https://ameblo.jp/jjh-oyakudachi/ 住宅購入には楽しみや喜びもある反面、不安や心配もつきものです。『楽しみ、喜び』＞『不安、心配』になってこそ、『幸せになる住宅購入』となります。そのために少しでもお役に立つように情報を提供していきます。 ja-jp https://ameblo.jp/jjh-oyakudachi/entry-10346462458.html 『基準地価下落率が拡大』一昨日の日経新聞での一面の記事に『基準地価下落率が拡大』というのがありました。前回のブログで『鉄火場の城南地域』という内容を掲載しましたので、丁度正反対の内容となりました。基準価格と、約半年前に発表された公示価格は調査方法や目的はほぼ同じです。違うのは都道府県か国（国土交通省）の違いと1月1日時点のものか7月1日時点のものかの違いです。私達の会社の近くでの基準地価を例に出します。目黒区八雲4-5-20　北道路　一種低層住居専用地域　建ぺい率50％　容積率100％都立大学駅 2009-09-20T09:24:28+09:00 https://ameblo.jp/jjh-oyakudachi/entry-10339768896.html 前々からお知らせしておりましたが、城南地域の仕入れマーケット（建売事業者が買う市場）は、いよいよ『鉄火場』（熱く）になってきました。在庫がなくなっている状況の中で、新規の売り物が極端に少ない状況です。そのため業者の買値は非常に高く、私の個人的な感覚からすると、半年前に比べて1割から1割5分は高い感じがします。土地の高い城南地域においては、1割といっても大きい違いがあります。坪15万円～20万円も仕入れ価格が高くなっているということは、15～20坪の土地で販売価格の差は約300～400万円になりま 2009-09-10T20:01:21+09:00 https://ameblo.jp/jjh-oyakudachi/entry-10336652809.html リビングデザインセンター　OZONE 先日　新宿パークタワーにある『リビングデザインセンターＯＺＯＮＥ』に行ってきました。ご存知の方も多いと思いますが、住宅の設備や建材、カーテンなどのメーカーがテナントとして入居しています。住まいづくりに関する書籍コーナーもあり、これから住宅を取得したい方や、リフォームをしたい方にも参考になるでしょう。6階には『家づくりサポートセンター』というコーナーがあり、①土地や中古住宅を探したい方に『土地探しサポート』②地区年数の経過した建物の状態や耐震性を調査したい方に 2009-09-06T09:35:32+09:00 https://ameblo.jp/jjh-oyakudachi/entry-10331689735.html 狭小敷地における売り地、条件付売り地最近、建売マーケットは売れ行きがよく、お客様が検討する物件は、着工前であったり、建築確認前の物件が多くなってきました。先日もお客様から「建築確認前なら土地だけで売ってくれるの。プランは自由になるの。」といったご質問を受けました。過去のブログでいくつか書いたように「建築条件 を外せるか、或いはどこまで自由になるかは事業主の計画 とスケジュールによって異なります。ここでは、「自由になれば、その方にとってベストか」ということについて書きます。例えば、建築条件がある、 2009-08-30T11:48:24+09:00 https://ameblo.jp/jjh-oyakudachi/entry-10330371520.html 『鶏口牛後』先日、中学生になる娘の教科書を見ていたら『鶏口牛後』という言葉が目に留まりました。ご存知の通り「大きい組織のお尻の方にいるよりも、小さい組織でもトップの方にいたほうがいい」ということです。娘には「偏差値の高い学校でドベ（お尻）になるより、低い学校で『頭いいね』って言われるほうがいいってことだよ」と適当に説明しました。住宅購入においても、同じ予算でその地域のトップクラスの物件を手にするか、それとも最低ランクのものしか買えないか。満足度はどうでしょうか。もちろんそのときは気に入って購入す 2009-08-28T15:13:06+09:00 https://ameblo.jp/jjh-oyakudachi/entry-10329866716.html 同じような立地の所有権と借地権今回は同じような立地で所有権と借地権の物件が販売されていたので、良い比較材料になると思い、書きます。場所は共に大田区池上7丁目。同じ道路に面して1ブロックしか離れていません。所有権の現場は建築条件付売り地で、5区画中残り1区画土地　65.23㎡（19.73坪）　2,700万円　「しきえん」（路地状敷地）の土地建物　72.84㎡（22.03坪）　1,540万円　木造3階建て　3ＬＤＫ　車庫含まず土地建物総額　　4,240万円　現況　更地借地権の現場は建売で、4棟中残り 2009-08-27T20:44:19+09:00 https://ameblo.jp/jjh-oyakudachi/entry-10328210494.html 『結論を迫る営業マン　準備ができていないお客様』数日前、うちの営業マンがお客様を案内しましたが、その場で結論はもらえず、帰ってきました。「見てすぐ結論は出せない」「両親とも一度相談したい」とのことでした。その物件はその日に、別の方の申し込みが入り翌日契約予定となったようです。過去のブログで『物件購入には準備が必要』にも書きましたが、このケースはまさにそれです。お客様と営業マンには温度差があります。営業マンは普段からたくさんの物件に触れています。「情報公開して3日で終わった」「価格を下げて一週間で 2009-08-25T14:52:59+09:00 https://ameblo.jp/jjh-oyakudachi/entry-10327703914.html マンション会社の人が戸建て？先日豊島区の現地販売会に、マンションデベロッパーにご勤務の方が来場しました。「マンションでなくて戸建てですか」とお尋ねしたところ、「私も親も戸建て派、家内はタワーマンションがいい」とのことでした。理由は①戸建ては土地がついているのでいざとなった時（地震等）安心②マンションは修繕積み立て金、管理費、駐車場と別途に支払があり、物件の 予算が同じでも、月々の負担が多くなる③マンションはセキュリティ面で安心④タワーマンションは眺望も良く、贅沢な気分になれるということでした。過 2009-08-24T20:05:32+09:00 https://ameblo.jp/jjh-oyakudachi/entry-10326353682.html 建物予算1,500万円昨日、某ハウスメーカーの知人のところで話をしていました。話題の中心は「土地を買って3階建て住宅を建てたいというお客様の予算が、1500万円程度というのが圧倒的に多い。建売業者の使っている工務店は本当にそんなに安い価格でできるのか。」というものでした。そのメーカーは『高品質をローコストで』をうたい文句にしているので、決して高くはないのですが、それでも建売業者の工務店にはかなわないとの話でした。条件付売り地や、条件なし売り地での3階建て参考プランがよくあります。90㎡前後で1, 2009-08-22T21:36:31+09:00 https://ameblo.jp/jjh-oyakudachi/entry-10326020565.html 「いい物件がない」続編過去のブログ で、「物件の良し悪しを決める大きな要素は以下の3つです。」①エリア②大きさ③価格ということを書きました。その際に後回しになった価格についてどうみるか、について書きます。価格について納得いくかどうかは自分の予算との相談です。予算より価格が大幅に高ければ納得も何も買えないからです。しかし、予算内でみていくと「気にいるものがない」「条件は変えたくない」となった場合、本来は価格が下がるのを待つしかなくなります。そうでなければ、よく冗談とも本気ともとれる会話「宝くじにあ 2009-08-22T11:31:58+09:00