後悔しない家づくり実践研究会～家作りちょっとイイ話

後悔しない家づくり実践研究会～家作りちょっとイイ話 https://ameblo.jp/jissenken/ 家づくりにもセカンドオピニオンを！長年に渡って一戸建て注文住宅・家作りに携わって来たマイホームづくりのプロが、“後悔しない納得の家作り”について、良い家作りのヒケツやコツ、価格の秘密家作りの裏話、失敗談などを、本音でお話します。 ja 本体工事費3%OFFキャンペーンのお知らせ

家づくりは、思いがけない費用がかかってしまうことも少なくありません。
どうしてもグレードの高い設備や仕様が欲しくなったとき、また完成後の電化製品やインテリア等に、この割引金をあなたのマイホームのゆとり資金としてお使いください。

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建物本体工事費3offキャンペーン ]]> https://ameblo.jp/jissenken/entry-11473964132.html Tue, 19 Feb 2013 17:08:17 +0900 パートナー“候補”選びのポイント家のおおよそのイメージや予算が見えて来たら。。。

「さて、どこにどう頼めばいいのか？」

「どこに頼んだらエエねん？」の項でお話したように「建築家／設計事務所さん」「大工さん／工務店さん」「住宅メーカーさん」という大きな選択肢がありますが・・・
ここでは、「住宅メーカーさんで」という場合を例にお話します。

まず、家を建ててくれるパートナー選びが始まります。
パートナーというよりも、まず最初の段階は、「パートナーの“候補”選び」と言ってもいいかもしれません。

「できるだけ、色んな所のことを知った上で決めたい！」

それはその通りです。

また、こんな風に考える人もいるでしょう。
「色んな会社を、競わせれば、安くなるだろう！」

これもその通りです。

って、こんなこと私の立場で言っちゃっていいのかな・・・

当然、「一社だけ！あなたの所に決めた！」というのが理想ですし、そりゃぁ、私たちもそーして頂けること以上の喜びはアリマセン。
とはいえ、最初から「１社！」なんて現実的にはムツカシイでしょう。

またどの段階で絞るかは別として。。。

ハッキリ言って、いくつかの会社や商品、営業マンをしっかり比較検討した方が良いです！

どこのメーカーさんも「うちが一番！デス」なんて言ってくるでしょうし・・・
でもまだ、あなたの家の条件をほとんど伝えていないうちに、「うちがいちばん！」なんてはずはアリマセン、て。

で、本当に「自分にとっての“一番”かどうか」を見極めるためのポイントについて少し。

まず、住宅雑誌やインターネット、住宅展示場などで、色んな住宅メーカーさんやそれぞれの商品についての資料を集めたり、ある程度の研究しますね。
この課程で、電話攻勢、訪問攻撃を上手く避けながら。。。気に入らない対応をするところをしっかり断りながら・・・　

※恐怖の住宅展示場の話・営業マン撃退法　参照。

ここでは、これらの課程を経て、各社の工法やデザインのテイスト、イメージ、をあなたなりに見極めて上で、“具体的に、直接話をしながら、一緒に家づくりに関わってくれるパートナー候補”を選ぶということを前提に話を進めます。

まず、何社くらいに絞れば良いか。。。

私の経験上、ズバリ、３社。ではないかと。

その理由は、こうです。
各社さんと、打合せをするとしましょう。だいたい土曜か日曜日に集中することが多くなりますね。

打合せの時間を「一社あたり１時間」としても、面接のように続けて３社順番にというのはムツカシイでしょうから、前後を入れて「１社あたり１．５時間＝都合４．５時間！」。。。。

これらの作業を何度も繰返すことになるのです。
正味話をするのは、合計３時間だとしても、３時間もの時間あーでもないこーでもない！と言いながら集中して、話をしたり聞いたりするのは、想像以上にタイヘンなものなのデス。
これらの打合せ以外にも、それらの会社の営業マン（都合３人）と電話でアポイントをとったり、ファックスなどでのやり取りをするのに取られる時間もバカになりません。

