化して雨漏りすると、屋根や外壁の補修だけではなく、内装の交換や場合によっては、雨漏りで傷んだ柱や梁などの構造部分の補修まで必要になり、費用もかさむこととなります。そうならないよう定期的な点検、早めの補修が大切です。　見た目の古くなった外観も塗り替えや張替えで新築のような外観にできます。

 

①太陽光発電設備の設置と屋根のリフォーム

太陽光発電設備は、一般家庭で、約３KWを積むことになります。金額にして、200万円弱程度ですが、生み出した電力を、電気事業者に売却するので、一般的には、12年程度で、資金が回収出来る仕組みとなっております。また、たいていの場合、設備機器は、壊れない為、お勧めです。（電気事業者により、売電価格が変動するため絶対とはいいきれませんが、お得です）メーカーは、パナソニック、シャープ、三菱等、それぞれに特徴があり、よく特徴を把握されて、見積もりをみて判断されるとよいかと思います。

 

②外壁のリフォーム

 

具体的には、外壁の目地やサッシ廻りのシーリングの打ち直し、塗り替え、張替えなどがあります。シーリングは外壁の継ぎ目などに充填して、雨水の侵入を防止するものですが、時間の経過とともに硬化、収縮し、ひび割れや破断に至ります。打ち替え等を行わなければ、雨漏り等の原因になります。

 

 

 

③屋根　樋のリフォーム

 

具体的には、塗り替えたり、割れや劣化部分の補修、屋根全面の葺き替え等があります。屋根材には、大きく、瓦系、スレート系、金属系と３つあります。特徴をよく確認して選択しましょう。重い屋根材から軽い屋根材に葺き替えると耐震上有利になります。

 

足場が必要な工事は、まとめて一緒に。

２ｍ以上の高所作業を伴う工事では、足場が必要となります。屋根や外壁のリフォームや雨樋の修繕はまとめて一緒にすると足場設置が一度ですむので　効率的です。

 

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]]> https://ameblo.jp/jinpachi73/entry-12363700125.html Tue, 27 Mar 2018 20:42:52 +0900 トイレのリフォーム

 

トイレの使用水量を意識したことはありますか?　

一般家庭におけるトイレでの使用水量は生活水の約３割を占めており、最も使用量が多い場所になっています。洗浄水量が約１３リットルの便器をまだ使用している家庭が最新の節水型（洗浄水量６ｌ以下）にかえると、年間の光熱費が約12000円節約できます。あわせて便座も保温不要の瞬間式温水洗浄便座にすると、さらに光熱費用がお得になります。

 

最新のものは、節水型だけでなく掃除がしやすいものなどありますので、最寄りのショールームを利用して違いをみてみましょう。3.8ｌの節水型トイレも存在します。

 

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]]> https://ameblo.jp/jinpachi73/entry-12363698619.html Tue, 27 Mar 2018 20:37:25 +0900 洗面室のリフォーム  

小物が収納できてスッキリと使いやすい洗面台に

水廻りはなるべくまとめてリフォームを

　水廻りのリフォームは、同時に行った方が効率的に工事ができ、費用面でもお得です。工事を分けるとトラブルが起きた時の責任範囲が不明確になる場合もありますので、注意が必要です。

 

 

 

水廻り周辺部は腐朽などに注意

 

　丈夫な住まいにするためには、不具合の有無に関わらず定期点検をしてもったり、老朽化がすすまないように予防や早期修繕を普段からきちんとしておくことが大切です。

 

浴室などの水廻り周辺部は湿気や水漏れを原因とした腐朽　劣化が進みやすい部位です。リフォームの際には防腐、防水、防湿対策を行うとともに、点検口を設けましょう。
 

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]]> https://ameblo.jp/jinpachi73/entry-12363697833.html Tue, 27 Mar 2018 20:34:37 +0900 キッチンのリフォーム

なかなか落ちない汚れや不便な使い勝手を我慢していませんか？水廻りは、家族が毎日使うところです。綺麗で居心地の良い水廻りにリフォームすれば、一日の始まりを気持ちよく迎えられたり、リラックスできたり、家事が気持ちよくできるようになるなど、家族も喜ぶ住まいに変わります。

スムーズに食事の準備や片付けができたり、すっきり収納できるキッチンに。

快適性とお手入れの負担を同時に改善キッチンやお風呂、洗面台、トイレなどの水廻り設備は、従来製品に比べ、より快適につかえるものになっています。メーカーなどにより様々な製品がありますので、最寄りのショールームなどを利用して使いやすさやデザイン、掃除のしやすさなどを一つ一つ試して、普段使っている水廻りとの違いを確認することをお勧めします。各メーカーの、こちらが考える水廻り機器は、いずれまたこのブログに記載します。

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]]> https://ameblo.jp/jinpachi73/entry-12363697212.html Tue, 27 Mar 2018 20:32:20 +0900 リフォームのプランニング（間取り変更）２

③間取り変更の際は、壁や柱の撤去の際は壁や柱の撤去は慎重に。

　二部屋をつなげてワンルームにしたり、増築して部屋を広げたりする際は、通し柱などの主要な柱は撤去しないこと。どうしても取り除きたいなら、構造体のバランスが保てる位置に移動したり梁を補強したりします。この場合は構造計算が必要です。撤去しなくても既存の柱を部屋のアクセントにする、耐力壁を利用して収納をつくる方法もあります。　吹き抜けを設けるには構造的な検討が必要。
 
④高齢者にとって、布団の上げ下ろしは負担になります。
和室に布団より洋室にしてベッドを置いたほうがよく、トイレや浴室をそばに設けるのが理想的。
 
⑤天井板を撤去して開放的な空間に
 
　新築住宅では、二階の小屋組みをあらわにした開放的なＬＤプランが人気です。一戸建てのリフォームでも二階の天井板を撤去して、天井を高くするケースが増えているようです。これまで天井の中に隠れていた梁などがでてくる為、かなりダイナミックなイメージになります。上部にロフトを設けるとプラスアルファの空間が生まれ、ハイサイドライトを設ければたっぷりの陽光が取り込める。古い家では、埃をかぶっている場合が多く、時には塗装の必要もある。屋根には断熱材をいれればよいでしょう。
 
⑥二世帯住宅
 
　同居型、完全分離型、一部共用型に分かれます。後者では、一階に老夫婦が住む間取りが一般的です。二階の生活音が伝わりにくくするため、ＬＤやキッチンの下に寝室がくるプランは避け、二階には防音フローリングなどで遮音対策を施しましょう。
 
⑦庭が生活空間になるデッキやテラス
 
　デッキやテラスを作ると、眺めて楽しむだけの庭が生活スペースとして活用できます。デッキやテラスを室内の延長として使うには、リビングなどのはきだし窓の下枠とデッキなどの床の高さがなるべくそろうようにするとよいでしょう。デッキの材料は、直射日光が当たり、雨ざらしになるので、防腐塗装ずみの材料を使用するとよいでしょう。
 

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]]> https://ameblo.jp/jinpachi73/entry-12363689482.html Tue, 27 Mar 2018 20:02:29 +0900