40代サラリーマンがはじめて不動産投資をはじめるには https://ameblo.jp/jp-lead/ これから不動産投資をはじめたいサラリーマン向けの入門講座です。 ja 「不動産投資で失敗が怖い人は」 こんにちは高橋です。

 
今日は「不動産投資で失敗が怖い人は」について
話をさせていただきます。
 
 
不動産投資を初めようと思っている方は

 

どうしても

「不動産投資は危険」
「不動産投資は失敗するんじゃないか」
 
と考えてしまうと思います。
 
まず私が不動産投資をで感じた事は
しっかりと不動産投資を学んでいる方は
失敗がないと思います。
 
 
何故かといいますと、不動産投資とは
 
毎月の家賃収入があって
銀行からの借入金を差し引いた残りが
利益になるわけです。
 
それさえしっかりと分かっていれば
不動産投資で失敗することはありません。
 
 
もっと分かりやすく言いますと
家賃収入で50万円だったとします。
そこから返済額25万円、残りは25万円です。
他にランニングコストはかかりますが
これが基本的な収益計算になります。
 
 
つまり何を言いたいかといいますと
その銀行の返済額さえ多くなければ
赤字になる事は無いのです。

 
新築マンションなどを購入すると利回りが5%以下です。
何年かすると入居率が下がり家賃も下落します。
銀行借入金の返済比率が
70%、 80%だとすぐに赤字になり手放す事になります。
 
ポイントは融資返済率が50%切るのが理想になります
そうすると失敗するリスクは非常に少なくなります。
 
 
YouTube動画もご覧ください。
]]> https://ameblo.jp/jp-lead/entry-12196117873.html Fri, 02 Sep 2016 19:00:00 +0900 「失敗しない不動産会社選び」 こんにちは、高橋です。

 
本日は「失敗しない不動産会社選び」について
お話をさせていただきます。
 
これから初めて不動産投資を始めたいと思っている
あなたが、まず最初にやることは不動産会社選びです。
 
どの不動産会社を選べば良いのか
私なりの考えをお伝えしています。
 
不動産会社も大きく3つあります。
 
全国展開している大手の不動産会社と
地域に複数の店舗展開している不動産会社
個人でやってような小さな不動産会社です。
 
大きく分けてこの3つですが
 
特徴としては、大手は接客対応も良くて情報量も多いです。
 
しかし、一般のサラリーマンには少し敷居が高く
資産を多く持っている地主や属性の高い経営者に
優良物件の情報が行きやすいです。
 
では普通のサラリーマンはどこがいいでしょうか。
 
それはやはり地域の密着した不動産会社です。
 
更に選ぶポイントですが
その会社が管理している物件を見るとすぐにわかります。
 
 
理由は
管理物件の共用部分を見て綺麗であれば
その不動産会社は良いと判断できます。
 
逆にほとんど放置されていて
汚れているような物件は管理が悪いので
その会社のお客様に対する姿勢が悪いと判断できます。
 
 
選ぶ基準としては管理物件を見ればすぐにわかります。
 
そういった視点で選んでみてはいかがでしょうか。
 
 
動画をご覧ください。
 
]]> https://ameblo.jp/jp-lead/entry-12195766174.html Thu, 01 Sep 2016 19:00:00 +0900 「今後の不動産投資について」 こんにちは高橋です。

 
 
今日は「今後の不動産投資について」
私なりに考えてることをお話しさせていただきます。
 
 
日本の人口はどんどん減って来ています。
なので、不動産投資はもうダメだと思ってる人が多いです。
 
 
しかし、いくら人口が減っても住むところが必要です。
不動産投資が今後も無くなる事はありません。
 
 
ただこれからは、少ない人たちから
選ばれる不動産投資が必要になってきます。
 
 
どこにでもあるような同じような物件では
今後選ばれる可能性は少なくなるでしょう。
 
いかに少ない人たちから選ばれる物件に
するかが今後は大きなカギになると思っています。
 
それと、目を向けなければいけないのは
高齢者や外国人の方てす。
 
 
これから増えるであろう高齢者が
住みやすい物件にするか
外国人の方でも住めるように対応をした方が
もっと選ばれる物件になります。
 
 
人口が減っていくのは間違いございませんので
その対策を考えるようしていけば
不動産投資をしても成功する可能性は高くなります。
 
 
 
ユーチューブ動画もご覧ください。
]]> https://ameblo.jp/jp-lead/entry-12195426409.html Wed, 31 Aug 2016 19:00:00 +0900 「ワンルーム投資は得か損か？」 こんにちは高橋です。

 

 

本日は「ワンルーム投資は得か損か？」について
お話をさせていただきます。
 
 
 
