１、店舗紹介

・自由が丘ハウスって

２、間取り図の見方

・土地権利 （１）所有権　（２）借地権

･土地権利 （３）新法と旧法の違い

・地目

・用途地域

３、戸建・マンション購入の？？

・マンション・一戸建て、どちらがいいの？

・わたしはいくらの物件が買えるの？

・購入時の諸経費って総額どのくらい？

・ローンはいくらまで組めるの？

（３）「借地権」・・旧法と新法の違い

借地権については、その基本となっているのは 「借地借家法」 です。

しかし、この借地借家法が施行された1992年 （平成４年） ８月１日以前から

存続する借地権には、廃止された旧 「借地法」 が、引き続き適用される

ことになっており、実際に中古市場で流通している借地権物件もその大半が

旧法適用になっています。

旧「借地法」（・・旧法）と　新「借地借家法」（・・新法）、

その主な相違点は次のとおりです。

■存続期間

借地権の存続期間は、

新法では建物の種別に関係なく、一律に３０年となります。

当事者間でこれより長い期間を定めることは自由です。

一方、旧法の場合は少し複雑で、建物の種類により異なっています。

堅固な建物とそうでない建物に分かれます。

堅固な建物：鉄筋コンクリート・石造・コンクリート造・ブロック造など。

非堅固建物：木造など

旧法では、最低存続期間は堅固建物で30年、

非堅固建物で20年となります。

■更新後の存続期間

＜新法の場合＞

１回目の更新で２０年、２回目以降の更新では10年となります。

いずれの場合も、当事者間でこれより長い期間を定めることは自由です。

＜旧法の場合＞

堅固建物では３０年、非堅固建物が20年となっています。

借地権POINT　　借地権は上手に使うとすごくお得！

１、地主に地代を支払うが、固定資産税・都市計画税を支払わなくても良い。

２、借地権は更新時に更新料（その時の地価の５％が上限）を支払う

３、借地権は譲渡・転貸時に地主へ承諾料（借地権価格の１０％）を支払う

４、借地権割合は、住所（路線価図＊）で決められている（所有権の３０％～９０％）

支払う金額の総額と所有したときの金額との差を調べると、一般に

借地権のほうがお得です。

＊（路線価図）http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm

（１）「所有権」 

これは説明するまでもないかもしれませんが、住宅の敷地としての土地が

個人または法人の所有となり、その利用や処分は原則として自由です。

（ただし、その土地上に建てる建物の構造・規模や用途は、

各種の法律などによって制限されます。）

土地の所有者になると、その土地に対する

固定資産税・都市計画税を支払う義務が生じます。

なお、マンションなど区分所有建物の場合には

「所有権の共有」という形態になります。

（２）「借地権」

これは文字どおり土地の所有者からその土地を借りるものであり、

前述の固定資産税・都市計画税を支払う必要がない代わり、

所有者 （地主） に対して毎月 「地代」 を払わなければなりません。

この 「借地権」 にはいくつか種類があり、 

（A）「普通借地権」

（B）新借地借家法に基づく 「一般定期借地権」

（C）新借地借家法に基づく 「建物譲渡特約付借地権」 「事業用借地権」

に分けられます。

さらに 「普通借地権」 には 「地上権」 と 「賃借権」 とがあり、

法的な取扱いが異なります。 

・ 「地上権」は物権として登記の対象となるうえ、

　　所有権と同様に自由に売買ができます。

・ 「賃借権」では、譲渡または転貸にあたっては地主の承諾が必要で、

　　その際に地主へ承諾料を支払うのが一般的です。

　　また建物の建替えの際にも同様に地主の承諾が必要となります。

(例)　土地権利/　借地権 ： 地代/　19,000円 ：　借地年数/　新規20年（旧法）

賃借権の物件で、地代は月19,000円、旧法に基づき、契約から20年後に

1回目の借地権更新があります。

更新時には、更新時の地価の５％の更新料がかかります。

店内は、家のリビングをイメージしてつくられています。

ゆっくりと落ち着いて、お部屋探し・お住まい探しをしてほしいから。

挽きたてのコーヒーを飲みながら、物件探しをお楽しみ下さい。

店舗の外にも、物件をたくさん用意しています。

自由に間取り図を閲覧することができます。

お気に入りの物件が見つかれば、すぐにでも内見にお連れ致します。

物件の間取り図のコピーだけでも差し上げております。

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ほっ！とするお部屋探し　　自由が丘ハウス

〒152-0035 　東京都目黒区自由が丘３－６－１６
TEL　　０３－５７０１－７１５１

FAX　　０３－５７０１－０４５１

ホームページはこちら

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http://www.jiyugaoka-house.jp

自由が丘で不動産探しのお手伝いをする「自由が丘ハウス」です。

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店長は　「誠実」　が売りもの。

スタッフは１０人。女性が多く明るく活発な職場です。

お客様には、女性スタッフが、

お客様の目線で、

お客様の立場で、

丁寧に対応いたします。

強引なセールス？？？？？？

自由が丘ハウスには、そんなものは存在いたしません。

お気軽にお問い合わせ、ご来店ください。