もちろん、あなたがこれらの労力をいとわなければ、５社、６社と話を聞いて研究するのは悪いことではありません。でもできれば、それはもうひとつ前の段階で。

営業マンの対応に追われて、日々の家事の時間に追われてイライラが募ったり、ご夫婦間で意見を交換したり、まとめたりする時間が取れずに私たちの目の前で夫婦喧嘩が始まる。。。ということも。。。(^-^;

だんなさま、奥様との意見をある程度まとめておくこともとても大切なことです。
以外とムツカシイのです。これが。。(^-^;

せっかくのマイホームづくりです。
あなたの暮らしのリズムやあなた自身のココロのコンディションを最高の状態にして、ひとつひとつの場面でベストな判断ができるように。。。
参考にしてみてください。

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]]> https://ameblo.jp/jissenken/entry-10940157477.html Sun, 03 Jul 2011 12:37:44 +0900 狭い土地に家を建てる前に四季折々の花が咲く広ーーい芝生のお庭で、愛犬ゴールデンレトリーバーと一緒に駆け回る・・・
住宅の写真集を見たり、住宅展示場に行くとそんな“夢”が無限に拡がりますね。

ところが、どっこい！
現実は、キビシーーイ！！！(^-^;

私たちがお手伝いさせて頂くことが多い大阪や神戸、奈良などでは、特に都心部に近ければ近いほど、密集した住宅地に軒を並べてる。で、実際にそのような場所の真ん中で、古い家を建替えるというケースも少なくありません。

で、狭い土地に家を建てる時のチェックポイントを少し。キホン編です。

すでに古い家に住んでいて、古い家を壊して、新しい家に建替える場合。。。。

まず、いちばん大きな問題は・・・

新しく建てる家は、どれだけの大きさ、広さの建物を建てられるかをチェックしなければなりません。
特に、隣とひっついて建っている古い家などの場合、今までの家よりも小さくしなければならないことがよくあるのです。
つまり、いま住んでいる家が最初に建った時には、法律的にも今ある家の大きさの建物を建てることができたが、今から新しく家を建てようとすると、法律が変っていて、同じ広さの家を建てられない、ということなのです。
これは、あなたの家の敷地の建蔽率（けいぺいりつ）や容積率を調べなければいいけません。

もし今お話できる業者さんがいれば、当然調べておいてくれることなのですが、いない場合は、お役所に行って、「自分の土地の建蔽率、容積率なんかを調べたい」と言えば、建築の相談窓口等を教えてくれます。
で、「うちの家には、どれだけの大きさの家を建てられるのか」聞いてみましょう。
せっかくです。そこでまた、わからない言葉が出て来たら、担当の人にわかるまでしっかり教えてもらうことにしましょう。ベンキョウ、ベンキョウ！(^-^)

話が逸れましたが。。。

次は、プランを考えるにあたってチェックしておきたいキマリゴトです。

●斜線制限（北側斜線、道路斜線制限）

ムツカシイ言葉ですが。。。ようは。。。

「あなたが住んでいる地域で、みんなが毎日明るく暮らせるよーに、ちゃーんとみんなに陽当たるよーにしましょうね！」という法律デス。

●隣とのキョリに関する法律

これは。。。

「あまり狭っ苦しくないように、建物を隣の敷地から５０cm以上空けましょうね。」というキマリゴト。

またこれには、注釈があって。。。

「『ワシは、自分の部屋を広くとりたいから、隣との間に５０ｃｍ以上も間隔を空けたくない！』という人は、ちゃーんと隣の人にＯＫをもらいましょうね」という注釈があります。

また。。。

もし今あなたが、新しく建てる家のプランを検討している中で、隣の家から１ｍより近いところに窓をつけようと考えていたとします。。。すると。。。

実際に新しい家が建った時に。。。。
「もしお隣さんから、『うちの家の中が丸見えになるじゃない！何とかしてよー！』と言われた時、お隣さんが見えないよーに目隠しになるものを付けなければいけませんよー」というようなキマリゴトがありますので注意しておいてください。 ※これは、建築基準法上の問題ではなくて、民法上の規制なので。。。
「家（＝建物）そのものをこんな風に建てちゃダメ！」と言っているわけではないのです。