20年以上前に建築されたワンルームマンションの
物件がたくさん売られています。
 
 
これから不動産投資をやりたいなと
思ってる方には格安で手に入ります。
 
 
私も不動産投資を初めて考えたのは
ワンルームマンションでした。
 
 
結論から言いますとワンルームマンションは
あまり収益になりません。
 
 
なぜ収益にならないといいますと
ワンルームマンションは非常に数が多いです。
という事はライバルが多いと言うことです。
 
なので違いを出すことが難しいのです。
部屋の広さにも限界がありますし、
バスとトイレが一緒なのも致命的です。
 
 
あともう一つは管理コストが
非常にかかるということです。
 
通常マンションですと
それにかかるマンション管理費と
修繕費の積み立てであります。
 
なので仮に500万円位で購入した場合、
家賃を5万円だったとすると、
月々2万円の管理コストがかかると、
実質は3万円の利益しかなりません。
 
 
さらに銀行で融資を考えた場合、
ほとんど資産価値が無いので
融資が降りません。
 
 
全額キャッシュで買う必要があるのです。
 
金額にするとあまりリスクは無さそうですが
不動産投資には向かないと思っております。
 
 
もし、現金で2000万円を持っていて
4室購入すれば多少は利益なるかもしれません。
 
 
ただそれでしたら中古アパートを買った方が
収益性は高くなります。
 
 
ユーチューブ動画をご覧ください。
 
 
 
]]> https://ameblo.jp/jp-lead/entry-12195115104.html Tue, 30 Aug 2016 20:00:00 +0900 「借入金の期間について」 こんにちは高橋です。


今日は「借入金の期間について」お話をさせていただきます。

 

投資物件を買った場合の

借り入れの期間はどのぐらいだと思いますでしょうか？

 

新築物件の中古物件とでは

借り入れの出来る時間が違います。

 

特に注意しなければいけないのは木造のアパートです。

 

賃貸物件ですと主に3つの構造に分かれています。

1つはコンクリートのRC造です。

2つ目は鉄骨造３つ目が木造です。

この構造によって借入期間が大きく変わります。

 

具体的には、法定耐用年数といって

RC造が47年

鉄骨造34年

木造21年になります。

 

なので中古物件の場合は

その法定耐用年数から

築年数を引いた期間が融資期間になります。


例えば中古の木造アパートの場合

築年数が15年だとすると

残り7年の融資期間しかありません。

 

 

なので長期での融資期間を考えてる場合ですと

木造の場合だと良くて10年位なります。

私は築年数10年のRC造と

木造の築年数20年の物件を持っていますが

 

RC造は融資期間30年です。

木造は10年の融資期間です。

 

ここで少し疑問に思ったかもしれませんが

木造アパートが築20年でも10年の融資機関にしてもらいました。

 

これも銀行との交渉の中で

必ずしも法定耐用年数までとは限りません。

 

物件によってですが、交渉によって長くすることも可能です。

なので必ず交渉で融資期間を長くできるように

してくださいね。

 

今日はここまでですが、YouTubeの動画もご覧ください。

]]> https://ameblo.jp/jp-lead/entry-12194220347.html Sun, 28 Aug 2016 20:00:00 +0900 「借入金はできるだけフルローンが良い」 こんにちは高橋です。
 

本日はに
ついてお話をさせていただきます。
 
不動産投資をするうえで悩みのひとつが
頭金をどうすればいいか
迷われている方が多いと思います。
 
私の経験で考えますと
できるだけフルローンがいいです。
 
理由は
 
不動産投資は
投資の中で唯一、銀行からお金を借りて投資ができるからです。
 
 
株やFXなどと違って堂々と銀行から
お金を借り入れができるので
元手が少ない人でも大きな投資ができます。
 
レバレッジという言葉を聞いたことがあると思いますが
 
てこのチカラで小さい力でも
大きな力になります。
なので少ない資金で大きな資金を使うことができるのです。
 
ただ
 
私たちは小さい頃から
「なるべくなら借金をするな」と言われて育ってきました。
なので
できるだけ頭金を入れて借金を少なくしたいと思うのが普通です。
ただそれが当てはまるのは住宅ローンやお金を生まないものです。
 
 
投資については
できるだけ少ない資金で利益を得るには
こういったレバレッジを使わないと
いつまでたってもお金は増えないのです。
 
 
変な話ですが、借金をすることによって
お金がどんどん増えるのです。
その感覚を意識できなければ投資は難しいと思います。
 
 
簡単な計算問題です。
 
利回りが10%の物件を購入した場合、
借入金利が2％だと何％残るでしょうか？
 
 
残り8%ですよね。
 
仮にフルローンで借りられた場合
この計算の通りお金を借りて8％の利益を得るわけです。
 
あまりにも簡単な計算ですが
不動産投資だと可能なのです。
 
もう一つ大きな理由としては
なるべく現金は残しとけ。
 
これが鉄則です。
 
よく、銀行は雨の日は傘を取り上げて
晴れの日に傘を貸すと言われることがありますが、
本当にそうだと思います。
 
つまりお金のない人にはお金を貸しません。
そしてお金がある人にはお金を貸したがあります。
 
矛盾してるように感じますが
私もお金を貸す場合、
本当にお金のない人には正直怖くてかせないと思います。
 
 
でもお金や資産ある人には心配がなく貸せるのです。
 
投資物件を増やしていくようであれば
なるべく現金を残しておくべきなのです。
 
 
そうすればまたお金を借りることもできるので
雪だるま式にどんどんとお金が増えるようになっていきます。
 
 
私もこのことに気がつくまではできるだけ
借金をしないようにしてましたが、
借金をしてお金が生まれることを知って思考が変わりました。
 
 
結論として不動産投資は
頭金を極力少なく購入するべきです。
 
 
今日はここまでになりますがYouTube動画もご覧ください。
 
]]> https://ameblo.jp/jp-lead/entry-12194204483.html Sat, 27 Aug 2016 20:00:00 +0900 お金の借りやすいのはどちらか こんにちは高橋です。