つまり。。。

建物は、建築基準法を守れば、『建てること』はできるのです。
その上で、上でお話したようなことをみんなで守りましょうね！ということなのです。

実際に、このような民法の規制なんかは無視して建てちゃう業者さんも少なくないのですが。。。イケマセン！　業者さんは、「建物さえ建ってしまえば、商売」になりますが。。。。
あとあと、トラブルが起こって、イヤな思いで暮らさなければならなくなるのは、あなたなのです！
そんな業者さんは、「建てたら、あとはカンケイないもんねー！」的な無責任な考え方のでしょう。
また限られた条件の中で工夫するより、法律を無視しちゃッた方がラクですもんね。
ですから、当たり前の話ですが、業者さんを選ぶにあたっては、こういった法律をキチンと守った上で、より良い「プランづくりの工夫」をするところにお願いした方が良いですね。(^-^)

「限られた狭い土地でも、快適な家を！」

ちょっとしたプランの工夫で随分と違ってくるのです。

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]]> https://ameblo.jp/jissenken/entry-10940155476.html Sat, 02 Jul 2011 12:35:18 +0900 なんでも聞いてみよう！多くの雑誌やインターネットでも、色んな専門用語の解説をしていますが。。。
わかりにくい！！
なぜかというと。。。

●言葉を説明するための言葉に、また専門用語が出て来てしまう。書いてる人が専門家なので、このことに気づかない。。。

●親切なことに。。。いきなりアレもコレもと、“総合総括的及び広範囲に渡る詳細なる並びに親切な情報群”が山盛り（関西弁で言う、“テンコ盛り”）で、どれからアタマに入れておけばイイのかわからん！！

というような理由ではないかと。。。
そんな時は、遠慮なく、担当者や役所や業者さんに聞いてみることです。
お役所の人、設計の人、営業の人、工事の人、もちろん私たちにも。それぞれの専門の人に遠慮なく聞けばイイのです。あなたが、納得行くまで聞けばイイのです！

あなたがわかるように教えてくれない人とは、すぐにオサラバしましょう。

それは、私たちも同じです。もしこのホームページで質問して、私たちがもし、ワケのわからん専門用語を使って説明して、ご理解いただけなかったとしたら。。。私たちともオサラバしてください。それでは、プロ失格ですから。。。（でもホントに）もちろん担当者の経験によっては、即答できないこともあるかと思います。が、その時の対応をみてみましょう。その場を繕うような言葉でごまかすよりも、「私にはわからないので、しっかり調べてお答えします」という対応の方が安心ですね。

私たちもこのホームページでは、「できるだけわかりやすく」ということを心掛けていますが、もし「よーわからん！」という項目が出て来たら、遠慮なくおっしゃてくださいね。

後悔しない家づくり実践研究会のホームページ

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]]> https://ameblo.jp/jissenken/entry-10939925726.html Fri, 01 Jul 2011 11:00:15 +0900 夢をカタチにする　優先順位をつけてみよう！

「ここのご家族の家を、どんなプランにしよう」
「きっと、子どもが大きくなった時、こんな暮らし方ができるといいだろうなぁ。。」などなど、私たちの中でも夢が拡がるのです。

しかし！

おそらく「家を建てよう！」というほとんどの人には、“現実的な制約”があるはずです。
それが、予算であったり、土地から探す場合、子どもが通う学校や通勤の問題があったり。。。
また逆に、“絶対これだけは譲れない！”というこだわりもあるでしょう。
おそらく、予算がいくらでもあるからといっても、建てる場所や環境など、すべてが満たされるとは限らないというのも現実です。

家づくりの第一歩は、現実を見つめることから始まります。
“あなたの夢をカタチ”にするためには。。。

予算、建てる場所（立地）、間取り・プラン、外観デザイン、広さ、などなど。。。
まず、あななたにとって、またあなたの家族にとって、「何がいちばん大切なのか」ということを考え、それを“紙に書いてみる”ことから始めてみましょう。
実現したいことが山のようにあってもイイのです。とにかく、あなたが望むことをできる限り、“紙に書き出すこと”、が大切です。

次に。。。
書き出した項目に、あなたなりに“優先順位をつけてみます”。
あなたにとって、絶対にこだわりたい！譲れない！という項目は、何なのか。

例えば。。。
「絶対ロフト風の間取りにする！」
「リビングは１５帖以上欲しい！」
「いやいや、予算だけは絶対、この範囲で建てる！」
「収納スペースをしっかり取って、部屋の中をスッキリさせたい」などなど。。。

人によってさまざまです。また家族それぞれの意見も違ったりすることもあるでしょう。
でもとにかく、一度“優先順位をつけてみる”のです。

それを元に、家族会議で、「あーでもない、こーでもない」と話し合ってみる。営業マンの意見を聞きながら、「やっぱり、こっちの方が上だなー。」など、優先順位が変わって来ても良いのです。
このような作業を繰り返しながら、最終的に、「絶対譲れない部分」と「我慢する部分」（または将来少しずつ実現して行く部分）をバランス良く決めて行くのです。

これは、「妥協するための作業」というのとは、ちょっと違います。
「あれもこれも」と漠然と進めて、最終的に予算によって、「すべての項目が、なんとなくこんなもんかな」というのが「妥協」だとすれば。。。
これは、色んな条件を冷静に検討した上で、「限られた条件の中でベストなカタチを“創造していく”作業」なのです。

“あなたの夢を紙に書き出し、優先順位をつけてみる”

今ある条件の中で、最高の形で“夢をカタチにする”ためにも、必要なことだと思っています。。

後悔しない家づくり実践研究会のホームページ ]]> https://ameblo.jp/jissenken/entry-10939142953.html Fri, 01 Jul 2011 10:50:31 +0900 ★★営業マン撃退法！
土日も関係なく、引っ切りなしに、電話が鳴る鳴る！うっとおしい電話攻撃。
お子さんがいない共働きのご家庭の場合、おおむね昼間はいない。

朝出勤前や夜、遅く帰ってから。。。「ピンポ～ン！」
朝、出勤しようとドアを開けると、玄関に立っている。。。
あなたが帰宅するのを玄関で待っている。。。などなど。。。

これでは、まさにストーカー状態ですね。。。

実際、以前勤めていた会社にいた頃、住宅展示場のアンケートで複数の会社の営業マンのしつこい電話攻撃＆訪問攻撃でノイローゼになった人を何人か知っています。。。。

正直、昔勤めていた会社では、まるでそれこそが若手営業マンの仕事であるかのように。。。当たり前のように。。。やらされておりました。m(_ _)m

もちろん、あなたの方から家のプランなどをお願いしたのち、営業マンの熱意で、朝晩問わず「本当に“あなたのために時間を惜しまず”。。。というのとはハナシが別です。。。。

そこで、“営業マン撃退法”をひとつ。。。

アンケートに限らず、あなたの気に入らない営業マンがアプローチして来たら。。。

キッパリ！言い切りましょう！

「叔父さんが大工さんなので、そこで建ててもらうと決めている」と。

「知り合いの工務店に。。」というふうにあいまいに言ってしまうと。。。
必ず「うちも見積りだけでも取らせてくれ。」ということになってしまいます。
ポイントは、「身内」であること、です。

しつこい営業攻撃にお悩みの人は、一度、お試しを。

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]]> https://ameblo.jp/jissenken/entry-10939008393.html Fri, 01 Jul 2011 10:00:59 +0900 ★★恐怖の？住宅展示場(2)アンケート、それは粗品と一緒にやってくる！アンケート、それは粗品と一緒にやってくる！

総合住宅展示場に付き物の、「アンケート」。
展示場内の家の玄関を通る時に、必ず書されるアレ、ですね。（笑）先に述べたように、目的がハッキリとしていて「このメーカーの家が気に入った！」と言うなら何の問題もないのです。むしろ、あなたの要望や条件をできるだけ詳しくアンケートに記入しておきましょう。
後日、営業マンがきっちりと対応してくれるはずです。

少し問題なのが。。。

例えば、複数の住宅メーカーが集まった総合住宅展示場の場合。展示場の入り口で「粗品や駐車券と引き換えに書かされるアンケート」。これは、少々クセモノです。（笑）

というのも。。。
その会場で、すべての来場者を対象に書いてもらうアンケートのデータは、そこに出展しているすべての住宅メーカーさんに配られるからです。

とーぜん、それを受け取ったすべての住宅メーカーさんは、翌日から、あなたへの「営業攻撃」を開始します。

これが、あなたが入った展示場の中の１つの住宅メーカーさんだけならまだしも、５つも６つも、またはそれ以上の住宅メーカーさんが、一斉に、先を競って、ダイレクトメールはもちろんのこと、あなたの家に電話をかけて来たり、突然家を訪ねて来たりするのです。。。。