 

今日は、お金の借りやすいのはどちらかと言うことでお話をさせていただきます。
 
初心者の方が、借りる銀行はどこが良いのか悩まされている方が多いと思います。
 
まずは不動産投資で重要な事は銀行から融資を受けることです。
 
不動産資産をお持ちの方や、現金で一括購入ができる方は別ですが
 
一般的なサラリーマンや、これから不動産投資を始めようとしている方は
 
銀行から多額の資金を借りる必要があります。
 
 
 
 
それでは銀行から融資を受けるポイントは
 
 
ズバリ、出来るだけ有利な条件で借り入れすることです。
 
 
ローンの審査ももちろんですが
 
金利や返済期間などは今後不動産投資をするうえで
 
成功するか失敗するかを大きく左右するものになります。
 
 
 
 
 
※続きは動画をご覧ください。
 
 
]]> https://ameblo.jp/jp-lead/entry-12193830098.html Fri, 26 Aug 2016 20:00:00 +0900 不動産投資で最初に行う事とは【40代サラリーマンの不動産投資入門】 高橋です。


不動産投資で最初に行う事とは【40代サラリーマンの不動産投資入門】

まず、何からはじめたらいいのか分からない。

誰にも相談ができない。


私もはじめはそうでした。


やるべきことをお伝えしています。


動画をご覧ください。









これから不動産投資をはじめたいサラリーマン向けの入門講座です。

2001年より資金50万で不動産投資を開始
新潟市のRCマンションを１億2000万で購入（頭金30万）
翌年には新潟市の木造アパートを1300万（頭金10万）で購入

空室率50％以下の物件を95％までアップさせる。
5年間はほぼ満室経営で月間の家賃収入が100万円以上

一般の金利2.4％時に地方銀行から金利0.98％を獲得

お金をかけないでリフォームする方法や
DYIを駆使して徹底した収益追及

不動産会社の選び方など

サラリーマンでも大家になって
経営するノウハウをお伝えしていきます。

運営サイトもご覧ください
　　　↓　↓　↓
クリック








]]> https://ameblo.jp/jp-lead/entry-12175199651.html Thu, 30 Jun 2016 19:00:00 +0900 サラリーマン大家が成功する訳は【40代サラリーマンの不動産投資入門】 高橋です。




サラリーマン大家が成功する訳は【40代サラリーマンの不動産投資入門】


普通のサラリーマンが

簡単に次世代型の不動産投資で成功できます。


その理由は


動画をご覧ください。









これから不動産投資をはじめたいサラリーマン向けの入門講座です。

2001年より資金50万で不動産投資を開始
新潟市のRCマンションを１億2000万で購入（頭金30万）
翌年には新潟市の木造アパートを1300万（頭金10万）で購入

空室率50％以下の物件を95％までアップさせる。
5年間はほぼ満室経営で月間の家賃収入が100万円以上

一般の金利2.4％時に地方銀行から金利0.98％を獲得

お金をかけないでリフォームする方法や
DYIを駆使して徹底した収益追及

不動産会社の選び方など

サラリーマンでも大家になって
経営するノウハウをお伝えしていきます。

運営サイトもご覧ください
　　　↓　↓　↓

クリック











]]> https://ameblo.jp/jp-lead/entry-12175196935.html Wed, 29 Jun 2016 19:00:00 +0900 投資物件の選び方　新築か中古か？【40代サラリーマンの不動産投資入門】 高橋です。


投資物件の選び方　



新築物件か中古物件か？



サラリーマンが不動産投資する場合は
どちらが良いのか。



私なりに考えを
動画で語ってします！



ぜひご覧ください。








これから不動産投資をはじめたいサラリーマン向けの入門講座です。

2001年より資金50万で不動産投資を開始
新潟市のRCマンションを１億2000万で購入（頭金30万）
翌年には新潟市の木造アパートを1300万（頭金10万）で購入

空室率50％以下の物件を95％までアップさせる。
5年間はほぼ満室経営で月間の家賃収入が100万円以上

一般の金利2.4％時に地方銀行から金利0.98％を獲得

お金をかけないでリフォームする方法や
DYIを駆使して徹底した収益追及

不動産会社の選び方など

サラリーマンでも大家になって
経営するノウハウをお伝えしていきます。

運営サイトもご覧ください
　　　↓　↓　↓

クリック







]]> https://ameblo.jp/jp-lead/entry-12175192756.html Tue, 28 Jun 2016 19:00:00 +0900