もちろん、真剣に家づくりを考え、また具体的に、「ここの家のことをもっと知りたい！」ということなら、それはありがたい話なのかも知れません。でも経験的に言って、１～２社ならまだしも、３社以上もの営業マンの営業攻撃は、対応するだけで思いのほかタイヘンだと思います。

ですから、住宅展示場では、しっかりと気に入った家の（もしくは、気に入った営業マン）アンケートだけに答えるようにするのが、得策でしょう。

「でも、アンケートを書かないと粗品や駐車券がもらいえない」？

「どこのメーカーの家でもアンケートを書かされる。。」？

まあ、粗品や駐車券をゲットしておきたいとすれば。。。のちのちの営業攻勢があることを一応覚悟しておきましょう、ね！

すみません！　かく言う私も以前勤めていた会社で、実際に「営業攻撃」をやっていた者のひとりでした。。。。自省を込めて。記ス。

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]]> https://ameblo.jp/jissenken/entry-10939006476.html Thu, 30 Jun 2011 12:45:56 +0900 恐怖の？住宅展示場 (1)目的をハッキリさせておこう！
そこには、主要な住宅メーカーさんの代表的な作品（家）が一堂に集められており、カタログやパンフレットに載っている家の実物を実際に自分の目で見て、触れて、体感することができます。
家という大きな買い物です。カタログで、見て「コレください！」というわけには行きません。

住宅展示場は、実物を見ながら、「うちは、こーしたい！　あーしたい！」「ここは、こっちの方がイイなー！」などなど、よりリアルに家のイメージを膨らませることができます。
またやはり、実物を見ないで素材や仕様を決めるなんてことは、できないですよね。私だってそうです。

ここでは、そんな住宅展示場のカシコイ利用法と住宅展示場のちょっとした裏話について少しふれてみます。

１．目的をハッキリさせておこう！

「ほのぼのとしたお子さんたちに喜んで頂けるよーなイベント」、家庭用品やケッコウ豪華なプレゼントなど、家を建てる予定なんてなくたって、季節のいい日曜日などは、「家族みんなで住宅展示場に行ってみよっか！」などと思ってしまいます。
遊びがてら、それはそれで○です。あの豪華な家が立ち並んだ街並み（？）は、ブラブラと散歩して歩くだけでも結構楽しいものです。

でも、現実的に「家を建てよう」「どんな家がいいか見てみよう」等々、現実的であればあるほど、住宅展示場での時間は、とても大切なものとなりますね。
そこで、住宅展示場（複数の家が集まる総合住宅展示場）を活用するにあたってのポイントを少し。。。。

まず、住宅展示場に行く目的をハッキリさせておきましょう！

　例えば、「ただ遊びに行く」、「どんな家にしようか、見てみよう」、「どのメーカーがいいか探しに行く」、「今、プランしている家の素材を見てみよう」などなど、人によって目的が違うはずです。
あなた自身の目的が何なのか、行く前にハッキリさせておいた方が、より住宅展示場を楽しむことができるでしょう。

例えば。。。
「どんな家にしようか、見てみよう」というのなら。。。
まずすべての家を見た上で、あなたのイメージに近い家をいくつか絞り込んでみましょう。

あまり多くのメーカーの家を漠然と見て、「とにかく全部、資料をもらって帰ろう」とすべての家のアンケートに答えたりするとあとでタイヘンです。
そんなに短時間で、カンタンに決められるものではりません。選んだ家が気に入らなければ、また次のメーカーに当たればイイのですから。電話ひとつで喜んで営業マンが説明に来てくれます。

「どのメーカーが、自分の好みに合っているか探しに行く」というのなら、あなたが気に入った家を選んで、ゆっくりと営業マンに話を聞いてみるのもいいでしょう。

問題なのは、まだそんなに現実的に決めなければならない要素がなくて、「とりあえず色んな家を見てみる」という場合です。
実は、住宅展示場を訪れる人には、このような想いの人が、がいちばん多いのではないでしょうか。で、もうすでにご存じの方、体験された方も多いと思いますが。。。そんな人にとっての問題が、あの「アンケート」と言うヤツですね。

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]]> https://ameblo.jp/jissenken/entry-10938969611.html Thu, 30 Jun 2011 11:48:39 +0900 住宅の営業マンを見極める方法(4）その営業マン、家を建てるため？契約を取るため？
そこで、営業マンを見極める方法を、もひとつ。
言うまでもなく、営業マンというのは、新らたな仕事を取ることがオシゴトです。でも、そのタイプはさまざま。

特に家作りに携わる営業マンは、ハッキリ言って、２種類に大別されるのです。

ひとつは…、【お客さまのために少しでもいい家を建てるために頑張る営業マン】。

「そんなモン、当たり前じゃないかぁ！」という声が聞こえて来そうですが……。

残念ながらこの業界（に限らず？）、そうではない営業マンが少なくないのです。
どういう営業マンかと言うと…、【ひたすら“家の契約”を取るために頑張る営業マン】なのです。

誤解を恐れずに言いますと、「どんな家を建てようがあまり関係ない。要は目の前の “契約”を取ることが“目的”」になっていまっているのですね。

つまり、その目的が「いい家を建てること」ではなく、頭の中の思考パターンが「契約」＝「自分の成績」＝「給料」となっている人たちです。

そうなるととーぜんのことながら、“契約”され取れれば、その目的は達成！　あとはとになく大きな問題が起こらないようーに家作りをするだけ。と。

得てして、このような営業マンは、「絶対に悪いようにはしません！」などと、“絶対”という言葉を連発するのが口グセのようになっているのです。

このようなエエ加減な営業マンに限って、契約が終わると決まって“対応が冷たくなる”“あまり打合せの時間を取ってくれなくなる”というのが特徴的な行動パターンです。

そうなると最悪です。

まぁ、住宅に限らず軽々しく“絶対に！”なんて言葉を使うのはどうかと思いますよね。

今、複数の営業マンを相手にしている人がいたらぜひ試してみてください。
彼がどんな意識を持っているのか？

「いい家を建てるため？」

それとも……、「契約を取るため？」

ぜひこれを意識してみてください！d(-_^)
つねに、あなたの家を訪れる営業マンがどっちの意識で動いているか？この意識を持って営業マンの言動を見ていれば意外とカンタンに判断できるものなのですから。d(-_^)

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]]> https://ameblo.jp/jissenken/entry-10938282884.html Wed, 29 Jun 2011 21:31:24 +0900 高い？安い？マイホームの坪単価
でもコレが結構ムツカシイ。

チラシなんかで、よく目にするのが「坪単価」＝つまり建てる家の面積の価格を「坪あたり＝いくら」または「1平方メートルあたり＝いくら」で表示してあるアレですね。

大雑把に言うと。。。こうなっています。

◆家の面積　広い＝坪単価　安い
◆家の面積　狭い＝坪単価　高い

つまり、ひとことで「坪あたり○○万円！」と言っても、家の大きさや、使っている材料、家のカタチ、間取り、キッチンやバスルームをはじめとする設備によってずいぶん変わってくるのです。
これでは、家の“仕様や設備や「グレード」は、判断できません。

つまり。。。
構造や仕上げ材に「とにかく安いモノ」を使えば、極端なハナシ、いくらでも安く仕上げることができるのです。

またこの「坪単価」（または平方メートル単価）というヤツは、建物自体のカタチや間取りによってぜーんぜん変わってきてしまいます。

とーぜん。。。

◆家のカタチがシンプル＝坪単価　安い
◆家のカタチが複雑＝坪単価　高い

また。。。
◆一般的な間取り＝坪単価　安い
◆特殊な間取り＝坪単価　高い

ということになります。

●ポイント
「高い、安い」は、坪単価だけで判断しちゃダメ！！

まず、住宅メーカーに明確な基準があるがあるかどうかをチェックをしておくことが大切です。

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]]> https://ameblo.jp/jissenken/entry-10938290338.html Wed, 29 Jun 2011 20:45:06 +0900